Sidensvansen 17C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 var på kr 195 779,-. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 463 900,-. Borettslagets disponible midler var kr 3 414 043,- per 31.12.2025. På generalforsamlingen 25. mars 2026 ble det vedtatt å velge TC Newco Norway IV AS som ny revisor. Det ble også vedtatt endringer i vedtektene for å presisere ansvarsfordelingen for vedlikehold. Et forslag om å fjerne borettslagets plikt til å bytte varmtvannsbereder ble nedstemt, noe som innebærer at dette ansvaret forblir hos borettslaget.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med ordinære husdyr som hund og katt i borettslaget under forutsetning av at eier tar ansvar for at dette ikke fører til direkte sjenanse for naboer/andre i laget. Eier plikter å rydde egne dyrs etterlatenskaper. Det er båndtvang for hund i hele borettslaget, ref. lokal forskrift for hundehold i Kongsberg kommune. Hunder og katter skal så langt mulig holdes unna felles opparbeidet lekeplass. Det er under ingen omstendighet tillatt å la katte og hundemat stå ute uten direkte tilsyn. Mating av husdyr uten direkte tilsyn, eller utlegging av mat utendørs på borettslagets område skal ikke forekomme, da slik mat lett kan tiltrekke hjemløse katter, rotter og mus til området. Hunder og katter skal være merket og skal meldes inn til borettslagets styre på eget skjema ved innflytting eller anskaffelse.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte andelseier har ansvar for å klippe plen og holde vegetasjon og orden på sitt eget uteområde. Styret kan bestille utførelse av dette for andelseiers regning ved mislighold. Det avholdes vårdugnad i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektet godkjenning må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Kongsberg Boligbyggelag har forkjøpsrett ved overdragelse av andel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato. Ved lik ansiennitet i borettslaget prioriteres den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget.

Innskudd:
kr 50 000

Felleskostnader

kr 5 801 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, TV og internett (Altibox Flex S), samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader kr 4 695,- Renter fellesgjeld kr 179,- Avdrag fellesgjeld kr 576,- Renter tilleggslån kr 138,- Avdrag tilleggslån kr 213,- Ny eier må selv ta kontakt med Viken Fiber for å få tilgang til TV og internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12120753531, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.06.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 11.06.2026: 2 842 581 Andel av saldo: 39 480 Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.05.2031 ) Annuitet, nedbetales over 20 år Rehab-lån Lånenummer: 12125962104, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.06.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo per 11.06.2026: 2 142 460 Andel av saldo: 29 756 Første termin: 10.07.2013Første avdrag: 30.08.2016 ( siste termin 10.06.2035 ) Annuitet, avdragsfritt 2 år, 20 nedbetalingtid Rehab-lån

kr 69 236
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.06.2026

Forsikringspolise

SP0000561301

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp av borettslaget innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 113 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gårdsplass foran inngangen. Garasjer tilhørende leiligheter med adresse "Tertitten", følger leiligheten ved salg. Ved salg av en andel/bolig fristilles eventuell tilknyttet garasje slik at beboere som allerede bor i borettslaget har forkjøpsrett til annonsert pris. Garasjene utlyses og tildeles etter boansiennitet. Dersom ingen kjøpere melder seg; følger den med leiligheten vederlagsfritt. (ref. vedtektene).

Eiendom

Tomteareal er 28 671 m² på eiet tomt.

Areal av tomt er felles for borettslaget og den enkelte enhet benytter det areal som naturlig tilfaller enheten. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og lekeplass. Terrenget er flatt.

Byggeår

1976

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, bod, soverom, bad, toalettrom, kjøkken og spisestue. 2. etasje BRA-i: Stue og 2 soverom. Terrasse på 23 kvm med adkomst fra kjøkken og terreng. Balkong på 9 kvm med adkomst fra stuen i 2. etasje.

Standard

Rekkehuset fra 1976 er fordelt over to plan med tre soverom, vedovn og uteplasser på begge etasjer. Boligen har en praktisk planløsning der kjøkken og spisestue ligger i åpen løsning i 1. etasje med direkte utgang til en dels takoverbygget terrasse, mens stuen i 2. etasje har balkong. Overflater og tekniske installasjoner bærer preg av alder, og det må på sikt påregnes oppgradering. Boligen egner seg for den som ønsker god plass fordelt over to plan og er villig til å sette sitt eget preg på hjemmet. Entré: Inngangspartiet er romslig og har god plass til å henge fra seg yttertøy, med åpne klesstativer langs veggen. Herfra er det adkomst videre inn i boligen, med trapp til 2. etasje synlig fra gangen. Sikringsskapet er plassert i entréen. En opprinnelig bod er innlemmet i entréen noe som gjør lagringsmulighetene større og enklere for sesongbasert utstyr. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har plass til spisebord. Vedovnen står plassert i rommet og gir et varmt tilskudd i kaldere måneder. Fra spisestuen er det utgang til terrassen, og den malte tretrappen leder opp til 2. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet er fra ca. 2009 og har profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen inkluderer vaskekum, komfyr, ventilator med avtrekk ut og oppvaskmaskin, samt kjøl/frys. Veggen mellom over- og underskap er belagt med laminerte plater, og himlingen er kledd med MDF-panel. Kjøkkenet har direkte utgang til terrassen. Det er ikke montert komfyrvakt. Terrasse: Terrassen på 23 kvm er dels takoverbygget og nås fra kjøkkenet. Det er god plass til spisebord med stoler og det er rekkverk av tre rundt. Soverom (1. etasje): I 1. etasje ligger ett av boligens tre soverom. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom og har nedfelt servant med innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vegger er belagt med baderomsplater, gulvet er flislagt og taket er malt mur. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er ikke varmekabler i gulvet. Badet er ihht. tidligere salgsoppgave pusset opp i 2014. Toalettrom: Toalettrommet inneholder wc og vask. Varmtvannsberederen og rørskapet er plassert i innkassing bak wc. Rommet er mekanisk ventilert. Stue (2. etasje): Oppe i 2. etasje åpner stuen seg med store vindusflater mot balkongen. Vindusrekken langs yttervegg gir godt dagslys, og terrassedøren leder ut til den takoverbyggede balkongen. Rommet har plass til stor sofagruppe. Balkong: Balkongen på 9 kvm er takoverbygget og nås fra stuen. Rekkverket er av tre. Soverom 1 og soverom 2 (2. etasje): De to soverommene i 2. etasje er begge av god størrelse. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i kjøkken/spisestue og laminat i stue og soverom i 2. etasje. Fliser på bad/vaskerom. Belegg på toalettrom. Vegger: Malte plater, malt strie, baderomsplater og panelplater. Himling: Malt mur og MDF-panel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Slitasje og avflassing. - Innvendig - Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert stedvis bom i fliser. - Våtrom - 1.etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull og feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres, verken visuelt eller gjennom dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket er ikke utført fagmessig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer Enkelte vinduer subber i karm. Noen vinduer bør justeres for å hindre videre slitasje. - Utvendig - Dører Det er påvist slitasje på dører og klinker. Enkelte dører subber noe i karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt og membran. Slitasje på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målinger er tatt ved stikkprøver i en svært fullt møblert bolig. - Innvendig - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke og feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Enkelte dører subber i karm. Det er overflateskader på dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mye støv i ventilasjonskanaler. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er over 20 år og er tilkoblet via stikkontakt. Det kom krav i 2010 om fast tilkobling. - Kjøkken - 1.etasje Kjøkken/spisestue - Overflater og innredning Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. Tørt ved befaring. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. - Våtrom - 1.etasje Bad/vaskerom Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ufagmessige løsninger og utett i gjennomføringer. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert symptom på fuktskader. Det ble påvist noe fuktmerker på vegg. Målingene viste normale fuktverdier på befaringsdagen. - Spesialrom - 1.etasje Toalettrom Enkel eldre standard. Noe slitasje på overflater. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking Taktekkingen er av papptekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Bygningens taktekking er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Veggkonstruksjon Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er kun generelt vurdert og ikke nærmere tilstandsvurdert. Vurdering er gjort visuelt fra bakkeplan. Det er fjernet deler av kledning. Det er ikke opplyst om planer for utbedring. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Utvendig - Andre utvendige forhold Tilstandsrapporten omhandler kun innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand og fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Utvendige forhold og bygningen generelt er kun generelt vurdert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold Tilstandsrapporten omhandler kun innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand og fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Utvendige forhold og bygningen generelt er kun generelt vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et rekkehus i borettslag over to plan, opprinnelig oppført i 1976. Yttervegger har betong- og trekonstruksjon, og er utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er en flat konstruksjon med papptekking. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og inngangsdør og terrassedør av tre med isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk/ved. Boligen har elementpipe og vedovn. Panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 55 688
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If... Skadeforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I områdeanalysen er aktsomhetsgraden for radon klassifisert som 'Usikker aktsomhet'. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.