Manstadåsen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en liten garasjeplass i felles garasjerekke. I tillegg er det parkering på asfaltert innkjøring og gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger rettsvern/hjemmel til garasjen, men praksis gjennom årene har vært at hvert rekkehus disponerer en garasje.

Eiendom

Tomteareal er 204 m² på festet tomt.

Festet tomt på 203,7 m². Bortfester er Fredrikstad kommune. Årlig festeavgift er kr 542,-. Neste regulering av avgiften er i 2033, og den reguleres i henhold til konsumprisindeksen. Festekontrakten ble tinglyst 26.08.1982 og løper i 99 år frem til 01.09.2081. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Samtykke kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom samtykke ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om samtykke er gitt. Dersom godkjennelse ikke innvilges så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger. Festeren kan kreve å innløse en festetomt til bolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler kan bortfester kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien. Kjøper har risiko for om innløsing kan gjennomføres. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper.

Byggeår

1982

Innhold

Rekkehus over to plan som inneholder: Underetasje: Entré, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom, bod og stue. 1. etasje: Kjøkken, stue og soverom. Terrasse på 18 m² ved inngangspartiet. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 66 m², og fra kjøkkenet er det utgang til en veranda på 12 m². Boligen disponerer en garasjeplass i felles eldre garasjerekke. Det foreligger tegninger for garasje i felles anlegg datert 05.02.1982. Det er ikke funnet egen ferdigattest for garasjen i kommunens arkiver. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.12.1981, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Opprinnelig "sport/hobbyrom" (tilleggsdel) i underetasjen er i dag innredet og benyttet som stue. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold med tanke på rømningsvei, dagslysflate og takhøyde. Det gjøres oppmerksom på at deler av opparbeidet uteplass på husets nordside er opparbeidet over tomtegrensen. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er et innholdsrikt rekkehus over to plan som har gjennomgått en omfattende oppgradering i 2024. Store deler av boligen har fått nye overflater på gulv og vegger, i tillegg til ny isolasjon i ytter- og innervegger. Dette, sammen med et helt nytt kjøkken fra 2024 og et moderne bad fra 2021, gir en gjennomgående høy standard og en tidsriktig atmosfære. Underetasje Entré/gang og hall: Fra en terrasse ved inngangspartiet kommer du inn i en entré med varmekabler i gulvet som gir en behagelig velkomst. Rommet leder videre til en hall med trapp, som også har gulvvarme. Den åpne tretrappen forbinder de to etasjene. Bad: Badet i underetasjen ble utført av fagfolk i 2021, og dokumentasjon foreligger. Rommet er helfliset med elektriske varmekabler i gulvet og har en moderne innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og badekar. Avtrekket er mekanisk via sentralanlegg. Toalettrom: I tilknytning til hallen ligger et praktisk toalettrom, oppgradert i 2023/2024. Rommet har varmekabler i gulvet, innredning med nedfelt servant og et gulvfestet toalett. To soverom: Underetasjen inneholder to soverom, praktisk plassert adskilt fra boligens sosiale soner i etasjen over. Stue / innredet rom: Etasjen har også en stue med varmefolie i gulvet. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold. Vaskerom: Et praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 1. etasje Stue: I første etasje finner du en romslig stue med plass til både sittegruppe og spisebord. En peisovn med glassfelt gir varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 66 m², som blir en naturlig forlengelse av rommet på varme dager. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt fra 2024 og har en moderne innredning med slette fronter og benkeplate i heltre. Alt av hvitevarer er integrert: komfyr, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det adkomst til en veranda på 12 m². Soverom: Denne etasjen inneholder også et soverom, praktisk plassert i nærheten av stue og kjøkken. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Slettmalte flater, fliser og spiler. Himling: Takessplater, trepanel og malt panel. Lagring: Boligen har en bod i underetasjen med åpen vegg mot vaskerom. Det er også laget oppbevaringsmuligheter på loftet og i garasjen. Eiendommen disponerer en egen garasjeplass i en felles garasjerekke. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2025. Bygning: Rekkehus opprinnelig oppført i 1982. Byggegrunn er av fjell og faste masser. Grunnmur er av lettklinkerbetong med drenering fra byggeår. Underetasjen har vegger av lettklinkerbetong og støpt betongdekke til grunn. Yttervegger er i bindingsverk med liggende kledning. Etasjeskillere er i tre. Tomten er flat og skrånende, og terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. Det er asfaltert innkjøring og gårdsplass. Utvendige avløpsrør og vannledning er av plast, fra byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tak: Saltakkonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår, med undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Peisovn med glassfelt i stue i 1. etasje. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1982. Dører: Ytterdør i tre fra 2006. Verandadør og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 1982. Trapper/adkomst: Åpen trapp i tre mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasse ved inngangsparti på 18 m². Fra stue i 1. etasje er det adkomst til terrasse på 66 m². Fra kjøkken er det adkomst til veranda på 12 m². Konstruksjonene er i trevirke. VVS-installasjoner: Vannrør er av kobber, plastbelagt kobber, flexislange og pex (rør-i-rør), og er en blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør er av plast og er en blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmtvannsberederen er på 300 liter fra nyere dato. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med tilluft via klaffeventiler i yttervegger og spalteventiler i vinduer. Det er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk fra toalettrom og bad, med ny motor i 2024. Tekniske detaljer: Varmekilder består av en peisovn med glassfelt i stue i 1. etasje, varmekabler i entré/gang, hall m/trapp, på toalettrom og bad i underetasje, og varmefolie i stue i underetasje. Forøvrig er det elektrisk oppvarming. Det er etablert radonsug i boligen. Garasjeplass: Rekkehusene i rekken disponerer en liten garasjeplass i garasjerekke. Garasjerekken er av eldre dato. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Et vaskerom er et rom som er svært lite utsatt for fri vannbelastning. Dagens forskrift gir rommet tilstandsgrad 3 kun opp mot alder på vanntett sjikt. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med dagens tilstand og kan fungere med dagens tilstand i mange år til. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i entré/gang, hall m/trapp, på toalettrom og bad i underetasje, samt varmefolie i stue i underetasje. I stue i 1. etasje er det en peisovn med glassfelt. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har installert vannmåler. Det betales et årlig fastgebyr for vann på kr 1 243,- og for avløp på kr 2 834,-, i tillegg til forbruksgebyr basert på målt forbruk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har observert skjeggkre i boligen. Proff Skadedyrservice AS har i 2026 utføre en kjemisk behandling. Se selgers egenerklæring for ytterligere opplysninger. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer branntilsyn, renovasjon, eiendomsskatt, grunnleie, vann og avløp. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Branntilsyn: kr 488,- - Renovasjon: kr 3 919,- - Eiendomsskatt: kr 5 901,- - Grunnleie: kr 542,- - Vann (fastdel og forbruk): kr 2 932,- - Avløp (fastdel og forbruk): kr 7 959,- Totalt: kr 21 741,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 09.10.2025 viste et forbruk på 110 m³. For 2026 er det stipulert et forbruk på 117 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer. - Toalettrom oppgradert. - Ny motor på sentralavtrekk. - El-kontroll/sluttkontroll utført av AL-elektriske. 2021: - Bad oppgradert, dokumentasjon foreligger. Ukjent årstall: - Etablert radonsug. - Ny varmtvannsbereder på 300 liter. - Lokal utbedring av fundamentering for terrasse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er etablert radonsug i boligen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 741
• Eiendomsskatt: kr 5 901