Nygårdsveien 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har to frittliggende garasjer på henholdsvis ca. 24,7 m² og 21 m². I tillegg er det gruset innkjøring og parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 070 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1070 m². Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med plen, beplantning og gruset innkjøring med parkering. Terrenget rundt bygningen har jevnt fall ut fra grunnmuren.

Byggeår

1957

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i: Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken, to stuer og to soverom. Kjeller BRA-i: Gang, toalettrom, bad, vaskerom, tre boder og et innredet rom. Loft BRA-i: To boder. Garasje 1 BRA-e: Garasje/bod på 25 m². Garasje 2 BRA-e: Garasje på 21 m². Terrasser på til sammen 59 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Deler av loftet er innredet, noe som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel som normalt er søknadspliktig. Det foreligger ikke tegninger for garasje 2. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en enebolig fra 1957 som er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene, beliggende på en romslig eiertomt. Hovedetasjen er boligens kjerne med stue, kjøkken og to soverom, mens kjelleren byr på et nylig oppgradert bad, vaskerom og flere innredede rom. Huset varmes effektivt opp med en kombinasjon av vedfyring, en nyere varmepumpe og varmekabler i flere rom. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang som videre leder inn i en sentral gang. En glassdør mellom rommene slipper lyset gjennom. Fra vindfanget går det en trapp opp til loftsetasjen. Gulv varme med begrenset effekt. Stue: Stuen er fordelt over to soner som gir en naturlig inndeling for sofagruppe og spisestue. Rommet har varmekabler i gulvet, supplert av en nyere luft-til-luft varmepumpe fra 2024. En vedovn, tilknyttet en rehabilitert pipe fra 2025, gir ekstra varme og atmosfære. Store vindusflater gir godt med dagslys og utsyn mot hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning fra Ikea med profilerte fronter, laminatbenkeplate og godt med skapplass. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. En ny kjøkkenventilator ble installert i 2024, med avtrekk ført ut gjennom taket. Rommet har plass til en liten spiseplass ved vinduet. I tillegg medfølger ekstra kjøleskap og fryseboks i kjeller. Soverom: I hovedetasjen er det to soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Toalettrom: Dette toalettrommet ligger i hovedetasjen og ble modernisert i 2022. Det er innredet med toalett og servant. Kjeller: En trapp fra gangen i hovedetasjen leder ned til kjelleren. Her finner du et nyoppusset bad, vaskerom, toalettrom, et innredet rom og flere boder. Bad: Badet i kjelleren ble oppgradert i 2022. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av en servant nedfelt i baderomsmøbel og en dusjløsning. Ventilasjonen skjer via en elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom: Kjelleren har et romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannsbereder fra 2025 plassert. Rommet er av eldre standard og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom i kjeller: Også dette toalettrommet ble modernisert i 2022 og er utstyrt med toalett og en enkel servant. Innredet rom i kjeller: I kjelleren er det et innredet rom med varmekabler i gulvet. Rommet egner seg godt som for eksempel kontor eller en ekstra kjellerstue. Loft: Loftet er et kaldt loft med god lagringsplass. Det er også etablert et mindre, innredet rom her. Tilgangen via en bratt og smal trapp indikerer at loftet ikke er godkjent for varig opphold. Uteplasser: Eiendommen har flere uteplasser i form av treplattinger. Ved inngangspartiet mot vest er det en platting på ca. 9,7 m², og på siden av inngangen en større på ca. 20 m². I tillegg er det en platting mot nordøst på ca. 29 m² med utgang fra boligen. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har rikelig med lagringsplass. Dette inkluderer to frittliggende garasjer på henholdsvis ca. 25 m² og 21 m². Innvendig er det tre boder i kjelleren og ytterligere lagringsplass på loftet med to boder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtromsutførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt, slukløsning eller røropplegg. Gulv med plastfliser anses ikke som en sikker og varig løsning for våtrom. Ventilasjonen vurderes som enkel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon | • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | • Det er avvik: Deler av loftet er innredet uten at dette fremstår som en del av den opprinnelige byggeløsningen. Det er begrenset tilgjengelighet i enkelte områder på grunn av lagring. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Enkelte områder fremstår med slitasje. Plattingene ligger lavt mot terreng, noe som kan gi økt fuktbelastning over tid. - Utvendig - Utvendige trapper | • Betongtrapp har mindre sprekker/skader Det er registrert avskalling og mindre skader i betongen, spesielt i hjørner og kanter. Det er også observert mindre riss og overflateslitasje i betongen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng | • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert fuktskjolder på gulv i bod, noe som indikerer fuktpåvirkning. Utforede vegger mot grunn med isolasjon og panel gir begrenset inspeksjonsmulighet av bakliggende konstruksjon. Konstruksjoner under terreng er generelt utsatt for fuktbelastning. - Innvendig - Innvendige trapper | • Det er avvik: Det er registrert slitasje på overflater og teppefliser. Teppefliser kan skjule underliggende slitasje på trinnene. - Innvendig - Innvendige trapp til loft | • Det er avvik: Trappen er bratt og smal, og har en utforming som avviker fra dagens anbefalinger for trapper mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører | • Det er avvik: Stedvis slitasje på overflater er observert, herunder merker og mindre skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert eldre kobberrør med begrenset restlevetid. Enkelte gjennomføringer og tilkoblinger har enkle utførelser uten dokumentert tetting. Kombinasjonen av eldre og nyere rørsystemer gir varierende teknisk standard. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsdeler i støpejern, inkludert sluk og rør fra vaskerom, er fortsatt i bruk. Kombinasjonen av gamle og nyere rør medfører ulik teknisk levetid på anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen har oppnådd og overskredet forventet teknisk levetid. Det ble ikke observert synlig fuktsikring langs grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ukjent alder gir usikkerhet knyttet til restlevetid og teknisk tilstand. Ledninger med ukjent alder kan ha økt risiko for lekkasjer eller brudd. - Hovedetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet har en enkel utførelse. Dokumentasjonen består av fakturaer fra håndverker. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er observert noe ujevnheter i flislagte vegger. Himlingsplater er ikke en dokumentert fuktsikker løsning i våtrom. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Kjeller Bad - Ventilasjon | • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Hullene i døren er for små i forhold til rommets behov for tilluft, noe som kan medføre utilstrekkelig ventilasjon av våtrommet. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har enkel standard og mangler dokumentert våtromsløsning. Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner som hindrer tilgang til aktuelle steder for prøvetaking. Veggene er utført i mur, noe som ytterligere begrenser muligheten for destruktiv undersøkelse uten omfattende inngrep. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Innvendige trapper håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1957 med tilbygg fra 1973. Bygningen er oppført med tradisjonelle konstruksjoner fra byggeperioden. Grunnmuren er oppført i sementblokker. Byggegrunnen består av løsmasser. Dreneringen er fra opprinnelig byggeår 1957, og fra 1973 i forbindelse med tilbygget. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående trekledning som ble byttet i 2006/2021. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Rom under terreng har gulv av betong og vegger av betong/mur, samt enkelte utforede vegger med panel isolert med isopor. Taktekkingen er utført med betongtakstein, og noe takstein ble byttet i 2025. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre, og loftet er et kaldt loft med et mindre innredet rom og luftespalter i gesimser. Takrenner, beslag og nedløp er utført i lakkert stål, og gradrenner ble byttet i 2025. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet fortløpende i perioden 2003–2006. Ytterdører består av malt hovedytterdør, balkongdør og kjellerdør i tre. Innvendige dører består av malte glatte dører, fyllingsdører, slette dører og en glassdør mellom vindfang og gang. Boligen har en rehabilitert mursteinspipe med tilknyttet vedovn, med arbeid utført av faglært foretak i 2025. Utvendige trapper ved inngangspartiet er stedstøpte i betong med rekkverk i metall. Innvendig er det en tretrapp mellom hovedetasje og kjeller, og en smal og bratt tretrapp fra vindfang til loft. Eiendommen har flere utvendige plattinger i trekonstruksjon, inkludert en på ca. 9,7 m², en på ca. 20 m² og en på ca. 29 m². Garasje 1: Frittliggende garasje oppført i 1961 i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Bygget står på støpt såle med betonggulv og har saltak tekket med takstein. Størrelsen er ca. 24,7 m². Garasje 2: Garasje oppført i mur med ukjent byggeår. Størrelsen er ca. 21 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme, og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over disse grensene faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 362,34 - Feiing: kr 264,48 - Renovasjon: kr 4 166,55 - Vann: kr 5 212,80 Totalt: kr 16 006,17 Årsprognose for 2026 er kr 16 047,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet gradrenner og noe takstein, utført av Kodal Blikk. - Oppgradert pipe og montert ny ovn, utført av Bakke Mur og Varme AS. - Varmtvannsbereder (ca. 200 liter) installert/byttet. 2024: - Montert luft-til-luft varmepumpe i stue. - Kjøkkenventilator installert. 2022: - Rørleggerarbeid på nytt bad i kjeller og toalett i hovedetasje, utført av Rørlegerfirma Anders Furustad AS. - Oppgradering av bad i kjeller. - Oppgradering av toalettrom i hovedetasje. - Oppgradering av toalettrom i kjeller. - Elektriske installasjoner: Arbeider på bad i underetasje. Byttet sikringsskap, utført av LB Elektro AS. Det foreligger samsvarserklæring datert 8. juni 2022. 2006: - Byttet kledning. 2003: - Byttet vinduer. Ukjent årstall: - Deler av avløpsinstallasjonene er skiftet, inkludert montering av durgoventil. - Innvendige vannledninger delvis skiftet til rør-i-rør-system. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Kjelleren er innredet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 006,17