Øyjordsveien 75A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det var en økning av felleskostnadene fra februar måned, økningen var på 5 prosent. Boligselskapet har en sunn økonomi, men vi har noe lav likviditet og vi er i prosess for å bedre likviditeten. Dette blir sannsynligvis enten gjennom salg av en eller flere av boligselskapets hybler, økt leiekostnader for garasje eller økte felleskostnader også neste år (antagelig da 5%).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i aksjelagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Boligselskapet har en restriktiv praksis mot dyrehold. Søknad til styret.

Styregodkjennelse:
Ny eier skal godkjennes av styret, som har inntil 30 dagers behandlingstid fra mottak av søknaden. Innflytting må ikke finne sted før styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Felleskostnader

kr 4 365 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, forsikring av bygning, administrasjon, ytre vedlikehold, kabel-tv, dugnad, snømåking + kosting / spyling utenomhus, og vask av fellesarealer.

Fellesgjeld

kr 167 672
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Forsikringspolise

SP 397783.8.1

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligselskapet har 10 garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet. Kr. 300,- pr. mnd. for leie. Depositum på kr. 2 500,- Boligselskapet har ca. 60 parkeringsplasser. Ingen faste plasser og ingen betaling. Selskapet har etablert 32 ladestasjoner for El-biler. El-bileiere som ønsker å benytte seg av dette kan tegne eget abonnement på Aneo (leverandør) sine hjemmesider.

Eiendom

Tomteareal er 8 549 m² på eiet tomt.

Festet fellestomt, opparbeidet med asfalterte stikkveger og biloppstillingsplasser, gressplener og buskebeplantning.

Byggeår

1957

Innhold

4-roms leilighet over to etasjer, flott beliggende i Ytre Sandviken. Leiligheten har inngang i byggets 3.etasje og inneholder følgende: 3.etasje: Gang, to soverom og bad. 2.etasje: Stue, soverom og kjøkken. Utgang fra stue til balkong på 9,2 kvm. I tillegg medfølger to boder i underetasje og en bod på loft.

Standard

Velkommen til en 4-roms leilighet over to etasjer, attraktivt beliggende øverst i Øyjorden med nydelig utsikt mot Byfjorden og byfjellene. Her bor du solrikt og rolig, i et etablert og populært boligområde med nærhet til både natur, byliv og studiemiljøet rundt NHH. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt, noe som gir deg en sjelden mulighet til å skape en moderne og personlig bolig etter egen stil og behov. Balkongen på 9,2 kvm og den fantastiske utsikten er prikken over i-en. Leiligheten har adkomst i byggets 3. etasje, der du finner boligens soveromsavdeling og bad. Denne etasjen gir et godt utgangspunkt for en praktisk og skjermet sone, med mulighet for å modernisere og optimalisere planløsningen etter egne ønsker. Man kommer inn i gang med laminatgulv og både strie og trepanel på veggene. Rommet kan enkelt fornyes for å skape et mer moderne førsteinntrykk. To av boligens tre soverom ligger i denne etasjen. Det ene soverommet er på 6 kvm og har laminatgulv og kombinasjon av strie og trepanel på veggene. Et lunt rom som egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Soverom nr 2 er noe større (8,3 kvm)med laminatgulv og tapet på veggene. Passer fint som hovedsoverom eller ekstra barnerom, med god mulighet for personlig tilpasning. Badet er funksjonelt og utstyrt med dusjhjørne, servant med skap og toalett. Overflater består av fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Her er det gode muligheter til å oppgradere til et moderne og tidsriktig baderom. El-vifte for ventilasjon. Fra gang går vi ned trappen til etasjen under hvor boligens oppholdsrom ligger. Vi kommer ned i en stor og luftig stue på 32 kvm med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommet har laminatgulv, kombinasjon av strie og trepanel på veggene, og en malt betonghimling. Vedovn av stål gir god varme. Herfra er det utgang til balkongen på 9,2 kvm, hvor du kan nyte utsikten over fjorden og byfjellene. Kjøkkenet har en enkel innredning med slette fronter, laminert benkeplate og stålvask. Overflatene består av laminatgulv, fliser og malt strie. Rommet har godt potensial for å skape et moderne kjøkken som glir naturlig inn i resten av boligen. Det tredje soverommet er på hele 10 kvm, og passer som enten hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor. Pr nå består overflatene av teppe på gulv og tapet på veggene. Godt med ekstra oppbevaringsplass i eksterne boder, to i kjeller og en på loft. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:3 (store eller alvorlige avvik) er satt på følgende: -Innvendig - Overflater -Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann -Våtrom - 03 Etasje - Bad - Generell TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: -Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig - Pipe og ildsted -Innvendig - Innvendige trapper -Tekniske installasjoner - Vannledninger -Tekniske installasjoner - Avløpsrør -Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 -Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg -Våtrom - 03 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom -Kjøkken - 02 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning -Kjøkken - 02 Etasje - Kjøkken - Avtrekk

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Boligbygget er fundamentert med betongfundamenter og grunnmur av betong til faste masser. Ytterveggene består av murt konstruksjon, fasaden utvendig er kledd med fasadeplater. Takkonstruksjon: Taket er utført som saltakskonstruksjon oppbygget med taksperr i trevirke. Etasjeskillere er delvis med betongdekke og tilfarergulv i trevirke. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Vedovn av stål i stue. Glødeovn på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 21.01.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 3 423
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikringselskap

Moderniseringer og påkostninger

Lekkasje fra varmtvannsbereder er utbedret i 2026. Ny varmtvannsbereder.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.