Laboveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 96 246,-. Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 3 755,-. Sameiets egenkapital per 31.12.2025 var kr 1 965 598,-. På årsmøtet 24.03.2026 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å ta opp et lån på inntil 3 millioner kroner for gipsing av kjellertak. Styret anslår at dette vil medføre en økning i fellesutgiftene på ca. 1000 kr per måned i 10 år. Det er også avdekket et sammenbrudd på avløpsrør som må sjekkes og eventuelt utbedres, noe som kan medføre fremtidige kostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Brudd på disse bestemmelsene kan medføre krav om omplassering eller avliving av dyret. Det er ikke tillatt å ha dyr som ikke regnes som vanlig uten at dette er søkt om til styret. Det er ikke andre begrensinger for dyrehold enn de som følger av offentlige vedtekter og vedtekter for hundehold for Skedsmo kommune (båndtvang hele året).

Beboernes forpliktelser:
Snørydding, strøing og plenklipping skal foretas etter tur av hver enkelt husstand innenfor det arealet som hører til huset. Husstandene i hvert hus er også ansvarlige for vask av fellesrom, ganger og trapper (minst hver 14. dag), kosting av kjellergulv og årlig rundvask av vegger og tak i trappeoppganger. Ytre vedlikehold av bygningen er seksjonseiernes felles ansvar i hvert enkelt hus. Kosting av Laboveien utføres også av hvert enkelt hus.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier. Ved salg eller utleie skal ny eier/leietaker meldes til styret og forretningsfører for registrering, med informasjon om e-postadresse, telefonnummer og antall personer i husstanden.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 356 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 356,- per måned. Dette inkluderer blant annet fellesutgifter, vedlikeholdstillegg, kabel-TV, bredbånd og kostnad for garasje med strøm. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 3 394,- - Vedlikeholdstillegg: kr 268,- - Kabel-TV og bredbånd: kr 637,- - Eldre tregarasje m/strøm: kr 57,- På årsmøtet 24.03.2026 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å ta opp et lån på inntil 3 millioner kroner for gipsing av kjellertak. Styret anslår at dette vil medføre en økning i fellesutgiftene på ca. kr 1 000,- per måned i 10 år. Det er også avdekket et sammenbrudd på avløpsrør som må sjekkes og eventuelt utbedres, noe som kan medføre fremtidige kostnader.

Forsikringspolise

83696341

Sikringsordning

Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Seksjonen disponerer en garasjeplass med El-billader og det tilkommer en fast kostnad på kr. 300 per bil pr. måned. Denne følger leiligheten ved salg. Ellers parkering etter områdets bestemmelser. Gode parkeringsmuligheter i gaten og på felles parkeringsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 12 081 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Vedlikehold av fellesarealer som gjerder, vei og friområder er sameiets ansvar. Tomten heller delvis mot bygningen.

Byggeår

1954

Innhold

Leiligheten i en firemannsbolig strekker seg over to plan (etasje og kjeller) og består av følgende rom: Etasje: entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bad. Kjeller: kjellerstue. Utgang til terrasse på 14 m². Leiligheten disponerer tre boder i kjeller på totalt 15 m² og en bod på loft på 6 m².

Standard

Dette er en leilighet over to plan i en firemannsbolig fra 1954, hvor hovedetasjen er betydelig oppgradert i nyere tid. Boligen kombinerer en praktisk planløsning med moderne installasjoner som et nytt kjøkken fra 2023 og en ny varmepumpe. Leiligheten har en godkjent innredet kjellerstue som gir ekstra areal og fleksibilitet. Entré: Døren er utstyrt med en elektronisk Yale Doorman-lås. Innenfor åpner en gang som leder videre inn til leilighetens sosiale soner. Det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen danner et stort, sammenhengende rom med plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell sone. En nyere varmepumpe ble installert i 2023. Fra stuen er det utgang til terrassen via en skyvedør. Døren har en funksjonssvikt og lar seg ikke lukke tilfredsstillende, og utbedring må påregnes. Terrasse: Terrassen på 14 m² er delvis overbygget, noe som gir ly for vær og vind. Uteplassen har et vedlikeholds- og utbedringsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet ble installert i 2023 og har en moderne utforming med hvite, glatte fronter og integrerte hvitevarer. En halvøy med benkeplate i tre gir ekstra arbeidsflate og en uformell spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Ventilasjonen er løst med kullfilter. Soverom: Leiligheten har to soverom i hovedetasjen. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Vinduene vender ut mot rolige omgivelser. Bad: Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap og vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er en sprekk i en gulvflis. Dusjkabinettet er plassert foran et vindu, som dermed ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Stue i kjeller: En tretrapp leder ned til kjelleretasjen. Her er det en godkjent innredet stue på 25 m², som gir et fleksibelt ekstra rom for familien. Rommet egner seg godt som TV-stue, lekerom eller kontor. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser. Vegger: Tapet, malte flater og panel. Himling: Trepanel og takessplater, stedvis med innfelte downlights. Lagring: Leiligheten disponerer tre boder i kjelleren med et samlet areal på 15 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026. Bygning: Bygningen er en firemannsbolig oppført i 1954 og benyttes til boligformål. Den har utvendig trekledning (tømmermannspanel). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygning av gulv mot grunn, men det antas å være betongdekke mot grunn basert på byggeår. Kjelleren er innredet til oppholdsrom med innvendig isolering mot grunn. Grunnmurens materiale er ikke spesifisert. Det er manglende synlig avslutning av fuktsikring (grunnmurspapp/topplist). Tomten har terreng som heller delvis mot bygningen. Vinduer: Ett vindu er utført med enkelt blyglass uten isolerende egenskaper. Dører: Ytterdør er en fabrikkprodusert dør med karm, merket Scania og datert 1987, plassert mot oppgang og utstyrt med Yale Doorman elektronisk lås. Det er en skyvedør i stuen. Innerdører er utført som malte fyllingsdører med profilerte speil og fremstår som relativt nye. Trapper/adkomst: Innvendig trapp til kjeller er utført i trekonstruksjon med malte overflater, trolig fra opprinnelig byggeår. Adkomst til leiligheten er via felles oppgang. Balkong/terrasse: Terrasse på 14 m². Terrassen er delvis beskyttet av overliggende veranda. VVS-installasjoner: Vannledninger fremstår hovedsakelig som et rør-i-rør-system med plastledninger og fordelingsstokk. Avløpsrør er utført i plast (PP/PVC). På bad er det synlige tilkoblinger til servant med fleksible rør. Det er installert Waterguard lekkasjesikring med sensor og automatisk avstengning under kjøkkenbenk. Varmtvannsberederen er en OSO Unterm på ca. 198 liter, produsert i 1992, og er plassert i kjeller. Berederen er tilkoblet vannledninger i kobber. Ventilasjon: Boligen er ventilert med mekanisk avtrekk fra våtrom. For øvrige rom er ventilasjon basert på naturlig tilluft via ventiler i vinduer. Ventilasjonsløsningen på kjøkken består av kullfilter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles gang utenfor boligen og inneholder automatsikringer og jordfeilvern. Det er installert nyere strømmålere (AMS-målere). Kursfortegnelse er oppsatt og merket i skapdør. Det er også enkelte eldre komponenter i anlegget, herunder skrusikringer. Anlegget fremstår som en kombinasjon av eldre og nyere installasjoner. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget utover visuell vurdering. Det elektriske anlegget er visuelt kontrollert i tilgjengelige deler uten demontering av kapslinger eller utførelse av målinger. Det foreligger kursfortegnelse i skapet, og denne fremstår i hovedsak å samsvare med antall sikringer ved visuell kontroll. Det ble ikke registrert synlige tegn til varmgang, skader på kabler eller andre forhold som indikerer umiddelbar fare for liv og helse ved befaringstidspunktet. Kabelføringer og installasjoner fremstår generelt som tilfredsstillende utført ut fra visuell vurdering. Det ble heller ikke observert klare tegn til utette kabelinnføringer eller åpninger i skap, så langt dette er mulig å vurdere uten demontering. Anlegget fremstår som delvis oppgradert med automatsikringer, og det foreligger dokumentasjon i form av samsvarserklæring for deler av installasjonen. Vurderingen er begrenset til det som er synlig og tilgjengelig, og det er ikke foretatt tekniske målinger eller funksjonstesting. Det anbefales generelt at elektriske anlegg kontrolleres av registrert elektroinstallatør ved behov eller ved ønske om en mer omfattende teknisk gjennomgang. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1954 Ifølge eier er det utført oppgraderinger av det elektriske anlegget, men det er ikke kjent at anlegget er totalrehabilitert fra inntak og videre. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det foreligger dokumentasjon på at deler av det elektriske anlegget er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er ikke dokumentert at alle arbeider i boligen er utført av registrert installatør. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er dokumentert at det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, herunder oppgraderinger og tilleggsarbeider utført av elektroinstallatør. Det foreligger samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Det er ikke dokumentert at samsvarserklæring foreligger for hele anlegget. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Det foreligger ikke dokumentasjon på kontrollrapport fra Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller tilsvarende kontrollinstans. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Det er ikke opplyst om at sikringene løser ut ofte, basert på selgers egenerklæring. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Det er ikke opplyst om brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget, basert på selgers egenerklæring. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist flere forhold ved vinduer som tilsier vesentlig svekket funksjon og tilstand. Dette medfører betydelig luftlekkasje og indikerer funksjonssvikt. Det er videre påvist avvik ved innsettingsdetaljer, herunder omramming som er ført ned på vannbrett, noe som er en uheldig løsning og gir økt risiko for oppfukting. Det registreres slitasje i karmer med sprekker i trevirket, samt stedvis råteskader i nedre deler. Overflatebehandling er sviktende. Ett vindu er utført med enkelt glass (blyglass) uten isolerende egenskaper, noe som gir lav teknisk standard. Vindu på bad er ikke tilgjengelig for inspeksjon fra innsiden, noe som medfører usikkerhet knyttet til tilstand og utførelse. På bakgrunn av registrerte forhold vurderes bygningsdelen til TG3. Utskifting av vinduer og dører må påregnes. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer med tilhørende karmer og omramming anbefales skiftet ut. Arbeidene bør omfatte demontering av eksisterende vinduer, utskifting til nye vinduer med isolerglass, samt etablering av korrekt utførte innsettingsdetaljer med riktig avslutning av omramming mot beslag/vannbrett. Arbeidene bør utføres innen kort tid for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrassen er delvis beskyttet av overliggende veranda, noe som reduserer direkte nedbørspåkjenning. Det er likevel usikkerhet knyttet til tettesjiktets tilstand, da konstruksjonen ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Ved eventuell svikt i tettesjikt vil det kunne oppstå fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner, med risiko for skjulte skader. Samlet sett vurderes det å foreligge en vedvarende risiko for skadeutvikling, til tross for redusert værbelastning. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det anbefales kontroll av rekkverkets innfesting og underliggende konstruksjon. Skjevheter må rettes opp, og det må påregnes forsterkning eller utskifting av deler av konstruksjonen dersom svikt avdekkes. Rekkverket må sikres slik at det oppnår tilfredsstillende stabilitet og oppfyller krav til sikkerhet. Kostnader vil variere avhengig av omfang av tiltak. Ved begrenset utbedring av rekkverk og lokale forhold kan kostnader være moderate. Dersom det avdekkes svikt i tettesjikt eller underliggende konstruksjon, må det påregnes mer omfattende tiltak med åpning og rehabilitering av terrassen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Skyvedør har betydelig funksjonssvikt og lar seg ikke lukke tilfredsstillende. Det registreres en åpning i øvre del på ca. 2 cm, noe som medfører betydelig luftlekkasje, varmetap og redusert bruksegenskap. Forholdet vurderes å ha karakter av vesentlig avvik, og utskifting av døren må påregnes. Ytterdør: Døren er av eldre dato, og det må påregnes normal aldersrelatert slitasje over tid. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak. Ved videre bruk bør det påregnes ordinært vedlikehold, og utskifting kan bli aktuelt på sikt som følge av alder og generell oppgradering av bygningsmassen. Skyvedør: Avviket tilsier et høyere alvorlighetsnivå enn det tilstandsgraden isolert sett gir uttrykk for. Skyvedør anbefales skiftet ut som følge av betydelig funksjonssvikt og alder. Døren lar seg ikke lukke tett, og registrert åpning i øvre del indikerer skjevheter og/eller slitasje i konstruksjon som ikke lar seg utbedre med justering. Tiltaket bør omfatte demontering av eksisterende dør, samt montering av ny skyvedør med tilfredsstillende tetthet og funksjon. Det bør samtidig etableres korrekt utførte innsettingsdetaljer med tilstrekkelig fuktsikring og tilpasning mot tilstøtende konstruksjoner. Utskifting bør gjennomføres innen kort tid for å redusere varmetap og hindre ytterligere belastning på konstruksjonen. - Overflater | Det er registrert sprekkdannelse i flis på gulv i våtrom. Sprekken er plassert i et sentralt område av gulvet og vurderes som et avvik utover normal slitasje. Sprekk i flis kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning over tid, spesielt dersom underliggende tettesjikt er svekket. Det bemerkes at det er etablert dusjkabinett foran vindu i våtsone. Vinduet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og løsningen medfører redusert kontrollmulighet av et fuktutsatt område. Dette gir en økt usikkerhet knyttet til tilstand på underliggende konstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler. Det ble ikke registrert tegn til fuktskader ved befaringstidspunktet. Det er registrert sprekkdannelse i flis på gulv i våtrom. Sprekken er plassert i sentralt område av gulvet. Sprekk i flis kan medføre økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner, særlig dersom også underliggende membran er svekket. Forholdet gir usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon og levetid. Det anbefales nærmere undersøkelser av årsak og omfang. Lokal utbedring kan være mulig dersom membran er intakt, men det må påregnes at mer omfattende tiltak, herunder rehabilitering av gulv/våtrom, kan bli nødvendig. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. Dette er en eldre løsning og er ikke i henhold til dagens anbefalte utførelse, hvor fast tilkobling er vanlig. Løsningen vurderes som mindre robust sammenlignet med fast tilkobling. Det anbefales å vurdere fast elektrisk tilkobling utført av kvalifisert elektriker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9,000 - 15,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 98 707
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer, byttet til større hovedsikring (Oslo Akershus Elektro og Klima AS). Samsvarserklæring foreligger for deler av installasjonen. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2022: - Skiftet innmaten i sikringsskapene. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Byttet ut trebord på terrasse. 2023: - Installert ny varmepumpe. - Peis fjernet og utløp tettet. - Gulv byttet, nytt kjøkken installert, nytt tak og generell oppgradering av bolig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.