Helgumsdalen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 90 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 088 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med blant annet stor gårdsplass med belegningsstein og gode parkeringsmuligheter. Tomten er opparbeidet med hage og plenareal. Lekestativ og huskestativ medfølger i salget. Tomten grenser inntil landbruksområder hvor det går dyr på sommeren. På eiendommen er det flere skjermede uteplasser som kan benyttes gjennom dagen. Eiet tomt på ca. 1 088,30 m² opplyst av matrikkelbrev fra Gran kommune. Arealet på tomten har lite nøyaktige grenser iflg. opplysninger fra Gran kommune. Og kan ikke bekreftes med målebrev. Deler av veien opp til eiendommen er privat og eies av naboeiendommen i sør. Det foreligger ingen tinglyst avtale om veiretten.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen inneholder: 1. etasje med gang, toalettrom, vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue og stue. Loftsetasje med gang, bad og to soverom. 2 kjellerrom med lager muligheter og hvorav ett med adkomst via kjellerlem i gulv i entre og et med adkomst fra hagen. Arealet i kjellere er ikke måleverdig grunnet for lav takhøyde. Garasje med stort lagerrom i underetasjen.

Standard

Velkommen til denne eneboligen som kombinerer klassisk sjarm med moderne løsninger. Huset ble tilbygget og renovert i 2006–2007 og fremstår som en gjennomført og familievennlig bolig med god standard og mange flotte detaljer. Stuen har et lunt preg med synlige, falske dragere i taket som gir rommet karakter og særpreg. I tilknytning til stuen finner du et moderne kjøkken fra 2018 med tidløs design og god plass til både matlaging og samvær. Boligen har tre soverom med behagelige størrelser – perfekt for en barnefamilie eller for deg som ønsker ekstra plass til kontor eller gjesterom. Utendørs finner du en stor, solrik terrasse med nedfelt boblebad – et fantastisk sted å nyte rolige kvelder og utsikten mot vakre Sølvsberget. Tomten ligger høyt og fritt, med landlig atmosfære og grenser til jorder og landbruksområder. Her bor du i fredelige omgivelser, men samtidig med kort vei til servicetilbud i Gran sentrum. På eiendommen står også en stor, dobbel garasje fra 2012 med et romslig lagerrom i underetasjen – ideelt for oppbevaring, hobbyrom eller verksted. Gårdsplassen er belagt med pene belegningsstein som gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Dette er en bolig som må oppleves! En perfekt kombinasjon av klassisk stil, moderne komfort og landlig ro – et hjem du kan flytte rett inn i og trives fra første stund. Entre: Delvis flislagt gulv med varmekabler og tregulv. Malte panelplater på vegg og mdf takbord i tak med downligths. Kjellerlem ned til kjeller. Gjeste toalett: Fliser med varmekabler i gulv, malte mdf panelplater på vegg, samt mdf takbord i tak med downligths. Vegghengt toalett. Enkelt servantskap. Vaskerom: Fliser med varmekabler i gulv, malte mdf panelplater på vegg, samt mdf takbord i tak med downligths. Praktisk utgang til terrassen fra vaskerom. Klassisk hvit innredning med laminat benkeplate. Utslagsvask. Opplegg til vaskemaskin. Kjøkken: Nytt moderne kjøkken fra 2018 med profilerte fronter i sort utførelse og benkeplate med overflate av tre. Vegghengt ventilator. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående side by side kjøleskap (vann funksjon er defekt). Stue og spisestue: Tregulv, malte mdf panelplater på vegg, samt mdf takbord i tak med downligths. Klassiske falske dragere i tak. Hyggelig peisovn ved spisestuen. Utgang til terrassen fra spisestuen. Soverom: Tregulv, malte mdf panelplater på vegg, samt mdf takbord i tak med downligths på to av rommene, og vanlig tak-punkt på ett. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe i knevegg. Soverom II oppe har garderobeskap uten dører. Soverom III nede har garderobeskap. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. samt mdf takbord i tak med downligths. Badet har dobbel vask med god skapplass og stort speil. Dusjkabinett. Det er gjort klart og mulighet til å montere badekar. Frisørstol medfølger i salget. Stor utvendig veranda med mahogni gulvbord. Nedfelt boblebad (medfølger i salget) i terrassen. Hyggelig overbygget balkong i 2. etasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber og rør-i-rør i plast med fordelerskap. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Vannpumpe og trykktank. Kalkfilter. Varmtvannstanken er på 287 liter. Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner -Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Loftetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Loftetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater Gulv Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Vann funksjon på kjøleskap er defekt. Nedfelt boblebad i terrassen medfølger i salget. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene eller boblebadet skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Oslo følger man Rv 4 mot Gjøvik. Ta av mot Gran sentrum og følg veien til nordenden av Gran. Ta da av veien og følg veien i ca. 4,3 km mot Grymyr. Innkjøringen til eiendommen kommer da opp på venstre hånd nesten i enden av en lang slette etter travbanen. Det vil bli skiltet med EM1 sine skilter på felles visning!

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1950 - Tilbygget i 2006-2007 UTVENDIG Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner-og nedløpsrør av lakkert stål. Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag. Yttervegger er oppført med bindingsverk. Utvendig er ytterveggene kledd med malt liggende panel. Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Takopplett mot gårdsplass. Malte trevinduer med 2-lags glass i kjelleren. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt inngangsdør i tre med innfelt glass. Malte verandadører med 2- lags isolerglass. Malt verandadør med 2-lags isolerglass, to-fløyet. Enkel kjellerdør. Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre og takoverbygg. Støpt plate med keramiske fliser til inngangsparti med rekkverk i tre. Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Fundamentering på pilarer. Nedfelt boblebad. Tretrapp til veranda. Trapp i terreng. INNVENDIG Innvendige gulvoverflater bestående av tregulv, keramiske fliser, teppe og støpt gulv. Innvendige veggoverflater bestående av malt panel, malte panelimiterte plater og mur/betong. Himlinger bestående av mdf panelplater og panel. Etasjeskiller med trebjelkelag. Støpt gulv på grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med vedovn i 1. etasje. Kjeller er en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur. Støpt gulv på grunn. Tretrapp med åpne trinn mellom 1. etasje og loftsetasje. Tretrapp med åpne trinn mellom kjeller og 1. etasje under lem. Malte fyllingsdører og heltre dører. Garasje - Byggeår: 2012 Garasjen er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av malt liggende panel. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp og takrenner i lakkert stål. Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag. Støpt gulv. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasjeport og dører i tre. Grunnmur i mur/betong. Støpt dekke. Ukjent fundamentering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er ikke kjent. To vegger på tilbygget har synlig drensplast, øvrige vegger har kun pukk. Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner. Ukjent fundamentering. Forstøtningsmur med stablet stein. Boligen ligger i skrånende terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er septiktank med overløp til spredebasseng. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Vannforsyning fra privat borehull. Septiktank er av glassfiber.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og ved. Peisovn i spisestuen. Varmekabler i gulv i entre, wc, vaskerom og på bad. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Feier/Tilsyn: Siste tilsyn: 06.03. 2025 Siste feiing: 13.06. 2022 Brannslukkeren har gått ut på dato

Vei, vann og avløp

Privat vannforsyning fra borehull. Privat avløp til septiktank. Gråvann til spredebasseng. Vegen til eiendommen går over en tomt med gnr 180/bnr 7, annen manns grunn. Det foreligger ingen tinglyst vegrett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Vegghengt trehylle på soverom II i 2. etasje medfølger ikke i salget. Vegghengte tv-fester og tv`er medfølger ikke i salget. Frisørstol på bad medfølger i salget Noe ekstra materialer og gulv plank (til terrassen) som ligger i underetasjen på garasjen medfølger i salget. Boblebad og utedusj på terrassen medfølger i salget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. - Eiendomsskatt kr  3 267,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 368,- pr. år. - Slam kr. 1 940,- pr. år.   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11. Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk for år 2024: 34 000kwh pr år. Ikke koblet til Norgespris. - Forsikring: Frende forsikring ca. kr. 8 784,- pr. år - Kun internett: Starlink-kr 569,-per mnd. - Brøyting/strøing: Hans Jørgen Gamkinn- ca. kr. 6 000-8 000 per år (sesongavhengig). 

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg / modernisering 1995 Nytt avløpsanlegg. 3 kammer. 2000 Nytt borehull. 2006 2006-2007: Tilbygg mot nord. Kjeller, 1. etg og loft.etg. Gravd opp ny drenering rundt hele huset sammen med utgraving tilbygg. NB: Det er ikke benyttet grunnmursplast på opprinnelig grunnmur. Strippet bolig ned til reisverk. Innvendige vegger i stue og spisestue er påført dampsperre og rettet opp med 50mm lekter og isolert. Nytt elektrisk i bolig med unntak av installasjon borehull/vannpumpe. Skjult og åpen forlegning. Nye vinduer, terrassedører og inngangsdør. Utvendig ny veranda og balkong med mahogni gulvbord. Eksisterende gulv er slipt ned og alle tregulv behandlet med olje med farge. 2008 Utbedre/lage bedre lufting mellom loft og undertak på hoveddel bygning. 2010 Ny boligsentral/sikringsskap. Flyttet El-fordeling fra soverom 2. etg. til kjeller tilbygg. Koblingsskap diverse tilførsler plassert i bodrom bak bad 2. etg. 2015 Belegningsstein gårdsplass. 2018 Nytt kjøkken med hvitevarer, bygget opp fra grunnen. Strippet ned vegger og lektet ut og isolert vegger. 2020 Boblekar felt ned i terrasse mot nord.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er utført en radonmåling i 2007 ifbm. ombyggingen, men selger har ikke notert resultatet. Ok og akseptabel måling. Det er ikke krav til radon måling så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 575
• Eiendomsskatt: kr 3 267