Slettmoringen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på årsmøtet 23. april 2025. Megler har kopi av regnskap og budsjett som kan oversendes til interessenter. Styret ble gitt fullmakt til å øke fellesutgiftene med inntil 10 % ved behov. Det er ikke spesifisert når en eventuell økning vil tre i kraft. Det er også notert at fellesutgiftene vil følge indeks fra 20. mai 2027. I protokollen er det opplyst tiltak om etablering av felles ladeanlegg og tiltak mot radon. Kostnaden av tiltakene mot radon er tatt hensyn til i felleskostnadene. Kostnaden av felles ladeanlegg er ikke tatt hensyn til, da det er en ekstra kostnad for påkobling til ladeanlegget på ca kr 1 100,-. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, forutsatt at man respekterer de andre beboerne.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier, men ved salg skal styret orienteres skriftlig.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 406 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 406,- per måned og inkluderer brøyting, gatelys, TV/Internett og forsikring. På årsmøtet 23. april 2025 ble styret gitt fullmakt til å øke fellesutgiftene med inntil 10 % ved behov. Det er ikke spesifisert når en eventuell økning vil tre i kraft. Det er vedtatt at fellesutgiftene vil følge indeks fra 20.05.2027.

Forsikringspolise

85076628

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver seksjon i sameiet har egen parkeringsplass som følger med boligen. I tillegg er det gjeste parkeringsplasser som er felles for sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 8 494 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 8494,1 m² er opparbeidet med plenarealer, blomsterbed, belegningsstein og plattinger. Terrenget er flatt til lett skrånende.

Byggeår

2009

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, bad, kjøkken, og spisestue/stue. 2. etasje: Bad, bod og to soverom. Terrasse på totalt 35 m². Boligen har også to utvendige boder på til sammen 8 m².

Standard

Boligen er et rekkehus oppført i 2009, fordelt over to plan med et internt bruksareal (BRA-i) på 101 m². Eiendommen fremstår generelt bra vedlikeholdt, med en funksjonell planløsning som skiller sosiale soner i første etasje fra de mer private rommene i andre etasje. Det foreligger ferdigattest fra 29.04.2009. Entré og Trapperom: Du kommer inn i et praktisk vindfang med flislagte gulv og gulvvarme. Veggene er kledd med behandlet smartpanel i lyse farger. Herfra fører en lakkert tretrapp med håndløpere og stående rekkverk av spiler i tre opp til andre etasje. Det er registrert noe bom/hulrom under flisene i vindfanget og trappegangen (TG2), noe som kan medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. Bad plan 1: Dette funksjonelle badet i første etasje har flislagte gulv med gulvvarme og fliser på veggene, samt behandlede takessplater i himlingen. Rommet er utstyrt med en enkel baderomsinnredning med slette fronter, nedfelt servant, ett-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Her finnes også gulvmontert WC og vaskemaskin. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Det er påvist bom/hulrom på noen fliser ved WC (TG2), noe som bør overvåkes for å begrense utvikling av sprekker. Videre kan membranløsningen ikke konstateres og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid (TG2), noe som kan føre til vannlekkasjer og fuktskader. Kjøkken plan 1: Kjøkkenet i første etasje har 3-stavs parkett på gulv, behandlet smartpanel i lyse farger på vegger og behandlede takessplater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med moderne hvitevarer som oppvaskkum med ett-greps armatur, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk via balansert anlegg er installert, og en brannslange er praktisk plassert i skap under vask. Stue/spisestue plan 1: Stuen i første etasje byr på en kombinasjon av 3-stavs parkett og 1-stavs parkett med gulvvarme. Veggene er behandlet smartpanel i lyse farger og himlingen har behandlede takessplater. En pusset elementpipe med lukket ildsted skaper en koselig atmosfære og effektiv oppvarming. Rommet har utgang til terrassen på baksiden. Det er observert manglende ildfast plate på gulvet under feieluken i stuen (TG2), og det anbefales å montere en slik plate. Terrasse: Fra spisestuen er det utgang til en romslig vestvendt terrasse på ca. 35 m² i første etasje. Gang plan 2: I andre etasje finner du en gang med 3-stavs parkett på gulv, behandlet smartpanel i lyse farger på vegger og behandlede takessplater i himling, som forbinder rommene på denne etasjen. Bad plan 2: Badet i andre etasje har flislagte gulv med gulvvarme og fliser på vegger, samt behandlede takessplater i himling. Innredningen består av en enkel baderomsinnredning med profilerte fronter, nedfelt servant, ett-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og et praktisk dusjhjørne med dusjvegger. Balansert ventilasjon sikrer et friskt inneklima. Membranløsningen kan ikke konstateres og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid (TG2), noe som kan resultere i vannlekkasjer og fuktskader. Soverom plan 2: Andre etasje inneholder to soverom, begge med 3-stavs parkett på gulv, behandlet smartpanel i lyse farger på vegger og behandlede takessplater i himling. Ett av soverommene har praktisk tilgang til kaldloft via en loftsluke. Det er viktig å merke seg at dagens bruk av andre etasje, med to soverom og en innvendig bod på ca. 2 m², avviker fra de godkjente byggetegningene som viser tre soverom og en bod på ca. 1 m². Denne endringen i planløsningen er ikke nødvendigvis søknadspliktig, men representerer et avvik fra de opprinnelige tegningene. Bod plan 2 (innvendig): I andre etasje er det en innvendig bod med 3-stavs parkett og smartpanel. Denne boden, som er på ca. 2 m², avviker fra de godkjente byggetegningene som viser en bod på ca. 1 m². Fordelingsskap og varmtvannstank er praktisk plassert i dette rommet. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter. Innvendig finnes en bod i andre etasje og et kott ved badet. For ekstra lagring er det tilgang til kaldloft via en loftsluke fra et soverom i andre etasje. Eksternt er det to utvendige boder (Bod og Bod 2) i første etasje, med et samlet bruksareal (BRA-e) på 8 m². Disse bodene har betonggulv og vegger/himling av synlig bindingsverk og trepanel. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Fliser med gulvvarme i vindfang, trapperom, bad (plan 1) og bad (plan 2). 3-stavs parkett i kjøkken, spisestue, stue, gang, soverom, soverom 2 og bod (plan 2). 1-stavs parkett med gulvvarme i stue/kjøkken. Gulvbelegg i kott ved bad. Betong i utvendige boder. Vegger: Behandlet smartpanel i lyse farger i vindfang, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, gang, soverom, soverom 2 og bod (plan 2). Fliser på begge bad. Synlig bindingsverk og trepanel i utvendige boder. Ubehandlet gips i kott ved bad. Himling: Behandlet takessplater i lyse farger i alle innvendige rom. Synlig bindingsverk og trepanel i utvendige boder. Ubehandlet gips i kott ved bad. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Boligen er utstyrt med rør i rør system med fordelingsskap plassert på kott med inngang fra bad i plan 2. Fordelingsskapet har avløp som leder til sluk. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert på kaldtloft, med tilgang via loftsluke fra soverom i plan 2. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra Høiax og er plassert på kott med inngang fra bad i plan 2, hvor eventuelle lekkasjer ledes til sluk. - Elektrisk anlegg: Boligen er utstyrt med 400 V anlegg. Kursoversikt viser 11 aktive kurser, som stemmer med antall automatsikringer. Det elektriske anlegget ble installert i 2009. Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Branntekniske forhold: Det er plassert en brannslange i skap under vask på kjøkkenet. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Alle hvitevarer som står i boligen på visning følger med salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE REKKEHUS - BYGGEÅR 2009 Boligen er et rekkehus oppført i 2009. Grunnmuren består av isolerte elementer. Gulv mot grunn er av betong. Etasjeskiller er i tre. Taktekking er ikke beskrevet i rapporten, kun observert fra bakkenivå, og takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende behandlet trekledning. Vinduer er trevinduer med 2-lags climapluss glass fra byggeår. Hovedytterdøren er behandlet fra byggeår, og terrassedøren er i tre med 2-lags climapluss fra byggeår. Boligen har en romslig vestvendt terrasse på ca. 35m² i plan 1 med utgang fra spisestue, og en mindre terrasse ved inngangspartiet. Boligen har pusset elementpipe med lukket ildsted og har ikke rom under terreng. Byggegrunn er ukjent, og boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. BYGGEMÅTE BOD - BYGGEÅR UKJENT To utvendige boder har gulvoverflater av betong. Vegger og himling består av synlig bindingsverk og trepanel. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Dører Det er påvist skade på karm ytterdør ved låskasse og litt over låskasse. >Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre noe mindre reparasjoner og vedlikehold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert noe råte på enkelte terrassebord. >Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist noe bom/hulrom under fliser i vindfang og trappegang. >Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er observert manglende ildfast plate på gulv under feieluke i stue. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. VÅTROM - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist bom/hulrom på noen fliser ved wc. >Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er heller ikke informert om bygget er utført med radonsperre. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå, og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Grunnmur og fundamenter Fundamenter ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon, type fundament er derfor vanskelig å anslå. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.02.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med gulvvarme i vindfang, trapperom, bad og stue/kjøkken i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje. Det er også et lukket ildsted.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 388
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 25.02.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 16 224,- Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, brannsyn/feiing, eiendomsskatt og vannmålerleie. Fordeling av beløpene på de forskjellige postene er ikke spesifisert av kommunen. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 12.12.2024 viste en stand på 910 m³.   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.   Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.   Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Radon

Det er opplyst fra selger og styreleder i sameiet at det er radonbrønn installert for boligrekken. Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.   Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 224,40
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene.