Johan Scharffenbergs vei 111L

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes ved forespørsel. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2024: kr 8 489 405,- (overskudd). • Budsjettert resultat for 2025: kr 116 000,- (underskudd). • Egenkapital per 31.12.2024: kr 7 607 504,-. • Disponible midler (omløpsmidler) per 31.12.2024: kr 13 281 551,-. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å øke egenandelen ved bytte av avtrekksvifte til kr 2000,-. Det ble også vedtatt at støtte fra Enova på kr 650 000,- skal settes i et fond for fremtidig vedlikehold. Det er planlagt fremtidige tiltak som skifte av vinduer, ytterdører og terrasserekkverk/blomsterkasser, samt utbedring av endevegger på lengre sikt. I samarbeid med nabosameiet arbeides det også med en løsning for elbillading. Kostnadene for disse tiltakene er foreløpig ukjente.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det forutsettes at eier er kjent med gjeldende lover angående dyrehold. Husdyreiere er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.

Beboernes forpliktelser:
Styret innkaller til dugnader. Sameier er ansvarlig for beising av terrassens yttervegg og listverk rundt vinduer. Alle leiligheter skal ha en korrekt Villavent kjøkkenhette tilkoblet sentralventilasjonen. Ved bytte av avtrekksvifte må sameier betale en egenandel på kr 2000,-. Sameiet har en avtale om årlig kontroll av brannsikringsutstyr, og beboerne plikter å følge instruksene som gis etter kontrollen.

Styregodkjennelse:
Overdragelse og bortleie må meldes til styret på forhånd. Det kreves ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett for sameierne.

Felleskostnader

kr 7 468,53 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 7 468,53 per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/bredbånd og driftskostnader for garasje. Fellesutgiftene er fordelt slik: Lån nr: 9820842233; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr 2 365,41 Lån nr: 9820842233; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr 653,12 Driftskostnader garasje: kr 582,00 Felleskostnader: kr 3 868,00 Det tas forbehold om endringer i fellesutgiftenes størrelse, da sameiets lån har flytende rente.

Fellesgjeld

kr 472 080,55
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.02.2026

Sameiet har totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207729647 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.02.2026: kr 1 432 548,00 Andel av saldo: kr 32 071,20 Innfrielsesdato: 30.08.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,44 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208422332 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.02.2026: kr 19 656 654,00 Andel av saldo: kr 440 009,35 Innfrielsesdato: 30.11.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dette gjelder for lånet med lånenummer 98208422332. Nedbetaling kan foretas to ganger i året, 10 dager før 28. februar og 31. oktober, etter at avtale er inngått med den enkelte.

Forsikringspolise

6596956

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasjeplass som må videreselges med leiligheten. Garasjeanlegget er tilrettelagt for elbillading, men lading kan kun gjøres med Zaptec-lader installert av Smart Elektro. Sameiet har gjesteparkering, og garasjeplassen kan kun leies ut til beboere i JSBV 107-117.

Eiendom

Tomteareal er 10 975 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 10975 m². Tunet mellom sameiet og nabosameiet eies og driftes i fellesskap, og området skal holdes pent og ryddig.

Byggeår

1989

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad, toalettrom og innvendig bod. Sydvendt terrasse på 29,5 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i 3. etasje og en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en gjennomtenkt og velholdt leilighet i 2. etasje, med en stor, sydvendt terrasse og umiddelbar nærhet til Østmarka. Boligen har en praktisk planløsning og har blitt betydelig oppgradert de siste årene, blant annet med nyrehabilitert terrasse, samt nye vinduer og dører i 2025. Leiligheten er på ett plan og adkomst skjer via utvendig trapp. Entré/Gang: Du kommer inn i en romslig entré med en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Fra gangen er det en dobbelfløyet dør med glassfelt som åpner opp inn mot stuen og gir en fin overgang mellom sonene. Stue: Stuen er leilighetens samlingspunkt, med god plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet har en peis med innsats som gir lun varme, og en avtrekksvifte på pipen sikrer god trekk. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen. Terrasse: Den sydvendte terrassen på 29,5 m² er en fantastisk forlengelse av stuen. Den ble rehabilitert i regi av sameiet i 2025, med ny membrantekking, rekkverk i stål og glass, og nye overflater. Her er det god plass til utemøbler, og en markise gir skjerming ved behov. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget, funksjonelt rom med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og en laminatbenkeplate med fliser over. Det er ventilator over kokesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Hovedsoverom: Leiligheten har et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. En stor speil-skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, overskap med speilfronter, høyskap og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler. Toalettrom: I tillegg til badet har leiligheten et separat toalettrom, innredet med toalett og en servant med underskap. Innvendig bod: En praktisk innvendig bod gir ekstra lagringsplass. Overflater: Gulvoverflater: Eikeparkett i entré, stue og det ene soverommet. Furugulv i hovedsoverom. Laminat på kjøkken. Belegg i bod og toalettrom. Fliser på bad. Vegger: Tapet og malte veggoverflater. Malt brystningspanel og malte flater på kjøkken. Fliser og malte overflater på bad. Himling: Malte overflater i alle rom. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med skyvedørsgarderobe i entréen, speil-skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet og en innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5,0 m² i 3. etasje, samt en garasjeplass i felles anlegg hvor det er lagt opp infrastruktur for elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Kjøleskap, oppvaskmaskin og fryseskap(i boden) medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026. Bygning: Terrassert boligblokk på 6 etasjer, oppført i 1989. Bygningen er oppført med bærende betongkonstruksjoner i bærevegger og etasjeskillere. Bærevegger er i betong. Yttervegger er kledd med panel, plater og forblendet med teglstein. Yttervegg mot terrasse er oppført i bindingsverk. Innvendige lettvegger er i bindingsverk som er kledd med plater. Etasjeskiller er i betong. Bygget er ikke utført med radonsperre. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Bygningen har flatt yttertak som er tekket med papp. Pipe/Ildsted: Peis med innsats i stue og elementpipeløp som er pusset og malt. Det er montert avtrekksvifte på pipe for å bedre avtrekk i pipeløpet. Stålrør som går fra ildsted til pipe i bod er ikke isolert. Vinduer: Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2025. Dører: Terrassedør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2025. Lakkert/laminert ytterdør med glassfelt i entré fra 2025. Innvendige dører er originale finerte innerdører med malte trekarmer i leiligheten og en dobbelfløyet dør med glassfelt mellom entré/gang og stue. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via utvendig galvanisert ståltrapp. Balkong/terrasse: Sydvendt terrasse på 29,5 m² med fliser på gulv, belysning, markise, rekkverk i stål og glass og adkomst fra stue. Terrassen ble rehabilitert i regi av sameiet i 2025 med ny membrantekking, rekkverk og overflater. VVS-installasjoner: Det er originale kobber vannrør fra 1989 som er skjulte og åpne til installasjoner på kjøkken, toalettrom og bad. Hovedstoppekran er plassert i fellesareal i 3. etasje. Avløpsrørene er originale PVC-rør fra 1989. Det er originalt støpejernsluk fra 1989 på badet. Varmtvann leveres fra felles varmtvannsberedere i sameiet. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil i bad og toalettrom. Naturlig tilluft til leiligheten fra veggventil i stue og spalteventiler i alle vinduer. Badet har tilluft under dørbladet. Toalettrommet har mekanisk avtrekk til felles luftekanal og tilluft oppe i dørkarmen. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler i gulv på bad og peis med innsats i stue. Det er TV/bredbåndstjenester i leiligheten. Bod: Leiligheten disponerer 1 bod i 3. etasje på 5,0 m². Konstruksjonen er ikke beskrevet i rapporten. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i entre/gang og innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Det er i 2019 montert ny taklampe på bad m/dimmer, montert ny regulator til varmekabel, ny taklampe på kjøkken m/dimmer, ny dimmer på soverom og ny dimmer i entre/gang. Arbeidet er utført av Lyset Elektro AS og samsvarserklæring er fremlagt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1989 Det er ikke gjennomført noen total rehabilitering av elektrisk anlegg i leiligheten. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Ja, i den tiden eier har bebodd leiligheten. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæring på innvendige elektriske arbeider som er utført i 2019. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget og utvidet el-kontroll anbefales derfor. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Med bakgrunn i at badet har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang belegg/membran til sluk i tillegg til at sluk i seg selv er over forventet levealder. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Må bruke dagens løsning med dusjkabinett og ikke dusjing rett på overflater. Kostnadsestimat er satt på utskiftning av sluk og membranløsninger etter dagens krav, og med dette medregnes også støping av nytt gulv og alle overflater som må oppgraderes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Eldre standard på markise. Terrassen er rehabilitert med ny membrantekking i 2025 og tilstandsgrad settes grunnet standardens krav om terrasse plassert over boligrom i underliggende etasje. - Overflater | Slitasje på eikeparkett i entre og lite soverom. Stedvis skjolder på malte overflater, spesielt i overgang vegg/himling. Sliping/lakkering av parkett må utføres for å lukke avviket. Generell overflatebehandling av malte flater må påregnes og tilstandsgrad settes grunnet dette. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Stålrør som går fra ildsted til pipe i bod er ikke isolert og det opplyses at dette er varmt ved bruk av ildsted. Stålrør fra pipe må isoleres. - Andre innvendige forhold | Sprekk oppe i speilfront. Speilfront med sprekk må skiftes for å lukke avviket. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Skjolder på malte overflater. Eldre standard på innredning og sanitærutstyr. Toalettrom må moderniseres for å lukke avviket. Anbefales alltid å montere lekkasjesikring/stopper i toalettrom grunnet vanninstallasjoner. Dette for å forhindre eventuelle vannskader. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør til bod er plassert i våtsone. Beskyttelse av byggematerialer i dør er ivaretatt ved bruk av dusjkabinett som fungerer som sprutskjerm. Skjolder i noen flisfuger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater fornyes. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Skjolder i flisfuger. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Grunnet kort avstand fra dusjsone og til dør anbefales det oppkant på 25mm med membran mot dørterskel. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Svelling nede på skapfronter under servant. For å lukke avviket må det utføres modernisering av innredning og sanitærutstyr. - Kjøkken - Overflater og innredning | Liten svelling nede på skapfronter under oppvaskkum og under benkeplate mot oppvaskkum. Benkeplate og skapfronter med svelling må skiftes for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som leilighetseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse. - Utvendige trapper | Adkomst til leiligheten vi utvendig galvanisert ståltrapp. Dette er en del av sameiets felles bygningsmasse og tilstandsgrad er ikke vurdert. - Varmtvannstank | Felles varmtvannsberedere i sameiet. Varmtvannsbereder er ikke besiktiget og ikke vurdert da det er en del av felles bygningsmasse. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad "moderat til lav". http://geo.ngu.no/kart/radon/ Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Peis med innsats i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 36 279
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene og faktureres sameiet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Malt himling i stue, vegger og himling på kjøkken og himling og vegger over fliser på bad/wc. - Montert ny taklampe på bad m/dimmer, montert ny regulator til varmekabel, ny taklampe på kjøkken m/dimmer, ny dimmer på soverom og ny dimmer i entre/gang. Utført av Lyset Elektro AS, samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Bortleie må meldes til styret på forhånd. Garasjeplassen kan kun leies ut til beboere i JSBV 107-117.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad "moderat til lav". Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.