Ramsbu 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i dobbel garasje, i tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 322 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med en stor gressplen, hekk og diverse beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Terrenget rundt boligen er hovedsakelig flatt. Det er forstøtningsmurer i betong på deler av eiendommen. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Grensene mot vei er definert som hjelpelinjer, noe som betyr at de følger veiens kant og kan ha lavere nøyaktighet enn resten av grensene.

Byggeår

1919

Innhold

Enebolig over tre plan samt uinnredet loft, og en frittstående garasje. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom og bad. 2. etasje BRA-i: Gang, tv-stue, fem soverom, bad og toalettrom. Kjeller BRA-e: Fire boder. Loft: Uinnredet. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Loft BRA-e: Uinnredet loft. Treterrasse på 60 m² i hagen. Balkong på 6 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.01.2001 og mai 1966, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. For eneboligen er det gjort endringer i rominndeling og fasader i forhold til de fremlagte tegningene. Endring av romfunksjon innenfor hoveddel er normalt ikke søknadspliktig, men fasedeendringer og etablering av våtrom som ikke er omsøkt kan være søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke plantegning for kjelleren i kommunens arkiv. Videre er garasjen noe større enn hva tegningene viser, og det er også her gjort endringer på fasadene. Slike endringer og avvik i størrelse kan være søknadspliktige.

Standard

Enebolig fra 1919 med tilbygg fra 1996 og 2001, fordelt over kjeller, 1. etasje og 2. etasje, samt uinnredet loft. Boligen er oppført med grunnmur og ringmur i murkonstruksjoner og yttervegger i trekonstruksjoner med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er et mønet tak tekket med betongtakstein fra 2001. Boligen har til sammen syv soverom, to bad, to toalettrom og vaskerom. På tomten står en frittstående garasje fra 1999 med bod og uinnredet loft. Boligen selges som et dødsbo og har flere bygningsdeler med avvik som krever tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - kjeller | Noen glassruter er punkterte eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. - Innvendig - Overflater - trekonstruksjoner | Det er stedvis synlige skader på overflater. Det er eldre råteskader i vegg/etasjeskille ved pipe mellom 2. etasje og loft. Trekonstruksjoner har flyvehull fra treskadeinsekter (borebiller). - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Kjøkken i 1. etasje: største høydeforskjell gjennom rom er 50 mm, største innenfor 2 meter er 35 mm. Overgang mellom spisestue og kjøkken er ca. 35 mm. Gulv har noe knirk. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Feieluke i kjeller holdes på plass med trestokk. Det er fuktutslag i pipe som følge av fuktvandringer i mur. Det er renner av bek på pipe i 1. etasje og loft. Det er ikke 30 cm ildfast plate i front av ovn i 1. etasje. - Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller. Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er spor etter skadedyr i utforet vegg/isolasjon. Det er skjolder i himling og vegger etter tidligere lekkasjer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke etablert membran eller tettesjikt på vegg i våtsone til dusj. - Våtrom - 2. etasje Bad - Overflater gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke fall til sluk (motfall). - Spesialrom - 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er bordkledning som har vridd seg ut av posisjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er indikasjoner på punktering av dampsperre. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Yttertaket har nedbøying. Det er eldre skader etter fukt og råte rundt pipe. Det er fuglereir i takutstikk. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er vinduer fra 1997 som har noen skjolder på innside etter fukt. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør på vaskerom har skjolder på innsiden. Det er noen utettheter rundt dør til kjeller. - Utvendig - Terrasse i hage mot garasje | Det er påvist spredte råteskader i terrassebord/rekkverk. Terrassen har skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper | Rekkverk på trapp til kjeller er løst. - Innvendig - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Eldre vegger har buler og skjevheter. Laminat i spisestue har oppsvelling. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm når de åpnes/lukkes. Det mangler lister på en dør til soverom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør-system ledes ikke til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er lukt fra avløp på toalettrom i 2. etasje. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er riss og sprekker i grunnmur av normal art. Det er innvendige skjevheter og høydeforskjell mellom ny og gammel del. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Spesialrom - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Overflater har noe skader. Benkeplate er noe slitt ved vask. Fliser over benk har buler og noe riss i fugemasse. Det er en flis med sprekk. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Overflater gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er avsluttet uten metallprofil i nedre kant i våtsoner. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist avvik i fuger. Kalkavleiringer i flisefuge i dusj mot vegg. Det er etablert lite fall i dusj. - Våtrom - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er riss i vask. - Våtrom - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Dusjkabinett er av eldre type og er fuget med silikon i hjørner. Det er ikke dusjslange til blandebatteri. - Våtrom - 2. etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk/sikring på forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette. - Håndløper i innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport: Enebolig opprinnelig fra 1919 med tilbygg fra 1996 og 2001. Boligen har kjeller, 1. og 2. etasje, samt loft. Oppført med grunnmur og ringmur i murkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, mønet tak som er tekket med betongtakstein. Garasjen er fra 1999 og er oppført med grunnmur og gulv i betong, vegger i trekonstruksjon med utvendig trepanel og tak tekket med betongtakstein. Dør og vinduer er i tre av eldre dato, og garasjeporter er i stål.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligens oppvarming er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulvet på bad i 1. etasje og på vaskerom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet(verktøy, plenklipper og henger blir tatt bort) eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Arvingene har meldt inn sak til forsikringsselskapet i forbindelse med utbygging av ny skole i nærområdet. Enkelte av arvingene har uttrykt bekymring for mulige setningsskader på boligen. Takstmann engasjert av forsikringsselskapet har imidlertid ikke avdekket noen skader. Tilsvarende kan heller ikke takstmann som utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget påvise skader som kan knyttes til byggearbeidene på nabotomten.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Beløpet er stipulert og den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og vann/avløp betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 919