Hårtveitshei 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt i frittstående garasje med to elektriske garasjeporter. I tillegg er det asfaltert innkjørsel med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 004 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1004 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og beplantning. Terrenget rundt boligen er relativt flatt, men noe skrånende på enden av boligen. På eiendommen medfølger et praktisk drivhus som gir mulighet for dyrking av egne grønnsaker, urter eller blomster. I tillegg medfølger et felles søppelstativ som deles med naboen, noe som bidrar til en enkel og effektiv avfallshåndtering Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt utbygging på nabotomten. Kontakt megler for utfyllende informasjon.

Byggeår

1990

Innhold

Enebolig over tre plan og frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: Kjeller BRA-i: Gang, bad, bod, innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue) og to innredede rom (ikke godkjent som soverom). 1. etasje BRA-i: Entré, vaskerom, hall m/trapp, bod, bad, stue og kjøkken. Loft BRA-i: Gang, tre soverom, bod og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod/trapperom. Loft BRA-e: Bodareal/lagring. Terrasse på 36 m² med adkomst fra 1. etasje. På deler av terrassen er det oppført en hagestue på 11 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Videre er et overbygget tak ved inngangspartiet bygget om til en entré, og det er oppført en hagestue på terrassen. Slike tiltak og fasadeendringer er normalt søknadspliktige. Eier har fått muntlig opplyst fra kommunen at hagestue er unntatt søknadsplikt.

Standard

Eneboligen er fordelt over tre plan og har gjennomgått en rekke oppgraderinger siden byggeåret. Kjøkkenet ble montert i 2019, varmepumpen kom samme år, og vedovnen ble skiftet i 2016. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2022, badet i kjeller i 2016, og badet på loftet fikk delvis oppgradering i 2025. Loftet rommer tre soverom og et bad, mens 1. etasje har stue, kjøkken, bad og vaskerom. Terrassen på 36 m² med innglasset hagestue gir gode muligheter for uteliv store deler av året. På eiendommen er det en frittstående garasje fra 1992 med to porter og elbilladere. Entré: Hoveddøren fra 2019 har elektronisk Yale-lås og leder inn i en praktisk entré. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy, med garderobeskapet langs veggen og benk med skohylle. Herfra åpner gangen seg mot resten av 1. etasje, med trappen til loftet godt synlig og tilgjengelig. Stue: Stuen er boligens største rom og har plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen, skiftet i 2016 og tilknyttet elementpipe, gir rommet et naturlig tyngdepunkt langs den ene veggen. Varmepumpen installert i 2019 sørger for effektiv oppvarming. En tofløyet balkongdør i tre leder ut til terrassen, og vinduene mot hagen slipper inn godt dagslys. Fra stuen er det direkte sikt inn til kjøkkenet, og planløsningen gjør det enkelt å bevege seg mellom de sosiale rommene. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert i 2019 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av tre med sponkjerne. Hvitevarene består av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er god arbeidsplass langs to vegger, og et kjøkkenbord med plass til seks personer gir rom for daglige måltider. Et vindu mot hagestuen slipper inn lys fra siden og skaper en naturlig forbindelse mellom kjøkkenet og uterommet. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2022 med baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler og plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilering skjer via elektrisk styrt vifte og tilluftspalte i dør. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Ventilering er elektrisk styrt vifte og tilluftspalte over dør. Rommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Terrasse og hagestue: Fra stuen er det utgang via tofløyet balkongdør til en treterrasse på 36 m² med rekkverk av tre. Terrassen gir plass til sittegruppe og spisemøblement, og utsikten mot åsen og det grønne landskapet er åpen og vid. På en del av terrassedekket er det oppført en hagestue fra Grønt Fokus med vegger av trereisverk og skyvedører av metall. Taket har sperrekonstruksjon med takplater av plast, og innvendig er det lagt laminatgulv. Hagestuen fungerer som et ekstra oppholdsrom med ly for vær og vind, og skyvedørene åpner mot den åpne delen av terrassen. Soverom (loft): På loftet er det tre soverom fordelt rundt en sentral gang. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har skråtak som følger takformen. De to øvrige soverommene er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Alle tre rommene har vinduer som slipper inn dagslys. Loftet har en rolig og privat karakter, adskilt fra de sosiale rommene i 1. etasje av trappen. Bad (loft): Badet på loftet fikk delvis oppgradering i 2025 med våtromstapet på vegger, ny servant med servantskap, badekar og lampe. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler og plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og badekar. Det er takvindu som slipper inn dagslys. Ventilering skjer naturlig via ventil i tak og spalte over dør. Garasje: Den frittstående garasjen fra 1992 har to garasjeporter av tre med elektrisk åpner. Det er etablert to elbilladere i garasjen. I tilknytning til garasjen er det bod/trapperom i 1. etasje og bodareal på loftet. Lagring: Eneboligen har boder på loft, i 1. etasje og i kjeller. Bodene har enklere standard. Garasjen har bod/trapperom i 1. etasje og bodareal/lagring på loftet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist normal slitasje på takstein og noe mose, men ingen skadede stein ble påvist. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke etablert snøfangere på taket. Det er påvist noe rustdannelse og malingsflass på pipehatt, samt skade på blybeslag i bunnen av pipehatt. Takrenner bør undersøkes nærmere for lekkasjer ved regnvær. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er etablert museklosser mellom kledningsbord som tetter for lufting. Kledning fremstår jevnt over i grei stand med noe malingsslitasje og enkelte oppsprukne bord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er spor av mus på loft. Det er noe misfarging på drager på øverste loft, men det ble ikke påvist fuktighet ved måling på befaringsdagen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Flere vinduer har malingsslitasje og noe oppsprukket trevirke utvendig. - Utvendig - Dører | Hoveddør tar litt i karm/terskel og håndtaket er noe tregt. Balkongdør har noe oppsprukket treverk utvendig og det er montert en katteluke. Kjellerdør har kondensmerker og malingsflass innvendig ved glass samt oppsprukket treverk utvendig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassedekket er værslitt med sprekkdannelser. Det er noe sprekkdannelse på topprekke på rekkverk og mindre skjevheter i bjelkelag og rekkverk. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp i terreng har noe slitasje og avskallet betong på trinn. Tretrapp til terrasse har sprekkdannelser i trevirke. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Laminat i hagestuen gliper litt i skjøter og har noe bevegelse ved belastning. - Innvendig - Overflater | Det er påvist mindre sprekkdannelser enkelte steder på vegger. Det mangler fug/list mellom laminat og hoveddør. Listverk på balkongdør dekker ikke gulvet tilstrekkelig. Det er en mindre skade i laminatgulv i kjellerstue i nærheten av trapp. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det ble påvist opp imot 18 mm høydeforskjell gjennom entréen og 16 mm høydeavvik gjennom det store soverommet på loft. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det ble påvist forhøyet fuktverdi ved overflatesøk på gulv i bod. Rom under terreng vurderes som en høyrisikokonstruksjon som bør overvåkes jevnlig. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det foreligger ikke dokumentasjon på dreneringsarbeidet. Det ble påvist knotteplast på vegger og ingen utslag ved hulltaking i rom under terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekkdannelser i murpuss enkelte steder. Jevnt over fremstår synlige deler av murer i god stand. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall bort fra murene rundt hele boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Loft Bad - Overflater vegger og himling | Våtromstapet ble montert i 2025. Det er noe bobler i tapet rundt om i rommet og utette rørgjennomføringer. - Loft Bad - Overflater Gulv | Gulvet har ingen fall til sluk, men sluk er nedsenket ca. 22 mm. Belegg har oppnådd høy alder. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Loft Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er krav om mekanisk avtrekk i våtrom. - 1 Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er kun tapet på vegger, som ikke er fuktbestandig. Det er utett rundt rørgjennomføringer under vask. - 1 Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Vinylbelegg er fra byggeår og har bruksslitasje. Gulvet er flatt og har ingen fall, og det er ikke etablert oppkant ved dør. Sluket er nedsenket ca. 15 mm. - 1 Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Våtsonen strekker seg 1 meter utenfor dusj og det er her plassert et vindu. Det er ikke tettet tilstrekkelig rundt rørgjennomføringer. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er litt lokalt fall ca. 30 cm utenfor sluk, ellers er gulvet flatt. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Baderomsplater er montert uten bunnprofil og fug i bunnen. Det er ikke tettet tilstrekkelig rundt rørgjennomføringer. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist en høydeforskjell på ca. 40 mm fra gulv ved dør til sluk. Et lite område rundt sluk har fall, men ellers er gulvet flatt. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Vindu på loft er for små til å oppfylle krav til rømningsvei. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på enkelte utvendige trapper. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eier opplyser at håndløpere til begge trappene følger med huset ved salg. - Rekkverk terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Det kreves minimum 100 cm rekkverk der terrasser er 50 cm eller høyere over bakken. - Rekkverkshøyder innvendig trapp: Rekkverk på trapp til loft er under 90 cm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1990. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, og noe liggende kledning øverst i gavlene. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak av A-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, i tillegg til et takvindu på badet. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør av nyere dato med elektronisk lås, en malt kjellerdør med glass og en malt tofløyet balkongdør i tre. Garasje: Garasje bygget i 1992 med vegger i reisverk av tre kledd med stående og noe liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon med undertak av bordtak og papp, og taktekking av betongtakstein. Dører, vindu og garasjeporter er av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Det er varmepumpe i stue og elektriske varmekabler i flere gulv, blant annet på bad på loft, i hovedetasje og i kjeller. Boligen har også vedovn tilknyttet elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 576,29 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 11 969,83. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 577