Grubegata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering i frittstående garasje med leddport og innlagt strøm, samt på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 957 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 957 m². Tomten er pent opparbeidet med diverse beplantninger. Boligen ligger i skrånende terreng. Innkjørselen er gruset og gårdsplassen er hellelagt. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1900

Innhold

Leilighet med frittstående garasje som består av følgende rom: 2. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom og bad. I tillegg til bod i kjeller. Garasje: 1. etasje: Garasje. Loft: Bod (ikke måleverdig areal på 17 m²). Samlet terrasse- og balkongareal for hovedbygningen er på 60 m², som utgjøres av terrasseplattinger ved inngang og i hagen, samt et takoverbygget inngangsparti som fungerer som terrasse. Det foreligger kun sanitær tegninger som viser boligens planløsning. Boligens planløsning er noe endret fra byggetegninger: - Det er etablert et soverom i stuen. - Et soverom er gjort om til spisestue. - Entréen er noe ominnredet.

Standard

En leilighet i en eldre sjarmerende bolig fra rundt 1900, med tre soverom, separate stue- og spiserom og kjøkken. Boligen er blitt systematisk oppgradert gjennom de siste årene: nytt kjøkken i 2019, nytt bad i 2020, nye innvendige vannledninger og avløpsrør, ny varmepumpe i 2020, rehabilitert pipe i 2018 og vedovn i 2023. I tillegg er det et samlet terrasse- og balkongareal på 60 m², med et takoverbygget inngangsparti og terrasseplatting i hagen. Entré: Velkommen inn! Det sjarmerende takoverbyggede inngangspartiet leder inn til en romslig entré med mønstrede fliser på gulvet. Trepanelveggene er malt i en dempet grå tone. En innebygd garderobebenk med kroker gir god plass til yttertøy, og en stor skyvedørsgarderobe med speil langs den ene veggen med vaskemaskin bak. Herfra leder gangen videre inn i boligen, med stuen synlig i enden bak en profilert glassdør. I gangen er det praktisk plassert vaskemaskin med en liten vask, praktisk skjult bak skyvedører. Stue: Stuen er lys og sjarmerende innredet med 1-stavs laminat på gulv og pen trepanel på vegger. Stuen har store malte trevinduer som slipper inn lys fra hagen. En vedovn står sentralt plassert mot spisestuen, med en mørk flisplate under som markerer ildstedets plass. Rundt ovnen er det god plass til sofagruppe. Trepanelveggene gir rommet en varm, helhetlig karakter. En profilert glassdør mot entréen og en åpen passasje mot spisestuen gjør at de tre rommene henger naturlig sammen uten å miste sin individuelle karakter. Spisestuen er den naturlige overgangen mellom stue og kjøkken, med plass til et stort spisebord med mange stoler. En vegg er kledd med tidsriktig mønstret tapet fra William Morris, mens de øvrige veggene har trepanel i samme grå tone som resten av boligen. Innebygde bokhyller i rødmalt utførelse gir rommet karakter og god oppbevaringsplass. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet. Inngangspartiet er takoverbygget. Her er det plass til møbler og ly for vær. I tillegg er det terrasseplatting ved inngang og i hagen, begge i trekonstruksjon. Hagen er opparbeidet med beplantninger, og gårdsplassen er hellelagt. Tomten ligger i skrånende terreng med natursteinsmurer. Kjøkken: Herskaplig og klassisk kjøkkeninnredning som ble nytt i 2019 og har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvite skap går fra benk til tak og gir god lagringsplass. Blå fliser på veggen bak platetopp og komfyren gir kjøkkenet en tydelig kontrast til det hvite. Integrert kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro/stekeovn og stekeovn er alle på plass. Komfyrvakt og vannstoppsystem er installert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Gulvet har laminat, vegger har trepanel og flis, og taket har trepanel. Soverom: Boligen har tre soverom med ulik karakter. Det største soverommet har mdf-plater malt i en dyp blågrå tone og en stor skyvedørsgarderobe med speildør som dekker hele den ene veggen. Vinduet vender mot hagen. De to øvrige soverommene har trepanelvegger i varmere toner, begge med plass til dobbeltseng og nattbord. Alle tre soverommene er samlet i den private delen av boligen. Bad: Badet ble pusset opp i 2020 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og trepanel med downlights i taket. Innredningen består av nedfelt servant med servantskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Fliser i entré, gang og bad. Laminat i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Betong i bod i kjeller. Vegger: Tapet og trepanel. Trepanel i de fleste rom. Tapet på én vegg i spisestuen. Fliser på bad og delvis på kjøkken. Himling: Trepanel. Downlights på bad, kjøkken og spisestue. Lagring: Røropplegg til vaskemaskin er plassert i skap i gangen, med sluk i rommet under. Bod i kjeller med gulv av betong og vegger av betong/mur. Garasje fra 1989 oppført i Leca og trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning, saltak tekket med pappshingel, renner og nedløp av plastbelagt stål. Garasjen har uisolert leddport med automatisk åpner og innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vindskier er noe værslitt/oppsprukket i bunn. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på deler av boligen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder er mest sannsynlig fra før taket ble lagt om i 2013. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Skader i noen terrassebord. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Sprukket flis. Hulrom under flis. Det er viktig med god lufting i rom under terrasse for å hindre videre skadeutvikling. Fuktig trevirke. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Planavvik på 12 mm på 2 meter i stue. Planavvik på 16 mm på 2 meter i soverom og hele rommet. Noe mindre knirk i noen rom. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ventilering må forbedres. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Sluk og membran er ikke kontrollert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørskap må kontrolleres med tanke på avrenning fra skap og merking av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Usikkert om lufting av avløpsledninger er ført over tak da det er observert Durgoventil i yttervegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. På grunn av alder kan det være avvik som ikke var mulig å se befaringsdagen. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig bygget i 1900, med trekonstruksjon. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2013. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2023 og malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004. Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2010. Garasje: Garasjen fra 1989 er oppført i Leca og trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning på støpt betongfundament. Taket er et saltak tekket med pappshingel og den har en uisolert leddport med automatisk åpner.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe og elektriske panelovner. Det er elektriske varmekabler på badet. Boligen har også en vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger opplyser om at hun har brukt mellom 6.500-7.500 kWh de siste 3 årene. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, feiing og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 789,69,- Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 790
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.