Mattiaskilen 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt. I hyttefeltet er det i tillegg felles parkeringsplasser som vedlikeholdes av grunneier.

Eiendom

Tomteareal er 2 500 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2500 m². Eiendommen ligger i naturskjønne og rolige omgivelser i et relativt skrånende terreng med nærhet til skog og naturområder. Tomten er en stor naturtomt som strekker seg ned mot Breivann, og består hovedsakelig av naturlig vegetasjon og fjellgrunn. Vegetasjonen er stedvis holdt nede for å ivareta utsikten mot vannet. Terrenget faller generelt bort fra bygningen.

Byggeår

1972

Innhold

Fritidsbolig over ett plan med hemser, samt frittstående bodbygg. Eiendommen består av følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, tre soverom og stellerom. Bodbygg: 1. etasje: Rom med forbrenningstoalett, vedbod og innredet rom (ikke godkjent som soverom). Fritidsboligen har i tillegg to hemser med et samlet gulvareal på ca. 18-20 m² som på grunn av lav takhøyde ikke er måleverdig som bruksareal. Hemsene er primært egnet for lagring. Terrasse på ca. 50 m² foran fritidsboligen. Alt som står igjen ved visning medfølger.

Standard

En tradisjonell Beite-/Beitski-hytte fra 1972, plassert i naturskjønne omgivelser med skog og vann tett på. Hytta er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og har bevart mye av sin opprinnelige karakter: trepanel på vegger og himling, furubord på gulv og en åpen peis med isolert stålpipe. Planløsningen samler stue, kjøkken og soverom under ett tak, med en romslig terrasse foran hele fasaden. To hemser over stuen og soverommene gir ekstra plass til lagring. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp og forbrenningstoalett er plassert i det frittstående bodbygget på eiendommen. Dette er en fritidsbolig med ekte hyttekarakter og har et oppgraderingsbehov på flere bygningsdeler, men med en tomt som gir rom for mange gode sesonger. Gang: Velkommen inn! Gangen er hyttens knutepunkt og forbinder kjøkken, soverom og stue via skyvedører. Fra gangen er det adkomst til hemsene via stiger montert på veggen. Stue: Stuen er hyttens største rom og bærer preg av den opprinnelige Beite-hytta-arkitekturen: trepanel på alle flater, furubord på gulvet og en sperrekonstruksjon som gir rommet en karakteristisk takhøyde med skrå linjer. Liggende vinduer langs veggen og et skråvindu i taket slipper inn dagslys fra flere vinkler. Åpen peis med isolert stålpipe gir varme og stemning. Terrassen strekker seg langs hele forsiden av hytta og gir god plass til sittegruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er installert kjøleskap og mindre stekeovn. Kjøkkenet har naturlig avtrekk — det er ikke mekanisk avtrekk fra kokesonen. Soverom: Soverommene har plass til seng og nattbord. Rommene er kompakte og kledd med trepanel på vegger og himling, med furubord på gulvet. Skyvedører mot gangen gjør overgangen mellom oppholdssonene og de private rommene smidig. Det er registrert at areal godkjent som redskapsbod benyttes som soverom. Endret bruk er ikke i samsvar med godkjente bygningstegninger eller omsøkt bruksendring. Stellerom: Stellerommet har enkel standard med en benk, men uten fast vann- og avløpsinstallasjon. Hemser: Over stuen og soverommene er det to hemser med adkomst via stiger montert på veggen. Hemsene har begrenset takhøyde og er ikke godkjent som bruksareal. De egner seg primært til lagring og enklere opphold. Bodbygg: På eiendommen er det et frittstående bodbygg i trekonstruksjon fra 1972, med et tilbygg fra 1992. Bygget inneholder rom med forbrenningstoalett, vedbod og redskapsbod, samt et innredet rom (ikke godkjent som soverom). Innvendige overflater: Gulv: Furubord. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Hytta har to hemser med enkle overflater og begrenset takhøyde, primært egnet til lagring og enklere opphold, med adkomst via stiger montert på veggen i gangen. På eiendommen er det et frittstående bodbygg i trekonstruksjon fra 1972, med et tilbygg med boder fra 1992, inneholdende vedbod og redskapsbod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist råteskader. Det er registrert alders- og værrelatert slitasje på tekkingen, begroing og oppsamling av smuss og vegetasjon mellom bordene, samt tegn til nedbrytning og slitasje på enkelte bordender. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert store deformasjoner i renner og nedløp. Takrennene har svekkede og mangelfulle innfestninger, og deler av rennekonstruksjonen henger løst. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert skjevheter/høydeavvik i terrassen. Trevirket har stedvis værslitasje og sprekkdannelser. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert skjevheter og høydeavvik i gulvkonstruksjonen utover det som er normalt for nye konstruksjoner. Avvikene vurderes å ha sammenheng med bygningens alder, setninger og naturlige bevegelser over tid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Enkelte søyler som understøtter ekstra drager var løse og stedvis råteskadet i bunn som følge av direkte kontakt mot terreng og høy fuktbelastning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert alders- og værrelatert slitasje på fasadekledningen, og overflatebehandlingen er slitt flere steder. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert alders- og værrelatert slitasje på vinduer og overflatebehandling. - Utvendig - Dører | Det er påvist at ytterdøren periodevis er treg og vanskelig å betjene, særlig vinterstid ved snø og kulde. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er registrert skjevheter og normal slitasje og værpåvirkning på trevirket. Enkelte mindre skjevheter og overflateslitasje forekommer. - Innvendig - Overflater | Det er registrert mindre skader og slitasje på enkelte gulvbord, slik som mindre gliper, hakk og overflateslitasje. - Innvendig - Krypkjeller | Søylene som bærer den ekstra drageren var løse og stedvis råteskadet i bunn. Søylene står direkte mot terreng og er utsatt for vedvarende fuktbelastning. Det er registrert fuktig grunn og vannansamlinger under fritidsboligen. - Innvendig - Innvendige trapper | Stigen mangler håndløpere og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikker adkomst. Konstruksjonen er enkel og har begrensede sikringstiltak. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Adkomst til hemsene skjer via stiger uten håndløpere eller andre sikringstiltak. Hemsene tilfredsstiller ikke dagens krav til ordinære oppholdsrom. - Innvendig - Stellerom | Rommet har ikke innlagt vann eller avløp og tilfredsstiller ikke dagens krav til moderne våtrom. Det er ikke registrert dokumenterte fuktsikringstiltak eller sluk i rommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke registrert etablert dreneringssystem rundt bygningen. Det ble observert fuktige forhold og stedvis vannansamlinger under fritidsboligen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur på nordsiden av bygningen, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Heltre benkeplate har overflateslitasje og mindre merker, samt noe uttørking og oppsprekking i treverket. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og lot seg ikke inspisere. Kun himlingen er synlig innvendig i hytta. Det ble ikke observert tegn på skader eller svakheter ved befaring fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk (åpninger): Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk (høyde): Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område klassifisert som radonutsatt med middels til lav aktsomhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsboligen er en tradisjonell Beite-/Beitski-hytte, fundamentert på pæler/punktfundamenter direkte på fjell og stedvise løsmasser. Bygningen er oppført i tradisjonell trekonstruksjon/reisverk, og veggene er i bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Taktekkingen består av tretekking med opplektede bord. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt, todelt stalldør bygget i enkelt reisverk og kledd med panel på inn- og utsiden. Bod: På eiendommen er det oppført et enkelt bodbygg i trekonstruksjon fra 1972, som inneholder rom med forbrenningstoalett, vedbod og redskapsbod.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske ovner og vedovn. Det er en isolert stålpipe og åpen peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det er ingen åpne tilsynssaker på dette anlegget. Siste tilsyn var 22.07.1991. I følge egenerklæring datert 26.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av brukerne. Kjøper må påregne kostnader til vedlikehold og brøyiting. Vann og avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat grunnboret brønn i samarbeid med to naboeiendommer. Bygningen har ikke innlagt avløp. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Alt som står igjen ved visning medfølger. Det blir ingen ytterligere rengjøring ved overtakelsen. Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 3 634,92 i 2025. Vann og avløp: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Bygningen har ikke innlagt avløp. Kjøper må påregne kostnader for vedlikehold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "middels til lav" for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 635