Kleppstølsvegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

872971

Areal

BRA: 527 m²
BRA-i: 527 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje eller på tun.

Eiendom

Tomteareal er 2 485 m² på eiet tomt.

Idyllisk og sørvendt tun beliggande ca. 360 moh med utsyn over Åsedalen og fjella i kring. Tomta er opparbeidd med stort gruslagt tun, hage med grøntareal med planter, grasmark, tre, busker og blomster, samt gråsteinsmurar. Fleire fine uteområder der ein kan plassere sitjegrupper. Gode soltilhøve frå ca. 06-22 på høgsommaren. Vinterstid er sola vekke ca. 2 mnd.

Byggeår

1910

Innhold

Husværet går over tre plan med følgjande innhald: Underetasje: Vindfang/trapperom, vaskerom, kjølerom, bod og gangareal. Hovudetasje: Stove, kjøkken, bad, vindfang og gangareal. Loftsetasje: Fire soverom og gangareal. Det er i tillegg driftsbygning over to plan med lagerplass/arbeidsplass i hovudetasjen, samt arbeidsrom og med moglegheit for stall i underetasjen, stabbur, uthus med lagerplass og garasje.

Standard

Underetasje: Vindfang/trapperom med lyse og fine overflater vart modernisert i 2014. Det er laminat med varmekablar på golvet og måla panel på veggflater og i himling. I samband med moderniseringa vart også trappa overflatebehandla og ytterdøra skifta. Langs vestfløyen er det gangareal, kjølerom, vaskerom og bodareal med enkel standard. Det er betong og belegg på golvflatene, panel og betong på veggane og panel i himlinga. Vaskerommet er inreiia med benk og skåp, samt opplegg for vaskemaskin. Røyrsentral for røyr i røyr i samband med modernisering av bad i hovudetasjen er plassert her. Langs gangen er det også montert arbeidsbenk. Hovudetasje: Frå trapperom i underetasjen kjem ein opp i kjøkken med god plass. Innreiinga er frå 1985 med måla frontar, ventilator frå 2015 og flis mellom benk- og overskåp frå 2015. Det er rikelig med skåp- og benkeplass, samt plass til stort spisebord. Frå kjøkken er det tilkomst til vinterhage med utsyn over tunet, samt sørvendt terrasse. Golv og veggflater er modernisert med laminatgolv og måla panel på veggflatene. I himlinga er det takess. Stor og fin stove med særpreg og plass til fleire sitjegrupper. På golvet er det laminat av nyare dato, panel og tømmer på veggane og måla panel med synlige takbjelkar i himlinga. Varmepumpe frå 2013 og flott vedomn. Tilkomst til stor vestvendt terrasse på ca. 33 m2 med utsyn over dalføret og kveldssol. Bad i hovudetasjen vart renovert i 2018 og er stilfult inreiia med flislagt golv med varmekablar, baderomsplater med betongstruktur på veggane og smart panel med downlights i himlingen. Det er vegghengt klosett og dusjnisje med glasvegg, samt servant med underskåp og spegel. I samband med oppgraderinga vart det installert røyr i røyr. Vindfang og gang/trapperom i hovudetasjen har laminat på golvet. Det er varmekablar i vindfanget. Måla profilerte plater og måla panel på veggane. I himlingen er det takess. Vindfanget har varmekablar i golvet og det er montert skyvedørsgarderobe. Loftsetasje: Husværet har fire soverom på loftet. Tre av desse er modernisert med laminat på golvet, måla panel, tapet og måla profilerte plater på veggane. I himlingen er det panel og smart panel. Hovudsoverom og soverom nr. 2 mot aust har tilkomst til overbygd luftebalkong med morgonsol ut utsikt mot fjella i aust. I det eine soverommet mot aust er det garderobeskåp som følgjer med i salet, i eine mot vest er det plassbygde skåp og i gang/trapperom er det tilkomst til kott. Diverse møblar kan seljast med bustaden etter avtale med seljar. Driftsbygning og tomt vert delvis rydda, men materiale og noko av utstyret følgjer med eigedomen. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Frå Førde: Følg rv5 til Erdalen og sving til høgre mot Hesjedalen (bossplassen). Følg vegen vidare mot Espe og ta deretter til høgre mot Øyane. Frå Øyane tar ein til høgre etter brua og deretter til venstre til Sollia. Frå Naustdal: Ta til høgre før tunnellen mot Florø og følg vegen til Hove. Ta deretter til høgre over Hovebrua (Ved fossen) og følg den kommunale vegen til Øyane utan og ta av. Ved Øyane tar ein til venstre opp mot Sollia. For nærare vegbeskriving sjå www.finn.no for kart eller kontakt meklar.

Byggemåte

Natursteinsmur frimurt mot kultlag til fjell, ipussa innvendig og utvendig og overflatebehandla. Yttertak: Sidan taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert frå bakkenivå, er vurderinga begrensa av dette. Ei undersøking av taket kan utførast av ein fagperson under tilstrekkelege sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er vurdert like gamalt som yttertaket, og er vanleg å skifte ut eller reparere i same takt som yttertak. Yttervegg konstruksjon: Utgangspunktet er SV tømmerkasse, som er til og påbygd i bindingsverkkonstruksjon, med ulik isoleringsgrad inntil 10cm isolering slik det er målt yttervegg. Yttertak konstruksjon: Registrert bygd saltakkonstruksjon med plassbygd sperretak med hanebjelkar som dannar horisontal mot kaldloft, og rafteveggar dannar kneveggar sør og nord, som berande med veggar mot midtgang som avstivere for konstruksjonen. Ut fra opplysningar tolka utført i perioden 1981-1983. I kjellar er det registrert kopla vindaugeglas. I 1.etasje er det registrert 2-lags isolerglas fra 1983, i tillegg er det 3.lag kopla. I gang nord er det 2-lags isolerglas frå 1983. I karnapp på kjøkken er det 2 lags isolerglas frå 1985 med værslitt underkarm/tilløp til råte. Vindayge aust er Nordanvindauge frå 1984. Ut frå produksjonsår terrassedør er det påregneleg at terrasse kom på same tid. Det er registrert i vaskekjellar opplegg røyr i røyr til våtrom 1.etasje frå 2017 med open "samlestokk" i rom med sluk. Det er og registrert koperrøyr til øvrig vanninstallasjon kjøkken, utvendig hagevanningskrane mot/i "Tankesmia". Så langt muleg å registrere er det lagt opp plast avløpsledning til det nye våtrom av 2017, mot stamme av eksisterande støypejernsrøyr i kjellar. I kjøkken er det lagt plast avløpsvasslås frå kjøkken benkebeslafg til stamme av støpejern fra sannsynlig er det støpejern lagt og som bunnledning i kjeller, så også der støpejernssluk. Naturleg ventilasjon med bruk av ventilar i yttervegg, eventuelt i vinduskarm, bruk av opningsvindauge og mekanisk avtrekk fra våtrom, og ventilator i kjøkken. Den gamle kjellaren er viktig at får relativt hyppig luftskifte, om det ikkje kan løysast via ventilar i yttervegg, det kan vurderast legge 125mm luftekanal over tak, med ventilpunkt nokså høgt i 1.etasje, for å få tilført varme som gir skorsteinseffekt. Luft til luft varmepumpe fra ca. 2015. Varmtvannsbereder Plassert i NV grov vaskekjellerrom. Det er installert alarm fra Sector alarm, tiltak som ny eigar kan velge å ha i fortsetningen, eller velge det bort. El-anlegg med automatsikringar i sikringsskap på gang 2.etasje. Det er kabling fram til uthus og løe, men den del er ikkje utført oppgradering på, og straumen er av den grunn fråkopla. Brannslukningsapparat, røykvarslarar. Det er montert brannstige i tre på vegg vest(bør undersøkast nærare tilstand) Anneks/uthus/elstad: Grov støypt kjellarareal 2 romdelar, og det er teglpipe murt over tak, utan vedovn tilslutta pipe. Bygning framstår innvendig uferdig. Ikkje lagt golv i første del 1.etasje grindeverks/eldhusdel, men golv lagt i tømra del i aust. Utvendig innslag av råte i kledning og vindskier, der det har manglla avdekning med beslag ved ender nede i topp og mot takrenne. Dører 2 fløya i sør kjellar framstår i dårleg stand med tilløp til råte/råte i nedre parti terskel og dørfelt i malt treutførelse. Det bør etablerast eit stort vannbord i underkant trekledning på vegg over som sørger for at vatn dryp så langt muleg utanfor dørfelt. Driftsbygning: Bygget er gammelt frå ca. 1920 og bærer preg av manglande vedlikehold og oppgraderingar. Det er skifertak på hovudtaket. Skifertak må påreknast årleg inspeksjon. Dei øvrige tak med korrugerte metallplater er rust framtredande med unntak av relativt nytt tak i vestre del. Yttervegg av tre framstår værslitt og ein kan regne med noko tilløp til råte. Silotak framstår moden for utskiftning, og taket er såpass flatt at snøtyngda kan bryte det ned om en ikkje skiftar ut dei vitale deler. Sterkbygget grindeverkkonstruksjon i vest-SV og låvedel, men fordrar likevel å vedlikeholde værhud yttertak og ytterkledning. Det er ikkje god tilkomst utvendig eller innvendig ned til de ulike nivå og areal, og bør takast i betraktning når ein planlegg bruk og utforming i tunet. Golv i låven er uferdig i den vestre del og kan påregne å måtte utføre det. Garasje: Gammel garasjebygning frå ca. 1970. Meget enkel bindingsverkkonstruksjon nær terrengnivå, og ein kan registrere tilløp til råte/råte i mest utsatt sider. 2 fløyet inngangs labankdør. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Gunnar Helgås datert 20.10.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorelge avvik): - Uheldige montering vannbord/vannbrettbeslag under vindauga gjer dårleg tetting mot konstruksjon ellers, spesielt i karnapp. Der vannbord er tett i underkarm held vedlikeholdet dårleg, binder fukt og gjev fort råteskade. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Tofløya terrassedør har råte i terskel, og muleg noko i nedre dørdelar elles. Må sjekkast nærmere, ev. skifte ut råte materiale Dører har eit lag å endre seg i forhold luftfuktigheit og kan tidvis trenge justering/filing av sluttstykker særleg balkongdører med 3 pkt. tilslutning til karm. Å ettersjå at pakning ligg heil på plass, er og eit sjekkpunkt. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Terrasse framstår værslitt, rekkverk målt til høgde 88,4cm terrasse og 89,8 i svalgang, og rekkverk er utført klatrevennlig. Dagens krav er 1m. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Trapp opp frå kjellar bør få håndrekke på vegg. Trapp opp til 2.etasje manglar rekkverk, og håndrekker begge sider. Det er kun satt spilar ved sida av trapp i 1.etasje fra golv til himling, og avstand over 10 cm. mellom gir ingen sikring. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det finst ingen dokumentasjon for utførelse av "det grove vaskekjellerrom". Det kan og diskuterast om rommet direkte kan karakteriserast som våtrom i det rommet ikkje har slik direkte utføring utenom sluk i golvet. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Gråsteinsmur fra anneks/uthus og vestover som dannar terrassering i terrenget manglar rekkverk. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 Følgande punkt har fått TG2 i tilstrandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak): - Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, men det var ikkje krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist spredte råteskadar i bordkledninga. Påvist besøk av mus i kjøkkenbenk og i og under isolasjon på kaldloft. Har nok komt inn via vegg og til bjelkelag og via vegg opp til kaldloft. - Det er begrensa/dårleg ventilering av takkonstruksjonen. - Det er noko retningsavvik i golvflate, og ulike høgder feks. frå stove til gang/trapperom. Frå stove til kjøkken der det er veggopning, er same høgder. På ganggolv, i område mot bade,t er det registrert avvik der laminatet ikkje er skikkeleg sammen i not og pinn, og kan forekomme også andre stadar med laminat då dette er ikkje uvanleg at noko forskyving kan forekomme avhengig av om det er jevnt underlag. Kjellergolv må pårekne er uisolert og ikkje fuktsperra mot grunn. Lagring må gjerast på hylle, eller pallehøgde, for å unngå jordslag. Viktig med god lufting. - Mindre retningsavvik på golvflater, ut frå tilbygg og ulike golvmaterialer. Knirk kan opplevast/forekomme tidvis avhengig ulik luftfuktigheit i golv med trebasert berende undergolv. - Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Det støypte golvet i kjellar har truleg ikkje fuktsperre/kapilærbrytende skikt mot grunn, og det same med den tjukke ipussa gråsteinsmur. - Kjøkkenbenkeplater i heiltre treng vedlikehold, overflater/fronter kan med fordel malast om. Bakrygg i benkeskap har destruktiv skade uvisst kva montør har tenkt her. Det er registrert besøk av mus i kjøkkenbenk, og fuktskjolder i bunnplate det benkeskap under oppvaskbeslag. - Ventilator i kjøkkenet må påreknast heva opp i samanheng med lett ombygging, for betra funksjon og hygienisk tilstand. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på eitt eller fleire rom i bustaden. - Det er ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldande forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Frå og med 2014 er det krav om fast tilkopling med sikkerhetsbryter, for varmtvannsberedarar med effekt over 1500 watt. Kravet er innført for å forebygge brann ved å eliminere risikoen for varmgang i støpsler og stikkontakter, som er spesielt utsatt ved høg effekt. - Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 blir gjeve med bakgrunn i at meir enn halvparten av forventa brukstid for dreneringen er passert. Det er no ingen symptomar på funksjonssvekkelse, men ver oppmerksam på at dette er ein risikokonstruksjon. - Innsida av grunnmuren har misfarging i nedkant i grov vaskekjellerrom. Kan forekomme også bak trepanel som skjuler det i bod-og gml. kjølerom. - Det er påvist dårleg fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlingar. Snuplass har udefinerte grenser i det det er grasgrodd, og skrått hellande utan stoppkant gjer at en kan oppleve uheldige tilfeller ved parkering snuing e.l. - Det føreligg ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvatnet. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløpsledningar. Det vart tatt vanntest av vatn fra brønn første tid etter kjøp i 2019, som var god, men er ikkje utført dei seinere år. Det er opplyst at ein tørr sommar måtte det tilførast vatn med slange frå elva for å ha tilstrekkeleg med vatn, noko som er ein tinglyst rett. Følgande punkt har fått TG2 (avvik som ikkje umiddelbare tiltak): - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga. Taktekkinga har mose og slitasje på grunn av elde. - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på pipe.. - Avvik innvendige dører. Avvik kan vere manglande spalte ved dørterskel våtrom ideelt 15-17mm og bustadrom 10-12mm. - Det er vindauge/dør med ikkje fuktbestandige materialer i våtsona (ved vask, dusj, badekar, osv.) Løysinga eller byggematerialet er uegna. - Badet er eit våtrom kor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det føreligg ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Badet manglar tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vannledningar. - Mer enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsledningar. - Meir enn halvparten av forventa brukstid på VVS-installasjonar er oppbrukt. - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på septiktank. Ut fra at størrelse er opplyst å vere utidmessig 2m3 (og grunn til estimert årgang 1970) og det vanlige er ca. 4,3m3, for å kunne ha tømming 2. kvart år.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Luft til luft varmepumpe frå 2013 i stova. - Vedomn i stova. - Varmekablar på bad i hovudetasjen, vaskerom og vindfang/hall i underetasjen, samt hovudetasjen. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. 8.639,- i 2024. Nettleige: ca. kr. 9.000,- i 2024. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Mellom den kommunale vegen og tunet er det ca. 150m privat grusveg. Vegen har blitt måka av kommunen fram til bustadhuset. Eigedomen har vidare vegrett til Førde om Hesjedalen. Det føreligg privat avtale på dette, og skritftlig avtaledokument vil bli forelagt interessentar på visningsdagen eller etter førespurnad. Avtala er ikkje tinglyst men eigedomen har i alle år hatt lov til å køyre om Hesjedalen, jfr. opplysningar frå seljar. Privat brønn der ein kan supplere med vatn frå elv i nærområdet. Vasskvaliteten er ukjent og etablering av ny vasskjelde har vore planlagt. Privat avlaupsanlegg med slamavskiljar og kommunal tømming. I septik24.no er slamavskiljaren registrert med volum på 2m3.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkludera feiing, tømming av septiktank og branntilsyn. I tillegg kjem kr. 100,- per tømming av restavfallsdunk på 140l.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Annen informasjon

Konsesjon: Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig, men det må fyllast ut eigenerklæring om konsesjonsfridom. Meklar vil bistå kjøpar med dette.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 223
• Eiendomsskatt: kr 2 960