Fr Nansensgate 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1830038

Parkering

Det medfølgjer ein frittståande garasje frå 1959, oppført med betongplate på mark, flatt tak med torvtak og vippeport i treverk. Garasjen har elektrisk installasjon. I tillegg er det biloppstillingsplass på eigedomen si hellagde tomt.

Eiendom

Tomteareal er 452 m² på eiet tomt.

Eigartomt på 452,1 m². Eigedommen ligg i ei sørvendt, svak helling med utsyn mot Høyangsfjorden. Tomta er opparbeidd med natursteinsmur mot gata, gangareal og tun med betongtrapper og natursteinsheller, og ein hage med hekk, plen og plantar. Tunet har natursteinsheller med mose og gras i fugene, og det er synleg fall vekk frå bygningen. Eigedommen har ikkje koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike frå det oppgitte ved seinare oppmåling. Eventuelt arealavvik vert akseptert av kjøpar.

Byggeår

1934

Innhold

Enebolig går over fire plan med følgjande innhald: Kjellar: Gang m/trapp, toalettrom, bad, vaskerom og tre boder. 1. etasje: Entré m/trapp, gang, kjøkken og stove. 2. etasje: Gang m/trapp, tre soverom og bad. Loft: Gang m/trapp, to innreidde rom (ikkje godkjent som soverom) og to kott. I tillegg disponerer eigedomen ein frittståande garasje på 18 m². Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar, men det er avvik mellom desse og dagens planløysing. Teikningane er udatert, men er frå rundt byggeår 1933. Bustaden er i dag i bruk som einebustad, medan dei godkjende teikningane viser to bueiningar. Denne endringa frå to til éi bueining er normalt søknadspliktig. Det vart på 1970-talet innreia bad i 2. etasje, noko som er eit søknadspliktig tiltak. Det er også gjort fasadeendringar som kan vere søknadspliktige. Loftet er innreidd med to rom som i dag blir brukt som soverom. Det ligg ikkje føre teikningar for loftet, og innreiinga er ikkje omsøkt. Romma på loftet tilfredsstiller ikkje dagens krav til dagslys og har ikkje forskriftsmessige rømningsvegar. Bruksendring av loft til varig opphald er normalt søknadspliktig. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Enkel adkomst inn på eigedomen frå kommunal veg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 22.04.2026. Bygning: Eigebustad oppført i 1934. Bygningen er oppført i reisverkskonstruksjon og har kjellar, 1. etasje, 2. etasje og loft. På 1970-talet vart det innreidd bad i 2. etasje, gjort endringar på vindauge og endra frå to til éi bueining. Bygningen har grunnmur i sparesteinsbetong frå byggeåret med slemma/måla overflater. Bygningen er oppført med uisolerte yttervegger i reisverkskonstruksjon med utlekta trekledning frå byggeåret. I fasade mot sør er det trekledning frå omkring 1980, men det er ukjent om konstruksjonen er etterisolert. Parti med botnsvill er skifta i fasade mot sør. Utvendige fasader med liggande trekledning. Bygningen har etasjeskilje med uisolert trebjelkelag mellom kjellaren og 1. etasjen med opne bjelkerom. Mellom 1. etasjen og 2. etasjen er det uisolert trebjelkelag. Mellom 2. etasjen og loftet er det uisolert trebjelkelag. I kjellaren er det uisolert betongplate på mark utan diffusjonssperre. Bygningen er ikkje oppført med radonsperre mot grunnen. Kjellaren har vegger av sparesteinsbetong og golv av uisolert betongplate på mark. Bygningen har normal drenering frå byggeåret utan utvendig fuktsikring. Dreneringa er truleg oppbygd med kistegrøft og fylling med drenerande massar. Eigedommen ligg i følgje opplysningar frå NVE/kommunekart i område med leirhaldige massar. Eigedommen ligg i følgje kart frå NVE/kommunekart i område merka med omsynsområde for snøskred og kvikkleire. Eigedommen ligg i sørvendt svak helling. Tomta er opparbeida med gangareal og tun med betongtrapper og natursteinsheller, og hage med hekk, plen og plantar. Bygningen har tun med natursteinsheller med mose/gras i fugene. Det er synleg fall vekk frå bygningen. Tomta er opparbeida med natursteinsmur mot gata. Eigedommen har offentleg avløp og vassforsyning via privat stikkleidning frå byggeåret. I innvendig kum er det registrert avløpsleidning med keramiske røyr og vassleidningen på inntaket er av kopar. Tak: Bygningen har taktekking av skiferheller frå byggeåret. På overbygd inngangsparti er det tekking av pappshingel med ukjent monteringstidspunkt. Undertak av rupanel med undertaksbelegg som truleg er av asfaltpapp frå byggeåret. Takkonstruksjonen har saltakform med takopplett, ark og spring langs takfoten. Takkonstruksjonen er oppbygd med plassbygd sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er delvis gjenbygd. Bygningen har takrenner og bordtaksbeslag i lakka aluminium frå omkring 2020. På overbygget ved inngangspartiet er det montert takrenner på den eine sida. Mønekjøl og sløysrenne i jarn. Heildekkande pipebeslag. Pipe/Ildsted: Bygningen har to skorsteinar oppmurt i teglstein med murpussa overflater. Den eine skorsteinen er ikkje i bruk. Det er sotluke i kjellaren og feieluke i loftet. Det er vedomn/peis i 1. etasjen og open peis i loftet. Vinduer: Bygningen har vindauge med måla trekarmar og 2-lags glas frå perioden 1979-1980 i 1. etasjen og loftsetasjane. Eit vindauge med måla trekarmar og 2-lags glas frå 2006 i loftet og eit frå 2017 i stova. Bygningen har vindauge med måla trekarmar og enkle glas frå byggeåret i kjellaren. Dører: Bygningen har måla hovudytterdør frå byggeåret med enkle ornamentglas montert i overbygd inngangsparti. Ytterdøra har normal utføring for byggeåret utan pakning mellom dørblad og karm, men pakning er ettermontert på del av karmen. Bygningen har kjellardør frå byggeåret med måla trekarmar og enkle glas montert i overbygd kjellarhals. Innvendig har bygningen måla fyllingsdører i 1. og 2. etasjen og i loftet. I kjellaren er det måla labankdørar. Trapper/adkomst: Utvendig adkomst via måla betongtrapp frå byggeåret til hovudinngang, og måla betongtrapp til kjellarhals. Innvendig er det måla tretrapper med belegg i trinna mellom 1. og 2. etasjen og loftsetasjen. Trappa til loftsetasjen har smalt og bratt trappeløp med lav frihøgde under skråtaket. Til kjellaren er det tretrapp med lakka trinn og måla rekkverk. VVS-installasjoner: Bygningen har vassrøyr av stive koparrøyr, med enkelte koparrøyr med plastkappe frå nyare tid. Stoppekran er i eine boden. Avløpsrøyr er av soilrøyr frå byggeåret og av plast frå modernisering i nyare tid over kjellargolvet, med stakeluker over golvet i kjellaren. Varmtvasstank er på ca. 116 L frå 2013, montert i vaskekjellaren. Det er jarnsluk i golvet på vaskekjellaren. Ventilasjon: Bygningen har naturleg ventilasjon med tilluft via ventilspalter i vindauga og avtrekk frå enkelte rom via ventilering i skorsteinen. Kjøkkenet har ventilator med avkast ut gjennom ytterveggen. Kjellaren manglar ventilar for tilluft i grunnmuren. Bad i 2. etasje har spalteventil i vindauget. Bad og toalettrom i kjellar har kun vindauge som kan opnast for ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og luft-til-luft-varmepumpe i stova og i entreen. Varmepumpa i entreen er frå omkring 2022, medan den i stova har ukjent produksjonsår. Det er installert røykvarslarar i fleire himlingar og eit 6 kg pulverapparat. Garasje: Garasje oppført i 1959. Bygningen er oppført med betongplate på mark. Ytterveggane og ytterveggane mot bakken er av armert betong. Takkonstruksjonen er eit flatt tak med torvtak, oppbygd med armert betongdekke. Vindauge med metallkarmar er blenda med plate. Vippeport i treverk. Det er elektrisk installasjon. Bygningen har to fordelingstavler, ei i loftet og ei i entréen, der hovudtavla har skrusikringar og tavla i entréen er frå 2018. Det elektriske anlegget har i stor grad opent anlegg frå ulike periodar, og det vart framlagt kontrollrapport frå BKK datert 04.06.2025. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Leon Austreim datert 22.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist vindauge med fukt/roteskadar. Det vart registrert roteskade i karmen på det eine stovevindauget mot vest og i eine vindauget i loftet mot vest. Sintef byggforsk anbefalar 6-7 mm klaring mellom metallbeslag og endeveden på sidelister for å hindre roteskader. Konsekvens/tiltak: Vindauge med roteskader må påreknast skifta. Eldre 2-lags glas inneheld PCB-haldig materiale som ved ei eventuell utskifting må handterast som spesialavfall. Enova har ulikt tilskotsordningar for energitiltak. For ytterlegare informasjon vert det vist til nettsida enova.no. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Overflater | Det er stadvis påvist synlege skadar på overflater. Parti med sprekker i enkelte himlingar og veggflater med behov for vedlikehald. Overflatene er i stor grad av eldre standard. Konsekvens/tiltak: Overflater med skadar må påreknast utbedra. Ut frå at dei innvendige overflatene i stor grad er av eldre standard er det naturleg å vurdere modernisering. Kostnadsestimat er skjønsmessig sett ut frå dei vurderingane som er gjort. Ei eventuell moderisering av alle innvendige overflater vil ha eit kostnadsestimat på over 500.000,-. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | Det er målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høgdeforskjell på mellom 10 - 20 mm innanfor ei lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høgdeforskjell på over 20 mm innanfor ei lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høgdeforskjell på over 30 mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det vart målt retningsavvik på 50 mm gjennom heile rommet i det eine soverommet og 15 mm gjennom heile rommet i det andre soverommet. Konsekvens/tiltak: Eventuell utbedring av retningsavviket vil ikkje vere økonomisk rasjonelt. I samband med ei eventuell rehabilitering er oppretting naturleg å vurdere. Retningsavviket har naturleg årsak i setningar og nedbøyingar i trebjelkelaget. Eventuell utbedring av retningsavviket vil ikkje vere økonomisk rasjonelt. I samband med ei eventuell rehabilitering er oppretting naturleg å vurdere. Kostnadsestimat: Under 20 000 - 2. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må påreknast rehabilitert for å stette krava til vasstette overflater i våtrom. Badet har nådd forventa brukstid og får TG- 3 ut frå alder og registrerte avvik. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må rehabiliterast for å stette dagens føreskrifter sine krav til vasstette overflater. Alle tilhøve omkring utføring og løysingar må kunne dokumenterast. Kostnadsestimat med rehabilitering av rommet med tilsvarande materialval og standard. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering frå rommet, NS 3600 krev mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturleg avtrekk frå rommet, NS 3600 krev mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har ikkje ventilering ut over vindauge som kan opnast. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etablerast. Toalettrommet er elles av eldre enkel standard med pårekneleg behov for vedlikehald og oppgradering som følgje av elde og slitasje. Kostnadsestimat med etablering av enkel avtrekksvifte i ytterveggen. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må påreknast rehabilitert for å stette krava til vasstette overflater i våtrom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må rehabiliterast for å stette dagens føreskrifter sine krav til vasstette overflater. Alle tilhøve omkring utføring og løysingar må kunne dokumenterast. Kostnadsestimat med rehabilitering av rommet med tilsvarande materialval og standard. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må påreknast rehabilitert for å stette krava til vasstette overflater i våtrom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må rehabiliterast for å stette dagens føreskrifter sine krav til vasstette overflater. Alle tilhøve omkring utføring og løysingar må kunne dokumenterast. Kostnadsestimat med rehabilitering av rommet med tilsvarande materialval og standard. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjoldar/skadar i takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vindauge er vanskeleg å opne/lukke. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar. - Utvendig > Dører - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar. - Utvendig > Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skadar. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 3: Det er målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er liten frihøgde i trappeløp. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilseier at det bør føretakast tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikkje påvist tilfredsstillande lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på eitt eller fleire rom i bustaden. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Den utvendig stikkontakten til varmepumpa i stova er ikkje festa til veggen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det manglar, eller på grunn av alder er det sannsynleg at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjellar/underetasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Enkelte mindre riss og betongskader vart registrert i grunnmuren sine utvendige overflater. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårleg fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed moglegheiter for større vassansamlingar. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har førekome avvik, teikn på svekkingar på utvendig avløpsleidning. - 1. etasje Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skadar på overflater/kjøkkeninnreiing utover normal slitasjegrad. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Kjeller Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringar ikkje fysisk mogleg å føreta holtaking i vegg bak våtsone. - Kjeller Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringar ikkje fysisk mogleg å føreta holtaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: - Under synfaringa vart det registret følgjande avvik frå HMS krav gitt i medhald av lover og føreskrifter: Snøfangarar er ikkje montert. Innvendige trapper har avvik på rekkverkshøgde, opningar i rekkverk, i del av trappeløpet manglar rekkverk og handtre på veggen. Det er ikkje radonsperre mot grunnen, og det er ikkje føreteke radonmåling. Eigedommen ligg elles i område med lav til moderat fare for radon. I følgje kart frå NVE/kommunekart ligg eigedommen i område som er merka med omsynssone for skred og kvikkleire. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Primære oppvarmingskjelder er elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er luft-til-luft varmepumpe i stova og i entréen, der varmepumpa i entréen er frå omkring 2022. Vidare er det elektrisk omn på veggen på bad i 2. etasje og på bad i kjellaren. Supplerande oppvarming inkluderer vedomn/peis i 1. etasje og open peis på loftet. Det er registrert avvik knytt til fyringsanlegget: manglar plate på golv. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

SpareBank1 Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjonsgebyr er ikkje inkludert og vil bli fakturert i tillegg. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 940,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2025: - Skifta toalett på bad/vaskerom, utført av Høyanger Rør. 2023: - Nytt parkettgolv i del av 2. etasje. - Skifta toalett, lampe og varmeomn på bad/vaskerom, utført av Bravida. Samsvarserklæring føreligg. 2022: - Ny luft-til-luft varmepumpe i entréen. 2020: - Nye takrenner. 2018: - Nytt sikringsskap i 1. etasje. 2017: - Nytt vindauge i stova. Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: 2018: - Nye sprosser skifta på heile huset. Ukjent årstal: - Skifta nye plastrør i oppvaskbenk og avløpsrør til kjellar, utført av Høyanger Rør og Rørleggjar Vedvik. - Skifta bordkledning (8 bord mellom vindauga i 1. etasje) og måla sørenden av huset, utført av Odd Bygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med éin bueining som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden sin godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er skild ut som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. Bygningen er ikkje oppført med radonsperre mot grunnen. Eigedommen ligg i eit område med låg til moderat fare for radon. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 232,90
• Eiendomsskatt: kr 940