Stuaveien 113

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med to vippeporter. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 626 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1626,4 m² som ligger i et relativt skrånende terreng. Eiendommen ligger i et landlig og naturskjønt område. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Solrik hage med masse ulike blomster og bær. Meget trygg og fin beliggenhet for barn og unge med inngjerdet eiendom litt unna bilveien. Eiendommen er tilkoblet privat brønn/borehull for vann og har avløp til egen septiktank. Romslig gårdsplass med plass til flere biler. Tomtegrensen mot vest følger veikanten til Stuaveien. Grensene for eiendommen er hovedsakelig målt med høy nøyaktighet, men det er to punker som er unøyaktige. Her må kjøper akseptere at det kan komme endringer. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser.

Byggeår

1959

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Hall, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Kjeller: Kjellerstue og soverom (ikke godkjent til varig opphold), bad/vaskerom og to boder. Terrasse på 35m². Eiendommen har garasje på 41m².

Standard

Sjarmerende enebolig med med svært usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Denne innholdsrike eneboligen fremstår med klassisk sjel og moderne komfort. Her bor du i rolige, naturskjønne omgivelser, samtidig som boligen byr på en fleksibel planløsning med oppholdsrom og soverom på begge plan (rommene i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold) — perfekt for både familieliv, hjemmekontor og gjester. Inngangspartiet ble utvidet i 2005 og gir et flott førsteinntrykk. Den romslige hallen med varmekabler, god garderobeplass og direkte adkomst til både oppholdsrom og soveromsfløyen, gjør hverdagen både praktisk og behagelig. Stuen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning, med spisestuen som bindeledd. I stuen strømmer lyset inn, og rommet har god plass til både sofakrok og spiseplass. Koselig peis som gir både varme og stemning, og en smart vednisje gjør det enkelt å holde det ryddig. Fra stuen går du rett ut på en sørvendt terrasse — et naturlig samlingspunkt på varme dager. Den store terrassen er delvis overbygget og vender mot sør. Her kan du nyte alt fra morgenkaffe til sene sommerkvelder, med plass til både spisegruppe og loungemøbler. Videre fra spisestuen finner du kjøkkenet med HTH-innredning fra 2005 med glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Flere av hvitevarene er av nyere dato, med oppvaskmaskin fra 2024 og stekeovn og platetopp fra 2023. Belysning under overskapene og LED-spotter i taket gir godt arbeidslys. Badet i hovedetasjen ble totalrenovert i 2014. Rommet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av et vegghengt toalett, et dusjhjørne med innfellbare glassdører og en servantinnredning. Første etasje inneholder tre soverom. Hovedsoverommet ble totalrenovert i 2017. Det minste soverommet, som også egner seg som kontor, ble pusset opp i 2024 med nye overflater. Rommene er samlet i en mer privat del av etasjen. En lakkert tretrapp leder ned til kjelleretasjen. Her finner du en kjellerstue som gir ekstra plass og fleksibilitet. Rommet ble totalrenovert i 2004 og fikk nytt gulv med varmekabler i 2016. Rommet er ikke godkjent til varig opphold, samt at vinduene i rommet tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til dagslys. Kjelleren har også et soverom. Dette rommet kan fungere som et gjesterom, kontor eller en ekstra stue. Rommet er ikke godkjent til varig opphold, samt at vinduene i rommet tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til dagslys. Etasjen har et kombinert bad og vaskerom som ble renovert i 2004. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med toalett, dusjhjørne, servant, et praktisk skyllekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Veggene har en kombinasjon av fliser og trepanel. Lagring: Boligen har innvendig bod i kjelleren. I boden er varmtvannstank, sentralstøvsuger og trykktank plassert - rommet passer også fint rom til beredskapslager mm. I tillegg er det en dobbelgarasje på 41 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: * Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - eldre kjellervinduer - Dører - kjellerdør - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper * Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng * 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt * Kjeller Bad / vaskerom - Overflater vegger og himling - Sluk, membran og tettesjikt * 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk * Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank * Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank TG3. Store eller alvorlige avvik: * Tomteforhold - Forstøtningsmurer Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1959, med et tilbygg ved inngangspartiet fra 2005. Bygningen har betonggrunnmur og ukjent fundament, mens fundamenter under tilbygget er av Leca mur. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 2005. Eiendommen ligger i skrånende terreng, og det er forstøtningsmurer av lettklinkerblokker ved trapp til kjeller. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong, og bygget er ikke utført med radonsperre. I rom under terreng er gulvet av betong med parkett, og veggene har plater, panel og betong/mur. Utforede vegger er bygget opp med sponplater, plast/diffusjonssperre, stender/mineralull, og forhudningspapp mot betong grunnmur. Tilbygget fra 2004 har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, men deler av denne er uten adkomst. Tak: Taket har en sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein, lagt i 2005. Renner, nedløp og beslag er av lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår og peis med innsats fra 2004. Pipeløp er gjenfylt fra etasjeskiller i 1. etasje ifølge eier. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2002 i loft og 1. etasje. I kjelleren er det eldre trevinduer med koblet glass og 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2005 og en malt balkongdør i tre fra 2013. Kjellerdøren er en malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp innvendig. Utvendig er det en tretrapp til kjellerinngangen. Balkong/terrasse: Delvis overbygget terrasse på 35 m² med betongdekke, papptekking og spaltegulv. Rekkverk av liggende bord. Verandaer og rekkverk ble bygget i 2005. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, installert i 2007 sammen med vannfilter. Utvendig er det vannforsyning fra privat, grunnboret brønn og avløp til egen septiktank av glassfiber fra 2006. Type og alder på utvendige vann- og avløpsrør er ukjent. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er periodisk avtrekk med elektrisk vifte fra begge bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmepumpe luft til luft fra 2025, vedfyring, panelovner og varmekabler på bad, i hall og kjellerstue. Boligen har sentralstøvsuger fra 2022. Garasje: Garasje oppført med betongplate på grunn, sadlet tak og yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning. To vippeporter i tre, uten automatikk. Elektrisk anlegg: Anlegget er fra forskjellige årganger, med deler fra byggeåret 1959. Nytt sikringsskap (stigeledning) ble installert i 2004. Det er registrert tegn på termisk skade (varmgang), og en eldre lysbryter har misfarging. Samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999 er ikke fremlagt. På grunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon, anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe luft-til-luft, vedfyring og elektrisitet. Det er panelovner i diverse rom og elektriske varmekabler på bad, hall og kjellerstue. Vedfyring via peis med innsats.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger en fast strømpris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen må bestilles aktivt og gjelder for boliger med en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra grunnboret brønn og avløp går til privat septiktank. Det gjøres oppmerksom på at det kan hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ukjent hvorvidt det er tatt vannprøver de senere årene. Kommunen har jevnlig tilsyn og kontroller ved private avløpsanlegg, og pålegg må påberegnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. El-tilsyn gjennomført i april uten anmerkninger. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing/tilsyn. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og har derfor ikke gebyr for dette. Fakturert beløp i 2026: - Renovasjon: kr 5 266,- - Slamtømming: kr 2 670,- - Feiing/tilsyn: kr 637,- - Eiendomsskatt: kr 3 977,- Totalt: kr 12 550,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: Erstattet termostat for varmekabler i gang (utført av Løvlie A/S). 2025: - Huset og rekkverk vasket og malt med Drywood (utført av Maler Ola Lien). - Installert Panasonic varmepumpe (Flagship HZ25ZKE) (utført av Norsk Klimasenter). 2024: - Nye LED-spoter i taket i gang og kjøkken (utført av Løvlie A/S). - Byttet bord på terrasse og installert ny netting mot insekter på loft (utført av Rolf Bakke, Byggcompaniet). - Oppgradert kontor og minste soverom, inkludert ny foring vindusvegg, nytt gulv, helsparkling og maling av vegger og tak (utført av Rolf Bakke, Byggcompaniet med maler Ola Lien). 2023: Nytt avløpsrør fra kjøkkenet og nytt blandebatteri (utført av Auke Rør AS). 2022: - Nye vindskier og vannbord på garasje (utført av Rolf Bakke, Byggcompaniet). - Ny sentralstøvsuger (Nilfisk) montert i eksisterende infrastruktur. 2021: Utvendig grind med støpte stolper og gjerde på begge sider (utført av Rolf Bakke, Byggcompaniet). 2020: - Byttet bord på terrasse, byttet ødelagte takstein og renset tak (utført av Rolf Bakke, Byggcompaniet). - Utskifting av belysning under overskap på kjøkken (utført av Løvlie A/S). - Nye spoter/utelys ved inngangspartiet (utført av Løvlie A/S). 2018: Garasje stivet opp innvendig (utført av Rolf Bakke, Byggcompaniet). 2017: Oppgradert hovedsoverom (utført av Rolf Bakke, Byggcompaniet). 2016: Nytt gulv i kjellerstue etter vannskade, inkludert byggtørk og nye kabler (utført av Recover). 2014: Oppgradert bad oppe, inkludert flislegging, våtromsplater/membran, rørleggerarbeid og el-arbeid (ansvarlig: Rolf Bakke, Byggcompaniet). 2013: Avløpsanlegg re-godkjent av kommunen (ny tank 2006). 2007: Installert VV-bereder og vannfilter (utført av Johan Pedersen AS). 2005: - Nytt tak, også over deler av veranda og inngangsparti (utført av Rolf Bakke, Byggcompaniet). - Drenert rundt hele huset (utført av Entreprenør Hans Henriksen / Byggcompaniet). - Nytt inngangsparti med tak, verandaer, rekkverk og trapper (utført av Rolf Bakke, Byggcompaniet). - Ombygging inne: nytt større kjøkken, åpen stue og større gang (utført av Rolf Bakke, Byggcompaniet). - Installert peisovn i stue, pipeløp mot kjeller stengt, ny pipe (utført av Murer Ole Krav / Byggcompaniet). 2004: - Oppgradert bad nede, inkludert nytt avløp, dusj, servant, fliser, elektrisk arbeid og snekring (utført av Comfort Akershus, Murer Hans Petter Holmerud, Elmann AS, Rolf Bakke, Byggcompaniet). - Oppgradert kjellerstue (utført av Rolf Bakke, Byggcompaniet). - Nytt sikringsskap (stigeledning) med mer i hele huset (utført av Løvlie A/S). 2002: Nye vinduer i loft og 1. etasje (utført av Rolf Bakke, Byggcompaniet). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2013: Ny dør til veranda mot sør. Ukjent årstall: Satt inn en trapp til 1. etasje i kjeller.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 573
• Eiendomsskatt: kr 3 977