Ivahavet 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

863036

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 163 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering langs vei på nedsiden av huset.

Eiendom

Tomteareal er 90 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, støpt platting og trapp, plen, beplantning og asfaltert innkjørsel.

Byggeår

1959

Innhold

Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, hall m/trapp, kott, kott 2 1.Etasje: Stue, kjøkken, bad, toalettrom, vindfang, gang, trapperom, soverom Underetasje: Stue, bod, bod 2, bod 3, bod 4 Kaldtloft: Lagring

Standard

Enebolig fra 1959 med tilbygg fra 1996. Boligen har generelt høy alder og bærer preg av manglende vedlikehold. Flere bygningsdeler har nådd eller passert forventet brukstid. Boligen har behov for omfattende oppgraderinger for å tilfredsstille dagens tekniske og funksjonelle krav. Det må påregnes betydelige kostnader knyttet til oppussing, vedlikehold og utskifting av tekniske installasjoner og våtrom. Loft: Gulvene i loftetasjen består av både lakkerte tregulv og laminatgulv. Veggene er utført med malte plater i ulike farger, og enkelte rom har påbegynt oppussing. I trappegang er veggene belagt med tapet, med dekorbånd i overgangen mellom fargefelt. Himlingene består av malte, slette plater. 1. etasje: Gulvene i etasjen består av parkett og laminat i ulike utførelser, samt belegg på toalettrom. Veggene har malte plater, malt strie og partier med panel. Himlingene er utført med malte, slette plater og himlingsplater. Underetasje: Gulvene i underetasjen består hovedsakelig av støpt betong, stedvis med belegg og stedvis malt. Veggene er dels pusset og malt mur, dels panelte flater. Himlingene er utført med plater og panel. Bad: Gulvet er utført med et støpt eller påstrykningsbelegg i epoxy eller tilsvarende med struktur. Veggene er kledd med eldre plater med belegg med mønster. Himlingen er malt og avsluttet med taklist mot vegg. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap og speil med overhengende belysning. Synlige vann- og avløpsrør er i metall og plast. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter i malt utførelse, med over- og underskap. Benkeplaten er i laminat med treimitasjon, og det er flislagt mellom benk og overskap. Det er oppvaskkum i rustfritt stål og ventilasjon over kokeplass. Innredningen har integrert stekeovn og platetopp, samt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er installert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med belegg på gulvet med imitasjon av flis, og veggene har malte plater. Det er montert et gulvmontert toalett. Omsetning av brukt eigedom: Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kjøleskap og fryseskap medfølger ikke.

Adkomst

Adkomst til boligen via offentlig vei.

Byggemåte

Støpt gulv mot grunn og etasjeskiller i tre. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Skorsteinen over tak er tekket inn med beslag. Takrenner og nedløpsrør er av plast. Snøfangere er montert i tekkingen på nordøstsiden. Stigetrinn for feier er montert på taket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og fasade/kledning består av eternittplater. Takkonstruksjonen er oppført som saltak og har sperrekonstruksjon. Bustaden har malte trevinduer med 2-lags glass, samt enkelte vinduer med koblede glass. Noen glassruter og vinduer er skiftet ut etter byggeåret. Hovedytterdør og balkongdører i tre. Balkong oppført i trekonstruksjoner, tekket med beslag mellom bjelkene og har dekke av terrassebord. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har synlig og delvis skjult elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert innvendig og utført med jordfeilautomater og måler. Anlegget har kursfortegnelse og automatsikringer i ulike størrelser. Kursoppsettet viser egne kurser for blant annet kjøkken, varmepumpe, vaskemaskin, varmtvannsbereder og varmekabler. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 31.10.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Hull i nedløp er observert. Blyet som er benyttet i tekkingen, antatt fra 1980, har nådd en alder hvor det normalt er tynnslitt. Dette medfører økt risiko for at det kan oppstå sprekker og hull, noe som kan føre til lekkasjer ved gjennomføringen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Omrammingen skal ikke være tilstøtende vannbrettet under vinduet, og vannbrettet skal ikke tilstøte vinduskarmen. Listverket og vannbrett må ha minimum 6 mm klaring for å sikre at vanndråper kan renne bort. Vannbrettet bør også tekkes inn med beslag. Manglende oppfyllelse av disse kravene kan føre til fuktopptak og økt fuktbelastning på listverket og trekarmen i vinduet. Dette kan medføre økt behov for vedlikehold av vinduet, og i verste fall skade selve vinduet over tid. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Fuktskadet panel i innvendig himling i underetasjen. Skade i tapet. Skade i laminatgulv. Noe uferdige overflater og overflater under oppussing. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - ldfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. En teglskorstein skal være oppstilt slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynne papirtapeter, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel benyttes. Dersom det ikke er ønskelig å fjerne den brennbare veggen eller kledningen som skjuler skorsteinen, kan det i mange tilfeller benyttes skorsteinsfôring/piperehabilitering. Pipen er fra byggeåret, og over halvparten av forventet brukstid er derfor oppbrukt. Det er påregnelig med avvik i det innvendige røykløpet. I henhold til preaksepterte ytelser; "For å beskytte gulvet mot glør og varm aske ved feiing og sotuttak bør gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm." Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk i trapp til underetasjen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke tettesjikt på gulv i henhold til dagens standard for utførelse. Tettesjiktet på vegg er over forventet levetid. Det er påvist pågående vannlekkasje i etasjeskillet under badet. Det er ikke avklart om lekkasjen stammer fra avløpsrør, sluk eller vannrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er flytende vann i konstruksjonen, samt påbegynnende sopp- og råteskader i etasjeskille/bjelkelag. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Utedelen har synlige tegn til rust og skader på dekselet. Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om varmepumpens funksjon eller driftstilstand. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Takstingeniøren har ikke fagkompetanse til å vurdere elektriske anlegg. Vurderingen er derfor begrenset til en visuell besiktigelse av synlige og lett tilgjengelige deler av anlegget, og omfatter kun svært åpenbare forhold som brente kontakter, løse ledninger eller andre tydelige tegn på feil. Det understrekes at skjulte feil og mangler i elektriske anlegg ikke kan avdekkes gjennom en slik undersøkelse. Slike vurderinger må utføres av autorisert elektriker. På generelt grunnlag anbefales det å innhente en fagkyndig vurdering dersom man ønsker en fullstendig tilstandsvurdering av anlegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Brannslokkingsutstyr er eldre enn 10 år. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Etter dagens krav skal det være sikring med mer enn 0,5 m høydeforskjell mot hardt underlag. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist noe groing/mose på taktekkingen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Knekte fasadeplater er observert. Eternittplatene inneholder asbest. Det er manglende eller utilstrekkelig luftsjikt i konstruksjonen. Fasadeplatene vil ikke bli påvirket av eventuell uventilert fukt bak platene, men veggen bør ventileres for å fjerne fukt som trenger inn gjennom fasaden, samt eventuelle damplekkasjer innenfra og ut. - Bygningen er av eldre dato og har ikke dampsperre, slik som er vanlig etter dagens byggeskikk. Manglende dampsperre medfører økt risiko for at varm og fuktig inneluft trenger ut i de kalde delene av konstruksjonen, noe som øker faren for kondens og kondensskader. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger ut i konstruksjonen og forårsaker skader. Det er påvist borehull og borestøv etter det som vurderes å være stripete borebiller. Det er registrert vepsebol i konstruksjonen på loftet. Det er påvist fuktskjolder og svertesopp stedvis i undertaket. Ved måling under befaringen ga ikke skjoldene utslag for fukt, men det anbefales jevnlig kontroll for eventuell utvikling. Loftsluken er ikke tett, noe som vil kunne medføre betydelig luft- og damplekkasje opp til kaldloftet, og dermed økt risiko for kondens. - Værslitte karmer og sprekker i ytterdør som øker risikoen for fuktopptak, råteskader og redusert levetid på dørene. Fukt i bunnen av balkongdørbladet kan over tid medføre skader i terskel og tilstøtende konstruksjoner. - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er tegn til at beslagene ikke leder vannet tilstrekkelig bort fra bygningen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt over 20 mm høydeforskjeller i etasjeskillene. Det gjøres oppmerksom på at etasjeskille og gulv på grunn kan ha større avvik enn det som ble registrert ved befaringen, da det kun utføres stikkprøver i to eller flere rom i hvert plan, 100% av gulvflatene er derfor ikke undersøkt. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist saltutslag på synlige murprodukter. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper, blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Saltutslag skyldes fukt, og disse symptomene indikerer fuktopptak i murkonstruksjonen. Det er målt høye fuktindikasjoner i murveggene. - Mangler håndtak på enkelte dører. Enkelte dører tar noe i karm eller terskel. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har betydelig slitasje, og det er påvist enkelte fuktsvellinger i skapskrogene. Det er observert symptomer på sporadisk lekkasje fra avløpsrør. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber med denne alderen har økt risiko for tæringsbrudd og vannlekkasjer. Det er vanskelig å fastslå nøyaktig når slike skader kan oppstå, da dette avhenger av blant annet materialkvalitet og vannkvalitet. Det er påvist en lekkasje i etasjeskillet under badet, som kan ha sammenheng med vannrørene. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Eksakt alder på varmtvannsberederen er ukjent, men den fremstår som over 20 år gammel. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist noe riss og sprekker i muren, som fremstår som normale svinnriss. - I følge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for snøskred samt jord- og flomskred. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende punkt har fått TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen, og det er ikke gitt opplysninger om at oljetank har eksistert på eiendommen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe Vedovn Elektrisitet

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Underetasje; Det som er tegnet inn som verksted på byggemeldte tegninger er i dag benyttet som stue. Vaskerom som er tegnet inn på byggemeldte tegninger er i dag rom benyttet som vaskerom men er per definisjon ikke et våtrom. Loft og 1.etasje med tilbygg er benyttet som omsøkt. Endring fra tilleggsdel (verksted) til hoveddel (stue) er søknadspliktig tiltak. Ved kontroll av kommunen kan det pålegges påbud om endring/søknad.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2024: Renovert ytterdør nede. 2023: Byttet glass på ytterdør oppe og verandadør. 2022: Skiftet gulv på kjøkken og malt vegger på kjøkken og toalettrom. 2021: Skiftet gulv i gang og på to soverom og malt vegger. Malt tak på tre soverom oppe. 1996: Tak på tilbygg er fra 1996, resten av taktekkingen er opplyst fra tidligere eier å være skiftet på 1980-tallet. Det er usikkert om undertaket ble skiftet samtidig. 1996: Tilbygg stue 1.etasje.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 520
• Eiendomsskatt: kr 3 612