Hattemaker Knudsens vei 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 203 905,-. Budsjettet for 2025 viser et budsjettert overskudd på kr 267 956,-. Regnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamling 12.05.2025. Borettslagets disponible midler var kr 784 226,- per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ med kr -4 877 190,- per 31.12.2024. Styret kommenterer at den reelle verdien av eiendommen er vesentlig høyere enn den bokførte, og at den negative egenkapitalen derfor er uten betydning for videre drift. De disponible midlene anses som tilstrekkelige. Styret planlegger å innhente anbud for bytte av hovedstrømkabel, hovedtavle og klargjøring for elbilladepunkter i 2025. Det er ikke spesifisert hvordan dette vil bli finansiert.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt i borettslaget. Andelshavere kan likevel holde dyr, dersom særlige grunner taler for det. Det kreves særskilt søknad. Kontakt styret for nærmere informasjon om denne prosedyren.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig, som omfatter blant annet vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler, inventar og innvendige flater. Andelseier har også ansvar for rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og må holde balkongen fri for snø.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektet godkjenning må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i Ringbo BBL har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager etter at borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ved forhåndsvarsel er fristen fem hverdager. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlem under visse vilkår i henhold til borettslagsloven.

Innskudd:
kr 7 950

Felleskostnader

kr 9 821 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 430.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer følgende: Renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter (vann, kloakk, renovasjon, eiendomsskatt), Altibox fra Viken Fiber, bygningsforsikring, vask av fellesarealer, gressklipping, strøing, snøbrøyting, oppvarming, sentralfyr, utvendig vedlikehold, kontingent Ringbo etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 2 430,- Avdrag: ca kr 1 512,- Driftsutgifter: ca kr 5 260,- Internett: 619,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet

kr 578 058
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808701719 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.04.2026: kr 9 248 926,- Andel av saldo: kr 578 058,- Innfrielsesdato: 30.03.2045 Type Rente: Flytende Rente: 5,09 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86193939

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har uspesifisert parkering. Det er ikke nok garasjer eller parkeringsplasser med motorvarmere til alle beboerne. Disse tildeles internt etter boansiennitet. Styret planlegger å innhente anbud for klargjøring av el-bil ladepunkter. Parkering på interne veier er ikke tillatt. Eiendommen har asfaltert vei og gårdsplass foran garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 2 303 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 2303 m². Tomten er fellesareal for borettslaget. Grunneier er Ringerike kommune. Festeavgiften reguleres i henhold til skattetakst. Festeavtalen er stedsevarende. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfaltert vei og gårdsplass foran garasjeanlegget, samt belegningsstein ved inngangspartiene og på gårdsplassen i overkant av blokken. Det er også grøntanlegg med plener og beplantning. I sydenden av bygget er det en stor, felles terrasse med gode solforhold og flott utsikt mot Hønefoss. Tomtens grenser er fastsatt ved en oppmålingsforretning i 1956. Arealet er oppgitt og ikke beregnet ut fra nøyaktige koordinater i kart. Det kan derfor være avvik mellom oppgitt areal og faktisk areal.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad/vaskerom, kjøkken og stue Underetasje: to soverom Balkong på ca. 8 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i felles underetasje og en nettingbod på 4 m² i felles kjeller.

Standard

Leiligheten går over to plan og gir en planløsning der de sosiale rommene ligger samlet i 1. etasje, mens begge soverommene er trukket ned i underetasjen. Bygningen er fra 1957 og ble utvendig rehabilitert i 2016 med etterisolering av yttervegger, nye fasadeplater og nye vinduer. Bad/vaskerom ble oppgradert i 2019. Kjøkkenet er fra en eldre periode og bærer preg av dette. Leiligheten har tregulv i stuen og soverommene, panel på veggene og synlige bjelker i taket i stuen. En tretrapp forbinder de to planene. Entré: Fra inngangsdøren, en brann- og lyddør med kikkehull, åpner entréen seg med flislagt gulv og brystningspanel på veggene. En buet åpning leder blikket rett inn mot stuen og kjøkkenet. Entréen har plass til å henge fra seg yttertøy, og en stor speil på veggen gir rommet dybde. Herfra er det også adkomst til bad/vaskerom. Stue: Stuen er den største og mest karakterfulle delen av leiligheten. Tregulvet løper gjennom hele rommet, og de hvitmalte panelveggene sammen med synlige takbjelker gir etasjen et særpreg. Rommet har plass til full sofagruppe og spisebord side om side. Terrassedøren fra 2016 leder ut til balkongen mot nord-vest. Den buede åpningen mot entréen og kjøkkenet binder etasjen sammen uten å dele den opp. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med vindu mot hagen og plass til et lite spisebord ved vinduet. Innredningen har glatte fronter og heltre benkeplate med 1½ kum. Bakveggen over benkeplaten er flislagt. Belysning er montert under overskap. Kjøkkenventilator med utkast ut. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2015 er plassert i kjøkkeninnredningen. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Balkong: Balkongen på ca. 8 m² vender mot nord-vest og har adkomst fra stuen via terrassedøren. Gulvet er belagt med gummifliser over tettesjikt med folie. Veggen er kledd med liggende trepanel, og rekkverket er i metall med glassfelt. Det er plass til sittegruppe. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2019 med flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og etablert fordelingsskap med stoppekran for vanntilførsel samt inspeksjonsluke i vegg ved vaskemaskin. Himlingen har formpresset panel. Rommet har smøremembran og plastsluk. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dør. Gang og trapp til underetasje: Fra stuen fører en tretrapp ned til underetasjen. Trappen har rekkverk på én side. Gangen i underetasjen fordeler seg til begge soverommene og gir en naturlig avskjerming mellom sove- og oppholdssonene. Soverom: Begge soverommene ligger i underetasjen med takhøyde på 2,40 m. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har innebygd garderobe med skyvedører i furu. Det andre soverommet er noe smalere og egner seg godt som gjesterom eller kontor, med plass til seng og skapinnredning langs veggen. Begge rommene har panel på veggene og tregulv. Overflater: Gulv: Tregulv og fliser. Vegger: Panel, brystningspanel, malt strie og malt murpuss. Himling: Panel og malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller. Én bod på ca. 5 m² i felles underetasje og én nettingbod på ca. 4 m² i felles kjeller. I bygningens fellesarealer finnes også felles sykkelbod og tørkerom. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet - Radonmålinger ikke foretatt, og bygget er ikke utført med radonsperre - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Fra sentrum kjør til lyskrysset i Hønengata. Sving av til høyre mot Jevnaker/Haug. Ta deretter inn til venstre, inn Ivar Aasensvei og kjør til toppen. Leiligheten ligger i oppgang B, i 1. bolig etg. Det blir skiltet ved annonserte visninger.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026. Bygning: Boligblokk fra 1957 oppført i betong- og murkonstruksjon med etasjeskiller i betong. Leiligheten ligger i 1. etasje og underetasje. I 2016 ble blokken renovert utvendig med etterisolering av yttervegger og nye fasadeplater. Tak: Takkonstruksjon som to-delt pulttak med membrantekking. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2016. Vinduene har aluminiumsbeslag utvendig. Dører: Ytterdør til leiligheten er en brann- og lyddør med kikkehull i dørbladet. Terrassedøren er i treverk med 2-lags isolerglass fra 2016 og er aluminiumsbeslått utvendig. Innvendige dører er formpressede profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappeoppganger med støpt trapp med slipt betong og rekkverk på én side. Internt i leiligheten er det en trapp av treverk mellom etasjene med rekkverk på én side. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 8 m² mot nord-vest med adkomst fra stue. Konstruksjonen har tettesjikt med folie, gummifliser som overflate på gulv, liggende trepanel på vegg og rekkverk i metall med glassfelt. VVS-installasjoner: Synlige vannføringer er i kobber/metall og plast rør-i-rør med fordelingsskap. På badet er det etablert fordelingsskap med stoppekran for vanntilførsel og en inspeksjonsluke i vegg ved vaskemaskin. Synlige avløpsrør er i plast og soil/støpejern. Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter fra 2015 og er plassert i kjøkkeninnredning. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Badet har mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med utkast ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilkoblet en felles varmesentral (vannbåren varme). Vannføringer er i metall. Radiatorer og ledningsnett er fra byggeår. Leiligheten har fiber (Altibox) og porttelefon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles trappegang med overbelastningsvern og jordfeilautomater for kurser. Anlegget har automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med fjernavlesning. Arbeider utført i regi av dagens eier er opplyst å være utført av firma. Takstmannen har ikke vurdert om anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme (strøm) via radiatorer. Anlegget er tilkoblet varmesentral med vannføringer i metall fra byggeår, og radiatorer og ledningsnett er fra byggeår. Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 48 991
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Koble vifte i badetaket, utført av Brødrene Helgesen 2019: - Badet ble oppgradert med nye overflater og utstyr. Rørarbeid, montering av sluk, dusj, kran til servant og toalett er utført av Venåsen rørservice. Det elektriske arbeidet er utført av Krøderen elektro. Membranarbeid, flislegging og tømrerarbeid er utført som egeninnsats. 2015: - Installert ny varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning Ukjent årstall: - Det elektriske anlegget er delvis oppgradert med automatsikringer Vedlikeholdshistorikk Hattemaker Knudsensvei 3 Borettslag: 2024: - Byttet elektrokjele - Byttet brannslukningsapparater som gikk ut på dato - Gjennomført HMS-standard - Vedlikehold av rør - Vedlikehold av uteanlegg 2017: - Overfladisk rehabilitering 2016: - Omfattende utvendig rehabilitering av blokken med etterisolering av yttervegger, nye fasadeplater, nye vinduer, terrassedører, nye ventilasjonsluker og nye prefabrikerte balkonger

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble regulert i 2018, det er blitt gjort et engangsløft i 2006. I følge festekontrakten skal festeavgiften reguleres slik at festeavgiften skal tilsvare 4 % av skattetaskten på eidnommen. Festekontrakten er tidsubegrenset.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.