Hadelandsveien 303

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt, inkludert en dobbelgarasje med elektriske portåpnere. I tillegg finnes et lager/garasjebygg med garasjerom og kjellergarasje/verksted, samt en stor lagerhall med industriport. Det er også rikelig med utendørs parkerings- og lagerområde på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 39 248 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 39 248 m². Eiendommen består av tre teiger. Tomten er stor og har delvis flatt terreng rundt bebyggelsen. Uteområdene er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Det er synlig fjell på sydsiden av boligen. Eiendommen har flere tinglyste veiretter og avtaler om vedlikehold av ledninger som fremgår av grunnboken. Matrikkelen opplyser at grensene ikke er koordinatmålt, og at det finnes enkelte fiktive grenser. Nøyaktigheten på grensene varierer, hvor noen er terrengmålt og andre er digitalisert fra eldre kart. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

2000

Innhold

Eiendommen består av en enebolig med sokkelleilighet, et frittstående anneks og flere sekundærbygninger. Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Hall, kjøkken med allrom/spisestue, stue, kontor, vaskerom og bad. Loftetasje: Loftstue, tre soverom og bad. Underetasje (sokkelleilighet): Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. I tillegg har etasjen et teknisk rom/lagerrom på 22 m² med utvendig adkomst. Annekset (sidebolig) består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg er det flere frittstående sekundærbygninger på eiendommen. Det er en garasje med garasjerom for to biler og bod. En større lager/garasjebygning består av garasje/lagerrom og to innredede rom (hvorav ett med toalett) i 1. etasje, samt et garasje/verksted i kjelleren. Det er også en lagerhall som inneholder en stor hall med mesanin. Eiendommen har flere terrasser og utendørsarealer. I eneboligens 1. etasje er det en hovedterrasse med utestue på 73 m², en terrasse med basseng på 50 m², et inngangsparti på 5 m² og en terrasse på 8 m² ved inngangen til vaskerommet. Fra loftetasjen er det adkomst til balkong og veranda på totalt 13 m². I underetasjen er det to terrasseplattinger på mark på totalt 43 m².

Standard

Eneboligen er fra 2000 og er oppført over halvannen etasje i maskinlaftet tømmer for 1. etasje, med bindingsverk i loftetasje og tilbygg. Tilbygget med vaskerom er fra 2014. Sokkelleiligheten i underetasjen er godkjent for utleie. Annekset (sidebolig) er fra 2009 med ferdigattest. Eiendommen har i tillegg en dobbeltgarasje fra 2004, et lager/garasjebygg fra ca. 2005 og en isolert lagerhall fra ca. 2010. Oppvarming skjer med strøm og vedfyring: elektrisk gulvvarme i hall, kontor, kjøkken/spisestue og entré i underetasje, samt på alle bad og vaskerom. Panelovner i øvrige rom. To peiser med peisinnsats og dører i 1. etasje. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er fra byggeår. Annekset har en 120 liters bereder fra 2010. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Bad i 1. etasje, vaskerom og bad i loftetasje har elektrisk vifte for ventilasjon. Vinduer i 1. etasje ble i hovedsak skiftet i 2015. Innvendige dører er heltre fyllingsdører. KJØKKEN 1. ETASJE: Kjøkkeninnredning fra byggeår, oppgradert ca. 2017, med lakkerte heltrefronter og takhøye overskap. Laminat benkeplate med kum og beslag i kompositt materiale. Tappearmatur med quick cooker (kokende vann). Integrerte hvitevarer fra 2017: platetopp, stekeovn, mikro-ovn og oppvaskmaskin. Sokkelstøvsuger. Kjøkkenventilator-hette på vegg med utkast ut. Elektrisk gulvvarme. KJØKKEN/STUE SOKKELLEILIGHET: Kjøkkeninnredning delvis fra byggeår, oppgradert i 2026 med nye fronter og utvidet med nye skrog. Laminat benkeplate og backsplash. Kjøkkenkum med beslag i stål. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator i underkant av overskap med kullfilter og avkast ut i skap — kun kullfilterløsning, uten mekanisk avtrekk fra kokesonen. Elektrisk gulvvarme. KJØKKEN/STUE ANNEKS: Kjøkkeninnredning i hvit utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum og beslag. Integrerte hvitevarer: platetopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator i underkant av overskap med avkast ut gjennom yttervegg. 120 liters varmtvannsbereder fra 2010 plassert i hjørneskap på kjøkkenbenken. Elektrisk gulvvarme. BAD 1. ETASJE: Bad fra 2014. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger og malt panel i himling. Servantinnredning med speilskap med lys, vegghengt toalett med innbygd sisterne og dusjnisje med dusjdører. Elektrisk vifte for ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk og fallforhold. BAD LOFTETASJE: Bad fra byggeår, oppgradert i 2014. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagt brystning ved badekar og toalett, ellers malt trepanel på vegg og i himling. Servantinnredning med doble servanter, vegghengt toalett med innbygd sisterne og hjørnebadekar av type massasjebad. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold til sluk. BAD SOKKELLEILIGHET: Bad fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Sokkelflis og trepanel på vegg, trepanel i himling. Servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via ventil i vegg med rør/ventilasjonsslange i innkassing, avsluttet i bod. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til overflater og ventilasjon. BAD ANNEKS: Bad fra 2009. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. MDF panelplater på vegg og trepanel i himling. Toalett, servant og dusjkabinett. Badet har ingen ventilering og et oppgraderingsbehov knyttet til membran og ventilasjon. VASKEROM 1. ETASJE (TILBYGG): Vaskerom fra 2015, dør fra 2014. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. MDF panelplater på vegger og i himling. Benkeinnredning og overskap med glatte fronter, laminat benkeplate og porselen vask. Elektrisk vifte for ventilasjon. Vaskerommet har vedlikeholdsbehov knyttet til tettesjikt. VASKEROM SOKKELLEILIGHET: Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler. Plater på vegg ved benkeplate med kum, malte flater på øvrige vegger, malt panel i himling. Benkeplate med kum og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Tre overskap med fronter i malt slett utførelse. Ventilasjon via ventil i vegg med rør/ventilasjonsslange i innkassing, avsluttet i bod — felles rør for bad og vaskerom. Overflater: Gulv: Fliser i hall, kontor og bad i 1. etasje i hovedboligen, samt entré i sokkelleiligheten. Loftetasje har tregulv. Øvrige rom i hovedboligen har laminatgulv. I sokkelleiligheten er det laminatgulv i gang og soverom, fliser i entré, bad og vaskerom. I anneks er det laminat på soverom og fliser i øvrige rom. Vegger: Overflatebehandlede laftevegger og panel i hovedboligen. MDF panelplater i anneks, med fasadefliser i hjørne av stuen. Himling: Trepanel, i hovedsak malt i hovedboligen. Trepanel i anneks, med downlights i deler av stue og kjøkken. Lagring: Innvendig bod/lagerrom i underetasjen i hovedboligen, som også huser hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Utvendig bod i underetasjen. Loftet har adkomst via kott og åpning i himling. Bod i tilknytning til bad i loftetasjen. Dobbeltgarasje fra 2004 med garasjerom for to biler og bod, med to isolerte leddporter i stål med elektriske portåpnere. Lager/garasjebygg fra ca. 2005 med garasje/lagerrom og to innredede rom på hovedplanet, samt kjeller med romhøyde 3,25 meter og port ca. 4,2 x 3,2 meter. Lagerhall fra ca. 2010 med ett stort rom og mesanin på ca. 39 kvm, med industriport med elektrisk drift. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Enebolig m/sokkelleilighet - Utvendig - Nedløp og beslag - Enebolig m/sokkelleilighet - Utvendig - Veggkonstruksjon - Enebolig m/sokkelleilighet - Utvendig - Dører - Enebolig m/sokkelleilighet - Utvendig - Terrasser for 1. etasje - Enebolig m/sokkelleilighet - Utvendig - Verandaer 2. etg og innganger - Enebolig m/sokkelleilighet - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Enebolig m/sokkelleilighet - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Enebolig m/sokkelleilighet - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Enebolig m/sokkelleilighet - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Enebolig m/sokkelleilighet - Tomteforhold - Utvendige avløpsanlegg - Enebolig m/sokkelleilighet - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - Enebolig m/sokkelleilighet - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Enebolig m/sokkelleilighet - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Enebolig m/sokkelleilighet - 1. etasje Gang m/dør ut og vaskerom - Overflater Gulv - Enebolig m/sokkelleilighet - 1. etasje Gang m/dør ut og vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Enebolig m/sokkelleilighet - Loftetasje Bad - Overflater vegger og himling - Enebolig m/sokkelleilighet - Loftetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Enebolig m/sokkelleilighet - Loftetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Enebolig m/sokkelleilighet - Leilighet u-etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Enebolig m/sokkelleilighet - Leilighet u-etasje Bad - Ventilasjon - Enebolig m/sokkelleilighet - Leilighet u-etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Enebolig m/sokkelleilighet - Leilighet u-etasje Vaskerom - Ventilasjon - Enebolig m/sokkelleilighet - Leilighet u-etasje Stue/kjøkken - Avtrekk - Anneks (sidebolig) - Utvendig - Nedløp og beslag - Anneks (sidebolig) - Utvendig - Veggkonstruksjon - Anneks (sidebolig) - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Anneks (sidebolig) - Innvendig - Trappeluke til loft - Anneks (sidebolig) - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Anneks (sidebolig) - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - Anneks (sidebolig) - 1. etasje Bad - Overflater Gulv TG3. Store eller alvorlige avvik: - Enebolig m/sokkelleilighet - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Enebolig m/sokkelleilighet - Loftetasje Bad - Overflater Gulv - Enebolig m/sokkelleilighet - Leilighet u-etasje Bad - Overflater Gulv - Anneks (sidebolig) - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Anneks (sidebolig) - 1. etasje Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse (del av terrasse/inngang til tilbygg) - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Anneks (sidebolig): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026. Enebolig m/sokkelleilighet Bygning: Enebolig fra 2000, oppført over halvannen etasje med leilighet i underetasje. Tilbygget med vaskerom er fra 2014. Vegger i 1. etasje, med unntak av tilbygg, er oppført i maskinlaftet tømmer. 2. etasje, vegg i front av underetasje og tilbygg til 1. etasje er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning. Deler av laftevegg i 1. etasje har innvendig 5 cm isolert påforing, og stue i 1. etasje mot øst ble foret ut innvendig i 2015. Mellom underetasje og 1. etasje er det betongdekke med lydbøyler og himling mot underetasje og tilfarergulv med tregulv i 1. etasje. Over tregulv er det lagt varmefolie og laminatgulv. Der det er flislagte gulv er det isolasjon og påstøp. Mellom 1. etasje og loftetasje er det etasjeskiller i tre. Boligen har støpt gulv på grunn for underetasje og for tilbygg med yttergang/vaskerom. For tilbygg er det støpt gulv på oppfylte masser. Grunnmur i underetasje består av grunnmurselementer i isopor med gipsplate mot bolig og sementplater utvendig. I elementene er det plasstøpt betongsøyler og betongdrager på toppen av veggelementene. Tilbygg i 1. etasje har ringmur i betong med støpt plate på grunn. Grunnmur i underetasje har innvendig element/påforing med 10 cm isopor og gipsplate. Byggegrunn er ikke undersøkt, men det er synlig fjell på sydsiden av boligen, under terrassen. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen er i tre med sperrekonstruksjon og limtredragere. Det er skråtak i deler av loftetasjen og loft over horisontal himling. Det er også kaldtloft for tilbygg, men her er det ikke adkomst til loft. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, med malte vindskier i tre. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe, type Leca eller tilsvarende. Over tak er det heldekkende pipebeslag. Det er en malt lettbetong elementpeis med peisinnsats i kjøkken/allrom og i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I 1. etasje, med unntak av et smalt vindu i hall, ble det montert inn nye vinduer i 2015. I underetasjen er det satt inn nye vinduer i yttervegg mot terrasser/gårdsplass. Øvrige vinduer er fra byggeår. Dører: Ytterdører i hvit utførelse med 2-lags isolerglass. Dør til hall og terrassedører er fra byggeår. Dør til vaskerom er fra 2014. Det er ny dør til leilighet og utvendig bod i underetasje. Innvendige dører er av type heltre fyllingsdører, i hovedsak malt. Trapper/adkomst: Mellom 1. og 2. etasje er det en malt tretrapp med beisede/lakkerte trinn. Hovedinngangen er et inngangsparti/veranda fundamentert på ringmur og med en trapp i tre til terreng. Det er en trapp fra terrenget i underetasjen opp til terrassen. Balkong/terrasse: Hovedterrasse med utestue. Område av gulv med belegningsstein på terreng og øvrig gulv er det terrassebord på trebjelkelag. Del av terrasse er veranda som del av laftet bygningskonstruksjon med bæresøyler og laftet rekkverk. Utestue som tilbygg er en trekonstruksjon med panelte vegger og vinduer, og en flat takkonstruksjon i tre med panelt himling og tekking med metallplater. Terrasse med basseng er utført i tre med spaltegulv av terrassebord. Basseng med metallramme og duk. Terrasse/inngangsparti til vaskerom har spaltegulv av terrassebord på trebjelkelag med tresøyler ned på fundamenter og rekkverk i tre. Ved hovedinngang og i loftsetasje er det verandaer i tre med terrassebord på trebjelkelag og rekkverk i laft med bæresøyler i tre. For underetasje er det 2 stk. terrasseplattinger i tre med spaltegulv av terrassebord og rekkverk i metall med glassfelter. Terrasse- og balkongareal for 1. etasje er 136 m², for loftetasje 13 m² og for underetasje 43 m². VVS-installasjoner: I boligen er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran og vannmåler plassert i bod/lagerrom i underetasje. Det er kobberrør og fordelinger med rør-i-rør for vannføringer i boligen, samt røropplegg med fordelinger i kontor i 1. etasje. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er fra byggeår. Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Bad i 1. etasje, vaskerom og bad i 2. etasje har elektrisk vifte for ventilasjon. Bad i leilighet i underetasje har ventil i vegg med rør/ventilasjonsslange i innkassing, som er avsluttet i bod. Vaskerom i leilighet i underetasje har ventil i vegg med rør/ventilasjonsslange i innkassing, som er avsluttet i bod, med felles rør for bad og vaskerom. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator-hette på vegg med utkast ut. Kjøkken i leilighet i underetasje har kjøkkenventilator i underkant av overskap med kullfilter og avkast ut i skap. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med strøm og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme i hall, kontor, kjøkken/spisestue og entré i underetasje, samt for alle bad og vaskerom. Øvrig elektrisk oppvarming skjer med panelovner i noen rom. Vedfyring skjer ved bruk av peis med peisinnsats i stue og allrom/kjøkken i 1. etasje. Anneks (sidebolig) Bygning: Anneks (sidebolig) er fra 2009. Bygningen er oppført på ringmur av isolerte ringmurselementer med sementplater utvendig og armert betongstøp innvendig. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, type villmarkspanel. Gulvet er en isolert betongplate på grunn, men isolasjonstykkelser under gulvstøp er ikke kjent. Byggegrunn er ikke undersøkt. Tak: Undertak med taktro av trebord og tekking med underlagspapp. Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Pipe/Ildsted: Det er ikke montert pipe i bolig. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass. Isolerglass er datert 2008. Dører: Ny ytterdør i hvit utførelse med isolerglass. Innvendige dører er formpressede profilerte innerdører i hvit utførelse. Balkong/terrasse: Uteområde med belegningsstein. VVS-installasjoner: Vanntilførsel med plastledning fra hovedhus. Det er synlige vannrør i kjøkken og bad. Berederen er på 120 liter fra 2010 og er plassert i et hjørneskap på kjøkken. Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Badet har ingen ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator i underkant av overskap med avkast ut gjennom yttervegg. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med strøm ved hjelp av elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad. Garasje: Garasje fra 2004 oppført på ringmur med betonggulv på grunn. Eksakt utførelse for yttervegger er ikke kjent, men i dør- og vindusåpning i bod er det synlig veggelement, isolert med skum og antatt med trestendere på cc 60 cm. Innvendig er elementer påforet med 48 mm lekter og kledd med bygningsplater, type OSB. Utvendig er vegger kledd med stående villmarkskledning. I bod er det en ytterdør av type heltre fyllingsdør (for innvendig bruk) og et vindu i malt tre med isolerglass. I garasjerommet er det 2 stk. isolerte leddporter i stål med elektriske portåpnere. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon i tre med plassbygde W-takstoler. Tekkingen består av en type plastpresenning over takstolene, opplekting og betongtakstein. Det er takrenner med nedløp i stål. Lager/garasje m/kjeller: Bygning fra ca. 2005, opprinnelig bygget som garasje/lager med stallplasser. Kjelleren har støpt gulv på grunn og grunnmur murt opp av konstruksjonsblokker, normalt armert og fylt med betong. Over kjelleren er det elementer i betong (spennbetong dekke). Den delen av bygningen som ikke har kjeller, har dekkeelementer lagt an på betongdragere og jernbjelker, som er understøttet med betongsøyler. Ytterveggene består i hovedsak av elementer med skumisolasjon dekket med gipsplater, antatt med trestendere. Utvendig er veggene kledd med lakkerte stålplater. Det er en gjenbrukt stålport inn til garasjerommet og en gjenbrukt ytterdør i tre med sidefelt med blyglass. Vinduene har isolerglass. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon i tre med loft, og taket er tekket med bølgeblikkplater. Takrenner er i stål. Lagerhall: Isolert lagerhall oppført ca. 2010. Bygningen har støpt betongplate på grunn med betong ringmur/brystning med en høyde på ca. 1 meter. Fra betongmuren er det stålbuer som bærende konstruksjon. Ytterveggene består av sandwichelementer med polyuretanskum og stålplater, forankret i betongmuren og stålbuene. I den ene enden av hallen er det en industriport med elektrisk drift (4m bred, 4,5m høy) og en gangdør. Port og dør er isolerte med overflater i lakkert stål og vindusfelter i porten. Taket består av stålbuer, stålbjelker og sandwichelementer. Mesaninen har en utførelse i stål med plategulv på trebjelkelag. Elektrisk anlegg: Strømtilførsel for bolig og anneks går inn til et inntaksskap plassert ved ytterveggen på annekset. Det er sikringsskap med automatsikringer/jordfeilautomater i 1. etasje og i leiligheten i underetasjen. Annekset har eget sikringsskap med felles strømmåler for anneks og bolig. Det er en bimåler for leiligheten i underetasjen. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeårene 2000 og 2009, med skjult opplegg. Det finnes kursfortegnelse for hovedhuset. Det er utført tilleggsarbeider etter 1999, men samsvarserklæring er ukjent. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av elektriske anlegg når dokumentasjon på utført arbeid mangler.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Enebolig m/sokkelleilighet: Oppvarming er basert på strøm og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme i hall, kontor, kjøkken/spisestue og entré i underetasje, samt på alle bad og vaskerom. Øvrig elektrisk oppvarming skjer ved bruk av panelovner i noen rom. Vedfyring med elementpeis og peisinnsats med dører er installert i stue og kjøkken/allrom i 1. etasje. Anneks (sidebolig): Oppvarming med strøm via elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad. Det er ikke montert pipe i annekset. Det elektriske anlegget har felles strømmåler for hovedhus og anneks, samt en egen bimåler for leiligheten i underetasjen.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har adkomst via privat vei. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller og infiltrasjonsgrøfter, etablert i 2005. Avløpsrør er i plast. Kommunen har varslet at eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp vil få tilsyn de nærmeste årene, og at det da kan kreves bygging av nytt eller oppgradering av det eksisterende anlegget. Det er kjøpers ansvar å innhente status på boligens avløpsanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Forhold vedrørende verksteddrift og grunnforhold: Eiendommen har vært benyttet og benyttes til verkstedvirksomhet. Det er opplyst at det ikke er etablert oljeutskiller på eiendommen. På bakgrunn av tidligere og/eller pågående verksteddrift kan det ikke utelukkes at det foreligger forurensning i grunnen eller andre miljømessige forhold knyttet til eiendommen. Eier er ikke kjent med noen form for lekkasjer eller større utslipp. Selger har ikke gjennomført miljøtekniske undersøkelser av grunnforholdene, og det foreligger ikke kjent dokumentasjon som avklarer om det foreligger forurensning. Kjøper overtar risikoen for eventuelle undersøkelser, offentlige pålegg, oppryddingstiltak eller kostnader som måtte følge av eventuelle forurensningsforhold på eiendommen. Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser dersom forholdet er av betydning for planlagt bruk av eiendommen. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Det gjøres oppmerksom på at forsikringen kun dekker bolighuset. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 26 305,10 - Avløp: kr 46 958,99 - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 5 225,- Totalt: kr 79 054,09 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2023 viste forbruk på 610 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradering av kjøkken i leilighet i underetasje med nye fronter, skrog, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer 2017: - Oppgradering av kjøkken i 1. etasje med ny laminat benkeplate, kum, armatur med kokefunksjon og integrerte hvitevarer 2015: - Etablering av nytt vaskerom i tilbygg med flislagt gulv, elektrisk gulvvarme og MDF-panelplater på vegger - Montert nye vinduer i 1. etasje 2014: - Oppføring av tilbygg med vaskerom - Nytt bad i 1. etasje med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme, servantinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje - Oppgradering av bad i 2. etasje med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, servantinnredning, vegghengt toalett og hjørnebadekar

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Sokkeletasjen i boligen leies ut. Selger opplyser at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 73 829,09
• Eiendomsskatt: kr 5 225