Persbuåsen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

6032185

Parkering

Parkering skjer på gruset innkjøring og opparbeidet parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 966 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 965,8 m². Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med gruset innkjøring og parkeringsareal. For øvrig er det naturtomt. Tomten var snødekt under befaringen og er derfor ikke nærmere vurdert.

Byggeår

2005

Innhold

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken, to soverom, bad og badstue. Loftsetasje: Stue, to soverom og bod. Veranda på 31 m² med utgang fra stue/kjøkken og balkong på 8 m² med utgang fra stue i loftsetasjen. Eiendommen har to utvendige boder på totalt 7 m².

Standard

Gang: Fra det takoverbygde inngangspartiet kommer du inn i en praktisk gang med garderobeskap for yttertøy. Stue og kjøkken: Første etasje har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med en heltre malt innredning med profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Stuedelen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda på 31 m². To soverom i 1. etasje: I første etasje ligger to av hyttas fire soverom. Det ene soverommet er utstyrt med garderobeskap. Begge soverommene kan innredes med ønsket seng. Bad og badstue: Badet i første etasje har elektriske varmekabler i gulvet og er innredet med servantskap, overskap, speil, dusjkabinett og toalett. Fra badet er det inngang til en badstue med en plassbygget benk i heltre og elektrisk badstueovn. Badstuen er ikke en del av de godkjente byggetegningene. Loftstue: En heltre trapp leder opp til en ekstra stue i loftsetasjen. Her er det plass til en romslig sofa eller annet ønsket møblement. Fra loftstuen er det utgang til en balkong på 8 m². To soverom i 2. etasje: Loftsetasjen inneholder også to soverom, som gir fleksible soveplasser for gjester eller familie. Overflater: Gulvoverflater: Lakkerte bord i de fleste rom. Flislagt gulv på bad. Vegger: Beiset trepanel og lutet trepanel. Malt trepanel på bad. Himling: Lakkert trepanel og lutet trepanel. Malt trepanel på bad. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.02.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1,5 etasje, byggeår 2005. Byggeår er basert på opplysninger i ferdigattest. I 2025 ble det montert nye takrenner og hytta ble beiset utvendig. I 2023 ble vegger og himlinger beiset innvendig, unntatt det minste soverommet i 1. etasje og soverommene i 2. etasje. Yttervegger er av bindingsverk med stående kledning, og liggende kledning i gavler. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn består av furubord på underliggende betongplate. Fundamentering med ringmur av isolerte elementer, og stripefundamenter av betong under verandaen. Byggegrunnen består av komprimerte steinmasser. Det er ingen drenering utover drenerende masser i grunn. Tak: Yttertaket er tekket med torv, med underliggende membran og undertak av bord, samt to vindskier og israft. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med mønedrager, hvor deler er synlig via en luke i boden i 2. etasje, mens resten er gjenbygget. Det er luftespalter ved takfoten. Takrenner er av sorte metall/plastbelagte stål med nedløp langs veggene, og ble montert i 2025. Pipe/Ildsted: Elementpipe med sotluke i stue. Peisovn i stue. Heldekkende pipebeslag over tak. Vinduer: Malte heltre sidehengslede vinduer med to-lags isolerglass og sprosser. Dører: Malt hovedytterdør med to-lags isolerglass. To stk malte heltre balkongdører med to-lags isolerglass. To stk malte boddører. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Badstuen har glassdør. Trapper/adkomst: Heltre trapp med beisede vanger og lakkerte trinn. Montert håndløper. Rekkverk på gulv i 2. etasje med stående bord og toppbord. Balkong/terrasse: Verandaen har stripefundamenter av betong, gulv med trebjelkelag og terrassebord, og rekkverk med stående bord og toppbord. Balkongen i 2. etasje har bærende søyler og dragere av tre, gulv med trebjelkelag og terrassebord, og rekkverk med stående bord og topprekke. Terrasse- og balkongarealet (TBA) er totalt 39m² (31m² i 1. etasje og 8m² i loftsetasje). VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med samlestokk og stoppekran i kjellerkulp i bod ved inngang. Det er montert utekran. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er montert i kjellerkulp i bod ved inngang. Det er montert vannstoppsystem til oppvaskmaskin. Ventilasjon: Det er klaffeventil i stue og ventiler i overkarm på vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Badet har elektrisk styrt vifte. Badstuen har ventil oppunder tak. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner på de fleste rom og elektriske varmekabler på bad. Det er montert røykvarsler i gang og pulverapparat i bod. Bygget har sentralstøvsuger. Badstuen har elektrisk badstueovn. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikringer og fjernavlest måler i utvendig skap. Skjultelktrisk anlegg. Innfelte spotter i kjøkken og gang. Panelovner på de fleste rom. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales på generelt grunnlag alltid å ta en el-vurdering av el-fagmann på alle boliger som omsettes. Dette for å avdekke ev. jordingsfeil, ulovligheter og ev. andre feil iht. til NEK 400. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen var dekket av snø på befaringstidspunktet. Det bør gjennomføres en ny kontroll av taktekkingen når snøen er borte, for å få en fullstendig vurdering av tilstanden. Konsekvensen av manglende inspeksjon er at eventuelle skader eller svakheter ikke oppdages, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer eller følgeskader på takkonstruksjonen. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taket var snødekt ved befaring, og det var derfor ikke mulig å besiktige beslag og taksikring. Dette skyldes værforholdene på befaringstidspunktet. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå økt fuktbelastning på tilstøtende yttervegg og mur, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen. Videre bør det foretas ny kontroll av beslag og taksikring når forholdene tillater det, da snødekket tak ved befaringen medførte at disse ikke kunne inspiseres. Manglende kontroll kan medføre at eventuelle feil eller mangler ikke oppdages, noe som øker risikoen for vanninntrenging og sikkerhetsmessige utfordringer. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på kledningen. Manglende lufting kan føre til oppfukting, råte og behov for kostbare utbedringer over tid. - Takkonstruksjon/Loft | Det meste av takkonstruksjonen er gjenbygget, noe som medfører begrenset mulighet for inspeksjon av konstruksjonen. Dette gir økt usikkerhet knyttet til tilstanden på skjulte deler. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om skader eller problemer, for å redusere usikkerheten knyttet til tilstanden på skjulte deler av takkonstruksjonen. Begrenset inspeksjonsmulighet kan medføre at eventuelle skader eller svakheter ikke oppdages i tide, noe som kan føre til økte utbedringskostnader på sikt. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag på utvendige vannbrett, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader på vinduskonstruksjonen over tid. Det anbefales å montere beslag for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot nedbør. Det bør monteres beslag på utvendige vannbrett for å beskytte vinduskonstruksjonen mot fukt. Manglende beslag øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på vinduene. - Overflater gulv 1. etasje | Det er påvist knirk og sprekker skjøter i gulvet. Det bør vurderes utbedring av knirk og sprekker i skjøtene i gulvet for å hindre videre slitasje og redusere risiko for skader eller ujevnheter som kan påvirke brukskomforten. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke på pipe for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer. - Bad: Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er trepanel på vegger med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fuktbestandige materialer og vanntette sjikt i alle våtsoner iht. krav i forskrift. Dusjvegger eller dusjkabinett anses ikke som erstatning for bruk av fuktbestandige materialer som fliser, våtromsplater ol. da konstruksjonen også skal ivareta eventuelle lekkasjer fra rør, koblinger mv. På vegger strekker våtsoner seg horisontalt 1m ut fra dusjsone i minimum 220cm høyde og 50cm over og til siden for håndvask, sisterne. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør etableres fuktbestandige materialer og vanntette sjikt i alle våtsoner for å oppfylle forskriftskrav og redusere risikoen for fuktskader, oppsvelling og forringelse av materialer over tid. Manglende tiltak kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende skader og økte utbedringskostnader. Konstruksjonen antas å fungere i en normal brukssituasjon med dusjkabinett og det er ikke behov for umiddelbare tiltak. For å lukke avviket må overflater dekkes med egnet materiale, som fliser, baderomplater e.l. i våtsoner. - Bad: Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, og membranen er ikke synlig ved dørterskelen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og sikres at membranens oppkant ved terskel er ivaretatt, for å redusere risikoen for vannansamling og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Manglende fall og usikkerhet rundt membranens utførelse kan medføre økt fare for fuktskader og følgeskader på bygget. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen er delvis synlig under klemringen i sluket. Det er påvist utett rørgjennomføring i servantskapet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør gjennomføres utbedring av utette rørgjennomføringer og vurderes utskifting eller utbedring av membranløsningen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, samt at begrenset inspeksjonsmulighet på sluk kan føre til opphopning av smuss og redusert funksjon. - Bad: Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller muggdannelse. - Kjøkken: Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for luktspredning i boligen. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i alle rom for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet og redusere risiko for fukt- og muggproblemer. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for helsemessige plager. - Andre VVS-installasjoner | Det er ikke montert sluk i rommet, og rommet er ikke bygget som et våtrom. Dette medfører økt risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer fra skyllekar eller vaskemaskin, da vann ikke kan ledes bort på en sikker måte. Det bør etableres sluk eller annen godkjent løsning for å sikre kontrollert avrenning ved lekkasje fra skyllekar eller vaskemaskin. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje, da vann ikke kan ledes bort på en sikker måte. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Mangelfull tilkobling kan føre til overbelastning og økt fare for brannskader. - Grunnmur og fundamenter | Påvist mindre riss i grunnmurselementer. Rissene bør overvåkes jevnlig. Dersom det oppstår videre utvikling eller utvidelse av rissene, bør tiltak vurderes for å hindre fuktinntrenging og ytterligere skade på konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å avdekke eventuelle avvik i terrengforholdene. Manglende vurdering kan medføre at feil eller mangler ikke oppdages, noe som kan øke risikoen for fuktbelastning mot bygningen. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for fallulykker. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør monteres rekkverk på innvendig trapp, og åpningene mellom trinnene bør reduseres til å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav, for å hindre fall og øke sikkerheten, spesielt for barn. Det anbefales å installere radonsperre og gjennomføre radonmålinger, da manglende tiltak kan medføre helserisiko ved forhøyede radonnivåer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er panelovner på de fleste rom og elektriske varmekabler på bad. Peisovn i stue. Eiendommen har også elektrisk badstueovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp fra Vegglifjell Vann- og Avløpsselskap (VEVAS). Hytten ligger til privat vei, som vedlikeholdes av huseierforening i området.
Vannavgift: kr 11 130
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Vegglifjell Vann- og Avløpsselskap (VEVAS). Hytten får både vann og avløp fra disse. Årsavgifter for pr 01.01.2026 (10% økning, 15% mva) Vann og avløp: kr. 11.130,- inkl mva Kun avløp: kr. 8.348,- inkl mva Kun vann: kr. 2.782,- inkl mva

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Hytta hadde branntilsyn på fyringsanlegg i 2019. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig. Tilsyn ble vurdert til å være nødvendig hvert 6. år.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

If Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og branntilsyn/feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett, og det faktureres derfor ikke for disse tjenestene fra kommunen. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 2 965,- - Branntilsyn, feiing: kr 721,25

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - De fleste vegger og himlinger innvendig beiset. 2025: - Montert nye takrenner og beiset hytta utvendig. 2023: - Beiset vegger og himlinger innvendig, unntatt det minste soverommet i 1. etasje og soverommene i 2. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Hytter med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 686,25
• Eiendomsskatt: kr 3 801