Vestliveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles gruset gårdsplass. Det er satt opp elbilader.

Eiendom

Tomteareal er 535 m² på eiet tomt.

Denne seksjonen har en eksklusiv bruksrett til en del av tomten på ca. 535 m² i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og beplantning. I tillegg er det fellesareal for parkeringsplasser.

Byggeår

2008

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje: Entré, bad, vaskerom og to soverom. 1. etasje: Kjøkken, stue og soverom. Boligen har i tillegg en utvendig bod på 8 m². Uteområdene består av en terrasse på ca. 16 m² ved inngangspartiet i underetasjen. I 1. etasje er det en terrasse på ca. 28 m² med adkomst fra kjøkken og en veranda på ca. 16 m² med adkomst fra stue.

Standard

Halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2008, fordelt over underetasje og 1. etasje med til sammen tre soverom. Boligen ble oppgradert i 2022 med ny parkett, ny maling (2026) og varmepumpe, og har flere uteplasser: En terrasseplatting mot sørøst med adkomst fra kjøkken, og en veranda mot sørvest med adkomst fra stue. I underetasjen ligger en tredje terrasseplatting ved inngangspartiet. Planløsningen gir en tydelig deling mellom oppholdsrom i 1. etasje og soverom i begge etasjer, med bad og vaskerom samlet i underetasjen. Entré: Dørene til boligen åpner inn til en entré med mørke fliser på gulvet, som skiller seg fra parketten som møter deg inne i gangen. Innfelte downlights ved trappen gir god belysning. Herfra leder en tretrapp med hvitmalt rekkverk og håndløper opp til 1. etasje, mens gangen i underetasjen gir adgang til soverommene, badet og vaskerommet. Soverom underetasje: I underetasjen ligger to soverom med ny parkett fra 2022 og himling malt samme år, vegger malt i 2026. Det ene rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, det andre er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom. Rommene ligger samlet i underetasjen, med badet og vaskerommet rett i nærheten. Bad underetasje: Badet i underetasjen er fra byggeår og har fliser på vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servantinnredning med benkeplate og toppmontert servant, speil med tilhørende belysning og høyskap. Dusjkabinett og toalett fullfører rommet. Vaskerom underetasje: Vaskerommet fungerer også som teknisk rom og inneholder vaskeromsinnredning med laminatbenkeplate og plass til vaskemaskin, vegghengt skap, varmtvannsbereder på ca. 200 liter, og sentralstøvsuger. Vanninntak og sikringsskap er plassert her. Stue: Oppe i 1. etasje åpner stuen seg med god takhøyde, downlights og parkett fra 2022. Tre stuevinduer med manuelle screens gir fleksibel lyskontroll, og varmepumpen montert i 2022 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til verandaen mot sørvest, en delvis overbygget konstruksjon med plass til sofagruppe og spisebord. Verandaen har levegg mot nabo og takoverbygg med profilerte plastplater, noe som gir ly for regn og vind. Stuen har plass til stor sofagruppe og spiseplass, og åpner via gang mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og dobbel kjøkkenkum i stål. Flislagt bakvegg over benkeplate og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til terrasse mot sørøst, en stor platting på ca. 28 m² som er delvis overbygget og skjermet med levegg. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har ny parkett fra 2022 og himling malt samme år. Vegger malt i 2026. God plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Overflater: Gulv: Ny parkett fra 2022 i stue, soverom i 1. etasje, begge soverom i underetasje og entré i underetasje. Fliser på bad og vaskerom i underetasje. Laminat i øvrige rom. Vegger: Malte glatte flater, malt i 2026 i de fleste rom. Malte pussede flater i vaskerom. Fliser på bad og over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte glatte flater, malt i 2022 i de fleste rom. Lagring: Utvendig bod på ca. 7 m², oppført i 2014. I vaskerom er det vegghengt skap. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Ingen avvik. TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 1. etasje - Overflater og innredning - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Ras/skredfare og Radon: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ukjent om bygget er utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.06.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2008. Bygget er en bindingsverkskonstruksjon med yttervegger i tre og liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Bygningen er fundamentert på støpt plate på mark med ringmur, og første etasje har støpt plate. Inn mot terreng består grunnmuren av lettklinkerblokker for underetasjen, og det er synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng. Utvendig fuktsikring er med grunnmursplast, som er synlig enkelte steder. Eksakt byggegrunn er ikke kjent da grunnundersøkelser ikke er foretatt. Det er en støpt støttemur i betong. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft med adkomst via luke i himling, prefabrikkerte takstoler, lufteventiler i gavl og luftespalte ved takfot. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe i pusset/malt utførelse med helbeslag over tak. Pipen er ikke tatt i bruk. Feieluke for pipe er montert for soverom i 1. etasje. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass. Terrassedør med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Det er trapper av treverk mellom etasjene, med rekkverk på én side og håndløper på vegg. Utvendig er det en trapp i treverk. Balkong/terrasse: Ved inngangsparti er det en terrasse på ca. 16 m² fundamentert på grunn, overbygget av en veranda i 2. etasje. Det er en terrasse på ca. 28 m² mot sørøst med adkomst fra kjøkken, delvis overbygget og fundamentert med blokker og direkte på grunn. Det er en veranda på ca. 16 m² mot sørvest med adkomst fra stue, delvis overbygget og fundamentert på tresøyler til punktfundamenter i grunn. Konstruksjoner og overflater er i treverk med terrassebord på gulvflater. Rekkverk er i trevirke og det er en tett levegg med liggende kledningsbord mot nabo. Et takoverbygg er en pulttakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte plast takplater, innfestet i yttervegg og fundamentert på bæredrager med tresøyler til verandaen. VVS-installasjoner: Hovedvannledningen er av plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Vannføringer er med kobberrør på vaskerom/bod med åpen fordelingsstokk for rør-i-rør til bad og kjøkken. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2008. Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon, hvor vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Det er også naturlig ventilasjon. Det er en kjøkkenventilator montert over kokesonen med ukjent avtrekk/luftbehandling. Tekniske detaljer: Oppvarming er med strøm, hovedsakelig ved hjelp av elektrisk gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe som ble montert i 2022. Utvendig bod: Uisolert utebod, fundamentert i yttervegg og på heller direkte på grunnen, med gulv som bjelkelagskonstruksjon i tre. Yttervegger er utført i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. I yttervegg er det trevindu og boddør med profilert utførelse. Tak som pulttakkonstruksjon i tre med taksperrer og undertak av OSB, tekket med asfaltshingel. Beslag, takrenner og nedløp er i metall. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilautomater for kurser, og strømmåler med fjernavlesning. Ledningsnettet er i hovedsak skjult. Det er fremvist samsvarserklæring for en rekke arbeider utført etter 1999, men det er ikke fremvist dokumentasjon på eventuelle øvrige arbeider. Takstmannen har observert synlige defekter på kabler eller at disse ikke er tilstrekkelig festet. Det er ukjent om anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarming skjer hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme og en luft-til-luft-varmepumpe som ble montert i 2022. Det er varmekabler i alle gulv i underetasjen, med unntak av vaskerommet. Videre har boligen en ett-løps elementpipe i pusset og malt utførelse, men denne er foreløpig ikke tatt i bruk. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Eiendommen har ikke tilkoblet ildsted pr. i dag.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - De aller fleste veggene ble malt i 2026. 2022: - Ny parkett i alle rom utenom bad og vaskerom/bod. - Malt alle tak og tilhørende lister i alle rom utenom bad og vaskerom/bod. - Fornyet trapp og trinn, samt tettet opptrinn. - Beiset alle plattinger. - Montert varmepumpe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 853