Skarsetervegen 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

12869368

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I kart mottatt fra kommunen er det adkomst via sti. Denne hytta sammen med de to andre nærliggende hyttene har opparbeidet vei i senere år. Eierne av Gnr. 258, Bnr. 23, 24 og 40 har rett til å anlegge, vedlikeholde og bruke veg over Gnr. 258, Bnr. 2 som vist på vedlagte kart. Det er ikke vinterbrøytet vei helt frem til hytten. Vinterparkering på Putten Fjellstue som ligger ca. 700 meter unna.

Eiendom

Tomteareal er 2 046 m² på eiet tomt.

Relativt flat/lett hellende naturtomt med lyng, busker og trær. Tomten ligger fint til, og det er flott utsikt fra eiendommen. Tomten grenser til to andre hytter. Eiet tomt på ca 2 045,9 m² opplyst av Sel kommune. Eiendommen har uklare grenser og arealet kan avvike noe fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1966

Innhold

Hytta inneholder: Vindfang, soverom, bod, kjøkken, stue og kryperom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Det er følgende standard og materialvalg: 1.etg: Gulv: Heltre gulvbord som dels er behandlet. Vegger: Trepanel og tømmervegger. Himling: Trepanel og takåser. Matkjeller: Luke i tre i kjøkkengulv. Betonggulv og vegger. Etasjeskiller er av trebjelkelag (store avvik registrert). Det er gitt TG3 i vedlagte tilstandsrapport. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen trefyllingsdører. STUE: Lun og hyggelig stue med synlig åstak og tømmervegger. God plass til møblering. Det er en stor åpen peis som bidrar til en hyggelig atmosfære. SOVEROM: Hytta inneholder totalt ett soverom. Boden blir i dag brukt som soverom. Rommene er i dag innredet med køyesenger, så det er totalt seks soveplasser. KJØKKEN: Innredning i heltre og laminat med enkel standard med normal bruksslitasje. Det er ingen ventilering fra kjøkken annet enn åpning av vindu. TEKNISKE INSTALLASJONER: 230 V IT el.anlegg med skrusikringer og synlig el.anlegg. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. TG2 er kun gitt ut i fra alder på anelegget, viser til eget tilsyn/kontroll. Det henvises til aut. el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Elektriske anlegg i vanlige boliger har en forventet levetid på omtrent 30 år. Det er ikke dermed sagt at hele anlegget må byttes etter 30 år, men du må sannsynligvis regne med noen reparasjoner og utskiftninger. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut i fra dette ikke kan utelukke skjulte feil eller mangler på anlegget. Det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Viser til egen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Branntekniske forhold er ikke i normal stand med tanke på manglende røykvarslere og godkjent brannslukkingsapparat. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Av ildsted er det åpen gruepeis med vedovn på siden. Hytta har naturlig ventilasjon. Branntekniske forhold og pipe/ildsted har fått TG3 på vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

De hvitevarer som står igjen på visning, medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 1966 Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra taknivå. Vindskier i tre. Nyere takrenner i tre. Ukjent beslag ved pipegjennomføring (ikke synlig pga torvtak). Veggene har dels tømmerkonstruksjon og delsl bindingsverk. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning (også utenpå tømmerkasse). Takkonstruksjonen har saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med doble rammer og glass fra byggeår. 1 nytt vindu i stue med kobla glass som har isolerglass innerst. Bygningen har hovedytterdør tre fra byggeår (enkel labankdør).     En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Råteskadet treverk må skiftes. Påviste skader må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Utbedring av råteskade på påregnes, ukjent omfang før man får åpnet opp konstruksjonen og kostnadsestimat kan avvike. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig - Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Av ildsted er det åpen gruepeis med vedovn på siden. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Brennkammer/kappe nærme vegg (brennbart materiale). Liten lufting rundt vedovn. Det er opplyst fra eier at det er dårlig trekk i gruepeis (kan komme røyk inn ved bruk), en årsak kan være at pipehelle er montert nærmere pipeløp enn anbefalt (liten klaring). Tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Anbefaler nytt tilsyn fra feier og vurdering av registrerte avvik. Ukjent om det er sotluke, hvis denne mangler må det etableres/monteres. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, nytt tilsyn anbefales utført før eierskifte. Avvik må påregnes lukket. Anbefaler større åpning mellom mellom pipe og pipehelle. Kostnadsestimat kan avvike. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det mangler rist på enkelte ventiler og det er dermed åpent for skadedyr. Konsekvens/tiltak: Skadet treverk må skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Bedre ventilering må etableres. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller ikke har adkomst, det anbefales at det etableres adkomst og at krypkjelleren inspiseres før eierskifte da dette er en risikonstruksjon det har lett for å oppstå fukt, sopp og råteskade. Her er det registrert skader som må undersøkes nærmere og utbedres. Ukjent omfang før man får åpnet opp konstruksjonen og undersøkt nærmere. Kostnadsestimat må ses i sammen med kostnadsestimatet som er satt på "Etasjeskiller". Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Andre innvendige forhold: MATKJELLER: Luke i tre i kjøkkengulv. Betonggulv og vegger. Vurdering av avvik: Fuktskadet matkjeller. Mugg, sopp og råte registrert. Konsekvens/tiltak: Utbedring må påregnes. Kostnadsestimat må ses i sammen med kostnadsestimatet som er satt på "Etasjeskiller". Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er ikke i normal stand med tanke på manglende røykvarslere og godkjent brannslukkingsapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Svar: Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Svar: Nei Kostnadsestimat: Under 10 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra taknivå. Vindskier i tre. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noen busker på taket, risiko med røtter fra disse med tanke på torvplast og utettheter som kan forekomme pga dette. Vindskier mangler toppbord/bannbord. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Anbefaler lokal utbedring med tanke på manglende toppbord. Fungerer ellers med dagens tilstand. Utvendig - Nedløp og beslag: Nyere takrenner i tre. Ukjent beslag ved pipegjennomføring (ikke synlig pga torvtak). Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler nedløp fra takrenner og videre bortledning av takvann. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig - Veggkonstruksjon: Veggene har dels tømmerkonstruksjon og delsl bindingsverk. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning (også utenpå tømmerkasse). Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Noe vær og aldringsslitt kledning. Manglende mustetting i nedkant panelkledning Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Anbefaler lokal utbedring. Pga manglende mustetting kan man ikke utelukke at mus har tatt seg inn i bygningskonstruksjonen. Anbefaler overflatebehandlig av panelkledning. Utvendig - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med doble rammer og glass fra byggeår. 1 nytt vindu i stue med kobla glass som har isolerglass innerst (TG0). Vinduer er dels funksjonsprøvd og virker være i normal stand. Vurdering av avvik: TG2 er satt ut i fra alder på vinduer fra byggeår som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. Utvendig - Dører: Bygningen har hovedytterdør tre fra byggeår (enkel labankdør). Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at utskifting av dør kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Synlige fuktmerker på dør. Ytterdør med liten isolasjonsevne. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens bruk men utskifting av dør kan måtte påregnes. Lokal utbedring må påregnes. Innvendig - Overflater: Gulv: Heltre gulvbord som dels er behandlet. Vegger: Trepanel. og tømmervegger. Tak: Trepanel og takåser. Vurdering av avvik: Overflateslitasje gulv samt at det er dels hellende. Fuktmerker i overgang vegg/tak , under vindu samt ved noen lafteknuter (innvendig hjørner). Fare for råte/sopp i gulvbord da det er registrert på bjelkelag som har store skader. Konsekvens/tiltak: Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. Ukjent om gulvbord er skadet og om disse må skiftes før man får åpnet opp og undersøkt nærmere. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav radonforekomst. Innvendig - Innvendige dører: Innvendig har boligen trefyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring av dører må påregnes. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: 230 V IT el.anlegg med skrusikringer og synlig el.anlegg. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. TG2 er kun gitt ut i fra alder på anelegget, viser til eget tilsyn/kontroll. Det henvises til aut. el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Elektriske anlegg i vanlige boliger har en forventet levetid på omtrent 30 år. Det er ikke dermed sagt at hele anlegget må byttes etter 30 år, men du må sannsynligvis regne med noen reparasjoner og utskiftninger Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut i fra dette ikke kan utelukke skjulte feil eller mangler på anlegget. Det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Viser til egen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1965 (byggeår). Antar ingen fuktsikring av mur. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Ut i fra fuktmålinger anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur med sparestein. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at grunnmur overvåkes for ytterligere forandringer, viser det seg at det er bevegelser i grunnmur må det gjennomføres ytterligere undersøkelser og om det er behov for utbedringer. Man kan måtte påregne utbedringer. Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Innredning i heltre og laminat med enkel standard med normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Fungerer med dagens bruk. Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken annet enn åpning av vindu. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.     TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert fuktmerker i overgang vegg/tak innvendig hytte. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra rom i bolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget men det ble registrert fuktmerker innvendig hytte i overgang tak/vegg som anbefales nærmere undersøkt. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming.     Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommens oppvarmingskilder består av: Vedfyring og strøm. Ifølge selgers egenerklæring, er det kun vedovnen som har klart avtrekk. Peisen benyttes derfor ikke.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei (veiavgift må påregnes - bomveg). Denne hytta sammen med de to andre nærliggende hyttene har opparbeidet vei i senere år. Eierne av Gnr. 258, Bnr. 23, 24 og 40 har rett til å anlegge, vedlikeholde og bruke veg over Gnr. 258, Bnr. 2 som vist på vedlagte kart. Det er ikke vinterbrøytet vei helt frem til hytten. Vinterparkering på Putten Fjellstue som ligger ca. 700 meter unna (mot avgift). Kopi av avtale kan fås ved å kontakte megler. Vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Det er opplyst fra eier at det er felles vannpost med boret brønn og håndpumpe ved tomtegrense. Ingen dokumentasjon på tilstand brønn eller vannkvalitet er fremvist. Avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 4 197,-    I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 429,- - Eiendomsskatt med ca kr 1 768,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Hytte med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 197
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 1 768,-