Linneaveien 16D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap kan fås ved henvendelse til megler

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Se borettslagets ordensregler. Evnt. dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ringbo BBLs medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Ringbo BBL på eget skjema innen annonsert frist. Bud til Eiendomsmegler 1 er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. I dette tilfelle er forkjøpsretten paralellavklart for Ringbos medlemmer. Det er ikke bindende å melde forkjøpsrett på paralellavklaring. Når boligen er solgt vil Ringbo ta kontakt med de forkjøpsberettigede og avklare om de ønsker å tre inn på ellers like vilkår.

Innskudd:
kr 20 400

Felleskostnader

kr 7 378 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 647.

Felleskostnader inkluderer

Renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter som renovasjon, vann- og kloakk,eiendomsskatt og feieavgift, Fiber fra Viken Fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel og kontingent til forretningsfører etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 647,- Avdrag: ca kr 1180,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 5 551,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 154 791
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.01.2026

Lånenummer: 22808513629, SpareBank 1 Ringerike Hadeland. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 8.93 Saldo per 06.01.2026: 1 025 477. Andel av saldo: 51 274 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.05.2030 ) Lånenummer: 22808879550, SpareBank 1 Ringerike Hadeland. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 06.01.2026: 2 070 351. Andel av saldo: 103 518 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2043 )

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86208328

Sikringsordning

RINGBO er forsikret gjennom skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes sikringsfond via NBBL, som kan redusere borettslaget ved dets andelseiere sitt eventuelle tap pga. manglende innbetalte felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel har borettslaget 1. prioritets pant for inntil 2 G i andelen. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer egen garasjeplass i felles garasjerekke, oppført i 1999. I tillegg er det parkeringsplasser på borettslagets område. Garasjene skal benyttes om vinteren for å unngå å hindre brøyting.

Eiendom

Tomteareal er 12 211 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er forholdsvis flat, opparbeidet med store grøntarealer rundt og i mellom rekkehusene. Asfaltert kjørevei og parkeringsplasser, garasjeanlegg med søppelhus i enden. Den enkelte andelseier har selv beplantet egen hage, dette rekkehuset er ett enderekkehus.

Byggeår

1965

Innhold

Hovedplan.: Entre, hall med trapp til 2. etg. og dør til kjeller, kjøkken, stue med utgang overbygget veranda og hage 2. etg.: Soveromsgang, separat bad/wc med opplegg til vaskemaskin, 3 soverom. Boligens areal er opplyst av forretningsfører og takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Velkommen til dette rekkehuset fra 1965, som strekker seg over tre plan og presenterer en funksjonell planløsning typisk for byggeperioden. Boligen tilbyr en praktisk inndeling med oppholdsrom i første etasje, soverom og bad/wc i andre etasje, samt en kjeller med fleksible bruksmuligheter. Entré (1. etasje): Du kommer inn i en entré som gir tilgang til boligens hovedetasje. Her finner du sikringsskapet, og hovedytterdøren er i tre med isolerglass i vinduet, datert til ca. 2017/2018. Fra entréen er det videre adkomst til trappene som fører til både andre etasje og kjelleren. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet er utstyrt med en moderne innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med kum. Kjøkkenplater er montert på bakvegg over benkeplaten, og belysning er integrert under overskapene. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer og har opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue (1. etasje): Stuen er lys og romslig, og har et attraktivt ildsted med glass i dør og en beskyttende glassplate på gulvet. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på 27 m² via en terrassedør. Terrassen har spaltegulv av terrassebord og et takoverbygg med profilerte plasttakplater. Gang (2. etasje): En malt tretrapp med rekkverk/håndløper på én side fører opp til andre etasje. Her finner du en gang som forbinder de tre soverommene, toalettrommet og bad/vaskerommet. Soverom (2. etasje): Boligen har tre soverom i andre etasje, alle utstyrt med praktiske innbygde garderobeskap. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet er praktisk innredet med toalett og har naturlig avtrekk. Bad/vaskerom (2. etasje): Dette funksjonelle rommet har veggflater av MDF-plater og malt glatt himling. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med belysning, vegghengte skap, dusjkabinett, jtslagsvask på vegg og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig. Kjellergang (Kjeller): En malt tretrapp med rekkverk/håndløper på én side fører ned til kjellergangen. Herfra er det adkomst til kjellerstue og bod. Kjellerstue (Kjeller): Kjellerstuen er et delvis innredet rom som på godkjente tegninger er definert som bod og disponibelt rom, og hvor bruksendringen til kjellerstue ikke er godkjent. Rommet har et koselig ildsted med glass i dør og fliser på gulv. Gulvet er belagt med brannsikert teppe over betong, og veggene er av betong/mur. Vinduene i kjellerstuen ble byttet i 2011. Bod (Kjeller): I kjelleren finner du en praktisk bod for oppbevaring. Gulvoverflater: Laminat i 1. og 2. etasje. På bad/vaskerom er det vinylbelegg, og på toalettrommet gulvbelegg. Kjellerstuen har teppe over betong, mens kjellergangen og boden har betonggulv. Vegger: I hovedsak malte glatte flater og tapet. Bad/vaskerom har MDF-plater, og kjellerstuen, kjellergangen og boden har vegger av betong/mur. Himling: Malte glatte flater i alle etasjer. Boligen tilbyr gode oppbevaringsmuligheter med innbygde garderobeskap på soverommene og en bod i kjelleren. I tillegg medfølger en garasjeplass i en felles garasjerekke, oppført i 1999 som trekonstruksjon på støpt plate med ringmur, panelt med liggende kledning og tekket med taksteinsplater, med garasjeporter i tre. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Fra sentrum kjør Hønengt. oppover forbi jernbaneundergangen, ta inn første vei til venstre, Krokenvn. kjør videre Fossekallvn. til krysset, fortsett over krysset, ta til høyre Konvallvn. ta så første til venstre, Linneaveien. Boligene ligger på venstre hånd, i tredje rekke, endeleilighet, lengst bort fra vegen og er merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.02.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1965. Borettslaget består av 20 rekkehusleiligheter fordelt på 5 stk 4-mannsboliger over 2 plan med kjeller. Bygningen er oppført med støpt betongsåle på grunn og støpt grunnmur av ytongstaver mot terreng. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre av ukjent utførelse, kledd med stående tømmermannspanel/bordkledning i beiset utførelse. Vindfang med trebjelkelag på pilarer. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen er oppført med støpt betongsåle på grunn. Gulvet i kjeller er av betong. Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret. Bygget er ikke utført med radonsperre. Gulvet i rom under terreng er av betong og veggene er av betong/mur. Rom i kjeller som på tegninger er boder og disponibelt rom, er i bruk som delvis innredet kjellerstue. Grunnmuren er antatt å være av Y-tongstaver/støpt grunnmur. Det er ukjent byggegrunn, og området ligger i usikkert område på NGU sitt aktsomhetsområde. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Tomten er flat og opparbeidet med store grøntarealer med plen og diverse beplantning, samt asfalterte kjørebaner/parkeringsplasser. Tak: Takkonstruksjonen er en kompakt pulttakkonstruksjon i tre med sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Ny taktekking i 2019 samt etterisolering av loft ved innblåsing. Nye tak ved inngangsparti ca. 2019. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier og parapet/omramming av tak er i treverk. Pipe/Ildsted: Det er antatt en elementpipe. Det er et ildsted i kjeller med glass i døren og fliser på gulvet, og et ildsted i stuen med glass i døren og glassplate på gulvet. Vinduer: Vinduene er i varierende alder og utførelse, hovedsakelig trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Det er opplyst at enkelte kjellervinduer skal skiftes ut, men det er ikke kjent når dette vil bli gjennomført. Dører: Hovedytterdøren er i tre med isolerglass i vinduet, fra ca. 2017/2018. Terrassedøren er eldre med isolerglass. Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp til loftsetasjen og en til kjelleren, med rekkverk/håndløper på én side. Det er en enkel tretrapp fra terrassedøren. Nye trapper ved inngangspartiet ble bygget ca. 2019. Balkong/terrasse: Det er en overbygget terrasse ved inngangen, fundamentert på grunn med skjulte fundamenter, konstruksjon av tre og spaltebord, og rekkverk med stående kledningsbord. Utenfor stuen er det en overbygget terrasse på 27 m² med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag med ukjent fundamentering. Denne har et takoverbygg med énsidig fall, tekket med profilerte plasttakplater med fall til en takrenne i stål med nedløp. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Hovedvannledningen er av metall. Avløpsanlegget er i soil utførelse. Vannmåler og hovedstoppekran er plassert i A-leiligheten for alle enheter i den gjeldende rekken. Innvendig er hovedvannledningen en synlig metall-ledning med stoppekran. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Avløpsrørene er av støpejern. Det er et eldre soilsluk på bad/vaskerom. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2004. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad/vaskerom og toalettrom har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vedfyring, strøm, panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Boligen har installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Fiber fra Altibox er installert. Garasje i rekke: Garasje oppført i 1999 som trekonstruksjon på støpt plate med ringmur. Panelt med liggende kledning og tekket med taksteinsplater. Garasjeporter i tre. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen og anlegget har automatsikringer med i hovedsak åpent ledningsnett. Det er strømmåler med fjernavlesning. Det er fremlagt samsvarserklæring for bytte av sikringsskap og lampe på kjøkken (2023), ny kurs til utvendig stikk for varmepumpe (2010), og arbeid i kjeller (2026). Øvrige samsvarserklæringer er ikke fremvist. Det registreres enkelte løse ledninger i kjeller. På bakgrunn av manglende samsvarserklæringer for alt arbeid, anbefales det en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Strøm Det er pipe og vedovn. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Det er foretatt kontroll av pipe/ildsted 14.2.2024 Det foreligger ingen avvik fra feievesenet. 1 skorstein og to ildsteder

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Nåværende eier / selger har brukt ca kr 7000 kwh i året. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Interne veier tilhører borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 953
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring BA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt, er en kostnad for borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. For 2024 utgjorde dette totalt 451 187 kr for borettslaget, og for 2025 er det budsjettert med 448 545 kr.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Elektrisk arbeid i kjeller: Bokset kabel ut gjennom vegg, satt opp stikkontakt til varmeovn, fjernet tilførsel til bod. Samsvarserklæring fra Thoen elektrikere AS foreligger. 2025: - Nytt sikringsskap, utført av Jevnaker Elektriske AS. 2018: - Utskifting av ytterdør. 2010: - Bad/våtrom: Lagt nytt våtromsbelegg på gulv, utført av Nygård. Røropplegg og ny baderomsinnredning/dusj mv., utført av Hønefoss Rørleggerbedrift AS. Dokumentasjon foreligger ikke. - Ny kurs til utvendig stikk for varmepumpe. Samsvarserklæring fra Askel installasjon AS foreligger. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Utskifting av enkelte defekte vinduer. 2019: - Ny taktekking. - Etterisolering av loft (innblåsing). - Nye tak og trapper ved inngangsparti. - Diverse utbedringer, drenering og maling. 2018: - Rehabilitering av tak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er en del av et borettslag, og utleie er regulert av burettslagslova og borettslagets vedtekter. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Utleie av hele boligen utover dette krever styrets samtykke. Andelseier kan leie ut i opptil tre år dersom man selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret kan kun nekte godkjenning dersom leietakers forhold gir saklig grunn. Utleie av deler av boligen mens eier selv bor der, krever ikke godkjenning. Det er registrert at rom i kjelleren, som på godkjente tegninger er definert som tilleggsdel (boder og disponibelt rom), benyttes som hoveddel (kjellerstue). Denne bruksendringen er søknadspliktig og er ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved en eventuell søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for fremtidig bruk, eventuelle pålegg og kostnader knyttet til dette.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.