Solstadveien 32E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Foreligger ikke.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Felleskostnader

kr 450 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: - Felleskostnader betales den første i hver måned. - Brøyting og strøing. - Strøm til gatelys - Sparing til forefallent på fellesareal - Renovasjon betales av hver enkelt til kommunen. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Forsikringspolise

19060704

Parkering

Parkering for en bil i garasje og på 2 biloppstillingsplasser ved boligen. Forøvrig parkering etter gjeldende bestemmelser for området. Elbil-lader i garasje. Garasjen har støpt gulv på grunn, uisolert og oppført i tre med utvendig panel. Garasjeport og dør. Port i stål med motorstyring. Areal foran husene disponeres av de forskjellige enhetene ifølge vedtektene.

Eiendom

Tomteareal er 3 044 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 3044,1 m². Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, blomsterbed og hekk. Det er asfaltert adkomst og gårdsplass. Fellesarealene er pent opparbeidet og gir gode leke- og oppholdsmuligheter for beboerne. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt.

Byggeår

2017

Innhold

Kjedehus over to plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom 2. etasje: stue, tre soverom, bad Terrasse på 28,5 m². Terrasse på 21 m². Eiendommen disponerer en tilknyttet garasje på 20 m².

Standard

Dette er en familiebolig fra 2017 fordelt over to plan, med en praktisk planløsning og integrert garasje. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, inkludert installasjon av varmepumpe og nye varmekabler på badet. Uteplassene er fordelt på en markterrasse med utgang til hage, og en balkong i andre etasje. Eiendommen ligger i nærheten av en toglinje. Entré: Inngangspartiet er overbygget og leder inn i en entré som gir direkte tilgang til den integrerte garasjen. Fra entreen er det også trapp opp til andre etasje. Stue: I første etasje ligger en stue med store vindusflater og direkte utgang til en markterrasse og hagen. Rommet har plass til en sofagruppe og er et naturlig bindeledd til uteområdet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen i første etasje. Innredningen har lyse, glatte fronter og en benkeplate i laminat. Over benken er det montert ekstra stikkontakter og belysning i 2021. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Bad og vaskerom: Badet i første etasje har flislagt gulv med nye elektriske varmekabler fra 2023. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap, speilskap og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stue 2. etasje: I andre etasje ligger boligens hovedstue. Her ble det montert en luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi i 2025, som sørger for effektiv oppvarming. Rommet har også en vedovn. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong. Balkong: Balkongen i andre etasje har god plass til en sittegruppe og vender ut mot fellesområdene. Soverom 2. etasje: Denne etasjen inneholder tre soverom. Det ene soverommet fikk montert ekstra stikkontakter i 2021. Bad 2. etasje: Boligens andre bad ligger i denne etasjen og er utstyrt med toalett og servant. Lagring: Boligen har en integrert garasje med direkte adkomst fra entréen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Dette inkluderer da kjøleskap, vaskemaskin, plate topp og ovn. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026. Bygning: Kjedehus over to etasjer, oppført i 2017. Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende trepanel. Det er registrert museband/sperre og luftespalter bak panelet. Etasjeskiller i trebjelkelag i 2. etasje. Støpt betonggulv på grunn. Grunnmur i betong på betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er fra byggeår, og det forutsettes at dette er utført etter gjeldende forskrifter. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Yttertaket er tekket med takstein, ifølge eier fra byggeåret. Konstruksjonen er et saltak i tre. Takrenner og nedløp er i metall med utkast på tomten. Pipe/Ildsted: Stålpipe fra ildsted i 1. etasje, gjennom etasjeskiller og over yttertak. Pipen har beslag over yttertak. Peisovn med glassdør i stuen. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt og ytterdør mot garasjen i 1. etasje. Terrassedører med tolags isolerglass fra 2016 i begge etasjer. Innvendige dører er glatte. Trapper/adkomst: Vinkeltrapp med trinn, vanger og rekkverk i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: I 1. etasje er det en terrasse på 32 m² med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall med glassfelt. I 2. etasje er det en terrasse på 21 m² i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Den har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall med glassfelt. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i bad/vaskerom med synlig drensrør ut. Stoppekran er lokalisert i bad/vaskerom. Automatisk vannstopper er montert i kjøkken. Avløpsrør er i plast og skjult i konstruksjonen. Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2017, er montert i bad/vaskerom med fast tilkoblingspunkt for strøm. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og er fra byggeåret. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra teknisk rom, kjøkken og to bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med varmekabler i entré og to bad, samt en ny varmepumpe fra 2024. Varmekablene i badet i 2. etasje ble lagt i 2024. Det er bestilt service på varmepumpen. Det er montert komfyrvakt. Sentralstøvsuger er montert i teknisk rom med uttak i stue. Garasje: Enkel garasje mellom boligene med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med trepanel. Trebjelkelag mot terrasse. Garasjeport og dør. Strøm og belysning er innlagt. Port i stål med motorstyring. Ladeboks for elbil er montert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i entré og to bad. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Det er lagt nye varmekabler i bad i 2. etasje i 2024. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring fra Elfiksern AS datert 26.05.2021, arbeidene gjelder: - Kjøkken: vi har montert 4veis stikk over kjøkkenbenk samt en dobbel. Vi monterer lampe levert av oss over kjøkken benk helt til høyre. Vi monterer lampe over kjøkkenbord levert av kunden. - Stue: Vi monterer 2 stk lamper levert av kunde, en over spisebord og en over stuebord. - Trapp: Det monteres lampe i trappoppgang, lampen er levert avkunden. - Kontor1: Vi monterer 1stk 4veis stikkontakt under kontorbord etter ønske fra kunde. - Kontor 2: vi monterer 1 stk 4veis stikkontakt under kontorbord etter ønske fra kunden. Det er fremvist samsvarserklæring fra Elfiksern AS datert 07.06.2021, arbeidene gjelder: - Kjøkken: Bytte ut eldre, defekt komfyrvakt til ny komfyrvakt. Det er fremvist samsvarserklæring fra M-Tek AS datert 29.11.2023, arbeidene gjelder: - Bad. etasje: Fliser ble fjernet før en ny varmekabel ble lagt på de4n eksisterende betongen, overdekket av lavtbyggendemasse ofg fliser. En ny termostat av typen Micromatic MTC3 ble montert som styring for varmekabelen. Eksisterende jordfeilbryter er testet og benyttet. Det er fremvist samsvarserklæring fra WSatt AS datert 26.02.2020, arbeidene gjelder: - Mindre utvidelser av anlegget. Det er fremvist samsvarserklæring fra WSatt AS datert 31.10. 2017, arbeidene gjelder: - Skiftet div brytere til dimmere. - Montert lampe i garasje. -Tilkoblet modulærplugger isvakstrømskapet og dobbeltpunkt ute i stuei 1. og 2. etasje. Det er fremvist samsvarserklæring fraKrøderen Elektro AS datert 26.06.2017, arbeidene gjelder: - Ny installasjon etter tegning og avtale 32 E. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Balansert ventilasjonssystem var defekt på befaringstidspunktet. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdet. Kostnadsestimat er basert på videre undersøkelser og reparasjon av balansert anlegg. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeid, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. Anlegget må sjekkes av fagperson. (Kommentar fra selger: Bekreftet service om 2 uker fra 20.05, var noen deler som tok litt tid å bestille.) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører - Bad | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er observert svelling i bunn av dørblad. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Lokal utbedring må påregnes. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert sprekk i induksjonstopp. Det er observert svelleskader på kjøkkeninnredningen ved kum og oppvaskmaskin. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og normal slitasje. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er begrenset avtrekk fra bad/vaskerom. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte forhold med begrenset luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Det henvises for øvrig til punktet «Ventilasjon», hvor balansert ventilasjonsanlegg er gitt tilstandsgrad 3. Avtrekksystemet må utbedres. - Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er begrenset avtrekk fra bad/vaskerom. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte forhold med begrenset luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Det henvises for øvrig til punktet «Ventilasjon», hvor balansert ventilasjonsanlegg er gitt tilstandsgrad 3. Avtrekksystemet må utbedres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i entré og to bad, hvorav nye varmekabler med ny termostat ble installert på badet i 2. etasje i 2024. I stuen er det en peisovn med glassdør tilknyttet stålpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har oppgitt et på 24 433kwh i løpet av 2025. De er 3 personer som har bebodd boligen i perioden. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Sparebank 1 / Fremtind.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 430,61 - Feiing: kr 355,- - Renovasjon: kr 5 047,- - Vann: kr 7 067,77 Totalt: kr 19 900,38

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utbedring av vanninntrengning i garasjetak, utført av Eiker Blikk og Ventilasjon AS. - Montering av luft/luft varmepumpe (Mitsubishi Gussuri 4600), utført av Varmepumpe Energy AS. 2024: - Skadedyrbekjempelse (mus) og tetting av inngangspunkter, utført av Skadedyrbekjemperen AS. - Bytte av ekspansjonskar på varmtvannstank, utført av Asker Rør AS. 2023: - Ny varmekabel og nye fliser på bad. Ny termostat montert, utført av M-TEK AS. 2021: - Utvidelser av elektrisk anlegg med nye stikkontakter og lamper på kjøkken, stue, trapp og soverom, utført av Elfiksern AS (nå Boligelektrikeren AS).

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 900,38