Sandmoveien 12D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 844 311,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 071 610,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 1 273 234,-. Generalforsamlingen vedtok 12. mai 2026 et styrehonorar på kr 220 000,- for perioden 2025-2026, som kostnadsføres i 2026. Dette er en økning fra kr 126 000,- som ble godkjent for perioden 2024-2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det skal på forhånd innhentes tillatelse fra styret dersom en andelseier ønsker å anskaffe seg hund eller katt. Dette gjelder også for nye beboere som bringer med seg hund eller katt ved innflytting. Det er et vilkår for dyrehold i borettslaget at dyret ikke er til sjenanse eller av forståelig grunner skaper redsel eller angst for andre beboere. Hundeiere er forpliktet til alltid å holde hunden i bånd på borettslagets område. Hunder bør tas med til egnet luftested og ikke luftes nær lekeplasser, sandkasser, plenområder eller beplantede parkanlegg. Hund- og katteekskrementer må fjernes. Dyr må ikke etterlates alene i leiligheten dersom det lager høye lyder til sjenanse for naboer. Dyreeiere må ta hensyn til at andre eventuelt kan være allergiske eller redde for dyret.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnader i borettslaget. Andelseier har ansvar for utvendig vedlikehold av skillevegger, og borettslaget dekker materialutgifter. Styret kan pålegge maling og vask av boliger, og dersom dette ikke utføres, kan styret sette bort arbeidet på andelseiers kostnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Usbl sørger for melding til styret.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand som tidligere eier de siste to årene. Forkjøpsretten gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 59 500

Felleskostnader

kr 5 258 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/internett (Nokab), bygningsforsikring, garasjeleie og betjening av andel fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 640,- Renter lån: kr 242,- Avdrag lån: kr 326,- Garasjeleie: kr 50,- Styret jobber med en vedlikeholdsplan for etterslep i borettslaget. Dette kan medføre fremtidige kostnader, men størrelsen er foreløpig ikke kjent. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 54 168
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12121790376 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 2 925 085,- Andel av saldo: kr 54 168,- Restløpetid: 42 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,45 % Merknad: Ferdigstille garasjer Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP560437

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist til 1. desember med virkning fra påfølgende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass i felles rekke med leddport og automatikk. Det er mulighet for elbillading i garasjen, men dette krever godkjent lader av merke Zaptec, installert av en godkjent entreprenør, og må meldes til styret. Selger disponerer lader i dag som kan overtas/kjøpes etter nærmere avtale. For øvrig parkering gjelder borettslagets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 23 096 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt er opparbeidet med gressplener, internveier og parkeringsplasser. Tomten er flat ved boligen. Fellesarealene har blant annet lekeplasser og sandkasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1975

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, toalettrom (ikke omsøkt), bad og tre soverom (hvorav et ikke godkjent til varig opphold). 2. etasje: Soverom, kjøkken og stue. I 1. etasje er det utgang til en terrasse på 12 m², og i 2. etasje er det en balkong på 12 m². Boligen disponerer en frittstående bod på 7 m² og en garasjeplass på 15 m² i en felles garasjerekke.

Standard

Et rekkehus som skiller seg ut – moderne, gjennomført og klart for nye eiere Dette er boligen for deg som vil ha kvalitet, komfort og et hjem som er oppgradert med omtanke. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Rekkehuset strekker seg over to plan og har i 2025 gjennomgått en omfattende innvendig modernisering som gjør at du kan flytte rett inn og nyte en bolig med dagens standard. Entré – en velkomst med kvalitet - når du kommer inn i boligen, møtes du av en romslig og stilren entré som leder deg videre inn i første etasje, hvor både soverom og våtrom ligger. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler, noe som gir en behagelig varme som merkes med én gang du setter foten innenfor. Materialvalg, farger og detaljer følger den samme moderne og helhetlige stilen som resten av boligen, og skaper en følelse av kvalitet og gjennomtenkt design allerede fra første steg. Totalrenoverte bad fra 2025 som fremstår moderne og luksuriøst, der materialvalg, planløsning og utførelse er løftet til et høyt nivå. Fliser på både vegger og gulv gir et eksklusivt uttrykk som står i stil med resten av innredningen og gir rommet et elegant uttrykk. Stilren servantmøbel med to nedfelte servanter tilfører både komfort og funksjonalitet. Dusjsonen er utstyrt med hengslede glassdører og en diskré slukrenne langs veggen. Takdusjen forsterker inntrykket og gir en ren og moderne spa-følelse. Det vegghengte toalettet og opplegg for vaskemaskin gjør rommet både praktisk og estetisk gjennomført, og mekanisk ventilasjon sikrer et friskt inneklima. Alt arbeid er utført med høy faglig kvalitet. Resultatet er et bad som kombinerer luksus, funksjonalitet og tidløs design – et rom som virkelig løfter boligen. Toalettrommet er bygget opp i samme stil og kvalitet som hovedbadet, med flislagt gulv og behagelige varmekabler som gir en lun og eksklusiv følelse. Rommet ligger smart plassert under trappen der det tidligere var en bod, dette er ikke omsøkt. Veggene er kledd med malte plater som skaper et rent og tidløst uttrykk, og rommet er innredet med et vegghengt toalett og en elegant servant som gir et luftig og moderne preg. Her står også varmtvannsberederen, praktisk integrert uten å gå på bekostning av rommets funksjon eller estetikk. I boligens første etasje finner du tre soverom, alle utført i den samme moderne og gjennomførte stilen som preger entré og øvrige rom. Ett av rommene har verandadør med direkte utgang til hagen, noe som gir en herlig nærhet til uteområdet. Dette rommet er imidlertid ikke godkjent for varig opphold, men fungerer utmerket som gjesterom, kontor eller hobbyrom. En smart løsning er gjort i forbindelse med at toalettrommet er flyttet under trappen. Dette har gitt plass til en ny og mer praktisk inngang til ett av soverommene, slik at alle tre rommene nå har hver sin separate adkomst. Resultatet er en langt bedre utnyttelse av arealet og en mer naturlig flyt i etasjen. I andre etasje ligger boligens fjerde soverom – et lyst og innbydende rom som kompletterer planløsningen og gir fleksibilitet for både familier, par og dem som ønsker ekstra plass til arbeid eller gjester. 2. etasje: Stuen i andre etasje nås via en innvendig, malt tretrapp som binder etasjene elegant sammen. Her åpner det seg et luftig og lyst oppholdsrom, der store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys gjennom hele dagen. Det ekstra vinduet på gavlveggen gjør en merkbar forskjell og gir rommet en enda mer åpen og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe, mediemøbler og andre innredningsvalg som gjør dette til et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale anledninger. Mellom stuen og kjøkkenet ligger spisestuen i en naturlig og funksjonell plassering. Her får du en sosial sone som knytter rommene sammen og gjør det enkelt å bevege seg mellom matlaging, servering og avslapning. Den åpne løsningen gir en god romfølelse og gjør dette til et svært praktisk område for både hverdagsmåltider og større sammenkomster. Kjøkkenet ble totaloppgradert i 2025og fremstår som et moderne og stilrent arbeidsrom. De glatte, mørke trefrontene står i flott kontrast til den lyse benkeplaten, og gir kjøkkenet et eksklusivt og tidløst uttrykk. Arbeidssonen er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut sørger for effektiv lufting. Også her er det lagt varmefolie i gulvet, som gir en behagelig og praktisk arbeidsflate året rundt Boligens siste soverom ligger rett foran deg idet du kommer opp trappen – et lyst og harmonisk rom som følger den samme moderne og gjennomførte utførelsen som resten av boligen. Her får du et stort vindu med utsyn mot jordet, noe som gir en sjelden følelse av ro. Dette er et rom der du faktisk kan våkne til fuglekvitter og starte dagen med naturen som nærmeste nabo. I tillegg er rommet utstyrt med loftsluke og trapp som leder opp til et svært praktisk lagringsloft. Dette gir deg en smart og lett tilgjengelig oppbevaringsløsning – perfekt for alt du ikke trenger i hverdagen, men som du vil ha innen rekkevidde. Uteområdene – to herlige soner med ro, sol og gode muligheter. Ved inngangspartiet blir du møtt av en hyggelig og usjenert markterrasse, en lun krok som umiddelbart gir følelsen av å komme hjem. Med levegg på den ene siden får du en skjermet og koselig sitteplass, perfekt for morgenkaffen eller rolige ettermiddager. Her er det god plass til en sittegruppe, og atmosfæren er både varm og innbydende. Fra stuen har du utgang til boligens andre uteplass, en solrik terrasse hvor du kan nyte både lange sommerdager og milde kvelder. Denne sonen byr på rikelig med plass til sittegruppe – og litt til, og den gunstige beliggenheten gjør at solen kan nytes store deler av dagen. To uteplasser gir deg fleksibilitet, privatliv og muligheten til å skape dine egne favorittsteder – enten du vil slappe av, invitere venner eller bare trekke frisk luft. Lagring: Boligen disponerer oppbevaringsplass i en frittstående bod på ca. 7 m², utført i bindingsverk, samt i en garasje på ca. 15 m² som ligger i en felles garasjerekke og er utstyrt med elektrisk leddport. Boligen er utført listefritt rundt vinduer og mot tak, noe som gir et umiddelbart inntrykk av kvalitet og moderne håndverk. De rene overgangene skaper et sømløst og stramt uttrykk, der vegger, tak og vindusflater flyter elegant over i hverandre uten synlige avslutningslister. Dette gir rommene et arkitektonisk preg, samtidig som det forsterker den helhetlige stilen som går igjen i hele boligen. Alle gulvene er utstyrt med varme, som gir en jevn og komfortabel varme i hele boligen. Innvending har ikke boligen noen bemerkninger, følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: * Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Tekniske installasjoner - Vannledninger - eldre kobberrør inntak - Avløpsrør - eldre del bunnledning under bolig * Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1977 over to etasjer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har ringmur/fundamenter av betong og krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Byggegrunn er ukjent. I 2025 ble det bygget et toalettrom i en bod under trappen. Tak: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 1990. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp innvendig. Balkong/terrasse: Balkong i 2. etasje på 12 m² og terrasse i 1. etasje på 12 m². Konstruksjon av søyler, drager/bjelker og spaltegulv. Rekkverk av stående bord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2025. Det er en liten gjenværende del av kobberrør ved inntak. Avløpsrør er av plast fra 2025, med bunnledning av plast fra byggeår. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, installert i 2025. Det er installert vannstoppsystem på kjøkken. På badet er det slukrenne ved vegg i dusjsonen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på bad, gang og toalettrom, og varmefolie på soverom, stue og kjøkken. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Bod: Bod oppført med vegger av bindingsverk og enkel dør. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje: Garasje i felles rekke. Oppført med vegger av bindingsverk i tre og betongplate på grunn. Leddet port med automatikk. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2025. Det foreligger samsvarserklæringer. Anlegget er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarming med varmekabler på bad, gang og toalettrom, samt varmefolie på soverom, stue og kjøkken. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 44 442
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt bad med sluk, rør-i-rør-system, flisearbeider og sanitærutstyr, utført av Velaj master fliss. - Nytt kjøkken med innredning og integrerte hvitevarer. - Etablering av toalettrom, samt ombygging av bod under trapp til toalettrom. - Nye innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og nye avløpsrør av plast, utført av VVS Gruppen AS. - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter. - Nytt elektrisk anlegg med nytt sikringsskap, utført av Oslo electro tech AS. Samsvarserklæring foreligger. - Nye overflater innvendig med laminat, fliser og malte plater på vegger og tak. - Installert varmekabler på bad, gang og toalettrom, samt varmefolie på soverom, stue og kjøkken. Vedlikeholdshistorikk Sandmo borettslag: 2025: - Utskifting og forsterkning av bærende dragere på tre balkonger på grunn av råteskader. - Fjerning av ødelagte lekeapparater ved rekke 12. - Gjennomføring av internkontroll av elektrisk anlegg i fellesarealer. - Utskifting av sand på lekeplassen. - Etablering av nedgravde avfallstønner for bedre avfallshåndtering. - Bygging av ny trapp til hytta som erstatning for tidligere trapp med råteskader. 2024: - Vurdert tiltak og laget klistremerker til trafo i sikringsskap. 2020: - Etablert infrastruktur for lading av elbil. 2013: - Etablert garasjeanlegg. 2010: - Skifte av tak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Vedtektene fastsetter at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Styret kan gi samtykke til overlatelse av hele boligen dersom andelseieren selv, ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene (for inntil tre år), eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.