Rømåsen 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er god plass for biloppstilling på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt som ligger i skrånet terreng. Fra fine og solrike uteplasser og terrasse er det vakker utsikt mot vest. Ved befaring var tomten snødekt og tomten er derfor ikke vurdert. Parkering på egen tomt. Grunneier/bortfester: Ringsaker almenning Dagens festeavgift: Kr 16.387,-( Opplyst av grunneier/bortfester.) Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.

Byggeår

1940

Innhold

Fritidsboligen over ett plan består av følgende rom: Vindfang, kjøkken, stue, tre soverom og bad/vaskerom. Eiendommen har en vestvendt terrasse på 26 m². På eiendommen er det et frittstående uthus på 16 m² med to boder.

Standard

Velkommen inn i en fritidsbolig som kombinerer tradisjonell hyttefølelse med moderne komfort. Hytta ble vesentlig ombygget og tilbygget i 2008, og fremstår i dag med en arealeffektiv planløsning over ett plan. Gjennomgående bruk av trepanel på vegger og i himling skaper en lun og enhetlig atmosfære, supplert av to ildsteder som gir varme og hygge. Planløsningen omfatter en åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og et praktisk bad. Entré: Velkommen inn! Fra den overbygde terrassen kommer du inn i et vindfang med laminatgulv som er limt med vannfast lim – en praktisk detalj for fottøy etter turer i fjellet. Her er det også et sikringsskap med automatsikringer. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2010 har en solid innredning i heltre med profilerte fronter og en benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Det er avsatt plass og tilrettelagt for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. En kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. En eldre vedovn bidrar med ekstra varme og skaper en hyggelig stemning under matlagingen, og denne ovnen kan benyttes til matlaging. Stue: Stuen er et romslig og sosialt samlingspunkt som ble utvidet i 2008. Her er det god plass til både en sofagruppe og en spisestue. Rommet varmes effektivt opp av en eldre peisovn og en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse. Terrasse: Den vestvendte terrassen er på 26 m² og har adkomst fra stuen og terrenget. Deler av terrassen er overbygget, noe som gir en lun uteplass uansett vær. Bad/vaskerom: Badet ble ombygget i 2008 og er et funksjonelt kombinert baderom og vaskerom. Rommet er innredet med et servantskap med tilhørende høyskap, gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via en elektrisk stråleovn, og en elektrisk vifte på ytterveggen sørger for ventilasjon. Varmtvannstanken på 50 liter er fra 2011. Tre soverom: Hytta har tre soverom som alle ble bygget i tilbygget fra 2008. Rommene har en god størrelse for en fritidsbolig og varmes opp med elektriske panelovner. På to av rommene er det familiekøyer, og på hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Innvendige overflater: Gulv:: Laminat, heltre furu. Laminatgulvet i vindfang er limt med vannfast lim. Belegg på badet. Vegger: Innvendige veggflater er utført med trepanel. Himling: Innvendige himlingsflater er utført med trepanel. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter i et frittstående uthus på 16 m². Uthuset ble renovert og tilbygget i 2015 og inneholder to uisolerte boder med innlagt strøm, perfekt for oppbevaring av ved, ski og annet utstyr. Det er i tillegg god plass til biloppstilling på tomten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.02.2026. Bygning: Fritidsbolig opprinnelig oppført i ca. 1940, ombygget/tilbygget i 2008. Bygningen er oppført over 1 etasje i trebindingsverk. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig stående trepanel. Veggkonstruksjonene er fra byggeår og tilbyggsår. Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbloft mot terreng. Det er krypkjeller mellom bjelkelag/stubbloftplater og terreng for opprinnelig del. Det er også kryprom mellom vanger for tilbygget del og ringmur for opprinnelig del. Opprinnelig bygning er oppført på støpt ringmur, ut i fra hva som er synlig. Tilbygget del er oppført på støpte vanger i betong, ut i fra hva som er synlig (og opplyst ved befaring). Det foreligger ingen info om fuktsikring og drenering. Det er nærliggende at eventuelle tiltak er utført ved oppføring av opprinnelig del og/eller ved tilbygg/ombygging i 2008. Tak: Taket er tekket med profilerte taksteinsplater i metall. Taktekkingen er fra 2008. Saltakskonstruksjon i tre med prefabrikkerte W-takstoler fra 2008. Kaldtloft er isolert mot varm sone med mineralull. Adkomst til kaldtloft er via luke i utvendig terrassehimling. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i lakkert metall fra 2008. Pipe/Ildsted: Murt pipe er sentrert i den opprinnelige delen av fritidsboligen og fremstår som fra byggeåret. Det er en eldre peisovn i stuen og en eldre vedovn på kjøkkenet. Sotluke finnes på kjøkkenet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass produsert i 2008. Dører: Hovedytterdøren er en malt dør produsert i 2008. Terrassedøren er en malt dør med isolerglass, også produsert i 2008. Innvendig har bygningen furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er utvendige trapper i trekonstruksjoner mellom terreng og terrasse. Balkong/terrasse: Vestvendt terrasse på 26m² utenfor inngangspartiet. Adkomst fra terreng og dører i bygningen. Terrassen er oppført på støpte punkter. Konstruksjoner, gulv og rekkverk er i impregnerte og/eller malte trekonstruksjoner. Deler av terrassen er overbygget med tak (innhuk). VVS-installasjoner: De innvendige vannrørene i fritidsboligen er av kobber, fra 2011. Hovedstoppekran og vannmåler er installert ved vanninntak på bad/vaskerom. De innvendige avløpsrørene er av plast, fra 2011. En varmtvannstank på 50 liter, produsert i 2011, er installert på bad/vaskerom. Bygningen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vann- og avløpsledningene er av plast (PEL/PE) og fra 2011. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon, hovedsakelig i form av ventiler i vinduer. Bad/vaskerom ventileres med en elektrisk vifte på yttervegg. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen. Tekniske detaljer: Bygningen varmes opp med en vedovn på kjøkkenet og en i stuen, en luft-til-luft varmepumpe, og elektriske stråleovner/panelovner. Varmepumpen ble installert i de senere år. .................. Uthus: Frittstående uthus. Et eldre uthus ble renovert og tilbygget i 2015. Det er oppført på punkt/mur mot terreng. Veggkonstruksjonene er i bindingsverk med utvendig stående trepanel. Bjelkelaget er i tre med innvendig heltregulv. Saltakskonstruksjonen med sperrer i tre er tekket med shingel. Uthuset har to ytterdører med malte flater og et trevindu med isolerglass. Det inneholder to uisolerte boder med innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ..................... Elektrisk anlegg: 230V nyere el-anlegg installert. Sikringsskap med 25A hovedsikring og automater er installert i vindfang. Anlegget har åpent opplegg (synlige kabler). Anlegg installert mellom 2008 og 2011 mangler samsvarserklæringer for arbeider. Kursoversikt i sikringsskap mangler informasjon om 2 kurser (kurs 4 og 5). Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2008 Anlegg er trolig installert i ca. 2008. Bad/kjøkken med opplegg fra 2011. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er fremlagt dokumentasjon (faktura) for installasjoner på bad/kjøkken utført av KB Elektro AS i 2011. Kursoversikt er merket med Ringsaker Elektro AS. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier nyinstallasjon, men dette kan være utført i ca. 2008. Fremlagt dokumentasjon for installering av "byggestrøm" i 2008. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga. manglende dokumentasjon for enkelte arbeider på anlegget, anbefales en utvidet el-kontroll. ................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst høydeforskjell mellom eksisterende del og tilbygget del på stue. Dette viser seg også med mellomrom mellom himlingsbord og taklist. Iht. opplyst jevner høydeforskjell seg ut på sommer, men vises på vinter. Det indikerer en svakhet i isolering av grunnmur/terreng i overgang eksisterende og tilbygget del. Etasjeskiller er lukket og kun besiktiget for overflater gulv. Iht. gitte opplysninger, bør ikke høydeforskjeller rettes opp på bjelkelag/etasjeskiller. Isolering av terreng/grunnmur bør kontrolleres/utbedres på aktuelt punkt. Kostnadsestimat er satt for utbedring av isolering for grunnmur/terreng i overganger. Estimat kan avvike, da eksakt grunn for avvik ikke er påvist. - Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Vegger i våtsoner er uten membran/tettesjikt. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det presiseres at vegger i rommet ikke er utsatt for regelmessig og direkte vannpåkjenning, da det dusjes i tett kabinett. Uavhengig av dusjkabinett er veggflater ifm. dusj og servant ansett som våtsoner, og skal derfor være utført med membran eller tettesjikt. Kostnadsestimat er satt for enkel men tilfredsstillende etablering av tettesjikt for vegger i våtsoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Eier opplyser at snøfangere ikke er montert, for at snø skal kunne rase ned fra taket. Det er i dag krav om snøfangere på takflater i sin helhet, der tekking er glatt og takkonstruksjonen har helling. Takrenner, nedløp og øvrige beslag har en forventet brukstid på inntil 35 år. Vanligvis skiftes ikke renner og beslag før omtekking av tak. Renner og beslag med en svært begrenset besiktigelse grunnet snø. Hovedsaklig vurdert etter alder og opplyste forhold. Vær oppmerksom på at snø raser ned fra taket. Vurder behovet for ettermontering av snøfangere. Det anbefales vurdering av takkonstruksjonen før montering av snøfangere, da snølasten vil bli betydelig høyere enn dagens. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Piper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si når det vil være aktuelt. Det presiseres at pipe/ildsted ikke er besiktiget innvendig eller funksjonstestet. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er sannsynligvis manglende isolering for enkelte deler (overgang opprinnelig del-tilbygget del) av grunnmur/terreng. Dette på grunnlag av påviste høydeforskjeller for innvendige gulv. Iht. opplyst er dette påvirket av tele i grunnen, da det er nivåforskjeller sommer og vinter. Direkte kontroll av grunnmur/vanger er ikke utført pga. snøforhold på utvendig terreng. Se også pkt. for "Etasjeskiller". Det anbefales å nærmere undersøkelser av terreng/mur i overgang opprinnelig del/tilbygget del. - Kjøkken - Overflater og innredning | Sprekk i benkeplate ifm. skjøt. - Det er slitasje for veggflate ved kokesone. - Skjøteledninger indikerer at el-opplegg for installasjoner er noe begrenset. - Kjøkkeninnredning fremstår ellers som hel og funksjonell med en normal bruksslitasje. Det anbefales å tilkoble installasjoner i faste punkt. Det kan derfor være aktuelt å legge opp flere kontakter. Det er ikke krav om automatisk vannstopp i benkeskap eller komfyrvakt over kokesone der rør-/el-opplegg er fra før tek 10 (2010). Det anbefales likevel å installere dette. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er tilnærmet flatt med enkelte ujevnheter som enkelte steder gir noe motfall. Gulvflater på steder som under dusjkabinett og andre innredninger har liten eller ingen besiktigelse. Sluk er nedsenket 11-12mm i gulv. Oppbrett for belegg mot vegger på ca. 50mm. Oppbrett ved dørterskel på 20-30 mm. bak eikelist (ut i fra hva som er synlig). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig trepanel er lektet ut fra veggkonstruksjonen, men mangler luftespalte i underkant. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Vær oppmerksom på begrenset lufting. Det er ingen tegn på at umiddelbare tiltak er nødvendig. - Innvendig - Overflater | Heltregulv i bygningen er lagt flytende iht. opplyst. I enkelte rom har "krymp" ført til spalte mellom gulvlist og avsluttende gulvbord. Gulv "kuver" seg også (spesielt) i gang mellom bad og soverom. Det er her også enkelte sprekkdannelser i langsgående skjøter. Overflater for øvrig har et normalt vedlikehold/normal bruksslitasje ift. alder. Spalter i gulvbord mot lister kan skjules ved å montere ekstra gulvlist, evt. forsøke å sentrere gulvet i rommet. Gulv som kuver seg kan evt. festes til underlag (gulv må da demonteres). Avvik er hovedsaklig estetisk og ingen umiddelbare tiltak er slik sett nødvendig. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig, spesielt ved fuktige årstider. For å få tilstandsgrad 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette evt. er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er i flere tilfeller naturlig drenering for denne typen bygninger, noe som kan være tilstrekkelig. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Trepanel og vindu i våtsoner. Dusjkabinett gjør at risiko for direkte fuktpåkjenning er svært lav. Uegnede materialer bør fuktbeskyttes. Se også punkt for "Sluk, membran og tettesjikt". TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Også begrenset besiktigelse mellom vanger for tilbygget del, pga. snø på utvendig terreng. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere. Det anbefales alltid å etablere tilkomst for krypkjellere og rom, der dette er mulig. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. - Våtrom - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Innredning på soverom mot våtsone. Det er også påvist at det ikke er membran/tettesjikt for vegger i våtsone. Vannrør er lagt synlig på bad, og det skal derfor ikke være mulig med fuktskader inne i vegg, som ikke er synlig for overflater. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget, hvis ikke samsvarserklæringer kan innhentes. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i enkelte rom og stråleovn på badet. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til hytta. Varmepumpen styres via en app, hytta kan derfor enkelt varmes opp før du reiser på hytta. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. .................. Hytta har en eldre murt pipe. Det er installert en eldre peisovn på stuen og en eldre vedovn på kjøkkenet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 08.06.2022 Siste tilsyn utført 08 06 2022 ..................... Iht. tilstandsrapporten er det kommentert at det mangler ildfast plate under sotluke på pipe

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 12.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Hytta er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til hytta er via felles almenningsveg, og den er avgiftsbelagt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Hytta er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Se mer informasjon under punktet " Energi" - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. ................ Megler har fra Ringsaker kommune mottatt prognose på gebyrer for 2026: - Vann etter måler: kr 960,05 - Kloakk etter måler: kr 1 112,47 - Tilsyn fyringsanlegg fritidsblig: kr 183 - Feiing hvert 15 år fritidsbolig: kr 50 - Forskudd vannavgift: kr 1 142,25 - Forskudd kloakkavgift: kr 1 327,13 - Abonnemensgebyr avløp fjellet: kr 4795,99 - Abonnemensgebyr vann fjellet: kr 3 847,99 - Eiendomsskatt fritid: kr 2 780,- Total prognose for 2026 inklusive eiendomsskatt: kr 16 198,88

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Uthus tilbygget og rehabilitert. 2011: - Tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. - Installert el-anlegg på bad/kjøkken. Dokumentasjon (faktura) foreligger. 2010: - Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer. 2009: - Lagt inn vann, montert vask, dusj, WC, utevann og varmtvannstank på bad/vaskerom, utført av autorisert rørlegger (Moelven rørservice). Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet/oppgradert. Ingen dokumentasjon på oppbygging av våtrom foreligger. - Oppgradert el-anlegg med nytt sikringsskap, utført av autorisert elektriker (Eidsivating energi). Samsvarserklæring mangler for anlegg installert mellom 2008 og 2011. 2008: - Tilbygget deler av stue og 3 soverom. Ombygget eksisterende soverom til bad/vaskerom. Ny takkonstruksjon. - Nye dører, vinduer, utvendig kledning, terrasse og taktekking. Ukjent årstall: - Luft til luft varmepumpe installert.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Årlig avgift kr 16 387,- (Denne er oppgitt med bakgrunn i at det blir eierskifte i 2026, og er oppgitt av Ringsaker almenning)   Neste regulering: Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 20. år. Neste regulering er i 2042. (   Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester. ................ Forlengelse av festekontrakter (generelt): I henhold til tomtefesteloven har fester en ubetinget rett til å kreve festekontrakten forlenget ved utløpsdato. Bortfester kan i den forbindelse kreve regulering av festeavgiften etter nærmere bestemmelser.   Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i den aktuelle festekontraktens bestemmelser. Ved uklarheter anbefales det å kontakte bortfester for nærmere opplysninger.

Festetid

Festetiden hadde opprinnelig en løpetid på 60 år regnet fra 02.07.1962. Når festetiden løp ut i 2022, og tomta ikke ble innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål.   Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak. ..................... Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 627
• Eiendomsskatt: kr 2 780
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten blir beregnet ut fra eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Grunnlaget for denne eiendommen er kr 695 100,-. Se kommunens nettside for mer informasjon.