Nordrevoll 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8060238

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Plass til to biler på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 587 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 587 m². Tomten er pent opparbeidet med gruslagte partier, støttemurer, steinheller, bed og diverse beplantning. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Grensene er dels av usikker kvalitet og nøyaktig oppmåling er ikke rekvirert.

Byggeår

1966

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig med boligarealet på et plan, og kjeller. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, toalett, bad, vaskerom, tre soverom, stue og kjøkken. Kjeller BRA-e: To boder. Det foreligger tegninger i kommunens arkiv for tilbygg stue stemplet mottatt 30.05.2000. Byggeår for tilbygget er ikke kjent. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det ene soverommet er på tegningene omtalt som "arbeidsrom far". Rommet er i opprinnelige tegninger benevnt som arbeidsrom. Rommet er i dag innredet og benyttet som soverom. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at rommet er godkjent til varig opphold etter dagens krav. Sett i sammenheng med boligens planløsning og rominndeling fremstår rommet som et naturlig soverom.

Standard

En romslig halvdel av tomannsbolig fra 1966, plassert i enden av en blindveien i Nordrevoll med utsikt mot byfjellene og Bergen by. Boligen ligger på ett plan over kjeller og rommer tre soverom, stue med vedovn, kjøkken, bad, vaskerom og toalett. Planløsningen er praktisk og familievennlig, med de sosiale rommene samlet mot utsiktssiden og soverommene i en egen fløy. Boligen er fra byggeår med løpende vedlikehold og oppgraderinger underveis, blant annet ble deler av boligen utvidet bakover i 2000, og vinduer på to av soverommene er skiftet. De fleste vil nok likevel føle behov for oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard. Det er potensiale for videre modernisering, og den nye eieren får et solid utgangspunkt i et etablert og barnevennlig område. Entré: Inngangspartiet møter deg med en solid tredør med glassfelt som slipper inn dagslys fra hagen. Flislagt gulv i entréen gir et praktisk mottak for yttertøy og skotøy. Herfra åpner boligen seg opp via en innvendig dør med glassfelt inn til gangen, der panel på veggene og et trebjelkelag i himlingen setter tonen for resten av boligen. Sikringsskapet er montert i gangen. Gang: Fra gangen forgrener boligen seg i to retninger: mot de sosiale rommene på den ene siden og mot soverommene og badet på den andre. Panelkledde vegger i grønn tone gir gangen karakter, og trebjelkelaget i himlingen binder rommene sammen. Herfra er det god oversikt over planløsningen, og det er kort vei til alle rom. Stue: Stuen er boligens sterkeste kort. Store vindusflater på to vegger slipper inn lys og gir direkte utsikt mot Ulriken og flere byfjell. Klebersteins ovnen, flankert av en hvitmalt mursteinspipe med åpen peis, som strekker seg opp mot paneltaket, gir rommet tyngde og varme. Det er også installert varmepumpe. Parkettgulvet løper gjennom hele rommet, og det skrå paneltaket med synlige bjelker gir en romfølelse som er vanskelig å gjenskape i nyere bygg. Fra stuen er det utgang via altandør til terrassen. Rommet har plass til store sofagrupper og gir god flyt mellom sitteplassen ved peisen og spisestuen som ligger naturlig i forlengelsen mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter i blå farge, der to av overskapene har glassfronter. Benkeplaten er i heltre. Over benkeplaten er det fliser. Stål oppvaskkum er integrert i benken. Det er integrert keramisk platetopp, integrert stekeovn og integrert dampovn. Opplegg for oppvaskmaskin er på plass, og ventilator er montert over koketoppen. Kjøkkenet ble utvidet bakover i 2000 og har vinduer mot hagen som gir godt arbeidslys. Fra kjøkkenet er det åpen forbindelse mot spisestuen. Terrasse og hage: Fra stuen er det direkte utgang til en steinhelleterrasse med utsikt over fjell og nærliggende bebyggelse. Terrassen har plass til spisebord med stoler og gir gode forhold for uteliv store deler av sesongen. Hagen rundt boligen er opparbeidet med bed, beplantning, gruslagte partier og steinheller, og tomten er inngjerdet med murer. Det er også en mindre sittegruppe på baksiden av boligen. Soverom: Boligen har tre soverom, alle samlet i en egen fløy adskilt fra de sosiale rommene. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og har innebygde garderobeskap langs én vegg. To vinduer gir godt dagslys. Vinduer på dette soverommet er skiftet. Det mellomste soverommet har også plass til dobbeltseng og to vinduer mot hagen, med vinduer som er skiftet. Det minste soverommet passer godt som barnerom eller kontor og har ett vindu. Bad: Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant med skap under i slette fronter og dusjgarnityr. Gulvet er flislagt med varmekabler. Veggene har fliser og himlingen har malte flater. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv, tapetserte vegger og malte flater i himlingen. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalett: Toalettrommet har flislagt gulv og inneholder WC med innebygget sisterne. Ventileringen er naturlig. Overflater: Gulv: Flislagt gulv i entré, bad, vaskerom og toalett. Parkett- og teppegulv i resterende rom. Vegger: Fliser på bad. Tapet og panel i øvrige rom. Himling: Malte flater og panel. Lagring: I kjelleren er det to boder på henholdsvis ca. 20 og ca. 3 kvm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Yttervegger | Over halvparten av forventet levetid er overskredet på trekledningen. Det er påvist spredte råteskader i ytterkledningen og i enkelte hjørnebord. Det er påvist sprekkdannelser på enkelte kledningsbord. Stedvis er det ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. - Vinduer og ytterdører | Vinduene og dørene fra 1990-tallet og eldre har passert anbefalt levetid. Det er påvist utvendig slitasje og malingsflass på vinduskarmer. Det er påvist spredte råteskader i vannbord og belistning. Det er lav eller ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. - Vaskerom - Overflate gulv | Over halvparten av forventet levetid for overflatene er overskredet. Vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk, og minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Det er registrert bom i enkelte fliser. - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk | Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Våtrommet og dets komponenter har passert 20 år og betraktes som nær oppbrukt anbefalt levetid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast utvendig. Fuktsikringen oppfyller ikke krav etter dagens forskrifter. Det er påvist utvendig malingsflass/avskalling på grunnmuren. Grunnmurer og underetasjen betraktes som en risikokonstruksjon med tanke på fukt og kondens. - Krypekjeller | Luftfuktigheten i kjelleren vil tidvis overstige 74 %, noe som indikerer fuktighet. Kjelleren betraktes som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens. - Terrengforhold | Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, noe som øker risikoen for vannansamlinger. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Konstruksjonen er fra byggeår og avviker fra dagens standard. Det er påvist sprekkdannelser i himlingen over enkelte vinduer på soverom. Pipen er fra byggeår og det er påvist groe på pipen. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Over halvparten av forventet levetid for taktekkingen er oppbrukt. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato. Det er ikke montert snøfangere på taket. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Loftkonstruksjonen er av eldre dato og avviker fra dagens standarder. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting på loftet. Det er benyttet luftekanaler av asbest/eternitt på loftet. Loftstrappen er av eldre dato. - Bad - Overflate vegger og himling | Over halvparten av forventet levetid for overflatene er overskredet. Badet er oppført etter eldre forskrifter. Det er påvist hull/skruehull på veggflatene, og det er usikkert om membranen på baksiden er skadet. - Bad - Overflate gulv | Over halvparten av forventet levetid for overflatene er overskredet. Badet er oppført etter eldre forskrifter. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk, og minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Det er påvist fuktskjolder på undersiden av badet. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Vannforsyningsrør og avløpsrør er av eldre dato. Det er påvist rustdannelser på avløpsrørene av støpejern. Det er påvist irring på enkelte kobberrør i kjelleren. På vegghengt toalett var det ingen synlig drensåpning. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen er over 20 år. Tilkoblingen er ikke fast tilkoblet i henhold til gjeldende krav. - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering i alle rom. Toalettrommet har kun naturlig ventilering. Helse, miljø og sikkerhet - Loft: Det er benyttet luftekanaler av asbest/eternitt på loftet. Asbest ble forbudt å bruke i 1985 og kan utgjøre en helserisiko. Asbestholdig materiale skal kun fjernes av autoriserte/sertifiserte fagfolk.

Hvitevarer

Integrerte og frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1966, fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner og kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon av tresperrer. Taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduene har malte trekarmer med isolerglass og koblede enkle glass, og er fra byggeår, 1997, 2000 og 2021. Boligen har en altandør med felt av isolerglass. Det er krypekjeller under boligen som er åpen mot grunn med synlig fjell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmekabler på badet, vedovn og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 601