Huvikveien 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 128 m²
BRA: 129 m²
BTA: 148 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 717 m² på eiet tomt.

Flat og lettstelt tomt med skjermet uteplasser. Det er ca 17 m2 impregnert takterrasse over boligdel fra 2022 (asfaltbelegg som membran). Samt ca 20 m2 impregnert markterrasse og ca 23 m2 impregnert veranda. Omgivelsene er ideelle for barnefamilier - her bor det barn i alle aldre, det er gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø. Det er nærhet til sjøen, skoler og utallige aktivitetsmuligheter for både store og små, samtidig som det er kort vei til sentrum.

Byggeår

1903

Innhold

Boligen er betydelig oppgradert og modernisert de siste år, med lekre innredninger og fargevalg. Med sine to gjennomtenkte etasjer dekkes de fleste behov. 1. etasje er innredet med kjøkken , stue/spisestue, entre og gang m/trapp, soverom , mellomgang med utgang til veranda, bad/vaskerom og kjellertrapp. 2.etasje er innredet med trapperom , bad , gang , 2 soverom og kontor. Kjeller er innredet med div. kjellerom. Kjeller på ca 24 m2, med takhøyde på rundt 1,67 m. er ikke målbart, under 1,90 m. Krypkjeller er ikke målbart.

Standard

Inne fremstår eneboligen med stilfulle farge- og materialvalg, god standard og familievennlig planløsning. Boligen er ikke tatt i bruk etter renovering. Det er renovert i 2021 og 2022, med blant annet: kledning, etterisolering, vinduer, dører, glasert stein, beslag, kjøkken, innvendige flater, vvs, elanlegg 2 baderom m.m. Dette er utført av fagfolk i følge eier. UTVENDIG Det er ca 17 m2 impregnert takterrasse over boligdel fra 2022 (asfaltbelegg som membran). Samt ca 20 m2 impregnert markterrasse og ca 23 m2 impregnert veranda. INNVENDIG Gulv med klikk laminat, vegger med malte plater og innvendige tak i malte plater. Downlight i alle rom. BADEROM I 2.ETG. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017 og dokumentert membran. Baderom fra 2022, med flis på gulv og vegger og malte plater m/downlight i taket. Innredet med møbel med dobbel servant, stort rundt speil, vegghengt klosett og dusjnisje. BED / VASKEROM I 1.ETG Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017 og dokumentert membran. Baderom fra 2022 med flis på gulv og vegger og malte plater m/downlight i taket. Innredet med møbel m/servant, dusjnisje, speil, vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin. KJØKKEN Lekker kjøkkeninnredning med sette fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum. Integrert steketopp, komfyr, micro, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER 190 liter varmtvannstank i kjeller og sikringsskap i kjellertrapp. Varmekilder: vedovn og elektrisk. TOMTEFORHOLD Forholdsvis flat tomt. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over 2. etasjer + grovkjeller i tømmer og bindingsverk og kledd med liggende dobbelfals kledning og stående lekter. Saltak med glasert teglstein. Grunnmur i steinblokker og betongblokker. Takterrasse, veranda og markterrasse. Adkomst fra veien via smijernsport. Oppsummering av avvik: TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Merkbare skjevheter i 2. etasje, og det ble med gulvlaser målt ca 70 mm. forskjell i gangen mot trapperom og ca 45 mm på hovedsoverom. Noe knirk i 2. etasje. I 1. etasje ble det målt ca 24 mm forskjell i gangen mot trapp til 2. etasje. TG 2 -AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Takterrasse er flat mot terrassedør og det er ikke nedsenk ved dør, og noe motfall på gulvbord til dør. Men det er bra fall på undergulv og membran til takrenne i front. Veranda med noen skjevheter og det er noen provisoriske støtter i tre. Markterrasse med skjærespor etter sag. Innvendig - Rom Under Terreng Det er avvik: Det ble målt fukt i kjeller, og det er spor etter borebiller i synlig bjelkelag, og det er noe løst trevirke. Dette må ses i sammenheng med alder og er ikke unormalt. Betonggulv med noen sprekker og sår. Det er synlig isolasjon i taket (himling) og ikke plater/panel. TG 2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag - 2 avvik Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke trinn til pipe for kontroll, fordi om pipe blir feiet fra 2. etasje. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er avvik: Tømmer har alder og det kan være skjult skade, men antar fagfolk har kontrollert og utbedret eventuell skade. Kledning er festet med to spiker i hvert bord som "låser bordet", men det ble ikke indikert sprekker, ellers normal tilstand. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det er noen vridde israftbord (bord på toppen av vindskie). Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Plassbygd trapp til kjeller har ingen form for dagens standard. Innvendig - Innvendige dører - 2 avvik Det er avvik: Dør til baderom i 1. etasje med lav høyde og liten bredde. Innvendig - Andre innvendige forhold Det er avvik: Stedvis noe planavvik/åpning mellom fotlister og vegg. Våtrom - Overflater vegger og himling - 2 avvik - Bad/vaskerom Det er avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsone. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekker som er aldersrelatert. Tomteforhold - Terrengforhold Det er avvik: Det er forholdsvis flatt mot boligen. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stuen, ellers elektrisk.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Andre relevante opplysninger

Tidligere prospekt skriver at det kan være nedgravd en pistol i hagen. Tomten har blitt gravd opp nå i ettertid uten å finne noen tegn til dette. Det har også blitt søkt med metalldetektor uten å finne noe.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2022- Modernisering: Renovert inne og ute 2021/22 av fagfolk i følge eier. Det er fremlagt faktura på membran på baderom, noe snekkerarbeider og noe på vvs arbeider. 2022- Tilbygg Soverom, entre/gang og takterrasse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 021