Kristian brenners vei 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering i biloppstillingsplass utenfor boligen.

Eiendom

Tomteareal er 643 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 643 m². Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1961

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken og bad. Loft BRA-i: Innredet loftsrom. Underetasje BRA-i: Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, innredet rom og bod. Balkong på ca. 7 m² og terrasse på ca. 60 m². Det gjøres oppmerksom på at det ene rommet som er innredet som soverom i underetasjen og bad i 1. etasje ikke er godkjent som rom for varig opphold, boden fremkommer som ikke utgravd på godkjente tegninger, samt at kjøkken i etasjen ikke er søkt etablert. Endringene er utført uten offentlig godkjennelse.

Standard

Entré: Inngangspartiet i 1. etasje er et praktisk rom med parkett på gulvet og malte fyllingsdører. Herfra er det direkte adgang til gangen som leder videre inn i boligen, og vindeltrappen leder opp til loftsrommet. Stue: Stuen i 1. etasje er boligens største rom og har plass til en stor sofagruppe med god margin. Parkett på gulvet løper gjennom rommet og videre mot kjøkkenet. Luft-til-luft varmepumpen fra 2019 sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Terrassedøren gir direkte utgang til balkongen, og fra stuen er det åpen forbindelse mot kjøkkenet slik at rommene kommuniserer naturlig. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje ble pusset opp i 2016 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrert utstyr inkluderer stekeovn, kombiovn, platetopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet ved koking. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin, og innredningen har noe svelleskader — dette bør påregnes utbedret. Bad (1. etasje): Badet ble pusset opp i 2016. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme. Innredningen inkluderer nedfelt servant, vegghengt skap med speil, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Vegger har fliser og malte plater, himlingen består av malte plater. Badet har et oppgraderingsbehov: avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende, og det er avvik ved fallforhold og sluk. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong tekket med terrassebord og med rekkverk av tre. Balkongen har plass til en liten sittegruppe. Uteområdet har vedlikeholdsbehov med registrerte råteskader i konstruksjonen. Loftsrom: Vindeltrappen leder opp til et romslig loftsrom under skråtak. Den høyeste delen av rommet gir god ståhøyde, mens skråveggene langs sidene egner seg til oppbevaring. Et vindu slipper inn dagslys. Rommet brukes i dag som soverom, men det hefter usikkerhet til om rommet er godkjent som rom for varig opphold Underetasje: Underetasjen nås via en lukket tretrapp fra 1. etasje og har egen gang. Her finnes en stue med plass til sofagruppe samt et soverom. Rommene har generelle overflater med fliser og parkett på gulv, tapet og malte overflater på vegger, og malte plater i himling. Etasjen har også et rom som i dag benyttes som soverom, samt en kjøkkenkrok. Det gjøres oppmerksom på at rommet som benyttes som soverom ikke er godkjent som rom for varig opphold, og at kjøkken ikke er søkt etablert. Bad (underetasje): Badet i underetasjen ble pusset opp i 2016. Veggflatene er flislagte og himlingen består av malte plater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen inkluderer nedfelt servant, vegghengt speil, veggmontert klosett, innmurt badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via elektrisk styrt vifte med automatisk fuktsensor. Badet har et oppgraderingsbehov: det er påvist forhold ved sluk og tettesjikt som krever utbedring. Terrasse: Terrassen i underetasjen er boligens største uteområde og har god plass til en full sittegruppe. Terrassebord og rekkverk av tre omkranser arealet, og beliggenheten mot hagen gir en grønn ramme rundt uteoppholdet. Terrassen har vedlikeholdsbehov: det er registrert råteskader i konstruksjonen og slitasje på rekkverk og terrassebord. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og entré i 1. etasje samt loftstue. Fliser og parkett i underetasjen. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og underetasje. Vegger: Tapet, malte plater og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Bod i underetasjen inneholder varmtvannstanken og fungerer som teknisk rom. Boligen har for øvrig oppbevaringsmuligheter under skråtak på loftet. Det gjøres oppmerksom på at boden er plassert i del av boligen som på godkjente tegninger fremkommer som "ikke utgraves", og er etablert uten godkjennelse fra kommunen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Det er påvist noe lokale råteskader på rekkverk. Det er påvist noe grønske, avflassing og misfarging på rekkverk og terrassebord. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeid utført med membran/tettesjikt, og det er ikke registrert synlig klemring rundt sluket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert alge- og mosebegroing på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker og løs murpuss på veggoverflater. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er påvist en del værslitte vindskier samt svertesopp på undertaket sett fra terrassen. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Innvendig - Overflater - Parkett | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater bærer preg av alder og bør påregnes noe oppgradering og vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet i stuen i 1. etasje og i gangen i 1. etasje. Det er målt høydeforskjell på 18 mm gjennom hele rommet i gangen i underetasje, og 11 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er krypkjeller under boligen med utvendig adkomst. Boligen er etablert på fjellgrunn med synlig fjell i krypkjelleren. Det er registrert saltutslag på enkelte overflater og begrenset ventilering. - Innvendig - Innvendige trapper | Vindeltrappen har noe løse trinn og rekkverk. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er en mindre sprekk under avtrekksvifte. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist ingen eller lite fall fra terskel til dusjkar. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid på badet. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekk og riss på fliser. Det er stedvis ujevn og dårlig finish på flisarbeid. Det er påvist svertesopp på silikonfuger i dusjsonen. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist sprekk og riss på fliser. Det er stedvis ujevn og dårlig finish på flisarbeid ved sluk og ved døren. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Det er påvist svelleskader på kjøkkeninnredningen. - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Det er påvist noe bruksmerker og slitasje på kjøkkenfronter. - Underetasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder den delen av anlegget som er utført i støpejern. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller og underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert mindre overflatiske riss og sprekker. Det er begrenset inspeksjonsmuligheter på grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom. Helse, miljø og sikkerhet - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon, og det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1961. Yttervegger er oppført i Siporex med pusset og malt overflate. Etasjeskiller er av lettbetong. Bygningen har saltak tekket med takstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015 og 2016. Ytterdør er en standard ytterdør, og boligen har terrassedører fra 1985. Boligen er etablert på fjellgrunn, med synlig fjell i krypkjelleren.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 27 722 i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 722