Kaptein Langes gate 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i kjelleretasjen, samt parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 338 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 338 m². Tomten er pent opparbeidet og lett skrånende, med plen, hekk og diverse beplantning. Det er flere uteplasser og terrasser i tre. Gårdsplassen er belagt med brostein. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Grensen mot nord er av eldre dato og har en større usikkerhet enn resten av tomtegrensen.

Byggeår

1909

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/hall med trapp, toalettrom, stue, tv-stue og kjøkken (ikke godkjent som hoveddel). 2. etasje BRA-i: Trapperom, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i: Trapperom, vaskerom, bod, bod/teknisk, kjellerstue, entré/hybel (ikke byggegodkjent), bad/vaskerom hybel (ikke byggegodkjent) og stue/kjøkken med sovealkove hybel (ikke byggegodkjent). Kjeller BRA-e: Garasje. Balkong på 7 m² med utgang fra 2. etasje. Terrasser/platter av tre på 35 m² med adkomst fra 1. etasje. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv for den originale delen av boligen fra 1909. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygget, men det er avvik mellom disse tegningene og dagens planløsning. Kjøkken i 1. etasje er etablert i et rom som i tegningene var oppført som "Hobby/verksted" (tilleggsdel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det opplyses at oppdaterte tegninger er sendt inn til kommunen for godkjenning for å rette opp i ulovlighetene. Hybeldelen i kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En flott bolig fra 1909 med tømmerkonstruksjon, løpende oppgradert gjennom de siste tiårene og med en rekke større investeringer de siste årene: ny peis i stuen i 2024, nye fabrikkmalte vinduer og ytterdører i 1. og 2. etasje i 2024/25, to nye luft-til-luft-varmepumper installert i 2022 og 2024, og et kjøkken fra ca. 2015 med øy og integrerte hvitevarer. Badet i 2. etasje ble fullstendig oppgradert i 2018 med ny membran, fliser og sanitærutstyr. Boligen er fordelt over tre plan med romslige sosiale arealer i 1. etasje, tre soverom og bad i 2. etasje, og praktiske fellesrom i kjelleren. Terrassene på til sammen ca. 35 m² og en balkong på ca. 7 m² gir gode utemuligheter, og hagen er inngjerdet med hekk. Entré: Den flotte ytterdøren fra 2019, spesiallaget etter kunden ønske åpner inn til en romslig entré med flislagt gulv og varme. Til høyre stiger den originale trappen til 2. etasje, malt hvit med dekorative balustre og svungne håndlister som er karakteristiske for boligens alder. En eksponert tømmerveggseksjon langs trappeløpet binder huset til sin opprinnelse og gir entréen et særpreg som skiller seg fra de malte veggene ellers. Herfra er det direkte adkomst til stuen, toalettrommet og trappen ned til kjelleren. Taklister og downlights gir rommet et ryddig uttrykk. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og tak, og er utstyrt med vask på vegg og toalett på gulv. Mekanisk avtrekk i tak. Stue: Fra entréen åpner stuen seg opp i full bredde. Rommet er stort nok til å romme to separate sittegrupper og har taklister langs hele periferien. En ny peis fra 2024, montert på elementpipe i leca, sitter i veggen mellom stuen og tv-stuen og er synlig fra begge rom. Parkett på gulvet, nye vinduer fra 2024 og en varmepumpe fra 2022 på veggen gir rommet et oppdatert preg. I den ene enden leder et erker-lignende vindusparti mot hagen og terrassen, med plass til egne stoler og godt dagslys fra tre sider. Trinnlydsmatter under parkett i hele stuen. Rosett i stuetaket er den originale som stod i taket da huset var nytt. Utgang til terrassen i hagen er via terrassedør i karnappen. TV-stue: TV-stuen ble lagt til som et tilbygg mot øst i perioden 1986-88 og knytter seg til kjøkkenplanet via noen trinn. Rommet har sin egen peis på stålpipe fra ca. 2015 og en eksponert vegg i rustikt treverk som gir rommet karakter. En varmepumpe fra 2024 betjener dette rommet og kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er etablert i etasjen over garasjen, tilknyttet tv-stuen via noen trinn. Innredningen er fra Kvikk kjøkken og med mørke, slette fronter og en frittstående kjøkkenøy med platetopp fra Bora og hvit benkeplate. Høyskapet inneholder innebygget steikeovn og micro. Videre er det innebygget oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap. Platetoppen har integrert ventilator med avkast ut. Det er montert lekasjevarsler og komfyrvakt. To takvindu slipper dagslys ned over arbeidsbenken. En spiseplass med plass til seks ved den rustikke treveggkledningen fullfører rommet. Terrassedør direkte fra inngangsparti. Spiseplass til 16stk Med klaffer i bordet. Balkong og terrasser: Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på ca. 7 m² i 2. etasje med rekkverk i tre. Terrassen i 1. etasje er på til sammen ca. 35 m² i terrassebord og gir plass til sittegrupper langs husveggen og ned mot hagen. Hagen er inngjerdet med hekk og har gressplen med beplantning langs kantene. Hovedsoverom (2. etasje): Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og innebygde garderobeskap langs én vegg. En elektrisk peis gir rommet et eget preg. Dør leder ut til balkongen. Tapet på vegger og teppe på gulv skiller rommet fra parkettgulvene ellers i etasjen og gir det en mer intim karakter. Soverom (2. etasje): De to øvrige soverommene i 2. etasje har skrå tak som følger takformen og nye fabrikkmalte vinduer fra 2024. Begge rommene har parkett og innebygde hyller langs én vegg, med god plass til seng og nattbord. Rommene er plassert på hver sin side av badet og gangen. Bad (2. etasje): Badet ble fullstendig oppgradert i 2018 med ny membran på gulv og vegger, nye fliser, nytt sanitærutstyr og varmekabler i gulvet. Rommet har fliser på gulv og vegger og malt tak. Eksponerte taksperrer i tre gir badet karakter. Utstyrt med seksjon med hel servant, vegghengt toalett med skjult sisterne, nedfelt badekar og dusjnisje med nedsenk og slukrenne langs vegg. Mekanisk avtrekk på vegg. Et vindu i badekarets fuktsone er utført i ikke-fuktbestandig materiale og bør fuktbeskyttes. Kjeller (hoveddel): Kjelleren inneholder vaskerom, bod og bod/teknisk rom. Vaskerommet med fliser på gulv, sokkelflis og tapetserte/malte vegger samt takplater. Vaskerom med innredning fra HTH med integrert strykebrett og varmekabler i gulv og ny vifte i 2026 I tillegg finnes en bod og et bod/teknisk rom med varmtvannsbereder fra 2019 på ca. 200 liter. Elektrisk sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperommet i hoveddelen. Sikringsskap med alle sikringer nye i 2025 Rogaland elektro. Lagring: Garasje på ca. 32 m² integrert i bygningskroppen, oppført i 1990. I kjelleren finnes bod og bod/teknisk rom. I garasjen er det montert sentralsøvsuger med uttak I hybel, teknisk rom kjeller, garasje, stue 11etg., kjøkken og gang 2etg. Flexit sugebrett i sokkel kjøkken og en i tv-stuen. Varm og kaldt vann i garasjen. Svakstrømskap står i garasjen og gir mulighet og velge tv punkt i de fleste rom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille 2 etg | Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i trapperom og stort soverom i 2. etasje. - Innvendig - Pipe og ildsted | Elementpipe i leca i stue, ifølge eier fra ca. 1986. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, og det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke samme sted. Ildsteder er ikke funksjonstestet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er brukt plast og papp i påforet yttervegg i kjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring/drenering er fra ca. 1986. Basert på fuktmålinger i påforet yttervegg i kjeller som har for høye fuktverdier, kan dreneringen ha lite eller ingen funksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er oppbrukt. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom hybel - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Tegltakstein ifølge eier fra 1960-tallet, lagt på ca. 1986/87. Flere stein har mindre skader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. Vannklaffer av tre har mager behandling. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og nedløp i plast fra ca. 1986. Sløysrenner har en del rust i bunn. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon/deler | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, mellom vannstokk og mur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | På kaldtloft er det observert flyvehull etter borebiller/morr samt synlig aktivitet i form av boremel på overflater. Kaldtloftene er for lite gjennomluftede/ventilerte. - Utvendig - Vinduer i kjeller/mm | Vinduer i tre i kjelleretasjen har noe avflassing på glassramme inne og svertesopp i forbindelse med glass/ramme. Overlysvindu i 2. etasje har værsvekkelser/fukt i ramme. - Utvendig - Ytterdør til hybel | Eldre ytterdør til hybel er ikke ferdigstilt/belistet på utsiden av karm mot mur, og det mangler fagmessig sokkel/oppbrett under terskel med fare for fuktinntrenging. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkongen er tekket med glassfiber fra 1990-tallet. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv, og vann vil ligge igjen på overflater etter nedbør. Balkongen ligger over innredede boligrom. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter på kjøkken i 1. etasje, mindre i øvrige rom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen er funnet i orden. Avvik basert på alder på anlegg/vifter. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Ca. 120 liters varmtvannsbereder i kjeller produsert i 2004 er over 20 år. Ca. 200 liters varmtvannsbereder i hoveddel fra 2019 har ikke tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur fra byggeår i lødd stein, med murstein over terreng på opprinnelig del. En horisontal sprekk mellom betongdekke og grunnmur under hovedtrapp. Enkelte mindre riss øvrige steder, og på eldste mur er det enkelte avskallinger. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot deler av grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Våtrom - 2 etg Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. - Våtrom - 2 etg Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold på hovedgulvet til sluk. Gulvet er etablert med fall, men fallet er ikke tilstrekkelig i henhold til krav på byggetidspunktet. - Våtrom - 2 etg Bad - Manglende sluk under badekaret | Ifølge eier er det ikke sluk under badekaret. Badekaret er fuget fast til underlaget, og tilstand/overflater under er ikke undersøkt. Det er ingen synlig utlufting av kassen/trauet under karet. - Våtrom - 2 etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Rørgjennomføring i vegg under vask er ikke fukttett og befinner seg i fuktsone. - Våtrom - 2 etg Bad - Ventilasjon | Avtrekk er testet og funnet med funksjon. Avvik basert på alder. - Kjøkken - Kjeller Stue/kjøkken med sovealkove hybel - Avtrekk | Eldre ventilator, testet med papir og funnet med funksjon. Avvik basert på alder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Brønn | Ifølge eier er det brønn i kjeller/hybel. Denne er ikke nærmere besiktet/vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Hybel/utleiedel: Hybel/utleiedel er ikke byggegodkjent. Det mangler både tilstrekkelig lys og godkjente rømningsforhold fra vinduer.

Hvitevarer

Integrert fryseskap på kjøkken 1etg i tillegg til integrert kjøleskap. Bora platetopp. Komfyr. Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1936 med en byggemåte av tømmerkonstruksjon, lødd naturstein/murstein og stedstøpt betong på tilbygg. Ytterveggene er av tømmer med liggende bordkledning, og fasadene ble påforet utvendig, etterisolert og vindtettet rundt 1986/88. Etasjeskillere er i tre. Takkonstruksjonen er et saltak av åser. Taket er tekket med tegltakstein fra 1960-tallet, og ble lagt om med ny duk/papp, strø og lekter rundt 1986-88. Vinduene i 1. og 2. etasje er fabrikkmalte trevinduer fra 2024, mens kjellervinduene er malte trevinduer fra ca. 1986, i tillegg til et overlysvindu i 2. etasje. Ytterdørene er fabrikkmalte fra 2024/25, med unntak av en malt ytterdør til hybelen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, luft-til-luft varmepumper og vedfyring. To luft-til-luft varmepumper er produsert i 2022 og 2024. Det er elektrisk gulvvarme med varmekabler på bad i 2. etasje og toalettrom i 1. etasje. I stuen er det en ny peis fra 2024 tilknyttet elementpipe i leca. På kjøkkenet er det et ildsted fra ca. 2015 tilknyttet stålpipe. Hovedsoverommet har en elektrisk peis. Hybel med varmekabler i alle gulv stue, gang og bad Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Strømforbruk stipulert til ca15500kw pr år, av disse er ca 6000kw for hybelen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kjøkken og tv-tv-stue har varmekablersom ligger i Øglænd system Lamiflex for tregulv disse er lagt av elekrikker men ikke gjennom firma. Elko høytalere og radio innfelt i veggen på kjøkken. Lamper som ikke er fastmontert selges ikke med. Alle innervegger og etasjeskiller er isolert. Trinnlydmatter i de to minste soverom 2etg. Trådløs alarm fra Versure som kan overtas må betale abonnement.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 24 069,66 i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 070