Ringerudåsen 155

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering i nær tilknytning til eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen er et punktfeste på ca. 1000 m². Et punktfeste innebærer at tomten ikke har definerte grenser eller et nøyaktig oppmålt areal i matrikkelen, men det er en generell oppfatning at et punktfeste disponerer ca. ett mål. Tomten er en naturtomt som ligger i skrånende terreng, med et relativt flatt område rundt hytta.

Byggeår

2006

Innhold

Fritidsboligen på ett plan, består av følgende rom: Vindfang, kjøkken, peisstue, to soverom, bad, toalettrom og teknisk rom. Terrasse på ca. 13 m² og inngangsparti på 8 m². Eiendommen har en frittstående redskapsbod på 17 m² med terrasse på 11 m².

Standard

Fritidsboligen fra 2006 er oppført i isolert bindingsverk med stående tømmermannspanel og saltak, og ligger på et punktfeste i Sameiet Veslefjell 2. Planløsningen er gjennomtenkt for hyttebruk: vindfang og gang leder inn til en åpen peisstue med kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Innvendig er hytten konsekvent kledd med trepanel på vegger og i himling, og heltregulv i alle oppholdsrom. Taket er et saltak med innvendig skråhimling og en synlig limtredrager i mønet, noe som gir stuen særlig takhøyde mot mønet. På tomten står også en frittstående redskapsbod fra 2007, oppført i samme stil som hovedhytten. Vindfang: Døren inn er malt og isolert, blåfarget utvendig. Vindfanget har skifergulv, tilsvarende det utvendige inngangspartiet, og vegger og himling i trepanel. Kroker på veggen gir plass til yttertøy rett innenfor døren. Gang: Fra vindfanget leder gangen videre inn i hytten. Heltregulv, trepanel på vegger og i himling. De innvendige dørene er slette, kompakte dører blåmalt med forkrommede beslag, og gir gangen et tydelig preg. Gangen fordeler seg mot soverommene på den ene siden og mot stue og kjøkken på den andre. Peisstue: Saltak med innvendig skråhimling og synlig limtredrager i mønet gir stuen god takhøyde. Trepanel på vegger og i himling, heltregulv. Peisovnen er frittstående og tilknyttet stålpipe. Foran er det lagt en glassplate på gulvet for å beskytte underlaget mot gnister. Mot terrassen er det store vindusflater som slipper inn dagslys, og terrassedøren i glass og treramme gir direkte utgang til skiferterrassen. Plass til sofagruppe og lenestoler rundt peisovnen. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er utformet som et U-kjøkken. Skrog, skuffer, fronter og benkeplate er alle utført i heltre. Nedfelt vaskekum er plassert langs vindusveggen, som har et horisontalt vindusbånd med utsyn mot terrenget utenfor. Integrert steketopp og stekeovn er innebygd i innredningen, og et mindre kjøleskap er inkludert. Integrert oppvaskmaskin medfølger, men er for øyeblikket defekt og vanntilførselen holdes stengt. Det er etablert opplegg for mekanisk avtrekk over steketoppen. Plass til spisebord med stoler i tilknytning til kjøkkenet. Terrasse: Skifferterrassen på ca. 13 m² er for det meste overbygget av takutstikket, og gir ly for regn. Direkte utgang fra stuen via terrassedøren. Plass til sittegruppe. Inngangspartiet på 8 m² er også belagt med skiferheller og utgjør den andre uteplassen ved hytten. Soverom 1: Soverommet har heltregulv og trepanel på vegger og i himling. Plass til dobbeltseng med nattbord. Vindu mot utsiden. Soverom 2: Andre soverom har heltregulv og trepanel på vegger og i himling. Rommet har plass til seng i underkant og køyeseng i overkant, med stige. Vindu mot utsiden. Bad: Badet er bygget opp med støpt plate på mark. Veggene er fullstendig flislagt med 20x20 cm fliser, og gulvet er belagt med skiferheller. Himlingen er trepanel i skråtak, som strekker seg ned mot dusjsonen. Gulvstående servantskap med tilhørende vaskekum. Dusjen er skjermet med et dusjavlukke bygget opp av fastmonterte glassfelt og en hengslet glassdør. Synlig plastsluk i dusjsonen med spor etter påført smøremembran. Oppkanten ved dørterskelen er god. Avtrekk sikres av en mekanisk vifte montert i/over dusjen som leder luften over yttertaket. Tilluft tilveiebringes via ventil i vinduet og en luftespalte i underkant av dørbladet. Toalettrom: Toalettrommet har skifer på gulv, hvite fliser på vegger og trepanel i himling, tilsvarende materialvalg som badet. Rommet er utstyrt med et vegghengt servantskap montert i hjørnet og et Jets toalett. Ventilasjon ivaretas av en lufteventil i veggen samt en luftespalte i vinduets karm. Teknisk rom: Teknisk rom er utstyrt med gulvbelegg og eget sluk i gulvet for å fange opp eventuelt lekkasjevann. Hovedstoppekranen er montert i et fordelerskap. Sikringsskapet er montert her og er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsberederen er produsert av Møretank og er plassert i rommet. Redskapsbod: På tomten står en frittstående redskapsbod fra 2007, oppført i samme stil som hovedhytten med stående tømmermannspanel og saltak. Innvendig er bygget innredet med lagringsplass og sengeplass. Rommet har heltregulv samt trepanel på vegger og i himling. Bygget har en synlig limtredrager i mønet med innvendig skråhimling. Vinduer med tolags isolerglass og en utvendig fyllingsdør med tre speilprofiler. Bygget er registrert som redskapsbod. Overflater: Gulv: Heltregulv i oppholdsrom (peisstue, soverom, gang). Skiferheller i vindfang, bad og toalettrom. Gulvbelegg i teknisk rom. Vegger: Trepanel i alle oppholdsrom, gang og vindfang. Fliser på bad og toalettrom. Himling: Trepanel i oppholdsrom, gang, vindfang, bad og toalettrom. Lagring: Frittstående redskapsbod på tomten fra 2007, oppført i samme stil som hovedhytten med stående tømmermannspanel og saltak. Innredet med lagringsplass og sengeplass. Heltregulv og trepanel på vegger og i himling. Vinduer med tolags isolerglass og utvendig fyllingsdør med tre speilprofiler. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.06.2026. Bygning: Fritidsbolig bygget i 2006. Bygningen er en trekonstruksjon med én etasje, oppført i isolert bindingsverk. Ytterveggene har en tykkelse på rundt 20 cm, som indikerer cirka 15 cm isolasjon, og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Bak overliggerne i panelet er det montert synlig musebånd. Bygningen er fundamentert med en støpt betongplate på mark med tilhørende grunnmur, på en byggegrunn som i hovedsak består av fjell i dagen og noe stedlige løsmasser. Tak: Taket er tekket med bord av typen over- og underliggere, skrudd ned i lekter som videre er festet på sløyfer. Det er montert undertakspapp under tretekkingen. Et toppmontert mønebord forhindrer vanninntrenging fra mønet. Eier opplyser at taktekkingen opprinnelig var festet med spiker, men senere er gjort om og festet med skruer i sin helhet for å tåle bevegelse. Takkonstruksjonen er et saltak med innvendig skråhimling. Det er en synlig limtredrager i mønet, og taksperrene er innkledd. Konstruksjonen antas å være isolert mellom sperrene. Det er ukjent hvordan og i hvilken grad takkonstruksjonen er luftet og isolert. Det er montert tretakrenner med innvendig beslag. Bygningen har ikke tradisjonelle nedløpsrør. Regnvannet ledes ut forbi vindskiene og ledes ned på bakken med kjetting. Pipe/Ildsted: Bygningen er utstyrt med stålpipe tilknyttet en frittstående peisovn. Foran ilegget er det lagt en glassplate på gulvet for å beskytte underlaget mot gnister. Feiervesenet utførte siste feiing og tilsyn 22.06.2020. Vinduer: Vinduene har tolags isolerglass i trekarmer som er beiset eller lasert. Løsningen er en kombinasjon av fastkarmvinduer og glidehengslede vinduer som kan åpnes. Vinduene som kan åpnes er utstyrt med luftespalte i toppkarmen. Fastkarmvinduene er montert uten ventil. Dører: Hovedytterdør er en malt og isolert dør, blåfarget utvendig. Terrassedøren består i hovedsak av et glassfelt i treramme, også malt blå på utsiden. De innvendige dørene er slette, kompakte dører som er blåmalte og utstyrt med forkrommede dørvridere/beslag. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet og på terrassepartiet er det etablert en støpt betongplatting. Overflaten er belagt med skiferheller. Terrassen med heller er på ca. 13 m², hvorav det meste er overbygget med takutstikk. Inngangspartiet er på 8 m². VVS-installasjoner: Det innvendige vannledningsnettet består primært av rør-i-rør-system i plast, kombinert med enkelte kobberrør. Hovedstoppekranen er montert i et fordelerskap som er lokalisert inne på det tekniske rommet. Bygningens innvendige avløpsrør er utført i plast. Avløpssystemet luftes over yttertak via en utvendig luftehatt. Ventilasjon: Bygningen ventileres primært med naturlig ventilasjon. Tilluft besørges via ventiler i vinduer og luftespalter. I tillegg er det etablert mekanisk avtrekk over dusjen på badet og over steketoppen på kjøkkenet. På badet sikres avtrekk av en mekanisk vifte montert i/over dusjen som leder luften over yttertaket. På kjøkkenet er det etablert opplegg for mekanisk avtrekk over steketoppen. Toalettrommet har en lufteventil i veggen samt en luftespalte i vinduets karm. Redskapsbod: På eiendommen står det et frittstående tilleggsbygg fra 2007, oppført i samme stil som hovedhytten. Bygget har yttervegger i isolert bindingsverk kledd med utvendig tømmermannspanel, og et saltak tekket med under- og overliggende bord. Takkonstruksjonen har en synlig limtredrager i mønet med innvendig skråhimling. Innvendig er overflatene konsekvent utført med heltregulv, samt trepanel på vegger og i himling. Bygget er utstyrt med vinduer med tolags isolerglass og en utvendig fyllingsdør med tre speilprofiler. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak et åpent anlegg med synlige kabler. Sikringsskapet er montert på teknisk rom og er utstyrt med automatsikringer. Kursfortegnelsen stemmer overens med den fysiske merkingen på sikringene. Det er utført arbeid på anlegget etter 1.1.1999, men det foreligger ingen samsvarserklæring eller annen dokumentasjon på utførte arbeider.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med frittstående peisovn tilknyttet stålpipe. Varmekabel i gulvet, vindfang/entré. Varmekabel overbygget inngangsparti. Varmekabel bad og toalett. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 10.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster, bruk av eiendommen og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra et felles privat anlegg (Sameiet Veslefjell 2). Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløpet består av en privat tett tank på 3 kubikkmeter for toalettavløp og et felles renseanlegg for gråvann.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer gebyr for feiing. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og det påløper derfor ingen gebyrer for dette. Det er heller ikke oppgitt gebyr for renovasjon i dokumentasjonen fra kommunen. Årlige gebyrer for 2026: - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 1 632,- Totalt: kr 2 197,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Etablert privat tett tank på 3 m³ for toalettavløp - Utbedring av tak etter utvendig lekkasje, med montering av ny papp, takbord og lekter, utført av tømrer Halstein Nerby og Hedda Hytter.

Innløsningsvilkår festeavgift

Grunneier opplyser at han er interessert i innløsning av festetomten. Eventuell avtale om innløsning må avtales direkte med grunneier.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Neste regulering er i 2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 565
• Eiendomsskatt: kr 1 632