Vardåsveien 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasje på 29 m² integrert i boligen, og parkering på egen gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 932 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 932 m². Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og trær. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i, 101kvm: Gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad Underetasje BRA-i, 66kvm: Vindfang, gang/trapperom, soverom, bad, vaskerom, to boder, kjølerom, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Underetasje BRA-e, 29kvm: Garasje, utvendig bod. Balkong/terrasse på 14 m² med utgang fra stuen og et soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert), men det er avvik mellom tegningene og dagens bruk. Et rom i underetasjen som på tegningene er benevnt som hobbyrom, er i dag innredet som kjellerstue. En slik endring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Originalt wc og bad i 1. etasje er sammenslått til ett rom, ikke søknadspliktig. Kjellerstuen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velkommen til en sjarmerende enebolig på solrike og ettertraktede Søm! Denne eneboligen ligger usjenert til i et rolig og veletablert nabolag, perfekt for deg som ønsker en tilbaketrukket og familievennlig beliggenhet. Her kan du nyte gode solforhold dagen lang i fredelige og grønne omgivelser. Eiendommen byr på gode parkeringsmuligheter både på egen tomt og i en praktisk garasje. Uteområdet er velholdt og trivelig, med frodig beplantning som skaper en innbydende atmosfære. Den hyggelige gårdsplassen med belegningsstein gir et flott førsteinntrykk Boligen har behov for modernisering og fremstår som et spennende oppussingsobjekt. Her får du en unik mulighet til å realisere dine boligdrømmer og sette ditt eget preg på et hjem med stort potensial i attraktive omgivelser. Dette er en eiendom som kombinerer sjarm, solrike uteområder og spennende utviklingsmuligheter – alt dette på ettertraktede Søm. 1. etasje: Stue: Stuen har et gjennomtenkt moderne fargevalg og byr på rikelig med plass til både salong og spisestuemøblement, naturlig delt inn i separate soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en innbydende og behagelig atmosfære. Fra stuen kan du nyte et flott sjøglimt som gir nydelige visuelle pauser i hverdagen. En peis gir både lun varme og stemning på kjølige høst- og vinterkvelder, mens en praktisk varmepumpe i trappegangen sørger for en komfortabel temperatur året rundt. Stuen har også direkte utgang til en terrasse, perfekt for å forlenge stueopplevelsen utendørs. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som velholdt og funksjonelt, med rikelig skap- og benkeplass som gir deg gode arbeidsforhold i matlagingen. Fliser over benkeplaten gir både enkelt vedlikehold og en tidløs estetikk. Det er også plass til et spisebord, hvor familien kan samles for hyggelige måltider og gode samtaler. Soverom: Etasjen rommer tre soverom, alle med plass til seng og garderobeløsning, noe som gir fleksible og praktiske innredningsmuligheter. Hovedsoverommet skiller seg ut med god plass til dobbeltseng og innebygd garderobe. Fra dette rommet har du direkte tilgang til en romslig veranda, hvor du kan nyte et flott sjøglimt og rolige stunder utendørs. Bad: Baderommet er utstyrt med badekar for avslappende stunder, servant og toalett. Fliser i våtsonen kombinert med dekorative mosaikkfliser på gulvet. Underetasje: Entré/gang: Entréen ønsker deg velkommen med praktisk plass til oppbevaring av yttertøy og sko, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell ankomst. En vedovn i gangen gir ekstra varme og en lun atmosfære på kalde dager – perfekt for å skape en koselig velkomst både for deg selv og gjestene dine. Soverom: Soverommet har en god størrelse med plass til både seng og garderobeløsning. Her kan du enkelt skape et personlig og komfortabelt rom som passer dine behov. Bad: Baderommet er utstyrt med dusjnisje, servant og toalett. Vaskerom: Vaskerommet er praktisk utformet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det ideelt for å håndtere hverdagens klesvask på en enkel og effektiv måte. Dette rommet gir god arbeidsplass og sørger for en funksjonell vaskeromsløsning i hjemmet. Kjølerom: Boligen har et eget kjølerom som gir ekstra oppbevaringsplass for mat og drikke. Dette er en funksjonell og praktisk løsning som sikrer enkel tilgang til kjølevarer og bidrar til et organisert kjøkken. Bod: Boligen har to praktiske boder som gir rikelig med lagringsplass for alt fra sportsutstyr og verktøy til sesongklær og andre eiendeler. Dette gir deg fleksible oppbevaringsløsninger og bidrar til et ryddig og organisert hjem. Rom innredet som kjellestue: Stort rom innredet som kjellerstue. Flere solrike uteplasser – nyt solen fra morgen til kveld: Boligen byr på flere innbydende uteplasser, hvor du kan finne roen i solveggen eller samle familie og venner til koselige sammenkomster. Her har du muligheten til å følge solen gjennom dagen, fra morgenkaffen til sene sommerkvelder. Romslig veranda: Fra hovedsoverommet har du utgang til en romslig veranda med sjøglimt, perfekt for avslappende stunder. Her er det godt med plass til utemøblement, hvor du kan nyte morgenkaffen med flott utsikt. Terrasse med hageadgang: Fra stuen er det direkte utgang til en koselig terrasse som også har tilgang til hagearealet. Her er det rikelig plass til både utemøbler og grill – ideelt for sosiale sammenkomster i varme sommermåneder. Frodig hage: Hageområdet som omkranser huset er en grønn oase med et nydelig magnoliatre, perfekt for deg med interesse for hagearbeid. Hagen gir rikelig med plass til både lek og moro for store og små, og er en flott boltreplass for barnefamilier. Annet: - Garasje. - Utebod. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - Halvtaket over terrasse er eldre stuevinduer, ikke herdet glass. Takstmannens konklusjon: Enebolig bygget 1969. Attraktivt område, like ved butikk, offentlig transport, skole mm. Innholdsrik bolig med muligheter. Det meste er eldre årgang og boligen ansees om renoveringsobjekt. Alle lukket konstruksjoner som gir en begrenset kontrollmulighet pga tilgang, som kledning, tak/takkonstruksjon, bak beslagsløsninger mm er å anse som risiko basert på at det kan finnes skjulte avvik som takstmannen ikke klarer å se eller avdekke uten inngrep. Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Bad - Bad generelt | Eldre baderom. Belegg og fliser på gulv. Sluk i dusjsone og oppkant inn dit, ved evt lekkasje eller vannsøl utenfor dusj så vil ikke vann ledes enkleste vei til sluken. Det er ikke fuktsikre løsninger og membran lik dagens standard, derav tg3. Tre lister langs deler av gulv. Eldre sluk må byttes ved renovering. WC, dusjgarnityr og baderomsvask, heng/skjevhet vask. Lufteventil, vifte anbefales. - Underetasje Vaskerom - Vaskerom generelt | Rommet har ikkke fuktsikre løsninger lik dagens standard, derav tg3. Belegg på gulv, ikke klemt i ned i sluk som gir tett løsning. Gummlister langs vegg, ikke tett oppkant. Eldre sluk, må byttes ved modernisering. Malte plater og mur. Lufteventil, vifte anbefales. - Underetasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Kjølerom skal ideelt sett bygges som rom i rommet med fri luft alle sider. Rommet er ikke bygget slik. Dette medfører økt risiko for fukt, kondens og råte mm. Det er synlig noe sorte merker i treverk som kan tyde på fukt/kondens i bakenforliggende konstruksjoner. - 1 etasje Bad - Bad generelt | Eldre baderm. Det gis en tg3 fordi det ikke har fuktsikre løsninger lik dagens standard. Eldre støpejernssluk, ingen nyere membranløsning. Sluk må byttes ved modernisering. Ikke fall mot sluk ihht dagens krav, fungerer dog ved bruk av badekar fordi vann ledes direkte i sluk/avløp. Fliser og malte slette vegger. Vindu våtsone, oppsyn. Eldre vask wc og badekar. Lufteventil, vifte anbefales. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning er eldre årgang. På kledning er det lite lufting i nedre del av konstruksjon. Dette medfører at treverk er mer utsatt for kondensfukt, råte mm. På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning. Trenger stedvis en god vask. - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer. Risiko for punktering isolerglass. Trekk vil oppleves. Stedvis malingflass/slitasje. - Utvendig - Dører | Generelt eldre dører, modernisering bør vurderes. Råte dørsvill på bod dør, bør byttes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe alder og værslitasje på treverk. Ukjent alder på taktekking under terrasse/over utvendig bod, trolig eldre som kan tilsi vedlikeholdsbehov. Noe svalker/ujevnheter/vekst beleggningsstein. Det er bygget et enkelt takoverbygg over deler av terasse ved stue. Trolig vanlig glass, og ikke sikkerhetsglass, som kan medøfre fre om det skulle knuse liknende. - Innvendig - Overflater | Stedvis noe skrapemerker etter hund liknende. Det meste er eldre. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe sotavrenning observert. Sotavrenning kan skyldes flere forhold. Fyres det med for liten trekk, eller det er for dårlig trekk i skorsteinen, begynner røykgassene å kondensere før de kommer ut av skorsteinen. Denne kondensen blander seg med sot, og vil på et tidspunkt trekke ut gjennom skorsteinsvangene. Dersom fuger/stein er dårlige, vil slike gjennomslag naturligvis skje raskere, men også på skorsteiner med "gode" fuger kan man få tilfeller av dette. Eldre vedovn kan med fordel byttes til mer rentbrennende. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det gis en tg2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. Lite av vegger påforet, hovedsakelig kjellerstue og kjølerom. Noe tegn til avvik kjølerom men det gis en tg2 fordi dette også kan være kondensfukt. - Innvendig - Innvendige trapper | Håndløper en side, anbefales begge pga fallfare. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe saltutslag observert som tilsier at drenering ikke fungerer optimalt. Det gjøres oppmerksom på at det trolig er brukt eternittplater som mellomrom mellom terreng og grunnmur, under terrasse. Disse er såvidt synlige ved terrasse. Disse platene er asbestholdige og må behandles deretter ved arbeid eller fjerning. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe mindre sprekker/riss og maling flass stedvis. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Oljetank | Oljefyring opphørte 2020. Tidligere tank er fjernet ifølge eier, men det er dagtank garasje som kan fjernes. - 1 etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd, men har en bruksverdi dersom det er ønskelig. Litt lekk fra vannlås som bør utbedres. . - 1 etasje Kjøkken - Avtrekk | Mer en halvparten av estimert levetid oppnådd. Helse, miljø og sikkerhet - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. | Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. Det er ikke utført radonmåling og dette kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være skadelig på lang sikt. Radonmåling anbefales generelt. Kun håndløper en side av trappen. Dagens krav/forskrifter tilsier at dette skal finnes på begge sider grunnet fallfare mm. Pulverapparat skal være i boligen, nyere enn 10 år.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget i 1969. Grunnmuren er en murt konstruksjon. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med trekledning. Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger. Det er trolig brukt asbestholdige eternittplater som mellomrom mellom terreng og grunnmur under terrassen. I underetasjen er vegger i hovedsakelig kjellerstue og kjølerom påforet på innsiden av grunnmuren. Taktekkingen er av asfaltshingel. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon med lufting ned mot gesims. Takrenner og nedløp er i plast, og det er beslag på pipe og luftelyre. Vannbord og vindski er av tre, med noen beslagsløsninger. Vinduene er trevinduer med koblet glass og isolerglass. Ytterdører inkluderer en balkongdør i tre med isolerglass fra 2009, en eldre balkongdør på soverom, en eldre inngangsdør, en eldre garasjeport av tre og en boddør av tre med enkelt glass. Innvendige dører er tre- og lettdører. Boligen har en teglsteinspipe med en peisinnsats i stuen og en eldre vedovn nede. Innvendig trapp er en tretrapp. Balkongen/terrassen har et dekke av terrassebord og et areal på 14 m². Det er bygget et enkelt takoverbygg over deler av terrassen ved stuen, som trolig har vanlig glass. Utvendige vann- og avløpsrør går mellom boligen og kommunalt nett, og er mest sannsynlig fra byggeår.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Peis i stuen i 1. etasje. - Vedovn i gang nede. - Varmepumpe fra 2014 plassert i trappegangen. - Ellers elektrisk. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det er månedlige forbrukstak på 5 000 kWh for boliger, 4 500 kWh for boliger med fjernvarme, og 1 000 kWh for fritidsboliger. Forbruk over taket faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eventuell eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og dette kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være skadelig på lang sikt. Radonmåling anbefales generelt. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 937