Grindbråtan 40E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. * Årsresultat for 2024: kr -7 527 153,- (underskudd). * Budsjettert resultat for 2025: kr 2 252 872,- (overskudd). * Borettslagets disponible midler per 31.12.2024: kr 2 884 096,-. * Egenkapitalen var negativ med kr -97 268 626,- per 31.12.2024. Det er opplyst at den negative egenkapitalen skyldes at bygningers verdi fastsettes til historisk kost, og at den reelle egenkapitalen er positiv. På generalforsamlingen 27.05.2025 ble det vedtatt et styrehonorar på kr 276 000,- for perioden 2024-2025, som kostnadsføres i regnskapet for 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Erklæring og søknad om dyrehold finnes på borettslagets nettsider. Hunder må holdes i henhold til borettslagets regler om hundehold. Det er tillatt med utekatt mot dokumentasjon på kastrering/sterilisering av katten sendt til styret.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i borettslaget. Andelseierne er ansvarlige for vedlikehold av uteområder tilknyttet egen bolig, inkludert stell av beplanting. Andelseier skal rense sluk og avløp regelmessig. Hver leilighet skal være utstyrt med fungerende røykvarsler og brannslukkingsapparat, og beboerne er ansvarlige for at utstyret er i funksjonell stand, inkludert årlig batteribytte i røykvarsler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved salg av andeler. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har tilhørt samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten vil utlyses i etterkant av boligen er solgt.

Innskudd:
kr 76 500

Felleskostnader

kr 9 736 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 3 662.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 9 736,- per måned. Inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt og internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter IN-lån: kr 3 662,- - Avdrag IN-lån: kr 1 192,- - Felleskostnader: kr 4 709,- - Internett: kr 173,- Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 905 516
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369582511 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 120 071 845,- Andel av saldo: kr 905 517,- Restløpetid: 115 terminer Rente: 4,85 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt at lånet har flytende rente. Forretningsfører (Usbl) må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Forsikringspolise

SP560438

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Man disponerer en garasjeplass i garasjerekke. Biloppstillingsplass følger ikke med ved salg. Borettslaget disponerer 144 garasjer og 56 parkeringsplasser, og andelseiere har fortrinnsrett. Styret oppretter venteliste for leie av garasje eller fast biloppstillingsplass. Gjesteparkering er på oppmerket område og krever parkeringstillatelse. Oppsett av elbillader må avtales med styret og skje etter borettslagets gjeldende avtale med leverandør. Fyll ut søknadsskjema som dere finner her for å søke om biloppstillingsplasser/ stille seg i kø for biloppstillingsplass: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeNkPMroBDzXhfWbMI7Qgyhw0IEA4s5XWIvXXmN9q8EtKocAg/viewform Leie kr.200 pr mnd, opprettelsesgebyr for ny kontrakt kr.385. Legges til via husleien. I følge vedtekter kan styret leie disse plassene og ut til utenforstående hvis ingen beboere melder interesse. Ledig garasje? Styret ser etter ledige garasjeplasser som beboere kan leie ut til andre beboere. Leiepris er satt til kr.300 pr mnd. Dere velger selv lengde på utleie. Ta kontakt med styret.

Eiendom

Tomteareal er 41 029 m² på festet tomt.

Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Flere små lekeplasser og en litt større med ballbinge. Asfalterte internveier. Borettslagets tomt er festet. Bortfester er Inger Opsahl og Kari Fagernæs. Festekontrakt er inngått i 1974 for 99 år og kan fornyes for nye 99 år. Boligen ligger med flott utsikt mot Romeriksåsen fra inngangssiden. Man har en praktisk utebod ved inngangspartiet, som også kan egne seg som en ypperlig smørebod, snekkerverksted etc. Med utgang fra stuen har man en hyggelig uteplass med stor terrasse, hvor det er hyggelig å spise middagene på sommerstid. Her ute har man ettermiddag- og litt kveldssolen midt på sommeren. Siden markterrassene og leveggene er bygd av selger selv og ikke i regi av borettslaget, er dette noe eier av boligen må vedlikehold og bekoste. Fellesområdet til borettslaget er pent opparbeidet og man ligger man gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Siden dette er et borettslag, er tomten fellesareal for alle andelseierne, med mindre det er gjort særskilte avtaler om bruk for den enkelte bolig.

Byggeår

1977

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning og soverom. Underetasje: To soverom, bad og innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Markterrasse på 26 m². Boligen disponerer en utvendig bod på 4 m² og en garasjeplass i felles garasjerekke. Boligens areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Dette er et rekkehus over to plan som har gjennomgått en betydelig utvendig oppgradering i regi av borettslaget i 2023. Hele bygningskroppen er fornyet med nytt tak, ny fasadekledning, og nye vinduer og dører. Innvendig er det en arealeffektiv planløsning med hovedetasjen som et sosialt samlingspunkt, og en underetasje med soverom og bad. Stue | Markterrasse Hovedetasjen har en åpen og innbydende løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe plassert ved vinduspartiene, som ble fornyet i 2023. En vedovn gir både varme og hyggelig atmosfære, i tillegg til at boligen er utstyrt med varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse. Rommets plassering gir en flott og åpen utsikt utover dalen, som kan nytes både fra stue- og kjøkkenområdet. Spotbelysning i himlingen gir et behagelig og jevnt lys, og stuen er malt i en lys og dus beigetone. Kjøkken | Åpen løsning Kjøkkenet ble modernisert i 2017 og fremstår som funksjonelt og stilrent. Det har en praktisk U-formet innredning med halvøy som naturlig deler rommet og gir plass til bespisning. Innredningen har glatte fronter i grå utførelse kombinert med lys laminatbenkeplate, noe som gir et moderne og tidløst uttrykk. Alle hvitevarer er integrert, herunder stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, mens kjøleskapet er frittstående. Det er kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue, noe som gir gode lysforhold og en sosial planløsning. Soverom | 3 To soverom: Underetasjen har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med en stor garderobeløsning med speilfronter. Det andre soverommet er mindre og egner seg godt som barnerom eller kontor. Disse er vendt ut mot forsiden av boligen. Soverom lll: I denne etasjen ligger ett av boligens tre soverom. Rommet er praktisk og kan for eksempel brukes som kontor, gjesterom eller barnerom. Dette soverommet er vendt inn mot markterrassen og har lite innsyn. Markterrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig markterrasse på ca. 26 m². Uteplassen har spaltegulv av impregnert treverk og er delvis skjermet, noe som gir gode og lune uteforhold. Terrassen har god plass til både sittegruppe og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuearealet. Hagen er pent opparbeidet med plantekasser og en praktisk, fast sittebenk i mur, som bidrar til et ryddig og funksjonelt uterom. Terrassen er nylig blitt beiset. Entré og gang: Inngangspartiet ligger i underetasjen. Herfra leder en malt tretrapp opp til hovedetasjen, og gangen gir tilgang til et bad, to soverom. Kjellerstue l tv-krok En tidligere bod er innredet som en ekstra stue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, men blir i dag benyttet som en tv-stue. Varmepumpen her fungerer ikke. Bad: Badet i underetasjen er flislagt med lyse fliser i beige/lyse jordtoner, som gir rommet et rolig og tidløst uttrykk. Gulvet er belagt med matchende fliser, og veggene har både ensfargede fliser og felter med glassbyggestein som gir en visuell avdeling av dusjsonen. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant, hjørnebadekar samt dusjnisje. Det er innfelte downlights i himlingen og opplegg for vaskemaskin. Varmekablene i gulvet er defekte, og badet har et generelt behov for oppgradering. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Utvendig bod på 4 m² i tilknytning til underetasjen. Garasjeplass på 13 m² i felles garasjerekke. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Underetasje Bad - Overflater Gulv - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Manglende rekkverk på trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Manglende håndløper på trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Riksvei 4 til Åneby, ta inn ved Meny. Ta første vei til høyre inn Grindbråtan. Følg veien oppover til du nærmer deg toppen ( står en port der hvor veien til boligen går inn. Følg veien til venstre innover og boligen ligger i rekke nr. 40 på høyre side av veien. Det er gjesteparkering nederst på feltet med digital registrering, send registreringsnummeret på bilen til megler på 416 44 286. Det blir skiltet under fellesvisningene.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.05.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1978 over to etasjer. Borettslaget har gjennomgått omfattende rehabilitering i 2023, med blant annet taktekking, fasader, vinduer og dører. Bygningen har betonggrunnmur på stripefundamenter av betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Isolasjon og kledning ble oppgradert i 2023. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er en betongplate. Den utforede veggen i kjellerstuen er bygget opp av plater, dampsperre (plast), isolasjon/stender, papp og grunnmur, med plater og laminat på gulvet. Dreneringen er fra 1978. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger av ukjent type og alder. Tak: Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2023. Renner, nedløp og beslag er av lakkert stål, også fra 2023. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2023. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2023. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig malt tretrapp. Balkong/terrasse: Markterrasse på 26 m² med tilfarere og spaltegulv av impregnert treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system), og avløpsrørene er av plast. Boligen har en varmtvannstank på cirka 200 liter, produsert i 2004. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe med én utedel og to innedeler. Innedelen i underetasjen fungerer ikke. Det er montert radonsug i regi av borettslaget. Garasje i felles rekke: Garasje i felles rekke med et bruksareal på 13 m². Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeåret 1978, med senere oppgraderinger. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for utført arbeid, og det er ukjent hvem som har utført arbeidene. Anleggets alder overstiger betydelig forventet levetid. I tillegg er det installasjoner som ikke fungerer, som varmekabler på bad og en dimmebryter. På bakgrunn av anleggets alder, manglende dokumentasjon og funksjonssvikt, anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og varmepumpe luft-til-luft i 2.etasje. Det er vedovn i stue. Varmekabler på bad i underetasje er defekte og fungerer ikke. Rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen har 11.02.2022, ikke utført feiing, da ingen var hjemme. Utover dette står det ikke nevnt noen avvik i rapporten.

Strømforbruk

Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Prisen er 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva) og gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette taket faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 28 790
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Utbedring av lekkasje fra WC-sisterne 2017: - Ny kjøkkeninnredning 2010: - Oppgradert bad Ukjent årstall: - Oppgradering av elektrisk anlegg Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Utbedring av lekkasje fra takplate på bad, utført av DSV Entreprenør AS 2018: - Utbedring av hage på bakside, inkludert ny sittegruppe, platting, spilevegger, trapp og beplantet skråning

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Ifølge selgers egenerklæring ble det målt en årsmiddelverdi på 230 Bq/m³ i stue i 1. etasje, som er over grenseverdi på 200 Bq/m³. På soverom ble det målt 170 Bq/m³, som er mellom tiltaksgrensen (100 Bq/m³) og grenseverdi (200 Bq/m³). Det er montert radonsug i regi av borettslaget, men nye målinger er ikke foretatt etter dette ble montert. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.