EiendomsMegler 1 Kongsvinger

Kr 	74 750 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 	500 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	500 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	75 750 	Totalkostnad

Valgfrie tillegg:
Kr 	14.600 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	17.400 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 	5.900 	HELP renteforsikring (valgfritt) 

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller/ sokkeletasje:
S-rom: Trapperom/bod, gang, kjølerom, vaskerom og 2 boder.
 
1. etasje:
P-rom: Vindfang, gang, trapperom, bad, kjøkken, stue/spisestue og 3 soverom.
S-rom: Garasje og vedbod.
  
I tillegg er det oppført en dobbel garasje på eiendommen.
 
De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente byggetegninger som har noe avvik fra dagens bruk. Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue, og bad og wc-rom er slått sammen. Utvendig vedbod er ikke med på tegning og "innhakk" ved entrédør finnes ikke. Deler av kjeller merket "Ikke utgravd" på tegning er i dag utgravd. Terrasse er ikke med på tegning.
  
Fra 1. januar 2024 trår nye regler om areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940) i kraft.  De nye reglene innebærer at areal skal oppgis i bruksareal (BRA), og det skal ikke lenger angis fordeling mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM). P-rom og S-rom er begreper som ikke lenger vil være i bruk i de nye arealreglene. 

Fra 1. januar 2024 vil bruksareal bli angitt i ulike former:
Areal 1/internt bruksareal - BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som AREAL-1. 
Areal 2/eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig, som f.eks. boder som tilhører boenheten.
Areal 3/innglasset balkong - BRA-b: Arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. 
Areal 4/ Åpent areal: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Bygningssakyndig skal måle boligens areal, og arealene skal opplyses i tilstandsrapporten. For alle tilstandsrapporter laget etter 1. januar 2024 skal arealene måles opp og angis etter de nye arealreglene, og arealet vil derfor bli oppgitt som ulike former for BRA slik som angitt over. Dersom du har en tilstandsrapport som er laget før 1. januar 2024 og som kun bruker begrep som P- og S-rom vil rapporten fortsatt være gyldig, men det vil være hensiktsmessig å be den bygningssakkyndige om en oppdatert angivelse av boligens areal i tråd med de nye reglene.  

Huset er oppført i 1968. Følgene modernisering er gjennomført i senere tid:
Utbedring av stikkledninger i 2014.
Etterisolert, ny kledning samt nye vinduer og terrassedør i 2015.
Nyere taktekking fra 2016. 
Byttet toalett 2018. 
Lagt ny kurs til varmepumpe, trukket om til utelys på terrasse og montert stikk i garasje 2023.

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Eiendommen har en fin beliggenhet på Tronbølfeltet, et rolig og barnevennlig boligfelt. Det er kort veg til barnehage, treningssenter og til skogens turstier og Damlitjernet. Det er ca 2,1 km til Skarnes sentrum, hvor du finner forretninger og spisesteder. Togstasjon i sentrum med timesavganger til Oslo/Asker, og til Kongsvinger, med videre forbindelse over svenskegrensen. 

Sør-Odal er regionens nest største kommune, og kan med sine om lag 7.900 innbyggere by på et rikt utvalg av forretninger, turistattraksjoner, kulturarrangementer og friluftsmuligheter. Norges lengste elv, Glomma, renner gjennom både kommunesenteret Skarnes og flere grender, og innbyr til båtliv, bading og fiske.
Det samme gjør også Storsjøen, som deles med Nord-Odal, og Oppstadåa – som renner både sørover og nordover, avhengig av vannstanden i Glomma. En kilometer fra Skarnes sentrum finner du SIAP (Sør-Odal idretts- og aktivitetspark), som er et stort parkområde, med vannskianlegg, paintballpark, fotballbaner og turløyper.
Det finnes mange fine badeplasser langs Glomma og sjøene i Odalen, og her er det gode muligheter for å finne din egen lille perle. Langs store deler av Glomma er det også mulig å fiske. Her går det mye fisk, deriblant stor gjedde. I tillegg er det ørretvannene Igletjern (ved Skarnes) og Skårillen (mellom Galterud og Finnholt), som kultiveres av Odal sportsfiskeklubb.

Velholdt og koselig enebolig på Tronbøl som er vesentlig oppgradert de senere år
- Nyere taktekking fra 2016 
- Etterisolert, ny kledning  samt nye vinduer og terrassedør i 2015
- Drenering ble tatt i 2014
- Stort tomt som er pent opparbeidet
- Inntilbygget garasje og nyere dobbeltgarasje
Velkommen til visning!

Tverrvegen 1

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?