Svingen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 30 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er oppstillingsplasser på gruset gårdsplass, samt en overbygd del ved uthuset.

Eiendom

Tomteareal er 1 361 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1 361 m². Tomten var snødekket under befaringen, og det er derfor ikke gitt ytterligere beskrivelse av uteområdene. Grensepunktene har varierende nøyaktighet, fra 5 cm til 36 cm. Eiendommen består av tre gårds- og bruksnummer. Opplyst areal er samlet areal av alle tre gnr/bnr.

Byggeår

1924

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, bad og ett soverom. 2. Etasje: Tre soverom. Eneboligen har en takoverbygget veranda på 5 m² og en innglasset veranda på 14 m². Eiendommen disponerer kjellerrom på 35 m² og et frittstående uthus på 30 m².

Standard

Denne eneboligen fra 1924 presenterer en mulighet for den som ønsker å skape et hjem med særpreg og karakter. Boligen har en tradisjonell planløsning fordelt over tre plan og er et solid utgangspunkt for modernisering og renovering. Her ligger alt til rette for å kombinere klassiske elementer med dagens standard og komfort. Entré: Via en takoverbygget veranda kommer man inn i boligens entré. Rommet gir adkomst til første etasje og har trappeforbindelse til både andre etasje og kjeller. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med slette fronter, laminerte benkeplater og to vasker. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer. En eldre vedovn for matlaging gir rommet særpreg. Kjøkkenet er av eldre dato og har behov for modernisering. Det er en god størrelse på rommet, som har mange muligheter med tanke på innredning. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med en åpen peis som et sentralt element. Fra stuen er det videre tilgang til en sjarmerende innebygget veranda. Verandaer: Boligen har to uteplasser i første etasje. En innebygget glassveranda på 14 m² med trepanel på innvendige overflater, og en takoverbygget veranda ved inngangspartiet på 5 m². Fra glassverandaen er det strålende utsikt til det omkringliggende landskapet. Bad: Badet er fra midten av 1980-tallet og er innredet med toalett, servant og dusjkabinett. Oppvarming skjer med stråleovn. I henhold til tilstandsrapporten må våtrommet oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav og har behov for totalrenovering. Soverom i 1. etasje: Første etasje inneholder ett soverom, med adkomst fra kjøkkenet.. 2. etasje: En trapp fra entreen leder opp til andre etasje, som består av en gang og tre soverom. Tre soverom: Boligens andre etasje inneholder tre soverom. Kjeller: Boligen har en råkjeller med betonggulv og murvegger. Kjelleren er inndelt i 3 bodrom, hvorav det ene er en eldre vaskekjeller utstyrt med sluk i gulv, dusj og opplegg for vaskemaskin. I kjeller finnes også teknisk rom med vanninntak og stoppekran. Overflater: Gulvoverflater: teppe og gulvbelegg. Vegger: tapet og plater. Himling: trepanel og plater. Oppbevaring: Frittstående uthus på 30 m² på eiendommen som gir rikelig med lagringsplass. I tillegg gode muligheter for oppbevaring i kjellerboder. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.12.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1924. Vegger er av tømmer. Etasjeskillere av tre, ukjent med isolering. Grunnmurer av betong og tegl. Råkjeller med betonggulv, murvegger og trepanel i himling. Det er kryperom uten adkomst under deler av bygget. Det er ukjent byggegrunn. Trapp og støttemur av mur/betong og naturstein. Tak: Taktekking med takstein. Ukjent type undertak. Taktekkingen ble skiftet ca. 2020. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Kaldt loft som er isolert med flis. Flere korer i 2. etasje. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Heldekkende pipehatt. Pipe/Ildsted: Pipe av tegl med sotluke i kjeller. Eldre vedtakke i kjeller, ikke i anvendelig stand. Vedovn for matlaging av eldre dato på kjøkken. Åpen peis i stue. Vinduer: Vinduer i hovedsak av tre med isolerglass fra 1980 tallet, noen med enkle glass og varerammer av eldre dato. Dører: Entredør av tre. Tett kjellerdør av tre. Tett dør til innebygget veranda. Enkle dører av tre i kjeller. Dører med slette finerfronter i 1. etasje og av tre med speilfronter i 2. etasje. Trapper/adkomst: Utvendig trapp av tre til veranda. Trapp til kjeller av tre og betong. Trapp til 2. etasje av tre med rekkverk. Balkong/terrasse: Takoverbygget veranda ved entre på 5 m² som er punktfundamentert på murblokker, det er ikke synlig frostsikring. Bygget i trekonstruksjoner. Innebygget veranda på 14 m² er punktfundamentert på pilarer av betong, ingen synlig frostsikring. Bygget i trekonstruksjoner. Fasader er kledd med trekledning, vinduer med enkle glass og varerammer og to-fløyet dør av tre med enkle glass. Tak er tekket med takplater av metall. Innvendige overflater av tre. VVS-installasjoner: Vanninntak med måler og stoppekran i kjeller. Det er igjen rester etter tidligere vanninntak som ikke lenger er i bruk. Vannrør av kobber av eldre dato, enkle vannrør av plast til bad. Avløpsrør av plast av eldre dato. Stakepunkt i kjeller. Varmtvannsbereder av nyere dato med kapasitet på ca. 200 liter. Vannkran på vegg i kjeller som ikke er i bruk. I tillegg har kjeller sluk i gulv, dusj og opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon: Det er noe naturlig ventilering av boligen, men i begrenset omfang. Badet har naturlig ventilering. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Bygningen har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft til luft varmepumpe og stråleovn på bad. Det er en eldre vedovn for matlaging på kjøkken og en åpen peis i stue. Det er også en eldre vedtakke i kjeller som ikke er i anvendelig stand. Det er brannvarsler i 1. etasje. Det er ikke brannvarsler i kjeller og 2. etasje. Det er ikke brannvarsler i boligen. Uthus: Uthus med tilbygg som er enkelt oppført i trekonstruksjoner. Byggeår er ukjent. Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg, delvis av vesentlig alder. Sikringsskap i trapperom med automatsikringer. Boligen har innlagt fiber. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis kraftige skjevheter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Boligen har hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg, delvis av vesentlig alder. Sikringsskap i trapperom med automatsikringer. Boligen har innlagt fiber. Det er løse og uisiolerte kabler til lampepunkt i stue. (TG3) - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Det er brannvarsler i 1. etasje. Det er ikke brannvarsler i kjeller og 2. etasje. Det er ikke brannvarsler i boligen. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. - Våtrom - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har passert forventet brukstid for våtrom og kan ikke forstås som et helhetlig våtrom etter dagens standard. Eksempel på avvik: Det er ikke forsegling mellom gulvbelegg og veggplater. Det er ikke sluk i rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å oppnå et helhetlig og velfungerende våtrom er det behov for renovering av rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Tømmer har sprekker i normalt omfang. Vegger er noen steder dekket av lagrede gjenstander. Det er observert utettheter tvers gjennom tømmervegger i kjellertrapp, dette kan også finnes andre steder. Tetting av utettheter mellom tømmer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonene har skjevheter. Loft er ikke befart da det ikke er loftsluke med stige. Det er ikke observert behov for tiltak. - Utvendig - Vinduer | Vinduer med isolerglass er nær forventet brukstid og punkterte glass kan forekomme. Det er slitasje på overflater. Vinduer med enkle glass og varerammer har passert forventet brukstid og har slitasje på overflater og oppsprekking i i kitt. Vinduer med enkel glass og varerammer er ut fra alder og tilstand modne for utskifting. Ut fra alder så må det forventes behov for utskifting av vinduer med isolerglass i årene som kommer. I mellomtiden er det behov for vedlikehold av overflater. - Utvendig - Dører | Entredør: Svertesopp og slitasje på overflater. Dørblad tetter ikke helt mot karm. Verandadør: Tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Pakning begynner å løsne. Kjellerdør: Flere skader på dør. Dører er nær forventet brukstid. Vedlikehold/justering/utskifting eller komplettering av pakninger. Utskifting av kjellerdør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Takoverbygget veranda: Slitasje på rekkverk. Det er ukjent tilslutning mellom tak over veranda og vegg. Det er svertesopp på overflater. Taksperrer er underdimensjonert. Innebygget veranda: Taktekking er dekket av snø på befaring, det er ukjente overganger og tilslutninger. Det er blasse og slitte fasader. Vinduer og dør har slitasje og avskaling av kitt. Det er sprekk i flere glassruter. Dør tetter ikke helt. Innvendige overflater har slitasje og gulv har rester etter gulvbelegg. Det er noe skjevheter på konstruksjoner. Takoverbygget veranda: Rengjøring og vedlikehold av overflater. Det anses foreløpig ikke hensiktsmessig med tiltak vedrørende takkonstruksjon da konstruksjonen foreløpig ikke har tatt skade. Innebygget veranda: Vedlikehold av utvendige overflater. Restaurering av vinduer med behandling av overflater og utskifting av kitt. Justering/tilpasning av dør. Utskifting av glassruter med sprekk. Oppussing av innvendige overflater. - Utvendig - Utvendige trapper | Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er ikke krav oppgradering iht. dagens krav. - Innvendig - Overflater | Overflater har generelt stor grad av slitasje og det er behov for oppussing. Eksempler på avvik: Svelling i himling på kjøkken etter tidligere lekkasje. Teppe i stue er løst lagt oppå tregulv. Generell slitasje og bruksmerker. Oppussing av overflater. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålere fås kjøpt i nettbutikker og huseier kan selv sette opp disse i boligen. Etter endt målingsperiode sendes målerne inn til angitt laboratorium for analyse. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er flere røykrør uten tilslutning rundt i boligen. Testing av vedovn på kjøkken. Peis har noen sprekker i overflater. Stedvis riss i brannmurer og overflater på pipe. Tetting av åpne røykrør i pipe. Vedlikehold av diverse overflater. - Innvendig - Rom Under Terreng | Enkle og grove overflater. Stedvis riss og sprekker i overflater. Det kan ikke ses tegn til store fuktpåkjenninger, men det forventes at det forekommer noe av dette i en kjeller av denne alder. Det er noen skader nederst på delevegg av tre. Det er ikke nødvendig med tiltak ut fra dagens bruk av kjelleren. - Innvendig - Innvendige trapper | Kjellertrapp: Det er ikke håndløper i trapp. Det er oppsprekking nederst i trapp. Trapp til 2. etasje: Høyde på rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. Det er ikke håndløper i trapp. En spile i rekkverk er knekt. Det er ikke krav om oppgradering av trapper iht. dagens krav. Utskifting av skadet spile i rekkverk. Reparasjon av nederste del av trapp til kjeller. - Innvendig - Innvendige dører | Noen dører tar i karmer. Justering/tilpasning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er stedvis horisontale og vertikale sprekker i grunnmurer. Forsegling av sprekker. - Tomteforhold - Terrengforhold | Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. Det anbefales at det er fall på terreng med fallforhold 3:1 i tre meter ut fra husvegg. Behov for tiltak kan vurderes over tid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Renovering av rommet. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredning har stedvis kraftig slitasje på overflater. Kjøkkeninnredning fremstår som moden for utskifting, men kan benyttes slik den er. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Det er stråleovn på badet. I tillegg er det en åpen peis i stuen og en eldre vedovn på kjøkkenet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei, Svingen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Årsprognose for 2025 er kr 11 780,- pt. Dette inkluderer vann- og avløpsgebyrer på kr 7 439,-, renovasjon på kr 3 701,- og feiegebyr på kr 640,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet for de to ubebygde teigene. I egenerklæringen må kjøper bekrefter at ervervet er konsesjonsfritt samt at kjøpet ikke fører til deling av driftsenhet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 780
• Eiendomsskatt: kr 4 402