Springvannsløkka 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Her har forretningsfører laget et budsjett , men det kan bli forandringer når sameiet er satt. Megler har kopi av budsjett for sameiet. Budsjettet viser årlige utgifter på kr 105 100,- og inntekter på kr 108 720,-, som gir et budsjettert overskudd på kr 3 620,-. De største estimerte utgiftspostene er forretningsførsel (kr 35 000,-), forsikring (kr 33 000,-) og drift/vedlikehold (kr 20 000,-). I henhold til vedtektene skal styret legge frem regnskap for foregående kalenderår på det ordinære årsmøtet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. I henhold til vedtektene kan seksjonseieren fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. I henhold til vedtektene kan seksjonseieren fritt selge sin seksjon. Det er ingen forkjøpsrett for de øvrige eierne, men en eier kan selv påhefte seksjonen en forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 740 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Oppgitte fellesutgifter er et estimat, og man må regne med at utgiftene kan endres ift. hvordan sameiet ønsker å drifte eiendommen. Det er opp til sameierne å avgjøre hva som skal inkluderes i fellesutgiftene. Foreløpige estimerte felleskostnadene inkluderer forretningsførsel (Obos), bygningsforsikring, drift/vedlikehold, styrehonorar og arbeidsgiveravgift.

Fellesgjeld

Selskapet har ingen registrerte lån.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 444 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1444 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og hekk. Det er asfaltert felles gårdsplass for parkering. Vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder tilfaller sameiet. Eiendommen har grenser med varierende nøyaktighet. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen slik den fremstår på visning, og eventuelle avvik mellom faktiske forhold og det som er oppgitt i kart og dokumenter, er kjøpers risiko.

Byggeår

1990

Innhold

Leilighet i rekkehus beliggende i 1. etasje slom består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. 1. etasje BRA-e: Bod på 4 m². Terrasse på ca. 12 m² med utgang fra stuen.

Standard

En gjennomgående oppgradering i 2026 gir denne leiligheten i første etasje et friskt utgangspunkt: nye gulv i gang, stue og soverom, nymalt gjennom hele boligen, oppgradert elektrisk anlegg og en ny terrasse i tre mot hagen. Planløsningen er enkel og effektiv med stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom og et bad/vaskerom. Entré: Entréen tar imot med et gulv som skiller seg fra resten av boligen og gir en naturlig overgang inn mot de oppgraderte rommene. Sikringsskapet er plassert her med automatsikringer på alle kurser. Fra entréen åpner gangen seg mot stue/kjøkken og soverom, med badet sentralt plassert i planløsningen. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og rundt spisebord, og rommet bærer preg av 2026-oppgraderingen med nye gulv og nymalt i vegger, tak og lister. Vindu og terrassedør gir dagslys fra hagesiden, og terrassedøren er skiftet i 2026. Elektrisk gulvvarme varmer opp gulvet. Boligen har element skorstein med mulighet for ildsted, men ingen ildsted er montert per i dag. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Ventilator med utlufting er montert over benkeplaten. Benkeplaten, håndtakene og ventilatoren ble skiftet i 2026. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter fra 2005 er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og er oppvarmet med elektrisk gulvvarme. Gulvet er skiftet og rommet er malt i 2026, i tråd med resten av boligen. Bad/vaskerom: Badet er innredet med servantinnredning, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Servantinnredning og dusjkabinett er skiftet i 2026, og overflatene er malt. Gulvet har elektrisk gulvvarme, og rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Terrasse: Fra stuen er det utgang via terrassedøren til en terrasse i tre, oppført i 2026. Terrassen vender mot hagen og gir plass til sittegruppe. Hekk langs tomtegrensen skjermer mot naboene. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken og soverom. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Gulv er skiftet i 2026. Vegger: Malte slette plater. Malte baderomsplater på bad/vaskerom. Overflater er malt i 2026. Himling: Takessplater. Lagring: Ekstern bod på ca. 4 m² ved inngangen til leiligheten. Delvis gulvet lagringsloft med tilgang via trappeluke i stue/kjøkken. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette er tørt under befaring og stammer sannsynlig fra eldre lekkasje/kondensering. Det mangler insektsduk på luftespalter. - Vinduer | Vinduer og terrassedør har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har noe alder/værslitasje. - Dører | Dører har påløpt alder og noe slitasje. - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Lufting er avsluttet på loft med ventil. - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid. Bereder er tilkoblet med stikkontakt. Bereder er montert i rom uten sluk, og det er ikke montert vannstoppeventil. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en leilighet i første etasje i en flermannsbolig/rekkehus oppført i 1990. Takkonstruksjonen er av tre og er luftet med ventil i gavl og spalter ved takfot. Vinduene er malte trevinduer med tolags glass. Utvendig er det malte dører, og terrassedøren er av tre med tolags glass fra 2026.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken, bad og soverom. Det er montert elementskorstein og underliggende mulighet for ildsted, men ingen ildsted er montert per i dag. Brannvesenet har ikke registrert ildsted tilkoblet skorstein på adressen. Det er meldepliktig å registrere ildsted til brannvesenet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 12.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Leilighetene er under seksjonering og vil være ferdig seksjonert innen 20. juni. Vedtaket med tillatelse fra kommunen for seksjonering ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Leiligheten er under seksjonering og vi har derfor foreløpig ikke kunnet innhente eksakt beløp fra kommunen på årlige kommunale avgifter. Oppgitte avgifter (kr. 17.000,- pr. år) er basert på hva bygget totalt sett blir fakturert for kommunale tjenester i 2026. Så snart leilighetene er seksjonert vil kommunen fakturere direkte til hver enkelt leilighet. Leiligheten har vannmåler og de kommunale avgiftene vil derfor variere i forhold til hvor mye vann som benyttes.

Moderniseringer og påkostninger

Malt utvendig (hele bygget) Byttet lamper utvendig Nye gulver i gang, stue/kjk og soverom. Ny terrassedør Vegger, tak og lister nymalt Det elektriske anlegget er oppgradert På bad er overflater malt, og det er montert nytt dusjkabinett og baderomsinnredning. Det er byttet benkeplate på kjøkken og montert nye håndtak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. I henhold til kommunens aktsomhetskart er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen vurdert som 'usikker aktsomhet'. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 000