Sande

Tandbergåsen 25C

Nyere rekkehusleilighet fra 2020 | 3 sov, åpen stue/kjøkkenløsning og terrasse | Carport og bod | Barnevennlig område

Prisantydning

kr 4 490 000

Totalpris

kr 4 603 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 4 490 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 112 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 113 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 4 353

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

113 m2

Postnummer:

3070 Sande i vestfold

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

6 309 m2

Energimerking:

BRA-i:

108 m2

Byggeår:

2020

Etasje:

2

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

113 m2

Postnummer:

3070 Sande i vestfold

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

6 309 m2

Energimerking:

BRA-i:

108 m2

Byggeår:

2020

Etasje:

2

Rom:

4

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Tandbergåsen 25C! Et moderne og arealeffektivt rekkehus fra 2020 med en smart planløsning. Her bor du i et familievennlig nabolag på Tandbergåsen i Sande med nærhet til skog og mark. Boligen har en praktisk planløsning med alle soverommene i første etasje. Andre etasje byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning hvor en vedovn skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en terrasse med god plass til utemøbler og utsikt over nærområdet. Boligen er energieffektiv med energiklasse B og balansert ventilasjon. Kort fortalt:
  • Tre soverom
  • Flislagt bad med gulvvarme
  • Praktisk vaskerom og separat toalettrom
  • Parkering i felles carportanlegg
  • Ekstern bod for ekstra lagring
  • Lekeplass på fellesområdet Velkommen til visning!
  • Kart

    Kart over Tandbergåsen 25C

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Eiendommen ligger attraktivt til i Tandbergåsen, et rolig og etablert boligområde med utsikt over kulturlandskapet rundt Sande. Her bor du tilbaketrukket fra sentrum, likevel med alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk, og har lekeplasser og grøntområder rett utenfor døren. Fra boligen er det kort vei ned til Sande sentrum, hvor du finner dagligvarehandel, apotek og andre servicetilbud. For pendlere er Sande stasjon en sentral nerve med hyppige avganger som tar deg til Drammen og Oslo, eller nedover mot byene i Vestfold. Nærmeste busstopp, Gallebergveien, ligger kun noen minutters gange unna. Området byr på flotte turmuligheter i marka, med stier for både fotturer og skiturer gjennom hele året. For de som foretrekker sjøen, er det en kort kjøretur til fjorden med fine badeplasser og muligheter for båtliv. For barna er det gangavstand til Klokkerjordet barne- og ungdomsskole, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Dyegata idrettsanlegg og andre fritidstilbud er også lett tilgjengelige.

    Reguleringsplan

    Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, adkomstvei, ras- og skredfare og gang- og sykkelvei i kommuneplanen (03.03.2023). Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, grøntstruktur, lekeplass og parkeringsplasser i reguleringsplan 3802 20140006 Detaljregulering for Boligsameiet Tømmerås, Nordre (6.9.2016). Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Hensynssoner: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med "middels til lav" aktsomhetsgrad for radon, iht. områdeanalyse fra Ambita datert den 26.05.2026. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 324
    • Bruksnummer: 2
    • Seksjonsnummer: 13
    • Kommunenummer: 3903 - Holmestrand
    • Borettslag / Sameie navn: Tandbergtunet Boligsameie
    • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 923273026

    Informasjon borettslag / sameie

    Regnskap / Budsjett:
    Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 22 961,-. Sameiets disponible midler var kr 680 455,- per 31.12.2025, og egenkapitalen var kr 705 997,-. Resultatet ble overført til egenkapital. Styret kommenterte at inntektssiden i budsjettet for 2025 var basert på 18 boenheter, et grunnlag som nå er endret. På årsmøtet 19.03.2026 ble det vedtatt å endre vedtektene til å omfatte 15 enheter, ned fra 18. Det ble også vedtatt at styret skal utarbeide en avtale for å skape leieinntekter fra tre resterende carporter.

    Vedtekter / Husordensregler:
    Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Dyrehold:
    Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.

    Beboernes forpliktelser:
    Seksjonseierne plikter å samarbeide om vedlikeholdet av fellesarealer som trafikkareal, hage/grøntarealer, grusing, snøbrøyting, strøing og gressklipping. Styret har fått fullmakt til å innhente priser for kjøp av tjenester for måking og plenklipp, noe som kan indikere en overgang til innkjøpte tjenester.

    Styregodkjennelse:
    Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

    Forkjøpsrett:
    Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

    Felleskostnader

    kr 4 353 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Felleskostnadene er kr 4 353,- per måned og inkluderer kabel-TV og diverse felleskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 603,- - Kabel-TV: kr 750,- Canal Digital er valgt som leverandør for TV og bredbånd. Kommunale avgifter og eiendomsskatt for fellesarealer er inkludert i felleskostnadene. Strøm til egen leilighet og innboforsikring kommer i tillegg. Styret har anledning til å endre felleskostnadene på kort varsel. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

    Fellesgjeld

    Det er pr. 26.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.
    Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.05.2026

    Sameiet har ingen fellesgjeld.

    Sikringsordning

    Selskapet er ikke med i sikringsordning for fellesutgifter. For krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige seksjonseiere lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonseiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet pr. bruksenhet kan ikke overstige et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for beslutning om gjennomføring av tvangsdekning.

    Etasje

    2

    Parkering

    Det medfølger en biloppstillingsplass i carport. Nåværende eier leier en ekstra biloppstillingsplass/carport og bod gjennom sameiet. Denne avtalen medfølger kostnadsfritt for kjøper frem til 1/6-2027. I tillegg disponerer sameiet 18 felles parkeringsplasser, hvorav to er HC-plasser. Disse er primært for gjester og besøkende, men kan benyttes av beboere når de er ledige.

    Eiendom

    Tomteareal er 6 309 m2 eiet tomt.

    Felles eiet tomt for sameiet. Fellesområdene er pent opparbeidet og vedlikeholdt med gangstier, grøntarealer, beplantning, lekeplasser og et felles stabbur for lagring. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

    Byggeår

    2020

    Innhold

    Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, tre soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. 1. etasje BRA-e: Bod i felles carportrekke på 5 m². 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, gang og toalettrom. Terrasse på 15 m², hvorav ca. 6 m² er under tak. Eiendommen disponerer en biloppstillingsplass i felles carportrekke. I tillegg leier nåværende eier en ekstra biloppstillingsplass/carport og bod gjennom sameiet. Denne avtalen følger kjøper kostnadsfritt frem til 01.06.27. Sameiet har i tillegg et felles stabbur for lagring av felles redskap og utstyr.

    Standard

    Rekkehus fra 2020 over to etasjer med en planløsning som skiller tydelig mellom de private rommene i 1. etasje og de sosiale arealene i 2. etasje. Tre soverom, bad og vaskerom/teknisk rom ligger samlet i underetasjen, mens stue, kjøkken og toalettrom åpner seg i den øvre etasjen med utgang til terrasse. Boligen har balansert ventilasjon og vedovn i stuen. Standarden er gjennomgående ryddig og tidsmessig. Entré: Inngangsdøren i treverk med glassfelt slipper inn dagslys allerede i døråpningen. Entréen har flislagt gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy, og har garderobeskap. Herfra leder gangen videre til alle rommene i 1. etasje, med tretrappen til 2. etasje plassert sentralt i planløsningen. Trappen har hvitlakkerte vanger og rekkverk med behandlede trinn, og er pen å se på. Soverom: De tre soverommene ligger alle i 1. etasje, fordelt på begge sider av gangen. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en lenestol i hjørnet. Vinduet gir godt dagslys inn i rommet. De to øvrige soverommene er noe mindre og passer godt som barnerom eller hjemmekontor, med plass til seng og arbeidsplass side om side. Alle tre rommene har parkettgulv. Bad: Badet ligger sentralt i 1. etasje med tilgang fra gangen. Flislagte vegger og gulv, med gulvvarme for komfort. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har smøremembran med dokumentert utførelse. Dusjdørene ble skiftet i 2025. Vaskerom/teknisk rom: I tilknytning til badet ligger et kombinert vaskerom og teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Her er varmtvannsberederen på ca. 200 liter plassert, samt ventilasjonsaggregatet for boligens balanserte ventilasjon. Sikringsskapet med automatsikringer er også plassert her. Rommet har vinylbelegg på gulv. Stue: Tretrappen leder opp til 2. etasje der stuen åpner seg med god takhøyde og vinduer mot terrassen. Vedovnen med isolert stålpipe gir rommet varme og karakter gjennom hele fyringssesongen. Det er plass til stor sofagruppe og spisebord i den åpne løsningen mot kjøkkenet. Balkongdøren gir direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen, sosial løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av slitesterk laminat. Kjøkkeninnredningen er bygget i vinkel med plass til barstoler og gir ekstra arbeidsplass. Det er to komfyrer, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Vinduet over vasken gir godt dagslys inn i kjøkkenet. Toalettrom: Toalettrommet i 2. etasje har servant med underskap, vegghengt toalett og belegg på gulv. Balansert avtrekk via ventil i vegg. Vinduet gir naturlig lys. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 15 m², hvorav ca. 6 m² er under tak med pergolakonstruksjon i tre. Terrassen har gulvbord av impregnert/behandlet treverk og rekkverk i treverk. Det er plass til spisebord med stoler under taket og utsikt over omgivelsene. Overflater: Gulv: Parkettgulv i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Keramiske fliser på bad i 1. etasje. Vinylbelegg på vaskerom/teknisk rom. Belegg på toalettrom i 2. etasje. Vegger: Malte plater i begge etasjer. Keramiske fliser på bad. Himling: Himlingsplater i begge etasjer. Lagring: Ekstern bod på ca. 5 m² i felles carportrekke. Sameiet har i tillegg et felles stabbur for lagring av felles redskap og utstyr. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en bygningsdel har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten inneholder informasjon om avviket og konsekvensen av denne. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over to etasjer fra 2020, oppført med en trekonstruksjon på betongfundament. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med malt trepanel. Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er et standard, isolert trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon og er tekket med pappshingel. Boligen har vinduer i tre med 3-lags isolerglass fra 2018, hvorav enkelte er faste. Ytterdører består av en inngangsdør i treverk med glassfelt og en balkongdør av tre med isolerglass.

    Eiendomstype

    Rekkehus

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn. Det er gulvvarme på bad, samt entré i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

    Andel fellesformue

    kr 38 812
    Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    Storebrand fra 2026

    Avgiftsbeskrivelse

    Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, feiergebyr, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Vedtektene i Tandbergtunet Boligsameie fastsetter at utleie av seksjon i næringsøyemed eller som permanent disponering av seksjonen fra seksjonseierens side, kan nektes av styret. Styrevedtak om nekting av utleieforhold kan kreves overprøvd av årsmøtet.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iht. mottatt informasjon fra kommunen er eiendommen klassifisert med middels til lav aktsomhet for radon.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 29 508

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?