Rolandsveien 187

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 566 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2566 m² som ligger landlig og usjenert til. Tomten er omkranset av frodig skog og ligger i et rolig og usjenert område, langt unna støy og mas. Her kan du virkelig senke skuldrene og nyte stillheten i nærkontakt med naturen. Den godt bevokste skogstomten gir både et privat og skjermet inntrykk, samtidig som det er mulig å utnytte områdene til rekreasjon og utendørs aktiviteter.

Byggeår

1950

Innhold

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Bod/utedo og bod klargjort til bad. Loft BRA-i: Gang og to rom innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold). Treplatting på 15 m² på fremsiden av boligen, samt en platting ved inngangspartiet. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger for tilbygget (vedskjul) og dagens planløsning. Det er klargjort for et bad i vedskjulet, som kun er omsøkt som bod/vedskjul. En bruksendring til bad kan være søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Dette er en klassisk fritidsbolig fra 1950, beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser i Bjelland. Hytta er fordelt over to plan og har en gjennomgående materialbruk med trepanel og furugulv som skaper en lun og tradisjonell atmosfære. Eiendommen er betydelig påkostet over tid, med blant annet nytt ildsted i 2017 og et tilbygg fra 1995. Her ligger alt til rette for å skape et personlig fristed, med potensial for videre utvikling. Entré: I vindfanget er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet huser også sikringsskapet med automatsikringer. Herfra ledes du videre inn i hyttas hovedrom. Stue: Stuen er hyttas samlingspunkt, med plass til både sofagruppe og en lang spiseplass med plassbygd benk. En nyere, rentbrennende vedovn, installert i 2017, er plassert mot en pipe i murstein og gir god varme. Rommet er kledd i trepanel og har furugulv, som understreker den lune hyttefølelsen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen. Innredningen er av eldre dato, med profilerte fronter i tre og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøleskap, platetopp og stekeovn. Det er ikke innlagt vann til kjøkkenet, og kjøkkenventilatoren har et utbedringsbehov. Loft: En enkel tretrapp leder opp til loftsetasjen. Her er en gang og to rom som er innredet som soverom. Rommene ligger under skråtaket og har en intim atmosfære. Det gjøres oppmerksom på at rommene på loftet ikke tilfredsstiller dagens krav til varig opphold. Terrasse: Fra eiendommen er det utgang til en treplatting på fremsiden. Her er det god plass til utemøbler, og man kan nyte utsikten over det omkringliggende landskapet. Overflater: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har et tilhørende vedskjul/bod som ble tilbygget i 1995. Bygget har betonggulv og dels tregulv på bjelkelag, med synlig reisverk i veggene. Over boden er det et innredet loft. I tilbygget er det også en enkel utedo med betongbinge for manuell tømming. Et rom er klargjort for bad med støpt gulv, sluk og noe rørføring, men en bruksendring for dette vil være søknadspliktig. Hovedstoppekran for vann er plassert ved trykktanken i vedboden. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekk fungerer ikke. Ventilator er ikke tilkoblet rør/kanal ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking ble skiftet på 90 tallet. Det ble ikke påvist unormale forhold ved besiktigelse. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert takrenner, nedløp og stigetrinn til pipe. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det mangler musetetting bak større deler av kledningen. Enkelte av vannbordene under vindu har vridd seg opp. Kledning er ikke kappet i bunnen og noe kledning mangler på vedbod under halvtak. Blybeslag i overgang vegg/tak mellom bolig og vedbod er slitt/hullete. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det kunne ikke påvises tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen ved besiktigelse, da konstruksjonen er gjenbygget. Men kunde opplyser at det ble etablert luftesjikt i sammenheng med renovering av takkonstruksjon. Det var heller ikke tilstrekkelige luftespalter i utvendige gesimser. Det er påvist større mengder muselort på kottene på loftet. Det er påvist noe nedbøyninger/skjevheter i takkonstruksjon, dette er ikke unormalt på denne typen konstruksjoner og krever ingen umiddelbare tiltak. Det ble påvist mindre råteskade i takbukk ved pipe, treverk var tørt ved befaring og det tyder på at dette er en eldre skade fra før pipebeslag ble skiftet ut. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist en sprukket glassrute på vindu i toppen av trapp. Flere av vinduene har lakkslitasje og oppsprukket treverk mellom glass. Flere vinduer tar i karm/er harde å åpne/lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Betongplatting og treplatting ved inngangsdør har råteskader, sprekker og skjevheter. Terrassedekke på treplatting fremstår eldre og værslitt, det er også litt bevegelse i bjelkelag ved belastning. Bjelkelag står på armeringsjern som er boret inn i bjelkene. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er en del gjenstående arbeid i boden. Det er heller ikke montert ytterdør. Trapp har ingen rekkverk og er spinkelt bygget. - Innvendig - Overflater | Det ble revet noe av vegg/himling i forbindelse med ny pipe. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble påvist opp imot 16mm høydeforskjell gjennom stue og 18mm gjennom kjøkken. Soverom på loft har også høydeforskjell gjennom rom på opp i mot 20mm. Ellers er det også mindre lokale skjevheter på 8-9mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Krypkjeller | Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er terrengfall under boligen som gjør at fuktighet på grunnen kan forekomme til tider. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er kun klargjort noen strekk med rør i rør på fremtidig bad. Det er ellers ikke rør i boligen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er kun klargjort noen strekk med rør på fremtidig bad og et eldre avløp fra kjøkkenvask som ledes til terreng. Det er ellers ikke rør i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke etablert drenerende tiltak rundt boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekkdannelser og noe avskallet betong på grunnmurer. Det er også kappet flere store hull for lufting av krypkjeller - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Septiktank | Lokk på tanken er knekt/ødelagt. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er ikke lagt inn vann til kjøkken foreløpig. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1950, fundamentert på fjell. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og noe liggende bordkledning som ble skiftet på 90-tallet. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Takkonstruksjonen har saltak av bukker og åser på hovedtak og sperrekonstruksjon på vedbod. Taktekkingen er av betongtakstein skiftet på 90-tallet, med undertak av bordtak med sutaksplater. Det er ikke montert takrenner og nedløp. Bygningen har trevinduer med koblet glass fra 80-tallet. Hovedytterdøren er en lakkert dør av tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn. Det ble montert stålpipe og ny ovn i 2017. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat grunnboret brønn. Avløp går til privat slamavskiller med overløp til grøft/infiltrasjonsanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Prognose for kommunale gebyrer for 2026: - Eiendomsskatt: kr 2 087,- Totalt: kr 2 087,- For 2025 ble det ikke fakturert noen kommunale gebyrer. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og har dermed ingen gebyrer for dette. Fritidsbygg nord for E39 har ikke renovasjonsavtale.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Etablert slamavskiller og installert utvendige avløpsrør og vannledninger av plast. Det er også boret etter vann og lagt inn vann til ytterveggen, samt lagt røropplegg for fremtidig bad. - Montert stålpipe og ny ovn (utført av murermester Carl Berthelsen).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge tilstandsrapporten har boligen krypkjeller, noe som kan gjøre det enklere å etablere tiltak mot radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 087