Heggeveien 26D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 382 956,-. Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 31 867 755,-. Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 2 816 992,-. Opptjent egenkapital var per 31.12.2025 negativ med kr 3 397 740,-. Det er opplyst at den reelle egenkapitalen er positiv da virkelig verdi av bygningsmassen er vurdert til å være høyere enn den balanseførte verdien. Det budsjetterte underskuddet for 2026 skyldes hovedsakelig en post for reparasjon og vedlikehold på kr 34 129 378,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Den som skaffer seg hund eller katt, skal skriftlig melde dette til borettslagets styre. Hunden skal bære navnemerke som hundeeieren selv må betale. Hunder må aldri luftes på småbarns lekeplasser, sandkasser og plener rundt blokkene eller i nærhet av rekkehusene, og heller ikke på tørkeplasser eller borettslagets gangvei eller parkeringsplasser. Hvis hunden gjør fra seg i slike områder, plikter eieren/ledsageren straks å fjerne ekskrementer. I de deler av borettslagets område hvor lufting ikke er tillatt, skal hunden føres i bånd. Innenfor borettslagets område kan hunder luftes på friarealer nedenfor rekkehusene. Det er ikke tillatt å etterlate hunden alene i leiligheten dersom det resulterer i stadig gneldring og bjeffing, med en opplæringstid på inntil 9 måneder. Dersom det innløper klager over dyreholdet til styret, kan dyret kreves fjernet dersom en minnelig ordning ikke oppnås. Hvor reglene passer, gjelder de også for kattehold.

Beboernes forpliktelser:
Trappeoppgangene i blokkene rengjøres ukentlig av et rengjøringsbyrå. Den enkelte andelseier er ansvarlig for at søppel håndteres i henhold til gjeldende regler. Det gjennomføres årlig vårdugnad i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører (Usbl) sørger for melding til styret for godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Innskudd:
kr 38 250

Felleskostnader

kr 6 593 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 593,- per måned. Dette inkluderer blant annet TV/Bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader Rekkehus: kr 4 693,- - TV/Bredbånd: kr 579,- - Lån 1 (22808110125) - Renter: kr 296,- - Lån 1 (22808110125) - Avdrag: kr 412,- - Lån 2 (22808764249) - Renter: kr 356,- - Lån 2 (22808764249) - Avdrag: kr 257,- Styret opplyser at det arbeides med planlagt vedlikehold og fasaderehabilitering i borettslaget, som vil medføre økte felleskostnader og fellesgjeld. Det er skissert alternativer med anslag på økning i felleskostnader på ca. 1 000–2 500 kr per måned, men endelig omfang og nivå er ikke fastsatt eller avgjort. Saken vil bli behandlet i ekstraordinær generalforsamling. Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 156 655
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808764249 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 14 074 595,- Andel av saldo: kr 71 030,- Restløpetid: 44 terminer (siste termin 28.02.2037) Type Rente: Flytende Rente: 5,04 % Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808110125 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 8 938 398,- Andel av saldo: kr 85 625,- Restløpetid: 70 terminer (siste termin 30.09.2043) Type Rente: Flytende Rente: 5,04 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP560440

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles rekkegarasje, som er halvparten av en dobbel plass delt med nabo. Garasjen har felles motorisert leddport og ladestasjon for el-bil. I borettslaget finnes også biloppstillingsplasser for gjester og beboere bak garasjene.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré og stue/kjøkken i åpen løsning. 2. etasje: Bad, toalettrom og tre soverom. Underetasje: To boder og innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Terrasse på 10 m² med utgang fra stuen. Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjerekke.

Standard

Dette innholdsrike rekkehuset over tre plan byr på en gjennomtenkt og familievennlig planløsning, med moderne oppgraderinger og fleksible romløsninger som gjør at boligen kan tilpasses ulike behov over tid. Høydepunktene inkluderer et nytt og stilrent kjøkken fra 2023, en romslig og sosial førsteetasje, tre soverom samlet i andre etasje, samt en koselig kjellerstue med peis og direkte adkomst til hagen. Her får du et hjem som kombinerer funksjonalitet, komfort og gode oppholdsarealer – både inne og ute. Boligen ønsker velkommen med en praktisk entré med varme i gulvet. Her er det god plass til yttertøy og sko, og rommet fungerer som et naturlig knutepunkt mellom etasjene. Fra entréen åpner boligen seg mot kjøkken og stue, mens trappen leder både opp til andre etasje og ned til underetasjen. Kjøkkenet fra 2023 er boligens naturlige samlingspunkt. Det er moderne utformet med glatte fronter, rene linjer og en solid benkeplate i stein/kompositt. Alle hvitevarer er integrerte – stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap – og kjøkkenventilatoren er elegant integrert i koketoppen. Komfyrvakt er installert for økt sikkerhet. Den åpne løsningen mot spisestuen og stuen gjør kjøkkenet til et sosialt og funksjonelt arbeidsrom, perfekt for både hverdagsmatlaging og større sammenkomster. Stuen og spisestuen ligger i en åpen og luftig sone med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og rommet fungerer som et naturlig samlingssted for familien. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse gjennom en ny balkongdør fra 2024. Den østvendte terrassen på ca. 10 m² er en hyggelig uteplass med direkte adkomst fra stuen. Her kan du nyte morgen- og formiddagssolen, og terrassen fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Andre etasje: I andre etasje ligger boligens private sone, med tre soverom, bad og et separat toalettrom samlet rundt en lys gang. Etasjen er praktisk organisert og gir gode muligheter for både familieliv og hjemmekontor. Boligen har tre soverom i denne etasjen. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor – fleksible rom som kan tilpasses etter behov. Badet har fliser på gulv og vegger, varme i gulvet og en praktisk dusjnisje. Det er servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har oppnådd forventet brukstid og har et oppgraderingsbehov, noe som gir mulighet for å sette sitt eget preg på rommet. Separat toalettrom med servant og gulvmontert toalett – en praktisk løsning for en travel familiehverdag. Underetasje: Underetasjen består av gang, to boder og en romslig kjellerstue. Her er det også egen utgang til hagen, noe som gir gode muligheter for både oppbevaring, hobbyrom eller ekstra oppholdsareal. Kjellerstuen er et lunt og innbydende rom, med peisinnsats i teglstein som skaper en hyggelig atmosfære. Rommet er innredet som oppholdsrom, men bruksendring fra tidligere bodareal er ikke dokumentert omsøkt, og dette er søknadspliktig. Likevel gir rommet mange muligheter – enten som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor.. Lagring: Boligen har to boder i underetasjen. I en av bodene er varmtvannsberederen på ca. 200 liter fra 2000 plassert. Det medfølger en garasjeplass i en felles rekkegarasje. Dette er en halvpart av en dobbel plass som deles med nabo, med felles motorisert leddport. Garasjeplassen har installert ladestasjon for el-bil. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: * Utvendig - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer. Trevinduer med 2-lags isolerglass datert 1988, i stue 1. etasje mot vest og i underetasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger * Spesialrom - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon * Kjøkken - 1. Etasje Stue/kjøkken/spisestue - Avtrekk. Kjøkkenventilator har ventilator med omluft (Kullfilter). TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 2. Etasje Bad - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1969 over 2 plan og underetasje. Grunnmur i sparesteinsbetong med støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Synlig fuktsikring mot grunnmur er av eternittplater. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Tak: Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon, tekket med metallplater. Undertaket er av plater. Det er et kaldt loft med lufteventil i luftesjakt, og adkomst via luke i himling fra gang. Takrenner og utvendige beslag er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. Det er montert en peisinnsats. Vinduer: Boligen har trevinduer med 3-lags isolerglass datert 2021, og trevinduer med 2-lags isolerglass datert 1988 i stue i 1. etasje mot vest og i underetasje. Vinduer ble skiftet i regi av borettslaget i 2023. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass, datert 1998. Boligen har en balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass datert 2024, og en balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass datert 2016. En balkongdør ble skiftet i regi av borettslaget i 2023. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Trapper av treverk mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasse på 10 m² mot øst med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Fundamentert med tresøyler på betongfundament/pillar. Motorisert markise ble montert i 2024. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i plast (rør-i-rør til kjøkken) og kobber/metall. Vannrør ble oppgradert i 2023 i forbindelse med renovering av kjøkken. Synlige innvendige avløpsrør er i plast og soil/støpejern. Det ble utført innvendig rørfornying i 2023. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2000 er plassert i bod i underetasjen. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i luke i vegg i kjellerstue. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med frisk tilluft tilført gjennom ventil i yttervegg og ventiler i vindu. Kjøkkenet har kjøkkenventilator integrert i komfyrtopp med omluft (kullfilter). Bad og toalettrom har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring. Hovedsakelig ved hjelp av panelovner, varme i gulv på bad og entré, og et ildsted i kjelleren. Det ble installert varmekabler/folie i gangen i 2023. Rekkegarasje: Rekkehuset har garasjeplass i rekkegarasje nær boligen. Garasjeplassen er halvparten av en dobbel plass delt med nabo. Den doble plassen har felles motorisert leddport med motor og fjernkontroll. Det er asfaltert gulv, innvendige vegger og himling med gipsplater og utvendig pulttak tekket med papp. Det er ladestasjon for el-bil på garasjeplassen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er utført med hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er montert i underetasje. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget i deres eiertid, men det kan ikke verifiseres at disse dekker alt arbeid som er utført. Det er opplyst at anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, men med senere utbedringer og moderniseringer.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. Hovedsakelig ved hjelp av panelovner, varme i gulv på bad og entré, og et ildsted i kjelleren. Det ble installert varmekabler/folie i gangen i 2023.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandøren. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh per boenhet. Forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Borettslaget drifter de interne gangveier/veier. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 34 376
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Balkongdør skiftet. 2023: - Kjøkkeninnredning skiftet. - Innvendig rørfornying av avløpsrør. - Vannrør oppgradert (rør-i-rør) til kjøkken. - Elektrisk anlegg oppgradert, samsvarserklæring foreligger. 2021: - Vinduer skiftet. 2016: - Balkongdør skiftet. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Servant demontert og vann-/avløpsopplegg tilpasset, utført av Auke Rør AS. - Overskap fjernet, speil montert og lampe skiftet. - Etterfuging av fuger i dusjsone på bad og på gulv i toalettrom. - Stikkontakt i stue ved trapp skiftet. 2025: - Taklampe i gang montert. 2024: - Fuktskadet gips i himling i 1. etasje skiftet ut, overflater sparklet og malt, utført av Ocab Avd Oslo Nord. 2023: - Toalett skiftet. - Taklampe i hovedsoverom montert. - Vegg mellom kjøkken og stue fjernet. Ukjent årstall: - Defekte hengsler i innebygde garderobeskap byttet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område markert med moderat til lav aktsomhetsgrad på radonkartet. Risikoen vurderes som begrenset, men radon kan forekomme lokalt. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.