Sundgata 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 70 198,-. Budsjettet for 2026 viser et budsjettert overskudd på kr 134,-. Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 558 060,-. På generalforsamlingen 22.04.2026 ble det vedtatt en økning i styrehonorarer for kommende periode. Dette er hensyntatt i budsjettet for 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget, forutsatt at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Dyrehold må alltid godkjennes av styret før innflytting. Beboere med dyr skal sørge for at det ikke er til sjenanse for andre, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Vedtektene presiserer at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på årlig dugnad, som inkluderer oppgaver som vask av garasjekjeller.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Ringbo BBL) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse. Forkjøpsretten avklares av Ringbo BBL.

Innskudd:
kr 2 095 000

Felleskostnader

kr 4 760 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 760,- per måned. Dette inkluderer driftskostnader, parkering, TV/internett, service/vedlikehold av ventilasjon, samt a-konto for vann, avløp og fjernvarme. Siden andel fellesgjeld for denne boligen er fullt innbetalt, er kapitalkostnader (renter og avdrag) ikke en del av de månedlige felleskostnadene. Felleskostnadene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 2 616,- - Parkeringsplass inne: kr 195,- - Viken Fiber (TV/Internett): kr 549,- - Service/vedlikehold ventilasjon: kr 100,- - Vann og avløp (a-konto): kr 550,- - Fjernvarme (a-konto): kr 750,- Kostnader til vann, avløp og fjernvarme betales a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Størrelsen på felleskostnadene kan påvirkes av rentenivå på borettslagets lån (for øvrige andeler), eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på generalforsamling.

Fellesgjeld

Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.04.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808026272 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 27.04.2026: kr 77 355 000,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 93 terminer (siste termin 30.06.2072) Type Rente: Flytende Rente: 4,84% Avdragsfri periode til og med 30.06.2042. For denne andelen er fellesgjelden på kr 2 095 000,- nedbetalt i sin helhet.

Antall år gjenstående avdragsfri: 18
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

91675504

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på ca. 2,61m x 5,0m i felles parkeringskjeller. Parkeringsplassen er tilknyttet andelen med vedtektsfestet bruksrett og er inkludert som en del av felleskostnadene. Det er mulighet for elbillader på plassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 567 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 1566,5 m². Fellesarealene er pent opparbeidet og inkluderer en fellesterrasse som benyttes til sosiale arrangementer. Tomten er fellesareal for sameiet. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Grensene for eiendommen er dels nøyaktige og dels usikre. Kjøper må påregne at arealet er mindre enn hva som er oppgitt dersom deler av tomten er avgitt til vei eller lignende.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Balkong på 8 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i felles gang, samt parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Standard

Leiligheten fra 2022 ligger i 3. etasje i en betong- og stålkonstruksjon oppført i Hønefoss sentrum. Planløsningen er gjennomtenkt: stue og kjøkken i åpen løsning mot sør, to soverom, bad/vaskerom og en romslig gang som knytter rommene sammen. Vannbåren gulvvarme fra fjernvarme gir jevn varme gjennom hele boligen. Balansert ventilasjon sørger for god luftkvalitet. Ytterdøren er en brann- og lyddør med glass, og vinduene er trevinduer med 3-lags isolerglass og aluminiumsbeslag utvendig. Entré: Brann- og lyddøren med glass åpner inn til en bred gang med flislagt gulv. Herfra er det naturlig adgang til resten av leiligheten: stuen rett frem, badet til venstre og soverommene via en indre gang. Sikringsskapet er plassert i entréen. Overgangen fra fliser i entréen til laminat i stuen markerer skillet mellom ytterdør og boligens oppholdsrom. Stue: Stuen er den største romenheten i leiligheten og vender mot sør. Store vindusflater og en skyvedør i treverk med 3-lags isolerglass gir god kontakt med uterommet. Plass til sofagruppe og spisebord side om side, med kjøkkenet som naturlig avslutning i den ene enden av rommet. Broker har lagt opp til TV-plass på hovedsoverommet, men stuen har også god veggplass for TV-møblement. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Nybo med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenkum i stål er integrert i benkeplaten. Belysning under overskap gir godt arbeidslys. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjon platetopp, stekeovn, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet er plassert i den ene enden av den åpne løsningen, med god plass til spisebord mellom kjøkkenbenken og stuen. Veranda: Fra stuen er det utgang via skyvedøren til en sørvendt veranda med terrassebord og trekledning på vegger. En levegg i trespiler på én side gir delvis ly, mens rekkverket er i glass og metall. Det er installert dobbel stikkontakt og utelys på verandaen. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har skyvedør og montert skyvedørsgarderobe, og det er lagt opp til TV-plass her. Det andre soverommet har eget vindu mot syd og plass til seng og arbeidsplass ved siden av hverandre. Begge soverom har malte glatte innvendige dører. Soverommene ligger adskilt fra stuen via den indre gangen, med badet sentralt plassert mellom dem. Bad/vaskerom: Badet har veggfliser, flislagt gulv med nedsenket dusjsone og plastsluk med smøremembran. Vannbåren gulvvarme gir varmt gulv. Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap og speilbelysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører til dusj. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via det balanserte anlegget. Taket er malt. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Bod på ca. 5 m² i felles gang i samme etasje som leiligheten, med adkomst fra fellesarealet. Skyvedørsgarderobe på ett soverom. Garderobeskap/skyvedørsgarderobe i gang ved ett soverom. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Innvendig - Overflater - 3. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Røykvarsler - Brannslukningsapparat Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt inn til blokken og blokkens inngangsparti ved fellesvisning. Ta heis eller benytt trapper opp til 2. etg. Leiligheten ligger til høyre når du kommer ut av heisen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026. Bygning: Bygningen er en blokk på 6 etasjer pluss parkeringskjeller, oppført i 2022. Bygget er en betong- og stålkonstruksjon. Etasjeskiller er i betong. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass og aluminium utvendig. Dører: Ytterdør til leiligheten er en brann- og lyddør med glass. Terrassedøren er en skyvedør i treverk med 3-lags isolerglass og aluminium utvendig. Innvendig har boligen malte glatte dører, med en skyvedør til ett soverom. Balkong/terrasse: Veranda på 8 m² mot sør med adkomst fra stue. Den er bygget i en betong- og stålkonstruksjon med gulv av terrassebord og trekledning på vegger. Det er en levegg i trespiler på én side og rekkverk i glass og metall. Det er installert dobbel stikkontakt og utelys. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er synlige plast tilførselsledninger med stoppekraner og vannmålere. Vannføringene er av plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. De synlige avløpsrørene er av plast. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Ventilasjonen består av et balansert ventilasjonsanlegg, hvor vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Kjøkkenet har avtrekk via det balanserte anlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vannbåren varme fra fjernvarme og strøm, hovedsakelig via gulvvarme. Vannføringene til gulvvarmen er i plast. Boligen har fiber (Altibox). Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entré/ gang. El-anlegget har automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider, anbefales det en utvidet el-kontroll i henhold til NS3600.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming består av vannbåren varme (fjernvarme) og strøm. Varmefordeling skjer hovedsakelig via gulvvarme, og det er vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 12 577
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring BA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.