Bønesheien 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg. Dette anses spesielt attraktivt da ikke alle husene har dette.

Eiendom

Tomteareal er 224 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med skiferbelagt uteplass, gressplen, terrasseplating i trevirke og spredt buskebeplantning.

Byggeår

1984

Innhold

Rekkehus over to plan med følgende inndeling: 1. etasje: Gang 5,6 kvm Stue/kjøkken 37,8 kvm Soverom 7,1 kvm Toalettrom 1,3 kvm Vaskerom 3,8 kvm U etasje: Kjellerstue 16,5 kvm Soverom 11,5 kvm Soverom 11,3 kvm Bad 4,7 kvm Bod 4,5 kvm Bod 1,5 kvm Balkong 14,6 kvm Terrasse 28,4 kvm Vi gjør særlig oppmerksom på at deler av rommet opplyst som stue/kjellerstue i underetasjen på papiret er godkjent hobbyrom/bod(vest for trappen). Eier har trolig fjernet eller ikke bygget veggen som er inntegnet bak trappen på de godkjente byggetegningene, og benytter området for varig opphold i dag. Omgjøring fra bod til rom for varig opphold er et søknadspliktig tiltak. Det er også bygget en utebod under altanen. Siden boden er sammenhengende med bygningen ellers er den også et søknadspliktig tiltak. Generelt forbehold rundt ikke omsøkte tiltak som det nevnt over: Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Rekkehus over to plan med familievennlig planløsning og godt potensial. Boligen har behov for oppgradering og utbedringer, og fremstår som et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette eget preg og løfte standarden over tid. Overflater er i hovedsak av tradisjonell karakter med typiske materialvalg fra byggeår og senere vedlikehold. Boligen har en svært funksjonell planløsning med flere oppholdsrom, eget vaskerom og gode lagringsmuligheter. Utvendig har eiendommen opparbeidede uteområder med terrasse, altan og hage. Hjørnebeliggenheten gir ekstra boltringsplass. Velkommen inn! 1. ETASJE Inngangsetasjen er også boligens hovedetasje. Her kan du ha alle essensielle funksjoner på ett plan om ønskelig, eller bare sette pris på å ikke måtte geleide gjester gjennom soveromsfløyen for å komme til middagsbordet. Hovedterrassen har også tilkomst via trapp på utsiden av huset. Gang - 5,6 kvm Praktisk entré med plassbygget skapløsning til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra har du tilgang til etasjens soverom og WC, eller kan fortsette rett frem inn i stuen. Toalettrom - 1,3 kvm Praktisk toalettrom i hovedetasjen. Utstyrt med toalett og servant. Funksjonell løsning som avlaster badet i underetasjen- Fint for gjester og for travle morgener. Stue/kjøkken -37,8 kvm Romslig og sosial stue- og kjøkkenløsning med generøs takhøyde, takvindu og spektakulær utsikt mot Nordåsvannet! I stuen er det god plass til både sofagruppe, og spisebord, og du får peis som gir ekstra varme og hygge på kjøligere dager. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Fra kjøkken/stue er det utgang til altan, som gir en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Fra kjøkkenvinduet ser du ut på altanen og videre mot utsikten. Soverom (1. etasje) -7,1 kvm Allsidig rom som egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom, avhengig av behov. Vaskerom -3,8 kvm Bak kjøkkenet ligger et eget vaskerom - et must i en hver familiebolig. Plasseringen er ideell for å ha kontroll på både middagen og klesvasken samtidig i en hektisk hverdag. Her finner du utslagsvask, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også godt med skapplass. Ikke nok med dét, har rommet også separat utgangsdør slik at vaskerommet kan brukes som "skitteninngang" - perfekt for sølevåte barn, kjeledyr eller treningsutstyr. UNDERETASJE: Én etasje ned finner vi flere soverom, bad, kjellerstue og utgang til mer uteplass. Kjellerstue -16,5 kvm Ekstra stue i underetasjen som gir fleksible bruksmuligheter – perfekt som TV-stue, lekerom eller ungdomsrom. Et attraktivt supplement til hovedstuen. Soverom 1 og 2 -hhv 11,5 og 11,3 kvm Underetasjen har to romslige soverom, begge med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det innerste har en innvendig bod som kanskje kan brukes som walk-in-garderobe.. Bad -4,7 kvm Bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Inneholder dusjhjørne, toalett og servant med tilhørende innredning. Ventilasjon via elektrisk vifte. Boder -4,5 kvm og 1,5 kvm To innvendige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr og annet. Den største ligger bak kjellerstuen, og den minste bak det éne soverommet, som nevnt. UTEOMRÅDER Boligen har tre uteplasser som gir gode sol- og bruksforhold gjennom dagen. Altan på 14,6 kvm og terrasse på 28,4 kvm gir rikelig med plass til både sittegrupper og sosiale sammenkomster, i tillegg til steinplatting ved inngangspartiet og hagearealer som gir ekstra boltreplass. Utenfor hagen ligger også en liten felles lekeplass mellom husene. --- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er noen fukskjolder/råten trevirke i himling ved takvindu/lysluke. Det ble utført fuktmålinger ved befaringen uten at det ble registrert fuktighet i trevirke ved befaringen. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Himling må åpnes og en må kartlegge om det er utført tetting av lekkasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig > Vinduer Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig > Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Altanen har sig på ene hjørnet. Beslag mellom yttervegg og gulv altan er ikke tett, det kommer vann inn ved fasaden. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Altanen trenger en vesentlig oppgradering og utbedringer. Råteskadet/fuktskadet materiell må skiftes, en må lette hjørne med sig. Trolig enkleste er å etablere ny altan. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig > Terrasseplatting fremside Terrassen har utglidde fundament som gir den et større sig. Konsekvens/tiltak Tiltak: Fundamentering terrassen må sikres, det må påregnes at deler av konstruksjonen må bygges opp på ny og at det må etableres nye fundamenter. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert opp til 50% vektprosent fukt i trevirke på bakvegg. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Vegg bør åpnes for å kunne avdekke årsaken for det høye fuktnivået. Det må gjøres videre undersøkelser. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Skade på taknedløp forårsaker at det kommer mye vann ned på terrenget. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det er behov for umiddelbare tiltak. Skade på taknedløp må fikses. Justering av terreng slik at vann ledes bort fra boligen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Kjøkken > 01 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 01 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Det er en del løse fliser på gulvet. Eldre overflater/innredning. Konsekvens/tiltak Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Legge ny overflate på gulvet. Oppussing generalt av toalettet Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > 01 Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt vaskerom er passert sin tekniske levetid. Veggplater har skader ned mot gulv. Det er kun naturlig ventilasjon på vaskerommet. Konsekvens/tiltak Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er bom og sprekker i fliser på ganggulvet. Noe eldre overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er noe fukt i påforet kjellervegg, om dette stammer fra drenering eller kondons må det gjøres ytterligere undersøkelser for, sees i sammenheng med punkt for Rom under terreng. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vurdering gjort kun basert på alder. Kjøkken > 01 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet er av eldre dato og har noe slitasje pga alder. Våtrom > U Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Fuger bør skiftes ut. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Våtrom > U Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 01 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking inn mot vaskerommet er ikke foretatt da vaskerommet ligger mot yttervegg og mot toalettrom. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer som var tilstede på visning kan følge med i handelen om ønskelig. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunn og fundamenter: Boligen er fundamentert med betong/murt konstruksjon til faste masser. Yttervegger: Ytterveggene er utført med bindingsverk i trevirke, fasaden er kledd med trekledning. Takkonstruksjon: Taket er oppbygget med sperrekonstruksjon og tekket med pappshingel. Etasjeskillere: Etasjeskiller med bjelkelag i trevirke.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen oppvarmes av: - Peis med stålinnsats i stuen. - El. varmekabler i gulv bad. - Varmepumpe i trapp - ellers elektrisk oppvsarming Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

For rekkehus antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Siden boligen er et dødsbo er det usikkert om eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen, dersom den er inngått, følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Veien inn fra hovedvei er kommunal, mens veiene inne blant husene er eid av sameiet Bønesheien SA. Vedlikehold av felles eiendom inkl. veier gjøres av brukerne/sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Selv om tegningene er målsatte er disse tallene kun ment som en veiledende idé for den som vil grovplanlegge oppussing eller plassering av møbler/kunst. Det er takstmanns oppmåling som er gjeldende for avtalegrunnlaget mellom selger og kjøper.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendomsskatt på kr 5 588 er en del av totalbeløpet på kr 18 710. Kommunale avgifter ellers omfatter vann, avløp, og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk av disse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er del av et realsameie. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 710
• Eiendomsskatt: kr 5 588