St. Edmunds vei 39D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Forretningsfører opplyser følgende i infobrevet: P.t. foreligger ikke vedtak som kan medføre større økninger i felleskostnadene. Bygningsmassen begynner å bli gammel, og stadig behov for vedlikehold må påregnes. Se budsjettet. Styret planlegger rørfornying av avløpsrørene i 2026. Tiltaket skal behandles i xo årsmøte den 21.10.2025. Jeg tar det for gitt at forslaget blir vedtatt. Spørsmålet blir egentlig hvilken entreprenør og utførelse som blir vedtatt. Gjennomføring av tiltaket vil sannsynligvis føre til at det må innkalles kapitalinnskudd fra seksjonseierne, og fordelt etter sameiebrøken. For denne seksjonen kr 8 300 fakturert i september 2025. Det planlegges en ny innkalling av kapitalinnskudd fra seksjonseierne i løpet av første kvartal 2026. Beløpet blir større enn beløpet innkalt i september. Beløpsstørrelsen vil bl. a avhenge av Sameiets regnskapsmessige resultat pr 31.12.2025, samt valg av utførelsesmåte. (xo årsmøte i morgen avgjør utførelsesmåte). Hvis jeg skal driste meg til å anslå et beløp, så antar jeg vi snakker om ca kr 10 - 12 000 for denne seksjonen. Den delen av kostnaden som ikke dekkes av kapitalinnskuddene, dekkes av oppsparte midler i Sameiet. Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte som ble avholdt 21.10.2025 at rehabilitering av avløpsrør ved rørfornying vedtas. Sameiet vedtar å inngå avtale med Proline. Prolines tilbud gjelder vertikale rør (soilrør) og grenrør, ikke bunnledninger. Bunnledninger kan rørfornyes senere. Kostnad ihht tilbudet; ca kr 2,8 mill. Sameiet må påregne noen tillegg/uforutsett. Styret har derfor anslått kostanden til ca kr 3 mill. Det ekstraordinære årsmøtet ytret ønske om at neste kapitalinnkalling deles opp i to. Forretningsfører opplyser per epost 24.10.2025 at han tror kapitalinnskuddet for denne seksjon vil være ca kr 12 000, men med forbehold om feil. Hentet fra styrets årsrapport for 2024: Årets resultat viser et negativt årsresultat på kr 365 084. Dette er drøyt kr 700 000 dårligere enn budsjettert. Styret er likevel meget vel tilfreds. Det avvikende resultatet skyldes økte kostnader til vedlikehold. Det var budsjettert med kr 1 mill i vedlikeholdskostnader, mens resultatregnskapet viser vedlikeholdskostnader på snaut kr 1,9 mill. Sameiet har over tid planlagt større vedlikeholdstiltak som skulle gjennomføres uten låneopptak. Det har imidlertid knyttet seg utsikkerhet til når det enkelte tiltak skulle utføres. I løpet av 2024 har sameiet lagt om og etterisolert taket i D, rengjort fasaden, skiftet callinganlegg og utført vesentlig vedlikehold av rørsystemet og ventilasjonsanlegget. Sameiet har totalt sett en velordnet økonomi, og sameiet planlegger å spare opp midler for å gjennomføre ytterligere større vedlikeholdstiltak i løpet av få år. Egenkapitalen er pr 31.12.2024 var positiv, kr 1 574 643. Styret er vel tilfreds med egenkapitalsituasjonen. De kvartalsvise felleskostnadene fastsettes på bakgrunn av budsjetterte drifts- og vedlikeholdskostnader, samt målsetningen om å opparbeide et vedlikeholdsfond. Etter styrets oppfatning gir årsregnskapet et rettvisende bilde av årets resultat og sameiets stilling ved årsskiftet. Det er på det rene at bygningsmassen fortsatt har et etterslep med tanke på vedlikehold. I tillegg er det sannsynlig at kostnadene til strøm vil være vedvarende høye. Styret foreslår i budsjettet for 2025 å øke felleskostnadene og garasjeleiene med 4 % fra 01.07.2025. I årsregnskapet er forutsetningen om fortsatt drift lagt til grunn da det etter styrets oppfatning ikke er forhold som tilsier noe annet. Høye strømkostnader og usikkerheten om fremtidig prisnivå, gjør budsjettering utfordrende. Styret har valgt å budsjettere med kostnader til strøm i 2025 på kr 390 000. Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 995 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene blir fakturert kvartalsvis med beløpet kr 14 986 (står kr 14 410 i infobrevet mottatt fra forretningsfører, men per epost fra forretningsfører får megler opplyst at dette var feil). Felleskostnadene fordeles mellom seksjonseierne slik at halvparten av felleskostnadene fordeles etter størrelsen på sameiebrøkene, og den andre halvparten fordeles likt mellom de 69 bruksenhetene. Felleskostnadene inkluderer TV/bredbånd (Telia), trappevask, vaktmestertjenester, avsetning til fremtidig vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Forretningsfører opplyser at felleskostnadene økte siste med 4 % fra 01.07.2025. Ekstraordinære innkallinger til vedlikehold fordeles etter sameiebrøken. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 17 554
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Forsikringspolise

549574.7.2

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Forretningsfører opplyser i infobrevet at garasjeplass kan leies av Sameiet i garasjekjelleren. Kvartalsvis leie utgjør kr 2 632 etter 4 % økning pr 01.07. 2025. Selger leier p.t. plass nr 19, som kan overtas av kjøper. Lading av EL-bil er mulig. Strømforbruk avleses og avregnes 2 ganger årlig, og kjøper og selger må avregne seg i mellom. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 8 745 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 3. etasje: Entré, wc og disponibelt rom. 4. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m². I tillegg disponeres en kjellerbod på 6 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Standard

4. ETASJE Stue: Lys og luftig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Stuen er malt i en lys og tidsriktig fargetone komplimentert med et pent parkettgulv. I deler av stuen er det nedfelt himling med downlights. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet, noe som bidrar til en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å innrede med plass til sofaseksjon, salongbord, mediemøblement, spisegruppe og øvrige ønskede møbler. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m² som ble pusset opp i 2025. Her er det plass til trivelige utemøbler og elektrisk/gassgrill. Balkongen har dekke i betong med epoxybelegg og rekkverk i betong- og trekonstruksjon. Rekkverkshøyden i balkong er målt til 91 cm. Over balkongen er det montert elektrisk markise. Kjøkken: Stilrent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kvik kjøkkeninnredning fra 2010 med glatte fronter, benkeplate i granitt med underlimt kum i rustfritt stål og fliser på vegg over benkeskap. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp (ny fra 2023), stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over kokesone er det en kjøkkenventilator. Med den åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt og trivelig oppholdsrom. Bad: Delikat flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er i følge eier pusset opp i 2010, og det er ny gulvkonstruksjon med sluk, membran, varmekabler og limestonefliser fra 2016. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, nedfelt servant, speil med belysning over, veggfestet toalett med innebygget sisterne og dusjnisje med innfellbar dør i herdet glass. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to gode og lune soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. I tillegg er det godt med oppbevaring i to store skyvedørsgarderober. Det andre soverommet kan utnyttes etter behov og fungerer godt som barnerom, gjesterom, kontor o.l. 3. ETASJE Entré: Velkommen! Her trer du inn i en romslig entré med fliser og varmekabler på gulv. Entréen har plassbygget garderobeskap med skyvedører som egner seg godt til oppbevaring av ytterbekledning. Fra entréen ledes man opp til hoveddelen via trapp lagt i tre. WC: Boligen har et separat toalettrom med fliser og elektriske varmekabler på gulv. Innredning bestående av benkeskap med glatte fronter, nedfelt servant, speil og veggfestet toalett med innebygget sisterne. Disponibelt/innredet rom: Leiligheten har et opprinnelig disponibelt rom som er innredet til et soverom uten byggemelding og godkjenning fra kommunen. Gulvoverflater: 3. etasje: Flislagte overflater i entre og wc og trestavs parkett i innredet rom. 4. etasje: Innvendige gulv er belagt med trestavs og enstavs parkett. Fliser på bad - Gulvfliser på bad er av typen limestone . Veggoverflater: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Fliser på bad. Himlinger: Pusset og malte overflater. Sparklet og malte plater på bad. Himlingshøyde ca. 2,46 m målt i stue/kjøkken. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Se punktet «Brukstillatelse/ferdigattest» for lovlighetsmangler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.11.2025. Bygning: Boligblokk oppført i 1974. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Pipe/Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue/kjøkken. Pipen er ikke tilknyttet ildsted. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016. Dører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2016. Entrédør i brannklasse B-30. Innvendige dører er glatte. Trapper/adkomst: Innvendig er det en rettløps trapp i tre. Felles trapper i bygget er i betong. Gangadkomst til leiligheten er via dør fra felles gang. Balkong/terrasse: Balkong på 8 m² i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken. Dekke i betong med epoxybelegg og rekkverk i betong- og trekonstruksjon. Balkongen ble pusset opp i 2025. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann er et rør-i-rør system med fordelerskap i bad. Dreneringsrør fra fordelerskap har utløp i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke i entré. Varmtvann er felles for sameiet. Badet ble pusset opp i 2010, og det er ny gulvkonstruksjon med sluk, membran, varmekabler og fliser fra 2016. Hovedsluk er i plast med klemring og synlig membran, og det er et hjelpesluk i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksanlegg fra bad, kjøkken og wc med spalteventiler over vinduer i oppholdsrom. Ventilator og avtrekksventil i bad har utkast gjennom yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabler i gulvstøp i entré, bad og wc. Varmekabler på bad ble lagt i 2016. Bygningen har brannskille mellom leilighetene og brannmur i stue/kjøkken. Det er installert dørcalling. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er vurdert på en forenklet måte, dersom det er mer enn 5 år siden det er utført kontroll av det lokale el-tilsynet. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer, montert i felles gang. Følgende spørsmål er stilt eier: Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - 2010. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtromsvegger - Bad / 4. etasje | Det er registrert sprekker i fliser i dusjsonen og over klosett, forholdet oppsto etter pigging av gulvstøp i 2016, ifølge eier. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad / 4. etasje | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. - Trapper | Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Rekkverk og annen fallsikring | Rekkverkshøyden fraviker fra dagens forskrifter, rekkverk skal være 1,2 m over gulv. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. - Elektrisk anlegg | For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - Utvendig solavskjerming | Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Eier opplyser at markisemotor har behov for service/vedlikehold. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking – Bad, 4. etasje | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner. Varmekabler i gulvstøp i entré, bad og wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 43 596
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese grunnbok og servitutter, samt generere tekstforslag. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om følgende moderniseringer i leiligheten: 2025: – Lagt ny enstavs parkett. – Malt innvendige overflater stue/kjøkken, gang og entré. – Pusset opp balkong. 2016: - Utskiftning av glass i samtlige vinduer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 955
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2.35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4.7 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.