Stensrudvegen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med leddport, garasjeportåpner og el-billader. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 708 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 708 m². Tomten ligger vestvendt i skrånet terreng med gode solforhold. Tomten er i hovedsak opparbeidet med plen, prydbusker, hekkeplanter og annen beplantning. Tomten er dels inngjerdet, og grenser dels mot en ubebygget naturtomt. Felles robotklipper med nabo på andre siden. Gruset adkomst og gårdsplass med enkel adkomst til garasje.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, soverom 2 og bad. Stue 2 på halvplan mellom 1. og underetasje. Underetasje: Et soverom, treningsrom/stue, peisestue (innredet som soverom), bad, vaskerom og to boder. Balkong på 15 m² og to terrasser på til sammen 50 m². Eiendommen har en frittstående garasje med to boder i underetasjen.

Standard

Denne eneboligen fra 1982 strekker seg over to plan med et bruksareal på totalt 186 m². Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, inkludert nytt kjøkken i 2015, rehabiliterte bad i både underetasje (2014) og 1. etasje (1998), samt ny varmepumpe i 2023 og nye dører i 2025. Eiendommen fremstår som et hjem med løpende vedlikehold, men enkelte områder har aldersbetinget slitasje og behov for utbedringer. Entré: En innbydende entré i 1. etasje, ønsker deg velkommen inn til boligen. Entréen virker romslig og har gulv med varme, flislagt med skiferfliser. Her er det god plass for å henge fra seg yttertøy, og vindusspalte ved dør samt vindusfelt i døren sørger for naturlig lysinslipp. Fra entréen er det innerdør med glassfelt til mellomgang. Fra mellomgang er det adkomst til rom innredet som kontor og til bad. Stue i 1. etasje: Boligen har en romslig stue i 1. etasje med tregulv som ble slipt og voksbehandlet i 2020. Stue og spisestue i åpen løsning med ildsted for ekstra varme og hygge som naturlig deler rommet i separate sosiale soner. Det er også luft-til-luft varmepumpe som bidrar til god grunnvarme i etasjen. I stuen er det godt med vindusflate som gir naturlig lys til rommet, og åpent røste som bidrar til ekstra god romfølelse. Utgang til takoverbygget terrasse. Stue og spisestue har god plass for både sofagruppe, større spisemøblement og annet møblement etter eget ønske og behov. Fra spisestuedelen er det adkomst til kjøkken, og trapp ned til TV-stue på halvplan fra hvor det er halvåpen løsning mot kjøkken. Stue 2 ligger på halvplan, og er bygget i 1987. Gulvet er belagt med skiferflis og har brystning på vegger. Ubehandlet panel i skrå himling opp mot kjøkken. Her er det større vindusflater og utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har parallelle innredninger fra IKEA, montert i 2015. Kjøkkenet har laminerte skrog, profilerte mørke fronter og lyse laminerte benkeplater. Overskap på deler av innredningen med vitrinefronter og belysning under som gir godt arbeidslys på benken. Nedfelt dobbel servant med ett-greps svanehals blandebatteri. Nedfelt koketopp med ventilator over. Innredningen har integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin og kjøleskap. Stekeovn og micro er plassert i høyskap som gir god ergonomisk arbeidshøyde. Kjøkkenet har plater på vegg i sprutsoner for enklere renhold. Det er downlights i himling og mulighet for mindre frokostgruppe innerst mot vinduet. Bad i 1. etasje: Badet har standard fra 1998. Badet har flislagte gulv med varmekabel, flis på vegger og takess med downlights i himlingen. Badet har romslig innredning i hjørneløsning hvor det er meget godt med oppbevaringsplass. Her er det underskap med lyse profilerte fronter, benkeplate av laminat hvor det er nedfelt servant av porselen. Ett-greps blandebatteri og vegghengt speil med belysning over ved servant. Fire romslige overskap. Det er installert dusjkabinett med regnfall og håndholdt dusj. Gulvmontert toalett. Soverom og kontor i 1. etasje: I 1. etasje finner du to soverom, hvorav ett er innredet som praktisk hjemmekontor -Perfekt for deg som kan jobbe fra hjemme. Soverommet er av god størrelse med romslig garderobe hvor det er skyvedører med glass. Rommet har plass for dobbeltseng og tilhørende møblement om ønskelig. Underetasje: I underetasjen er det trappegang, soverom, bad, vaskerom og boder. Her er også et praktisk og allsidig rom som blant annet har vært benyttet som trimrom. Innenfor er det rom innredet som soverom. Dette rommet er på opprinnelige byggetegninger peisestue, mens rommet benyttet som trimrom var åpent areal benevnt som "lek". Soverom i underetasje: Ett soverom og ett rom innredet som soverom i underetasjen, begge med gulvvarme for behagelig temperatur. Ett av rommene, tidligere en peisestue, ble rehabilitert i 2014. På byggetegningene er dette rommet betegnet som peisestue, men er tatt i bruk som soverom. Stue i underetasje: Et allsidig rom i underetasjen, opprinnelig betegnet som lekerom på byggetegningene, er nå innredet som en stue. Rommet er utstyrt med gulvvarme for økt komfort. Bad i underetasje: Dette rehabiliterte badet fra 2014 i underetasjen fremstår som innbydende med delikate fargevalg. Badet byr på moderne komfort med fliser på gulv og vegger, og malte plater med downlights i himlingen. Det er utstyrt med servant med underskap, speilskap og gulvmontert toalett. nnfellbare susdører med vegghengt armatur som både har regnfall og håndholdt dusj. Mosaikkflis på gulv i dusjsonen. Gulvvarme sørger for behagelig temperatur, og en ventilasjonsvifte med tilluft i dør sikrer god luftsirkulasjon. Vaskerom i underetasje: Praktisk vaskerom i underetasjen med robust betonggulv, malt strie på veggene og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Stoppekran og stakeluke for avløpsrør er beleilig plassert her. Våtrommet er vurdert til TG3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, og bør totalrenoveres. Det er ikke påvist indikasjoner på fuktskader ved fuktindikator, men hulltaking er ikke foretatt (TG2). Boder i underetasje: To boder i underetasjen gir god lagringsplass for diverse utstyr. Balkonger og Terrasser: Eiendommen har en balkong og to terrasser mot sør med et samlet areal på 70 m². En ny balkongdør i underetasjen ble byttet i 2025. Lagring: Innvendig er det to boder i underetasjen. Utvendig finnes en romslig dobbel garasje på 58 m² med to boder i underetasjen. Garasjen har støpt gulv, grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjon og murte blokker, mønet skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord, stående utvendig trekledning, pusset/slammet grunnmur, asfaltshingel på tak, trevinduer med 1-lags glass, ytterdør i tre, garasjeportåpner, innlagt strøm og el-billader. En utvendig inntilliggende bod er inkludert i arealet. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Fliser, belegg, tregulv, laminat, betong. Tregulv i 1. etasje ble slipt og voksbehandlet i 2020. Vegger: Panel. Himling: Panel, himlingsplater. Det er registrert behov for vedlikehold og punktskader på overflater (TG2). Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige i plast og metall. - Avløpsrør: Synlige i plast. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med ventilasjonsvifte fra kjøkken og våtrom, og naturlig avtrekk. - Varmtvannstank: Ca 200 liter. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med skrusikringer. Inntak med skrusikringer. Sikringsskap er plassert i kjeller. Anlegget ble totalt rehabilitert i 1982, og det er utført tilleggsarbeider etter 1999. Det anbefales utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet på grunn av anleggets alder (TGIU). - Branntekniske forhold: Elementpipe. Det er ett ildsted i boligen. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger som viser at konsentrasjon av radon er lav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen: Oppvaskmaskin Steketopp Stekeovn Kjøleskap Mikrobølgeovn Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Lillehammer, følg skilting mot Gausdal og kjør RV 255 nesten helt fram mot Segalstad bru. I det du passerer skiltet til Steinsmoen industriområde, kjører du ca. 200 meter til og tar første avkjøring til høyre - inn mot Steinshågån. Etter 50 m, ta til venstre inn i Stensrudvegen og kjør ca. 400 m til. Boligen ligger nå på venstre hånd og vil være merket med «Til-Salgs» plakat.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1982 Eneboligen er oppført i 1982 med yttervegger i trekonstruksjon og grunnmur i betong, senere tilbygget i 1987. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner, og gulv mot grunn er støpt. Taket er tekket med shingel, lagt ny i 2012, og undertaket består av undertaksbord med mønet skråtak i trekonstruksjon. Vinduer er trevinduer med 3-lags og 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1982 og 2011. Ytterdøren er i tre med 1-lags glass, med ny entredør i 2025. Det er en balkong mot sør på 15 m² og to terrasser mot sør på totalt 50 m², alle med konstruksjoner og overflater i treverk, hvorav en balkong og en terrasse er overbygd. Nytt terrassegulv i underetasje i 2025. Dreneringens fuktsikring er ikke kjent utbedret siden byggeår, og grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng enkelte steder. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1987 Garasjen er oppført i 1987 med støpt gulv på grunn og grunnmur i betong. Ytterveggene er i trekonstruksjon og murte blokker, med stående utvendig trekledning og pusset/slammet grunnmur. Taket har mønet skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord og er tekket med asfaltshingel. Vindskiene er i tre. Vinduer er trevinduer med 1-lags glass, og ytterdøren er i tre. Garasjen har leddport med garasjeportåpner, innlagt strøm og el-billader. Garasjen er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som boligen. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Underetasje Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da rommet må påregnes oppgradert og det er funnet avvik i våtsone. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til bruk og sikkerhet. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for fuktskader, redusert brukstid og mulige følgeskader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmurer Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Støttemur mot vei er delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Det bør gjennomføres en grundig vurdering av støttemurens tilstand og eventuelt iverksettes nødvendige utbedringstiltak for å rette opp skjevheter og sikre konstruksjonens stabilitet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for ytterligere deformasjoner, setningsskader eller i verste fall sammenbrudd. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå, stige og innvendig i bolig da takflaten var snødekket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres supplerende undersøkelser av taktekkingen når snøen er fjernet og bygningsdelen er fullt tilgjengelig, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller slitasje. Dersom dette ikke gjøres, kan det medføre at skader forblir uoppdaget, noe som kan føre til økte kostnader for utbedring og økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vindskier bærer preg av slitasje. Snødekte beslag og takrenner. Frostsprengte nedløp. Bulker på nedløp og takrenner. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjennomføres supplerende undersøkelser av beslag, takrenner, nedløp og vindskier når snøen er fjernet, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller slitasje. Utbedring eller utskifting av frostskadede og bulkede nedløp og takrenner bør vurderes for å sikre tilstrekkelig avrenning og hindre fuktskader på bygningen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå lekkasjer, råteskader og økte vedlikeholdskostnader. - Veggkonstruksjon Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved bygningens byggeår. Lav høyde mellom grunnen og trekonstruksjon, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og trekonstruksjon er 30 cm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres supplerende undersøkelser av veggkonstruksjonen når snøen er fjernet, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller slitasje. Dersom slike undersøkelser ikke utføres, er det risiko for at skader forblir uoppdaget, noe som kan medføre økte kostnader for utbedring på et senere tidspunkt. Lav høyde mellom terreng og trekonstruksjon øker risikoen for fuktskader og råte, og det bør vurderes tiltak for å bedre denne avstanden dersom det er mulig. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke/loftstige/gangbart gulv og lyst med lommelykt. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. Synlig svertesopp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Selgers opplysning: Bygg øst har gjort følgende tiltak på kaldloft: Eksisterende undertak er sprøytet med soppdrepende middel og etablering av 10 stk ventiler for og utbedre lufting av takkonstruksjon. Eksisterende isolasjon er fjernet og ny isolasjon ble lagt. Ventilasjonskanal ble forlenget. >Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktskjoldene og omfanget av eventuelle skader. Tiltak bør iverksettes for å utbedre eventuelle fuktproblemer og hindre videre skadeutvikling, for å redusere risikoen for råte, soppvekst og svekkelse av takkonstruksjonen. Regelmessig kontroll av loft og takkonstruksjon anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstanden. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer. Kondensmerker på enkelte vinduer. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vinduer bør vedlikeholdes, og eventuelt skadde eller slitte karmer bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og varmetap. Kondensmerker kan tyde på dårlig isolasjon eller ventilasjon, og tiltak bør vurderes for å bedre inneklimaet og forhindre fuktskader. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer øker risikoen for fuktinntrengning, og det bør vurderes tiltak for å bedre dreneringen eller beskytte vinduene. Alderen på vinduene tilsier økt risiko for punktering av isolerglass, noe som kan føre til redusert isolasjonsevne og behov for utskifting. - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør i stue bærer preg av slitasje og værslitte karmer. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Døren i stuen bør vurderes for utbedring eller utskifting, da slitasje og alder medfører kort forventet gjenværende brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for ytterligere skader, redusert funksjon og varmetap, samt problemer med åpning og lukking. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Flassing på overflate. Snødekte overflater. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres regelmessig vedlikehold og overflatebehandling av treverket for å beskytte mot fukt, råte og andre skader. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid og økt risiko for omfattende skader på konstruksjonen. - Utvendige trapper Slitasje på trapp og behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Trappen bør vedlikeholdes, og slitte deler bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader ved bruk. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje, råte og potensielle fallulykker. INNVENDIG - Overflater Behov for vedlikehold. Punktskader på overflater. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Overflater med punktskader og behov for vedlikehold bør utbedres for å hindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene forverres over tid og medføre økte kostnader for utbedring. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Helningsavvik på 15 mm ble målt i stue mot trapp ned til stue. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Knirk er observert. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det anbefales å overvåke helningsavviket og vurdere utbedring dersom det forverres eller ved fremtidig oppussing. Knirk kan utbedres ved behov. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for videre skjevheter, redusert komfort og eventuelt skade på gulvbelegg over tid. Alderen og skjulte konstruksjoner gir økt usikkerhet for skjulte feil, noe som kan medføre uforutsette kostnader ved fremtidige arbeider. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da taket var snødekket på befaringstidspunktet. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det bør gjennomføres en grundigere kontroll av pipen, inkludert inspeksjon fra taket når taket er snøfritt. Alderen og begrenset inspeksjon gir økt risiko for skjulte skader eller feil, noe som kan medføre brannfare eller redusert funksjon. - Rom Under Terreng Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Mindre riss og sprekker i gulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Det gjøres oppmerksom på at det kun er tatt et hull for inspeksjon. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjult skade i andre deler av rommet. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og videre undersøkelser ved mistanke om skade, da deler av konstruksjonen er skjult og har høy alder, noe som øker risikoen for skjulte feil og skader. Konsekvensen av manglende tiltak kan være at eventuelle skjulte skader utvikler seg og fører til redusert brukstid eller fuktskader. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering. Punktskader på enkelte dører. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas justering av dører som ikke fungerer tilfredsstillende, samt utbedring av punktskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt slitasje, funksjonssvikt og ytterligere skader på dører og karmer. VÅTROM - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av sluk, membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet, noe som kan gi økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på eventuelle symptomer på fuktskader, da det ikke har vært mulig å foreta hulltaking for grundigere undersøkelse. Konsekvensen av manglende hulltaking er at skjulte skader ikke kan utelukkes, noe som gir økt usikkerhet om konstruksjonens tilstand. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Sprekk i himlingsplater. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Sprekk i himlingsplater bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflaten og for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og teknisk nivå. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for ytterligere skader eller redusert levetid på himlingen. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bom i fliser registrert (hulrom under fliser). Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes utbedring av fallforhold og eventuelt utbedring av fliser med bom for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk og hindre fuktskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende høydeforskjell og bom i fliser er økt risiko for vannansamling, lekkasjer og fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Området bak dusjkabinett/badekar var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, overflater og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Utstyr bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. KJØKKEN - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Komfyrvakt anbefales montert. Punktskader på innredning. Innredning har slitasjegrad utover normal bruksslitasje og har behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utbedring av skadede overflater og innredning for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. Montering av komfyrvakt anbefales for å redusere risikoen for brann. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold på avtrekket for å sikre fortsatt god funksjon og unngå redusert luftkvalitet eller fuktskader som følge av utilstrekkelig ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å få en rørlegger til å vurdere tilstanden på vannrørene og eventuelt utbedre irrdannelser, samt vurdere utskiftning grunnet alder. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være lekkasjer eller vannskader som følge av svekket rørkvalitet. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å få utført en nærmere kontroll av avløpsrørene av fagperson, da alder og skjulte deler øker risikoen for skjulte feil og skader. Dette bør gjøres for å unngå plutselige lekkasjer eller driftsproblemer som kan føre til kostbare utbedringer. - Ventilasjon Det er ikke utført service på anlegget i sener tid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service på ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet og funksjon. Manglende service kan føre til redusert inneklima, økt risiko for skadedyr og potensiell hygienisk risiko. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere er normalt plassert på samme sted gjennom hele sin levetid, og Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) krever derfor fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt kan det oppstå fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK krav om direkte påkobling for varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene utvidet til å gjelde alle beredere over 1500 W. Dersom varmtvannsberederen er installert før 2010 og tilkoblet via stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales jevnlig kontroll for tegn til varmegang. Fast tilkobling anbefales, og tilkobling via skjøteledning er ikke tillatt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres fast el-tilkobling for varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrift, for å redusere risikoen for varmgang og brann. Dersom berederen er tilkoblet via stikkontakt, anbefales jevnlig kontroll for tegn til varmeutvikling. Tilkobling via skjøteledning er ikke tillatt. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Eldre fuktsikring vurderes som en risikokonstruksjon. Løsningen har begrenset funksjon sammenlignet med dagens standard, noe som medfører økt sannsynlighet for fuktrelaterte skader. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og sørge for god ventilasjon i kjeller/underetasje for å redusere risikoen for fuktskader. Eldre fuktsikring og drenering har begrenset funksjon, noe som gir økt sannsynlighet for fuktvandring og fuktrelaterte skader i grunnmur og kjellergulv. Ved tegn til fukt eller forverring bør ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer vurderes. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Småskader på grunn av fuktbelastning over tid. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Dette punktet må ses i sammenheng med "rom under terreng". Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres supplerende undersøkelser av grunnmur og fundamenter når snøen er fjernet, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller slitasje. Sprekker og riss i grunnmuren samt tegn til fuktvandring bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader, setningsskader og økte utbedringskostnader. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Se byggforskblad 514.221. Det er ikke opplyst om andre tiltak for å lede bort overvann og tilstandsgrad gis ut fra synlig forhold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Selgers opplysning: Erfaring med til dels mye naturlig regnvann ned på gårdsplassen gjennom mer enn 32 år viser at vannet forsvinner ned i grunnen lenge før det når grunnmuren. Det er på grunn av sandmasser som ligger i store mengder rundt hele huset. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall eller andre tiltak for å lede overvann bort fra bygningen, for å redusere risikoen for vannansamlinger mot grunnmuren. Manglende tiltak kan føre til økt fare for fuktskader og skader på bygningskonstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i anlegget. Her har alder mye å si. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Jeg har ikke fått opplysninger om arbeider utført etter byggeår på utvendige vann og avløpsledninger. Derfor settes tilstandsgraden ut fra byggeåret. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, gjerne ved bruk av rørinspeksjon utført av fagperson. Dette bør gjøres for å avdekke eventuelle skader, tette rør eller lekkasjer, og for å redusere risikoen for plutselige driftsavbrudd, vannskader eller kostbare reparasjoner som følge av alder og slitasje på anlegget. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Kjellerstue. Vindfang. 2 soverom i u etg. Bad i underetasje. Vaskerom Bad i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.02.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe, nyinstallert i 2023. Oppvarming skjer i hovedsak ved hjelp av panelovner og gulvvarme. Gulvvarme finnes i kjellerstue, vindfang, to soverom i underetasjen, bad i underetasje, vaskerom og bad i 1. etasje. Det er ett ildsted i boligen.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Robot-gressklipper deles med naboen i Stensrudvegen 24. Dette vil bli opprettholdt ved eierskifte, om det er ønskelig fra begge parter.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 33 369,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. - Eiendomsskatt er inkludert, men beløpet er ikke spesifisert av kommunen.   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Eiendommen er ikke tilkoblet vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny entrédør. - Ny balkongdør i underetasje. - Nytt terrassegulv i underetasje. - Tiltak på kaldloft: Skiftet isolasjon, installert nye ventiler for bedre lufting, og behandlet soppangrep med antibakterielt middel, utført av Bygg Øst AS. 2023: - Ny varmepumpe installert av Minel Skogvang Installasjon AS. - Montert spotter på bad i 1. etasje, utført av Skogvang Installasjon AS. 2020: - Sliping og voksbehandling av tregulv i 1. etasje. 2018: - Utvendig overflatebehandling av boligen og garasje. - Opplegg for elbillader, utført av Skogvang Installasjon AS. 2014: - Renovering av bad i kjeller utført av Per Kristian Tranberg Service og Vedlikehold. Installasjon av spotter i taket, nye varmekabler og all øvrig elektrisk installasjon på badet. Dokumentasjon foreligger. 2012: - Nytt shingeltak på hovedhus og garasje/uthus, samt ny ospipe for avtrekk fra badene, utført av J & K Johnsen AS. 1998: - Rehabilitering av bad i 1. etasje (utbedring av rør, rørleggerarbeider, flislegging, membraner, elektriske installasjoner, nye rør i rør ned til kjeller) utført av Mjøs Bygg AS, Thor Gustumhaugen AS, Murer Ronny Bårdseng, Skogvang Installasjonsforretning AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling med sporfilm i perioden 20.12.2010 til 22.03.2011. Årsmiddelverdiene var 64 Bq/m³ i soverom i underetasjen og 85 Bq/m³ i soverom i 1. etasje. Begge verdiene er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 369