Dalåsen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har ikke mottatt regnskap, budsjett eller årsberetning for sameiet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumentene når de foreligger. Det er planlagt en økning i fellesutgiftene til kr 2 500,- per måned fra 1. mai 2026.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Det praktiseres med kun katt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 500,- per måned. Dette inkluderer snøbrøyting, utelys og felles rom. Det er planlagt en økning i fellesutgiftene til kr 2 500,- per måned fra 01.05.2026. Det er mulighet for lading av el-bil, men beboer må selv stå for installasjon og kostnadene i sin helhet.

Etasje

1

Parkering

Garasjeplass i delt dobbelgarasje. Hver seksjon har mulighet til å la gjester parkere utenfor egen garasje. Garasjen har innlagt strøm og det er mulighet for el- bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 904 m² på eiet tomt.

En del av sameiets tomt er fellesareal, herunder parkeringsarealer på østsiden. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og gårdsplass. Mot nord og vest er det opparbeidet hagearealer med plen, prydbusker og beplantning. Seksjonen disponerer en sydvestvendt terrasse/hage med gode solforhold. Denne boligen disponerer utvendig bod på 5 m² og eget hage areal. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag og kartskisse av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Terrasse på 14 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² og en halvpart av en dobbelgarasje på 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Seksjonen disponerer en bod på 5 kvm. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen en halvpart av dobbelgarasje. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det er utstedt ferdigattest for nybygg av 4-mannsbolig datert 20.02.2004. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger en stemplet tegning for en dobbelgarasje datert 27. september 2005, men det er ikke funnet ferdigattest eller brukstillatelse for denne i kommunens arkiver. Del av garasje ligger utenfor tomtegrensen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for firemannsboligen, stemplet av Eidskog kommune 11. juni 2003. Dagens planløsning og rominndeling samsvarer i hovedsak med disse tegningene. Det er etablert en terrasse på ca. 14 m² med utgang fra stuen. Denne terrassen fremgår ikke av de godkjente byggetegningene. Etablering av terrasse og fasadeendringer er tiltak som normalt er søknadspliktige Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet i første etasje i en firemannsbolig fra 2004. Boligen har en gjennomgående god planløsning over ett plan, med vannbåren gulvvarme i de fleste rom som gir en jevn og behagelig varme. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, delvis overbygget terrasse med adkomst til hage. Leiligheten disponerer også en egen garasjeplass i dobbelgarasje og en ekstern bod. Entré/gang: Entréen fungerer som et bindeledd mellom leilighetens rom og gir tilgang til stue, kjøkken, bad og begge soverommene. Her er det også en praktisk intern bod. Stue: Stuen har plass til både sittegruppe og spisebord. Herfra er det utgang til terrassen, og en motorisert markise gir effektiv solskjerming. Terrasse: Terrassen er på 14 m², vender mot nord og vest og har direkte adkomst til hagen. Enheten i etasjen over danner et praktisk takoverbygg for store deler av uteplassen. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk hesteskoformet innredning med slette tre-fronter og laminat benkeplate med dobbel, nedfelt kum i rustfritt stål. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøl- og fryseskap, samt en ventilator integrert i overskapet. Det er klargjort for installasjon av oppvaskmaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom. Begge soverommene er utstyrt med skyvedørs garderobe. Det ene soverommet er utstyrt med en motorisert markise for sol skjerming. Bad: Badet er fra byggeåret og har vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med et dusjhjørne med glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant med underskap, samt speil, lys og overskap. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Vinylbelegg i boligen. Vegger: Slette malte flater. Himling: Slette malte flater. Lagring: Leiligheten har god lagringsplass med en intern bod, en ekstern bod på 5 m² med utvendig adkomst, samt en egen del av en dobbelgarasje på 16 m². Garasjen har motorisert leddport og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Selger opplyser at kjøleskap/ frys og vaskemaskin medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026. Bygning: Firemannsbolig fra 2004, horisontal- og vertikaldelt med 2 boenheter i hver etasje. Bygningen har alminnelige trekonstruksjoner og er fundamentert med støpt plate på mark og isolert ringmur. Veggkonstruksjonen består av bindingsverksvegger kledd med liggende og stående panel, antatt isolert med 15 cm mineralull. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner, med betongdekke mot grunn. Bygget er oppført etter byggeforskrifter TEK97 og er ikke utført med radonsperre. Tak: Saltak i trekonstruksjoner, antatt av selvbærende W-takstoler isolert med mineralull. Taktekkingen er av betongtakstein med undertak av sutak. Det er lakkerte metall renner, nedløp, pipefot og beslag. Vinduer: Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass fra byggeåret, med utenpåliggende sprosser. Det er motoriserte markiser på kjøkken-, stue- og et soveromsvindu. Dører: Malt entredør med 3-lags isolerglass og malt B30 leilighetsdør til enheten. Innvendig er det formpressede speildører med flate terskler. Utvendig bod har malt ytterdør. Trapper/adkomst: Felles oppvarmet inngangsparti/trapperom med furu svingtrapp innvendig i inngangspartiet. Balkong/terrasse: Fra stue mot nord og vest er det en ca. 14 m² terrasse med beiset spaltegulv, malt rekkverk med stående/liggende malte bord og håndløper, og adkomst til hagen. Ovenliggende enhet danner takoverbygg for mesteparten av terrassen med platekledning på undersiden. I tillegg er det en felles entrébalkong på 3,7 m². VVS-installasjoner: Vannledninger er av plastrør med varerør, og avløpsrør er av plast. Det er installert et felles sentralanlegg med fjernvarme for varme og varmt vann, med en felles 380 liters varmtvannstank i felles teknisk rom. Ventilasjon: Frisklufttilførsel via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad styres fra kjøkkenventilator og føres ut, med en sentral vifte i overskap på kjøkken. Badet har spalte under dør og spalteventil i vindu. Tekniske detaljer: Det er vannbåren gulvvarme via fjernvarme i alle rom unntatt bod. Det er røykvarsler og brannslange i kjøkkenbenk, samt anlegg med porttelefoner til ytterdør. Garasje: Halvpart av dobbelgarasje avdelt i midten med skillevegg. Enkel fundamentering med betong ringmur over asfalt. Vanlig uisolert bindingsverk utvendig kledd med malt liggende panel. Saltak av W-takstoler tekket med betongtakstein over sutaksplater. Lakkerte stål takrenner og beslag. Innefra er skillevegger panelet, ellers åpent bindingsverk/takstoler. Motorisert malt leddport i tre. Innlagt strøm med lys og stikk. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Skjult el-anlegg. Sikringsskap med moderne automatsikringer/jordfeilbrytere. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2004 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Dødsbo Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Dødsbo Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Dødsbo Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Dødsbo Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Dødsbo Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger dokumentasjoner/samsvarserklæringer på evt. arbeider som er utført. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Gjelder tettesjikt i dekket mot terrassen over hvor det er litt sverte i himlingen. Rekkverk har noe flass samt en mindre råtetendens på hjørne. Litt helning i terrassegulvet mot hjørne. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Overflater | Naturlig noen bruksmerker etc., men ikke utover normalt mtp. alder. Imidlertid riss/oppsprekk på en del hjørner av veggkledning. Litt trykkmerker etter møblering i belegg. Dør til utv. bod tar litt i karm ved åpning/lukking og har litt svelling i bunn. Ellers kun naturlig litt bruksmerker, rift, spikerhull etter oppheng etc. Avhengig av inviduelle krav, fortsatt fungerende. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad: Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Innredningen har hatt drypplekkasje fra bunnventilen og hylle under har svellet. Sprekk i servant rundt bunnventil. Fronter på servantskap har litt krakilering/småsprekker i overflate. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Bad: Tilliggende konstruksjoner | Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Plastfolie i konstruksjon mot bad m/inv tettesjikt (men ukjent om er hele veien i skillevegg). Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere utvikling. Man bør være obs på dette da det ikke skal være 2 tette sjikt (plast + innvendig tettesjikt i rommet). Ene side skal være diffusjonsåpen for til en viss grad kunne ventilere ut evt. innestengt fukt. Det kan være at det kun er en mindre stykke fra ytterveggsplasten som er brettet inn mot innervegg ved overgang til badet, men dette vites ikke. Tiltak vil være å observere over tid- ikke funnet noen skader som følge av dette. - Kjøkken: Overflater og innredning | En normal stand, men det er litt ujevnheter/småsvelling i laminatplatens skjøt ved hjørne og noe avskalling av laminatet på benkeplatens kant. Fungerer med avvik. - Vannledninger | Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Krav idag, men var ikke krav på utførelsestidspunktet (kun en anbefaling) - Varmesentral | Anlegget/varmtvannstanken er over 20 år. Irr på rørkoplinger påvist- spesiel på bl.a. bereder (ser ut å være/ha vært lekkasje da det er en del rennestriper/rust på bereder). Anlegget/tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg/tanker. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke tilkomst til loft fra denne seksjonen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme via vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod. Felles sentralanlegg med fjernvarme er plassert i felles teknisk rom, med en felles 380 liters varmtvannstank. Anlegget styres med termostater i leiligheten. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, men er tilknyttet et privat vannverk (Kroksjøen Vannverk). Fra felles varmtvannstank går det rør med egen måler til hver seksjon, noe som medfører at man får individuelle fakturaer passert på eget forbruk.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen vannverk. For 2. halvår 2024 og 1. halvår 2025 gjelder følgende satser: Årsavgift pr. enhet: kr 710,50 + mva. Avgift pr. m³: kr 19,50 + mva (gjelder kun storforbrukere med vannmåler). Målerleie pr. år: kr 169,- + mva (gjelder kun storforbrukere med vannmåler). Ved innmelding og tilknytning til vannverket betaler hver grunneiendom fire andeler à kr 275,-, samt et anleggsbidrag pr. boenhet på kr 11.140,-. (Se vedtektenes § 5 og 6.) Les mer på hjemmesiden til selskapet https://www.kvsa.no/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Leiligheten er vasket ned før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten er vasket ned før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 304,48,- - Renovasjon: kr 3 788,76,- - Eiendomsskatt: kr 4 468,00,- Totalt: kr 14 561,24,- Årsprognose for 2026 er kr 13 526,48,-. Dette inkluderer renovasjon (kr 3 991,25,-), avløp (kr 4 089,23,-) og eiendomsskatt (kr 5 446,-). Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat vannforsyning. Det er installert vannmåler for beregning av avløpsgebyr. Siste årsavlesning 01.12.2025 viste en stand på 682 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. GIVAS opplyser at forbruket har vært lavt fordi boligen har stått ubebodd, og det må påregnes at forventet forbruk vil øke ved innflytting.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 093,24
• Eiendomsskatt: kr 4 468
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.