Sandvollen 45 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til eventuell forretningsfører for sameiet.

Felleskostnader

kr 1 975 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Bygningsforsikring - Kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer, samt de arealer som det påligger sameiet å vedlikeholde - Lys/oppvarming av fellesarealer - Kostnader ved forretningsførsel, revisjon og eventuelle styrehonorarer I nye sameier er det normalt at felleskostnadene justeres noe opp i oppstartsfasen, for eksempel dersom sameiet beslutter å knytte seg til tjenester som snømåking og gressklipping. Kjøper må derfor påregne at felleskostnadene kan øke noe.

Areal

P-rom: 85 m²
BRA: 93 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Det er parkering i carport tilhørende boligen.

Eiendom

Tomteareal er 2 380 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet fellestomt bestående av plen og lekeareal.

Byggeår

2023

Innhold

Eierseksjonen ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken, 3 soverom, og bod I tillegg disponeres: Terrasse på 10m². Ekstern bod på 5m² Carport med elbillader.

Standard

Entré: Leiligheten har en innbydende entré med en stilren, isolert ytterdør med glassfelt. Gulvet er flislagt med behagelig elektrisk gulvvarme, som gir en lun velkomst. Her er det god plass til garderobeløsninger. Sikringsskapet med automatsikringer er praktisk plassert i tilknytning til entréen. Stue og kjøkken: Hjertet i boligen er den åpne og sosiale stue- og kjøkkenløsningen. Rommet har store vindusflater fra 2021 som slipper inn rikelig med naturlig lys, og en takhøyde på 2,44 meter forsterker den luftige atmosfæren. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og belysning under overskapene. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med god plass til både spisebord og en romslig sofagruppe. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, overbygget terrasse på ca. 10m². Uteplassen har et solid betongdekke og er en perfekt forlengelse av stuen, med god plass til utemøbler for å nyte fine dager. 3 Soverom: Leiligheten inneholder tre gode soverom, alle med moderne trelags isolerglassvinduer fra 2020 som sikrer et behagelig inneklima. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens de to andre rommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Samtlige soverom er utstyrt med garderobeskap med glatte fronter for effektiv oppbevaring. Bad: Et delikat og ubrukt baderom fra byggeår, helfliset i en tidløs stil. Rommet er utstyrt med elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Innredningen består av et moderne servantskap med glatte fronter og helstøpt servant. Videre har badet et vegghengt toalett, en praktisk dusjnisje med innfellbare glassdører i herdet glass, og opplegg for vaskemaskin. I et eget skap er boligens varmtvannsbereder (194L, 2021) og aggregatet til det balanserte ventilasjonsanlegget smart plassert. Oppbevaring: Boligen tilbyr svært gode lagringsmuligheter. Internt finnes en praktisk bod på 3m², i tillegg til garderobeskap på alle tre soverommene. Eksternt disponerer leiligheten en utebod på 5m² i felles bodanlegg. Det medfølger også en fast parkeringsplass i carportrekke, komplett med elbillader. Overflater består av: Gulvoverflater: Delikate fliser i entréen og gjennomgående enstavs parkett i øvrige rom, som skaper en helhetlig og tidsriktig base. Vegger: Samtlige vegger har slette, sparklede og malte overflater i harmoniske fargetoner. Himling: Himlinger med slette, sparklede og malte overflater. Takhøyden i stuen er målt til 2,44 meter, noe som bidrar til en god romfølelse.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget (unntatt ventilator).

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09/06/2025. Bygning: Leilighet i lavblokk oppført i 2023. Bygningen har støpt plate på marken. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med Steniplater. Tak: Yttertak i flatt dekke, tekket med papp eller membran. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2021 i stue/kjøkken. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020 i øvrige rom. Vinduene er kledd utvendig med aluminium og beslag i stuen og hele vinduet er i aluminium på øvrige vinduer. Dører: Balkongdør og sidevindu i aluminium med trelags isolerglass, produsert i 2020. Isolert ytterdør med glassfelt, produsert i 2021. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Felles utvendige trapper i metall og rekkverk i tre. Det er utvendige svalganger med adkomst til alle leilighetene. Det er en felles utvendig personheis. Balkong/terrasse: Terrasseplatting på 10 m² i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassen er overbygget av overliggende balkong. VVS-installasjoner: Varmtvannsbereder på ca. 194 liter, produsert i 2021, er montert i et skap på badet. Ledningsnett for vann er i rør-i-rør systemer med fordelerskap over klosettsisternen i badet. Avløpsrør er i plast og støpejern. Hovedstoppekran og vannmåler er i skapet. Badet har sluk i plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, bod og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Aggregatet er montert i skapet på badet. Tekniske detaljer: Elektrisk gulvvarme er montert i entreen og badet. Carport: Parkeringsplass for 1 bil i felles carportrekke. Bygningen er oppført med yttervegger i treverk, kledd med panel utvendig og innvendig. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med papp. Utebod: Utebod i felles bodbygning med flere boder på rekke. Boden er oppført i trekonstruksjon. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er vurdert på en forenklet måte, dersom det er mer enn 5 år siden det er utført kontroll av det lokale el-tilsynet. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gangen. Kursfortegnelsen stemmer overens med kursene. Samsvarserklæring på anlegget er fremvist. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking – Bad | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, er ubrukt og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. - Utebod | Utebod i felles bodbygningen med flere boder på rekke. Boden er oppført i trekonstruksjon. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme i entré og på bad. For øvrig er det panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen har ikke vært bebodd og derfor ikke kjent hva estimert strømforbruk er.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Vennligst oppgi ønsket overtagelse ved bud.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 12 500.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Leiligheten har ikke blitt bebodd siden byggeår, og det har derfor ikke blitt fakturert kommunale avgifter pr. leilighet i foregående år. Vann, fastledd per år: 1067,- Vann, mengdeavhengig gebyr (kr./m³): 34,14,- Avløp, fastledd per år: 1738 Avløp, mengdeavhengig gebyr (kr./m³): 57,23 Stipulert volum pr år: 220m³ = ca. 7500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.