Vangskroken 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 5 480 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt er på 5 479,7 m². Tomten er opparbeidet med oppgruset parkeringsplass, plener og beplantning. Denne boligen disponerer en solrik tomt. På tomten er det oppført en lekestue. Kjøper har rett og plikt til å være medlem av Blomsterenga sameie. Eiendommen har veirett over felles asfaltert adkomstvei, hvor vedlikehold og ansvar er overtatt av Jevnaker kommune. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Grensene for eiendommen er markert med «Mindre nøyaktig» på eiendomskartet. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling, da avvik kan forekomme.

Byggeår

1993

Innhold

Halvpart av tomannsbolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, kontor og soverom Loftsetasje: loftstue, toalettrom og soverom Terrasse på ca. 40 m² og terrasse på ca. 10 m². Boligen disponerer utvendig bod på 5 m² med lagringsloft. På eiendommen er det oppført en lekestue på ca. 4 m².

Standard

Velkommen inn i Vangskroken 5. Boligen presenterer seg med funksjonelle romløsninger og et innbydende preg, klar for innflytting. Entré: Entréen gir et praktisk førsteinntrykk og leder deg videre inn i boligens øvrige rom. Stue: Stuen er et naturlig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisestue. Her finner du en moderne peisovn som bidrar til både varme og hygge på kjølige dager, samt varmepumpe som sørger for grunvarme om vinteren og kjøling på sommerstid. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med hvite fronter og en benkeplate i treverk. Her er det godt med arbeidsflate og oppbevaringsmuligheter, samt en praktisk vask under vinduet som gir naturlig lys. Bad: Badet er flislagt og utstyrt med en hvit innredning med servant, speilskap, toalett og en dusjkabinett. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Boligen inneholder flere soverom som gir fleksible bruksmuligheter, enten som barnerom, gjesterom eller kontor. Gulvoverflater: Det foreligger ingen spesifikk informasjon om gulvmaterialer i rapporten. Vegger: Det foreligger ingen spesifikk informasjon om veggmaterialer i rapporten. Himling: Det foreligger ingen spesifikk informasjon om himlingsmaterialer i rapporten. Boligen har diverse oppbevaringsmuligheter som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.06.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1993 over to plan. Yttervegger er oppført i 15 cm bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Gulvet mot grunn er en støpt plate på mark, og boligen har ingen kjeller. Fundamenteringen er med støpte såler med iso-ringmur på utgravd, kultet og isolert byggegrunn. Tak: Saltak med A-takstoler i tre fra byggeåret. Taket er tekket med opplektet takstein fra 1993, og undertaket er av su-takplater. Loftsetasjen er innredet, med ark mot vest, isolert kaldtloft og knekott. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i metall. Pipe/Ildsted: Ettløps lecapipe med sotluke i soverom. Det er tilkoblet en peisovn i stuen. Ny peisovn og flislagt brannmur ble montert i 2019. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og rammer av tre, produsert i 1993. Toalettrommet i loftsetasjen har et Velux takvindu fra byggeåret. Dører: Ytterdør er fra 2019, utført i malt tre med 2-lags isolerglass og elektrisk kodelås. Terrassedør er en 2-fløyet dør fra byggeåret med 2-lags glass. Innvendige dører i 1. etasje er lette, formpressede og hvitmalte med tre felt. I loftsetasjen er det hvitmalte heltredører med fire felt. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp mellom etasjene med rekkverk på én side. Adkomst til boligen er via en liten 2-trinns trapp/platting til et overbygget inngangsparti. Balkong/terrasse: Vestvendt terrasse på ca. 30 + 10 m² med utgang fra stue. En takoverbygget del på ca. 10 m² er oppført i trekonstruksjon med lett plastmotak. Ved adkomst/inngangsparti er det en delvis overbygget terrasse på ca. 10 m². VVS-installasjoner: Hovedvannledning er av synlig plast med stoppekran og vannmåler. Synlige vannrør er i kobber/metall fra byggeåret, men det meste av røropplegget ligger skjult. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på 300 liter og er plassert i en isolert utebod. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene og luftestilling på vinduene. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Badet i 1. etasje har naturlig avtrekk med skålventil i tak. Toalettrommet i loftsetasjen har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, toalettrom, entré og gang, samt varmefolie under laminat i stue og kjøkken. En luft-til-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2022. Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat. Utebod: Utebod tilknyttet inngangspartiet. Boden har støpt plate og isolerte vegger (opplyst). Det er et ekstra lite lagringsloft over boden. Lekestue: Frittstående lekestue på ca. 4 m² av byggesett i trekonstruksjon. Den er oppført med tregulv mot grunn. Yttervegger er kledd med liggende trepanel. Saltaket er tekket med pappshingel. Den har en panelt tredør og et vindu med ett lag glass. Alder er ukjent. Elektrisk anlegg: El-tilførsel via jordkabel til sikringsskap i entré med 230V systemspenning. Sikringsskapet inneholder kurser med automatsikringer og en 63 amp hovedsikring. Boligen har skjult og åpent elektrisk opplegg. Ifølge eier er kontakter og brytere i første etasje nye i 2019, med unntak av på badet. Det ble fremlagt samsvarserklæring fra 2019 for arbeid med ny innmat i sikringskap, gulvvarme, spotter og stikk. Kursfortegnelsen i sikringsskapet samsvarer ikke med antall sikringer.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er varmekabler på bad, toalettrom, entré og gang, samt varmefolie under laminat i stue og kjøkken. En luft-til-luft varmepumpe ble installert i stuen i november 2022. I stuen er det også en peisovn tilkoblet ettløps lecapipe, montert i 2019.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandøren. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Ved eierskifte overføres avtalen automatisk til ny eier, da den er knyttet til målepunktet og ikke personen. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasj

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn og målerleie. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann abonnement: kr 2 153,- - Avløp abonnement: kr 2 286,- - Vann akonto forbruk (43 m³): kr 1 345,- - Avløp akonto forbruk (43 m³): kr 2 298,- - Målerleie: kr 150,- - Feiing/tilsyn: kr 598,- - Eiendomsskatt: kr 4 971,- Totalt: kr 13 801,- Eiendommen har vannmåler. Forbruket som er lagt til grunn for beregningen er 43 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Tidl. opplyst: År 1998 Pusset opp loftsetasje. År 1998 Etablert bad i loftsetasje. År 2008 Pusset opp bad i 1 etasje. År 2016 Oppgradert kjøkken. År 2019 Installert nytt wc på bad. År 2019 Montert ny baderomsinnredning på bad. Eier opplyser om: År 2019 Installert nytt dusjkabinett (Randsfjord Rørservice). År 2019 Installert ny peisovn i stue (Mollerud) År 2019 Lagt dekor på pipe/brannmur i stue. År 2019 Avrettet gulv og lagt varmefolie i stue og kjøkken. År 2019 Vedlikehold og oppgradering av overflater i 1 etasje. År 2019 Ny stekeovn og induksjonstopp på kjøkken. År 2019 Skiftet alle sikringer i sikringsskap. Lagt opp nye kurser. 2 til kjøkken, 1 til bad og 1 til gulvvarme (jevnaker elekriske) År 2022 Installert varmepumpe, service 2024 ( Hønefoss Vaktselskap). År 2022 Nytt kjøl/fryseskap på kjøkken. År 2024 Skiftet kjøkkenvifte i 2024 (egen regi). År 2024 Det ble installert fiber nett/ tv fra Viken fiber. År 2025 Skiftet vindskier og vannbrett, lagt på blekk på vannbrett. Huset ble beiset og det ble malt rundt vinduer (egen regi). År 2025 Installert komfyrvakt (Jevnaker elektriske)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det ikke opplyst om. Boligen ligger i et område merket med høy aktsomhet for radonforekomster i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 830
• Eiendomsskatt: kr 4 971