Prinsessegata 1C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2025. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 92 471,-. Sameiets egenkapital var på kr 515 387,- per 31.12.2025. Kopi av dokumentet kan oversendes til interessenter.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Det ble på årsmøtet i 2026 foreslått dugnad for rydding og rengjøring av bakgården og byggets innganger.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 479 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og felles strøm. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. På årsmøtet 15.04.2026 ble det informert om behov for vedlikehold av fasaden. En tidligere kostnadsestimat var på ca. 2 MNOK, og det ble foreslått at dette dekkes ved en ekstraordinær innbetaling fra seksjonseierne. Styret har fått i oppdrag å utrede saken videre for å innhente et konkret kostnadsoverslag. Dette kan medføre økte kostnader for eierne.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 11.05.2026.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Forsikringspolise

76514150

Sikringsordning

De andre i sameiet har lovbestemt panterett i seksjonene for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet. Pantekrav kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet som overstiger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

3

Parkering

Sameiet har ikke egne parkeringsplasser. Ved behov kan det benyttes gateparkering, eller offentlig parkeringsplass ved Marensro. På Marensro kan du parkere en hel dag for 30 kroner iflg. kommunens hjemmeside. I tillegg er det mulighet for å leie/abonnere på parkeringsplass i Bygarasjen: «Gjennom å tegne abonnementsavtale med Bygarasjen er du sikret en rimelig parkering enten du jobber eller bor i byen. Bilen står frostfritt og overvåket hele døgnet. Abonnenter kan benytte anlegget hele døgnet.» Leie/abonnoment på parkeringsplass i Bygarasjen er per 13.05.2026: Kr. 1 300,- pr. plass/måned inkl. mva. (u/binding) Se mer informasjon: https://www.skien.kommune.no/vei-vann-avloep-og-renovasjon/vei-og-trafikk/parkering/parkering-i-sentrum/ https://bygarasjen.no/bli-abonnent/ Eier opplyser: "gratis parkering per dags dato 300m meter unna. Ved gamle Skien videregående".

Eiendom

Tomteareal er 469 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen ligger i et relativt skrånende terreng. Sameiet har en felles, asfaltert bakgård som ligger lunt og skjermet til. I bakgården finnes det sittegrupper og sykkelparkering. Til fellesarealene hører trapperom, ganger, andre fellesrom, bakgård og byggets innganger.

Byggeår

1880

Innhold

Leilighet (eierseksjon) over to plan som består av følgende rom: 3. etasje (BRA-i): - Entré - Stue m/trapp - Kjøkken - Bad/vaskerom - Bod Loft (BRA-i): - Gang - To soverom Det foreligger godkjente byggetegninger (brannplaner) datert 25.03.2003, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I 3. etasje er gangen slått sammen til et større bad, og det er etablert en bod som ikke fremgår av tegningene. Endringer av romløsning med fjerning eller flytting av vegger kan være søknadspliktige tiltak, for eksempel dersom bærende konstruksjoner eller brannskiller er berørt. Boden er etablert uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er likevel målbart. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Pen selveierleilighet med en svært sentral beliggenhet, i 3. etasje i en sjarmerende bygård fra ca. 1880, midt i Skien sentrum. Leiligheten er fordelt over to plan, med stue, kjøkken og bad i 3. etasje og to soverom på loftet. Badet er oppgradert med ny membran, nye rør, flislagte overflater og nytt sanitærutstyr i 2026. Videre er de fleste innvendige flater malt opp, samt er parkettgulv i stuen pusset og oljet i 2025. Loftet har skråtak med eksponerte sperrer og furugulv. Bygningen er oppført i naturstein, betong og murstein, og bærer preg av sin alder i fasade og konstruksjon. Bygget har imidlertid nyere tekking av yttertak inkl. renner, nedløp og beslag, utført i regi av sameiet i 2012. Entré: Leiligheten har en liten entré med lyse overflater og sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og jordfeilvarsler. Fra entré er det åpen løsning til stuen og videre inn i leiligheten. Tilliggende bod med mulighet for oppbevaring. Stue: Pen stue av god størrelse, med lyse overflater og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Tidligere laminatgulv er fjernet, og parkettgulvet under er pusset og oljet i 2025. Resultatet er et lyst, varmt gulv som gir rommet karakter. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, samt hvitmalt tretrapp med adkomst til loftet. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk tilliggende stuen og har kjøkkeninnredning fra 2010. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, samt heltrukket bankebeslag i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over oppvask- og kokesonen er det montert beskyttelsesplater på vegger. Over kokesonen er det også montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stort vindu ut mot sameiets felles bakgård. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert med ny membran, nye rør, flislagte overflater og nytt sanitærutstyr i 2026. Arbeidet er utført av Geldi Mur og Flis AS etter en vannlekkasje i gulvet. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Bred servantinnredning fra 2010 med skuffer og heldekkende servant, samt speil med belysning og tilhørende høyskap på vegg. Elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk, med tilluft under dør. Loftsetasjen: Trappen fra stuen leder opp til loftet, der to soverom og en gang er fordelt under skråtaket. Sperrekonstruksjonen er synlig og malt hvit, og furugulvet løper gjennom hele etasjen. Loftsetasjen har lavere takhøyde langs veggene, eksponerte bjelker og takvinduer av typen Velux fra 2005 som slipper inn dagslys ovenfra. Soverom: Det største soverommet på loftet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt garderobeskap med god plass til klesoppbevaring. Mursteinspipe med sotluke og feieluke går gjennom rommet. Velux-takvindu fra 2005 gir dagslys ovenfra. Malte furu fyllingsdører. Lufting skjer via takvinduet, da det ikke er veggventiler i rommet. Det andre soverommet på loftet er noe mindre, med skråtak og Velux-takvindu fra 2005. Malte furu fyllingsdører. Soverommet har god plass til soveromsmøbler, og egner seg som gjesterom eller arbeidsrom. Lufting skjer via takvinduet. Overflater: Gulv: Parkett og furu i stue og loft, laminat i øvrige rom, flis på bad/vaskerom. Vegger: Malt strie. Himling: Malt strie. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Pusset fasade har endel oppsprekking og avskalling. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Blant annet kjøkkenvindu og stuevinduer er værslitt utvendig. - Dører | Inngangsdøren lukker ikke skikkelig slik at den ikke tetter mot karm, men står litt på gløtt. Den må låses for å holde tett. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Innvendig: - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er dels grove tilpasninger rundt bjelker i loftsetasjen. Det er endel bruksmerker på gulv, noe oppsprekking på parkett foran stuevinduer etter gammel vannskade, og det er felt inn ny bit ved trapp. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. På befaringsdagen ble det målt 20 mm høydeforskjell på tvers av gang på loft. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. På pipe i soverom er det små antydninger til sotvann, og det ligger delevegg helt inntil pipestokk med brennbart materiale. Tak- og gulvlister ligger også helt inntil pipestokk. - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløpet. Ved 4 trappetrinn er fri høyde på mindre enn 2 meter. - Innvendige dører | Dør til det minste soverommet subber mot terskel. Våtrom: - Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom| Det er noe sprekker/riss i servant. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør | Enkelte avløpsrør (kjøkken) er av eldre årgang. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Det er ikke veggventiler på soverom. Man må lufte med takvinduer. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Lyd- og brannmotstand mellom etasjer og vegger tilfredsstiller ikke dagens krav. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rasfare: Eiendommen er markert for flom og ras/skred i henhold til Skien kommunes kommunedelplan/NVE.T

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eierseksjonen er en selveierleilighet i en bygård oppført ca. 1880. Bygget er satt opp i naturstein, betong og murstein, med pussede murfasader. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Taket har en sperrekonstruksjon og taktekking av stål-, zink- eller aluminiumsplater fra 2012. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor stue- og kjøkkenvindu er fra 1998 og Velux takvinduer er fra 2005. Bygningen har en malt hovedytterdør. Selve bygget er fra ca. 1880, men leiligheten er totalrenovert muligens på 1990-tallet.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Leiligheten har elektriske varmekabler på bad. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2026 er plassert i egen nisje på bad. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 15.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 45 255
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader. Skadedyr/sjenerende insekter: Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Jeg tror jeg har hørt at det har blitt tatt rotter ute ved søppelkasser.»

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg kommer eiendomsskatt som betales separat og er ca. 350 per mnd i flg eier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.