Nymoveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje med bod og carport på totalt 56 m², oppført i 1992 og tilknyttet hovedhuset. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på eiendommens grusede gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 761 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2761 m² (beregnet areal fra Matrikkelen). Oppgitt areal er 2762 m², og mindre avvik kan forekomme. Tomten er flat rundt bygningsmassen, men heller stedvis inn mot boligen, og er opparbeidet med gruset gårdsplass, beplantet hage og en platting på cirka 38 m². Naboeiendommen Nymoveien 25 (gnr. 90, bnr. 49) har fått tillatelse av tidligere og nåværende eier til å fylle ut tomten. Dette påvirker også denne eiendommens tomt. Det er ingen skriftlig avtale om dette, men ny eier må akseptere at det liger fyllmasser på deler av arealet som grenser mot nabo.

Byggeår

1923

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Kjeller: Vaskerom og uinnredet kjellerrom. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. 2. etasje: To soverom og toalettrom. Veranda på 8 m². Eneboligen disponerer garasje med bod og carport. Lovlighet: 2. etasje har inntegnet kjøkken og stue, blir i dag brukt som soverom.

Standard

Denne eneboligen, opprinnelig bygget i 1923, strekker seg over 1,5 plan med kjeller og tilbyr en funksjonell romfordeling. Boligen har gjennomgått flere tilbygg og oppgraderinger i 1968, 1980, 1985 og 1992. Boligen er klargjort for utvendig maling og 80 liter med maling medfølger salget. Entré (1. etasje): Entréen i 1. etasje er et naturlig inngangsparti som leder videre til gang og trapperom, med forbindelse til både kjeller og 2. etasje. Gulvet har laminat og teppefliser, veggene er kledd med malt trepanel og malte plater, og himlingen består av malt trepanel og himlingsplater. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet i 1. etasje har en innredning med profilerte fronter, et dobbeltoverskap med glassdører og benkeplate av laminat. Innredningen ble montert i 2006 og malt i 2023. Rommet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, frittstående oppvaskmaskin og en frittstående komfyr. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god lufting. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Stue (1. etasje): Stuen i 1. etasje er utstyrt med en vedfyrt peisovn fra 2017, som gir en effektiv varmekilde. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje, etablert i 2006, har keramiske fliser på vegger og flislagt gulv. Himlingen består av malt trepanel med downlights. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Sanitærutstyret inkluderer innredning med nedfelt servant, toalett med hånddusj, badekar og dusjvegg. Ventilasjon skjer via avtrekk med ventil/elektrisk vifte montert i vegg, med lufttilførsel under dør. Soverom (1. etasje): I 1. etasje finner du to soverom. Overbygget veranda (1. etasje): Fra 1. etasje er det utgang til en overbygget veranda på cirka 8 m². Verandaen er fra 1980 og har bjelkelag mot grunn, tekket med behandlet tregulv. Veggene er av standard bindingsverk, kledd innvendig og utvendig med behandlet trepanel. Taket er et pulttak med bjelker i treverk, undertak av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Utvendig trepanel og taktekking ble byttet i 1992. 2. etasje: I 2. etasje er det et trapperom, to soverom og et toalettrom. Rommene benyttes i dag som soverom, men godkjente byggetegninger viser kjøkken og stue i denne etasjen. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet i 2. etasje har laminatgulv, malte flater på vegger og malt MDF-panel i himlingen. Rommet er utstyrt med servant og toalett, og har lufting av kloakkrør ut i rommet. Kjeller: Kjelleren består av et vaskerom og et uinnredet kjellerrom. Takhøyden i kjelleren er cirka 1,93 meter, men varierer stedvis på grunn av grov påstøp på deler av gulvet. Vaskerom (Kjeller): Vaskerommet i kjelleren har overflater fra byggeår, med betonggulv, malte betongvegger og malt puss i himlingen. Rommet er utstyrt med plastsluk, som nylig er byttet, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og blandebatteri på vegg uten vask. En Høiax trykkbereder/varmtvannsbereder på 200L er plassert her, og det er montert en elektrisk vifte for avtrekk. Uinnredet kjellerrom: Det uinnredede kjellerrommet har støpt betonggulv, malte støpte betongvegger og malt stubbloft i himlingen. Gulvoverflater: Kjeller har støpt betong . 1. etasje har laminat og teppefliser. 2. etasje har laminat og belegg. Vegger: Kjeller har malt støpt betong. 1. etasje har malt trepanel og malte plater. 2. etasje har malt trepanel og malte flater. Himling: Kjeller har malt stubbloft. 1. etasje har malt trepanel og himlingsplater. 2. etasje har malt trepanel og malte himlingsbord. Eiendommen har en garasje med bod og carport i tilknytning, bygget i 1992. Garasjen har saltak med åpen drager- og sperrekonstruksjon, med undertak av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Garasjedøren er en vippefunksjonsdør i malt tre fra 1992. I tillegg finnes et uinnredet kjellerrom som gir ytterligere lagringsplass. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjeller Vaskerom - Generell - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026. Bygning: Enebolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong. Boligen er på 1,5 plan og kjeller, og er opprinnelig bygget i 1923. Det er gjort flere tilbygg og endringer: tilbygg med bolig, bad og to soverom i 1968; takoverbygget veranda i 1980; takoppløft i 2. etasje i 1985; og tilbygg med garasje/bod og carport i 1992. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert etter datidens byggemåte, og utvendig kledd med malt trepanel fra 1992. Grunnmuren består av malt mur. Mellom kjeller og 1. etasje er det et standard trebjelkelag. I kjelleren er det betongdekke mot grunn. Under den tilbygde delen fra 1968 er det en krypkjeller. Byggegrunnen består av løsmasser (sand og stein). Dreneringen er fra 1992. Tak: Boligens tak er et saltak med plassbygde W-takstoler i treverk fra byggeår 1923. Undertaket består av rupanel, og loftet er isolert med mineralull. Konstruksjonen er ikke luftet. Taket er tekket med betongstein fra 1992, med et undertak av rupanel med papp, sløyfer og lekter. Takrenner, takfotbeslag og nedløp er av plastbelagt stål fra 1992. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt isolert røykrør fra 2021 og en ny peisovn fra 2017. Sotluke er plassert i kjeller/vaskerom. En innekledd skorstein og dårlig igjenmurte hull etter gamle ovner ble utbedret i 2021. Vinduer: Vinduer er utført i tre med isolerglass, fra 1979, 1991 og 2022. Den overbygde verandaen har plassbygde vinduer som består av enkle glass. Dører: Ytterdør består av malt tre med isolerglass fra 2015. Garasjedør har vippefunksjon og består av malt tre fra 1992. Innvendige dører er lyse, pent behandlede profilerte dører med ukjent alder. Trapper/adkomst: I boligen er det en malt tretrapp med rekkverk på en side. Det er ikke håndløper. Balkong/terrasse: Overbygget veranda foran inngangsdør fra 1980 på 8 m². Verandaen består av bjelkelag mot grunn, tekket med behandlet tregulv. Vegger er av standard bindingsverk, kledd innvendig og utvendig med behandlet trepanel. Taket er et pulttak, laget av bjelker i treverk, med undertak av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Utvendig trepanel og taktekking ble byttet i 1992. Det er også en platting på 38 m² uten direkte adkomst fra bolig. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber og plast (rør i rør). Stoppekran/vannmåler er plassert i kjeller. Innvendige avløpsrør er av plast med ukjent alder. Det er plastsluk på bad og vaskerom. På vaskerom i kjeller er det montert en Høiax trykkbereder på 200L med ukjent alder. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med ukjent alder, og eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er en privat septiktank på 4 m³ på tomten med overløp til grøft, men det er også opplyst at eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og enkelte vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra bad via ventil/elektrisk vifte og fra kjøkken via kjøkkenventilator. Vaskerommet har en elektrisk vifte for avtrekk. Toalettrommet har ikke ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske varmekabler i baderomsgulv fra 2006 og en vedfyrt peisovn i stue fra 2017. Garasje/bod og carport: Tilbygget garasje/bod og carport fra 1992 har betongsåle til grunn, som er fuktsikret og isolert. Taket er et saltak med åpen drager og sperrekonstruksjon, og undertaket består av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Konstruksjonen er åpen med lufting via gesimskasser. Garasjedøren har vippefunksjon og er av malt tre fra 1992. Elektrisk anlegg: Anlegget består av både skjult og åpent anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i trappeløpet til 2. etasje. Anlegget ble sist totalrehabilitert rundt 1985. Eier opplyser at alt elektrisk arbeid er utført av registrert installasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæringer for arbeid utført etter 1999. En el-kontroll med avvik ble utført, og avvikene ble utbedret i 2022. Det er synlige defekter på kabler eller manglende feste. Det anbefales en utvidet el-kontroll ved eierskifte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulv fra 2006 og en vedfyrt peisovn i stuen fra 2017. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er en tidligere oljetank på eiendommen som iflg. eier er tømt og fylr igjen. Det er ikke sendt inn melding om dette til kommunen. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei (Nymoveien). Ansvaret for vedlikehold, brøyting og strøing på private veier påligger normalt eierne av eiendommene som har adkomst til veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing/tilsyn. Beløpet er basert på en årsprognose for 2026, da fakturert beløp for et komplett år ikke er tilgjengelig. Forbruksbaserte avgifter for vann og avløp er beregnet ut fra et estimert årsforbruk på 61 m³. Årsprognose for 2026: - Vann (fastledd): kr 1 402,- - Vann (forbruk 61 m³): kr 2 147,- - Avløp (fastledd): kr 2 471,- - Avløp (forbruk 61 m³): kr 3 836,- - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 2 244,- Totalt: kr 12 665,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2023 viste et forbruk på 489 m³. Kommunen har beregnet et årsforbruk på 61 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 182
• Eiendomsskatt: kr 2 244