Johan Sollies gate 23B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt med opparbeidet parkeringsplass og elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 500 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 499 m². Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, betongheller og prydbusker/hekk. Iht. mottatt martikkelkart, så ser eiendommen ut til å ha nøyaktige grenser og grensepunkter. Garasjen til nabo mot syd - gbnr. 132/278, ligger helt inntil/muligens noe over nabogrensen til eiendommen som selges. Det er ikke kjent om det foreligger noen avtaler ang. dette forholdet. Evt. konsekvenser vil være ny eiers ansvar og risiko.

Byggeår

1986

Innhold

Enebolig over to etasjer med innredet kjeller som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Entré, to ganger, stue/kjøkken, to soverom og bad. 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 3 m². 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad/vaskerom og kott. Loft: uinnredet. Terrasse/balkong på 32 m² med adkomst fra 1. etasje. Terrasse/balkong på 9 m² med adkomst fra 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.08.1984, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I de godkjente tegningene er kjelleren inntegnet med boder, disponibelt rom og trapperom (tilleggsdel). Kjelleretasjen er i dag innredet med entré, to ganger, stue/kjøkken, to soverom og bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre bemerkes det at rømningsveier og tilstrekkelig dagslys ikke er ivaretatt i alle oppholdsrom. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig over 3 plan fra 1986. Hoveddel i 1. og 2. etasje samt kjeller med egen inngang utenfra. Kjøkkenet i 1. etasje ble oppgradert i 2008 og ventilator skiftet i 2024, og badet i 2. etasje ble pusset opp i 2008. Boligen varmes opp med vedovn i stuen, elektriske panelovner og elektrisk gulvvarme i deler av kjelleren. Pent opparbeidet tomt med plenarealer, hekk og betongheller, og romslig terrasse fra stuen. Boligen har et generelt vedlikeholdsbehov, og kjelleren har dokumentert høyt fuktnivå i trekonstruksjonen som bør følges opp. Entré: Romslig hall med flislagt gulv, malte vegger og takess i tak. God plass til å henge fra seg yttertøy, og gir adkomst videre til stue og spisestue i 1. etasje, med trapp opp til 2. etasje og ned til kjelleren. Fra entréen er det også adkomst til toalettrommet. Stue/spisestue: Romslig vinkelstue med åpen løsning inn mot kjøkkenet, og balkongdør mot terrassen. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Vindu mot hagen og balkongdør mot terrassen slipper inn godt med dagslys. Vedovn. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate av kompositt. Det er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble skiftet i 2024. Innredningen er fra 2008. Induksjonstoppen er opplyst å ha en sprekk, men skal fungere. Kjøkkenøy med treplate skiller kjøkkenet fra spisestuen, og vinduet over benken gir godt arbeidsys. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrommet er innredet med servant og toalett. Servanten mangler tilkobling av avløp og blandebatteri og er ikke i bruk. Rommet har kun naturlig avtrekk. Terrasse: Terrassen på 32 m² ligger i direkte tilknytning til stuen og spisestuen i 1. etasje og er bygget i impregnert treverk. Det er plass til både spisebord og sittegruppe. Hekken rundt tomten gir god avskjerming mot naboene. Balkongdøren har et vedlikeholdsbehov. Soverom i 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det tre soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har balkongdør ut til balkongen på 9 m². De to øvrige soverommene passer godt som barnerom eller kontor, med plass til seng og skrivebord i hvert rom. Alle tre rommene har skrå tak mot gavlene. Ett av soverommene har adkomst til balkongen. Balkong i 2. etasje: Balkongen på 9 m² er adkomstbar fra det største soverommet og er bygget i impregnert treverk. Balkongdøren har et utbedringsbehov. Bad/vaskerom i 2. etasje: Badet i 2. etasje er oppgradert i 2008 og har flislagte vegger og himlingsplater. Flislagt gulv med varmekabler og fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran etter opplysninger fra eier, men utførelsen er ikke dokumentert. Rommet har innredning med servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Innredet kjeller: Kjelleren har egen inngang utenfra i tillegg til adkomst via boligen, og er innredet med to ganger, stue/kjøkken, to soverom og et bad. Kjelleren har elektrisk gulvvarme i deler av arealet. Det er dokumentert høyt fuktnivå i trekonstruksjonen i kjelleren, og årsaken er ikke avklart. Dette bør følges opp. Dagens innredning er ikke søkt om/byggemeldt. Se pkt. Innehold eller pkt. Brukstillatelse/Ferdigattest Stue i kjeller: Stuen i kjelleren har plass til sofagruppe og er innredet med trepanel på veggene. Vinduene er lave og slipper inn noe dagslys. Rommet åpner seg mot kjøkkenet i kjelleren. Kjøkken i kjeller: Kjøkkenet i kjelleren har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat fra 2010. Det er utstyrt med kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert, men har ikke avtrekk ut. Innredningen har mindre bruksmerker og skjevheter. Soverom i kjeller: De to soverommene i kjelleren har teppe på gulv og panel på vegger. Vinduene er lave og gir begrenset dagslys. Det er avdekket åpenbare ulovligheter knyttet til rømningsveier og tilstrekkelig dagslys i oppholdsrommene i kjelleren. Bad i kjeller: Badet i kjelleren har et betydelig oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulv: Laminat, teppe, betong og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater, betong og strie. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Bod i kjeller. Kott i 2. etasje. Utvendig bod tilknyttet boligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Dører | Det er påvist råteskader på begge balkongdørene og kjellerdør. Dørene står foran utskiftning. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. - Våtrom - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om det ikke er avdekket fuktskader på våtrommet, er det høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, brudd på dampsperre og manglende isolasjon, med tydelige merker etter en tidligere lekkasje. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert ett større vedlikeholdsbehov på vinduer. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt 15 mm høydeforskjell gjennom rommet. Avviket må ses på i sammenheng med boligens alder og er å anse som normale avvik på en eldre bolig. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper | Trapper fremstår med noe slitasje og et behov for vedlikehold. - Innvendig - Innvendige dører | Innvendige dører fremstår med skader, merker og skjevheter som er mer enn forventet etter normal slitasje/alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmursplast mangler klemlist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Kjøkken - Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert mindre bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen. - Kjøkken - Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter) uten ventilasjonskanal ut i det fri. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Platetopp er knust, men opplyses om at den fungerer. Det er registrert mindre bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen. - Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Servant mangler tilkobling av avløp og blandebatteri. - Våtrom - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist løse flisfuger mot himling. - Våtrom - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Fliser på gulv bærer preg av å være utført av ufaglærte da det er påvist ujevnheter mellom fliser på gulvet. - Våtrom - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Håndløper på vegg mangler i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Røykvarslere: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Brannslukkingsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1986 over to etasjer med innredet kjeller. Konstruksjonen er oppført i treverk over støpt betongplate med ringmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og kjellerdør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske panelovner og vedovn. Det er elektrisk gulvvarme i deler av kjeller og elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 22.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 132, bnr. 590. Det er tinglyst en veirett til eiendommen den 17.06.1986 som henviser til veirett over gbnr. 132/278. Gbnr 132/278 har senere skilt ut eiendom med gbnr 132/590, som er selve veien inn til eiendommen. Det foreligger ingen tinglyst avtale på den utskilte eiendommen ang. dette forholdet. Eier av gbnr. 132/590 fikk i forbindelse med sitt kjøp av eiendommen informasjon i salgsoppgaven om at gbnr. 132/551 har adkomstvei over eiendommen. Det anbefales å få på plass tinglyst avtale på gjeldende gbnr. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

iendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene dekker: Vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn, med tillegg av eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 372