Breistølen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 417 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styreleder opplyser at sameiets eneste utgift er felles bygg forsikring, som betales to ganger årlig. Kostnaden er på kr 7 500,- og fordeles likt mellom sameiets tre leiligheter. For aktuell leilighet blir det da en kostnad på kr 2 500,- pr halvår.

Forsikringspolise

33036756

Etasje

2

Parkering

Leiligheten leier en parkeringsplass i enden av veien. Plassen er fremleiet og koster kr 750,- pr. mnd. To beboere har festeavtale med Bergen kommune. Dagens avtale med kommunen løper til 2027. Selger har avtale med en nabo under for lading av bil. Det blir opp til ny eier og komme frem til en avtale på lading av el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 1 099 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt på 1099 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, trapper, murer og gangarealer. Eiendommen ligger høyt i terrenget med gode utsikts- og solforhold. Tomten er fellesareal for sameiet. Tomteareal og eiendommens grenser er hentet fra matrikkelbrev mottatt fra kommunen. Grensene er ikke kontrollmålt av megler. Det fremgår av kommunalt basiskart at eiendommens grenser er usikre.

Byggeår

1935

Innhold

Leiligheten går over tre plan og inneholder: Første etasje BRA-i: Entré. Andre etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Loftsetasje BRA-i: Gang og to soverom. Første etasje BRA-e: Bod. Altan på ca. 11 m² med utgang fra stue/kjøkken. Luftebalkong på ca. 2,4 m² med utgang fra hovedsoverommet.

Standard

En selveierleilighet fra 1935 som ble fullstendig oppgradert i 2023. Leiligheten strekker seg over tre plan med inngang i 1. etasje, hoveddelen med stue, kjøkken, bad og to soverom i 2. etasje, samt to soverom og liten loftstue på loftet. Oppgraderingen i 2023 omfattet kjøkken, bad, elektrisk anlegg, rørleggerarbeid, innvendige trapper, dører og overflater gjennom hele leiligheten. Resultatet er en bolig med nyere teknisk standard i et bygg med historisk karakter. Utsikten over Bergen sentrum og fjorden er et gjennomgående trekk i leiligheten. Første etasje | Entréen ligger i første etasje og har keramiske fliser på gulvet med sokkelflis som gir et robust og praktisk inngangsparti. Et garderobeskap er integrert under trappen, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder en ny tretrapp med spilerekkverk og håndløper opp til andre etasje, der hoveddelen av leiligheten åpner seg. Ytterdøren er fra 2022 med laminert dørblad, isolerglass og elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Andre etasje | Oppe i andre etasje åpner gangen seg som et naturlig knutepunkt mellom leilighetens rom. Herfra er det adkomst til stue/kjøkken, begge soverommene i denne etasjen og badet. Trappen videre til loftet går fra gangen. Overflater er laminat på gulv og malte flater på vegger og i himling, med innfelte spotter i taket. Stuen er det romsligste rommet i leiligheten og bærer preg av den høye beliggenheten. Store vindusflater mot fjorden slipper utsikten over Bergen og fjordlandskapet inn i rommet, og to-fløyet balkongdør fra 2007 gir utgang til altanen. Den rentbrennende vedovnen, med nytt pipeløp fra 2023, er plassert sentralt i rommet og gir varme og karakter. Luft-til-luft varmepumpen fra Panasonic, montert i 2023, sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og overgangen mot kjøkkenet er åpen slik at de to sonene henger naturlig sammen. Fra stuen er det utgang til en altan på ca. 11 m² med terrassebord med riller og glassrekkverk med metallprofiler. Utsikten herfra strekker seg over Bergen sentrum og fjorden. Det er god plass til utemøbler og grill. Kjøkkeninnredningen er fra Drømmekjøkkenet, montert i 2023, med slette fronter og benkeplate i laminat. Underlimt vask med ett-greps blandebatteri sitter langs benken. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn fra Siemens, induksjonstopp med nedfelt ventilator fra Grundig, oppvaskmaskin fra Grundig og kjøleskap med frysedel fra Samsung. Komfyrvakt og lekkasjesensor er montert. Ventilatoren er av typen omluft med kullfilter. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har plass til spisebord med flere sitteplasser. Hovedsoverommet i andre etasje har store vinduer mot fjorden, der utsikten over Bergen og fjordlandskapet er synlig direkte fra sengen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En sidehengslet balkongdør fra 2022 gir utgang til luftebalkongen. Vinduene i rommet er fra 2007. Fra hovedsoverommet er det utgang til en luftebalkong på ca. 2 m² med terrassebord med riller og glassrekkverk. Balkongen gir direkte utsikt over fjorden og Bergen. Det andre soverommet i andre etasje er et mindre rom med vinduer mot øst, skiftet i 2022. Rommet egner seg som soverom eller kontor. Badet er fra 2023 og inneholder baderomsmøbel med slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, dusj med dusjgarnityr samt hånddusj, og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Elektriske varmekabler ligger i gulvet. Ventilasjon skjer via elektrisk vifte på vegg med tilluft gjennom luftespalte under dør. Fordelerskap og stoppekran for vannforsyningen er plassert her. Loft | Loftet nås via trappen fra andre etasje og rommer en liten loftstue og to soverom. Takhøyden på loftet er ca. 1,99 meter, og skråtaket gir rommene en lun karakter. Gangareal på loftet har takvindu som slipper inn dagslys. Fra loftstuen er det adkomst til kryprom der varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023 er plassert. De to soverommene på loftet har skrå tak som følger takformen. Begge rommene har vinduer og takvinduer fra 2022 og er oppgradert i 2023. Rommene er adskilt av loftstuen og har innvendige ett-speils dører fra 2023. Lagring: Garderobeskap i entré. Utvendig bod på ca. 5 m². Kryprom på loft med varmtvannsbereder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Begrenset/manglende lufting bak kledning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpssystemet er luftet med durgoventil i stedet for lufting over tak. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist skjevheter i etasjeskiller som kan ha sammenheng med setninger i fundamentet, samt malingsavflassing. - 2. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - 2. etasje Bad - Overflater Gulv | Begrenset/manglende fall til sluk. Stedvis flatt gulv i nedsenket dusjsone samt utenfor denne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for full kontroll utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i småhus oppført i 1935, og bygget ble totaloppusset i 2023. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmuren er i betong med sparestein. Ytterveggene er av bindingsverk og utvendig kledd med liggende, enkeltfalset trekledning. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Taket har en takkonstruksjon av tresperrer som antas i hovedsak å være eldre/opprinnelig. Taktekkingen er fra 2018 og består av sutak, feder/lekter og hollandsk takstein. Boligen har vinduer og takvinduer med isolerglass i malte trekarmer og PVC-karmer. Vinduer i stue og på hovedsoverom er fra 2007, mens vinduer mot øst og på loft er fra 2022. Ytterdøren fra 2022 har et laminert dørblad med isolerglass og en elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Det er en to-fløyet balkongdør fra 2007 og en sidehengslet balkongdør fra 2022, begge med isolerglass i malte trekarmer.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel plassert i stue/kjøkken. Det er elektrisk oppvarming med varmekabler på begge bad, samt en rentbrennende vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette de deler av boligen som ligger i tredje etasje er dette heller ikke relevant for. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 316