Snøde

Snødestien 4C

Nyere enebolig fra 2014 m/godkjent utleiedel | Opparbeidet hage og garasje | Sjøutsikt fra deler av boligen

Prisantydning

kr 9 490 000

Totalpris

kr 9 728 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 9 490 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 237 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 238 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

288 m2

Postnummer:

4056 Tananger

Eierform:

Selveier

Tomt:

532 m2

Energimerking:

BRA-i:

234 m2

Byggeår:

2014

Soverom:

5

BRA:

288 m2

Postnummer:

4056 Tananger

Eierform:

Selveier

Tomt:

532 m2

Energimerking:

BRA-i:

234 m2

Byggeår:

2014

Soverom:

5

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Snødestien 4c. Dette er en innholdsrik og nyere enebolig fra 2014 med godkjent utleiedel, garasje, utsikt og en meget kjekk planløsning med godt rominnhold. Boligen har en familievennlig løsning med fem soverom og to stuer. Kjøkkenet er moderne med integrerte hvitevarer og barløsning. Videre har hoveddelen to delikate, flislagte bad, hvorav ett med badekar, samt et praktisk vaskerom. Vedovn i stuen og gulvvarme i flere rom sørger for god komfort. Den opparbeidede og solrike hagen byr på flotte uteområder med terrasser og pergola (ikke byggegodkjent). Nyere ytterdører er også installert. Eiendommen har en populær beliggenhet i et rolig boligområde på Snøde i Tananger, med kort vei til flotte turområder samt enkel adkomst til Sola og Stavanger. Velkommen til visning.

Kart

Kart over Snødestien 4C

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Snøde i Tananger. Herfra er det kort vei til både daglige gjøremål og flotte turområder, med en fin balanse mellom det sentrale og det landlige. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter. Turstier i nærområdet inviterer til gå- og løpeturer i et landlig landskap. For de aktive finnes det flere idrettsanlegg, inkludert Tananger stadion og treningssentre, en kort kjøretur unna. Med bil er det kort vei til både Sola, Stavanger og Forus, noe som gjør området attraktivt for pendlere.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 0229, Øvre Snøde, vedtatt 25.09.1997. Området øst for eiendommen er under utvikling iht. detaljregulering for Ørnaberget 2, planid 0525. Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Fremtidig byggeaktivtet/støy i området må påregnes. Planen berører også en liten del av eiendommen, hvor 0,09 m² er regulert til annen veggrunn, grøntareal og 0,06 m² er regulert til kjøreveg. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), vedtatt 28.09.2023. I kommuneplanen er 530,98 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H130 – Byggeforbud samferdselsobjekt (Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola). Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med "Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola", fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven. Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H130 skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene. Alternativt må det i nye reguleringsplaner angis bestemmelser med maksimal tillatt byggehøyde på bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene. Tiltak må oversendes til Avinor for godkjenning dersom planlagt tiltak vil få en høyde over rullebanen større enn 1/35-del av avstanden vinkelrett til rullebanens senterlinje eller dennes forlengelse med 2 km. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 7
  • Bruksnummer: 156
  • Kommunenummer: 1124 - Sola

Areal

BRA: 288 m2
BRA-i: 234 m2
BRA-e: 54 m2
TBA: 40 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 532 m2 eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, gressplen og terrasser. Garasje, utvendig bod, og del av gjerde/forstøtningsmur mot grensen i det sørvestre hjørnet er opparbeidet utover byggegrense. Selger opplyser om at han har utvidet innkjørsel før gårdsrommet ble asfalterte, dette er ikke søkt/godkjent hos kommunen.

Byggeår

2014

Innhold

Enebolig over to etasjer med en godkjent leilighet i første etasje, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/stue/kjøkken, gang/trapp, stue/kjøkken, soverom, bad, bad/vaskerom og tre boder. 1. etasje BRA-e: Garasje, bod utvendig og hagestue. 2. etasje BRA-i: Trapp/stue, gang, kontor, fire soverom, omkledningsrom, bad og vaskerom. Terrasse på ca. 22 m² med levegg og rekkverk, samt terrasse på ca. 18 m² med rekkverk. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens situasjon. Det foreligger godkjente tegninger av utvendig bod på 5 kvm datert 27.08.2012, boden er i dag utvidet. Det er oppført tilbygg i form av hagestue med motorisert tak og glass, og garasje. Hagestuen og del av utvidet bod er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er. som ikke er byggemeldt, i tillegg til at innkjørselen er utvidet uten kommunal godkjenning. Slike tiltak er normalt søknadspliktige.

Standard

Enebolig fra 2014 over to etasjer, oppført som trekonstruksjon med liggende kledning. Boligen inneholder en godkjent leilighet i 1. etasje med eget ventilasjonsanlegg, strømmåler og røropplegg. Begge enheter har balansert ventilasjon med varmegjenvinning (Systemair). Ventilasjonsaggregatet ble skiftet, alle rørføringer og luftinntak renset, og anlegget innregulert i 2026. Oppvarming skjer med elektrisitet og ved. Det er vedovn med pipe og brannmur i hoveddelen. Vannledninger er rør-i-rør fra byggeåret i begge enheter. Avløpsrør er av PP/PVC. Det er en varmtvannsbereder på 198 liter fra byggeåret med stoppekrane i hovedboligen, og en tilsvarende i leiligheten. Det elektriske anlegget ble totalt rehabilitert i 2014, med samsvarserklæringer fra 2017 og 2024. Automatsikringer i el-skap fra byggeåret i begge enheter. Hovedkabelen inn i sikringsskapet ble utbedret i 2021. 1. etasje: Hoveddelen i 1. etasje inneholder gang/trapp, bad, to boder og stue/kjøkken. Gangen har flislagt gulv og trapp til 2. etasje med rekkverk og håndrekke. Det er bod under trappen samt en separat bod. Stuen har vedovn med pipe, brannmur og aluminiumsplate på gulv, og det er gulvvarme i gulvet i hoveddelen i 1. etasje. Kjøkkenet er i hvit utførelse med laminert benkeplate og nedsenket stålvask. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn (skiftet 2025), mikrobølgeovn, oppvaskmaskin (skiftet 2022), kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenvifte med rør ut i vegg. Kjøkkenet har barløsning og åpen løsning til stue. Det mangler komfyrvakt og Waterguard på vanninntaket til kjøkkenet. Badet har gulvvarme under flisene, flislagte vegger og hvitmalt tak med spotter. Hvit seksjon med vask/benk og speil på vegg. Vegghengt wc og dusjhjørne med dører i klart glass. Avtrekk koblet til Systemair. Det er motfall på gulvet utenfor dusj. Leiligheten i 1. etasje inneholder entré/stue/kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom, soverom og bod. Kjøkkenet er i hvit utførelse med sort laminert benkeplate og stålvask. Integrerte hvitevarer: topp/stekeovn, liten oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenvifte med rør ut i vegg. Det mangler komfyrvakt på kjøkkenet. Badet/vaskerommet har gulvvarme under flisene, flislagte vegger og hvitmalt tak. Hvit seksjon med vask/benk og speil på vegg. Vegghengt wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet til Systemair. Det bør silikoneres i og ved dørterskel. 2. etasje: 2. etasje inneholder trapp/loftstue, gang, fem soverom (hvorav ett er benevnt som kontor/soverom), omkledningsrom, bad og vaskerom. Loftstuen er et stort rom med vinduer i flere retninger. Soverommene varierer i størrelse; det største har tilgang til omkledningsrommet. Badet har gulvvarme under flisene, flislagte vegger og hvitmalt tak med spotter. Eik seksjon med dobbel vask/benk og speil på vegg. Vegghengt wc, dusjnisje med dør i klart glass og hvitt badekar. Avtrekk koblet til Systemair. Det bør silikoneres i og ved dørterskel. Vaskerommet har flislagt gulv, sokkelflis, malte vegger og tak. Hvit seksjon med utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin plassert i benk. Avtrekk koblet til Systemair. Eiendommen har to terrasser i impregnert tre med samlet areal på ca. 40 m². Den ene er på ca. 22 m² med levegg og rekkverk, den andre på ca. 18 m² med rekkverk. Det er også en hagestue på ca. 14 m² med ett lags glass, satt opp i 2019. Pergola med motorisert tak og glass ble satt opp i 2019 uten byggemelding. Frittstående garasje bygget i 2022; en lekkasje i hjørnene ble utbedret i 2025. Utvendig bod på 10 m², noe som avviker fra godkjent tillatelse på 5 m². Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad, vaskerom og gang/entré i hoveddelen. Parkett i leiligheten. Vegger: Malte vegger. Dekorativt tapet i gang i hoveddelen. Himling: Malte tak. Spotter på bad i hoveddelen og 2. etasje. Lagring: Intern lagring: Bod under trapp i 1. etasje (hoveddel), separat bod i 1. etasje (hoveddel), bod i leiligheten (1. etasje) og omkledningsrom i 2. etasje. Ekstern lagring: Frittstående garasje, utvendig bod på ca. 10 m² og hagestue på ca. 14 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Det er observert fuktsvellinger i hoveddøren inn til leiligheten. - Innvendig - Overflater | Det er registrert bom i enkelte gulvfliser i gangen. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er motfall på gulvet utenfor dusj. - Våtrom - Etasje 1 Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det må silikoneres i og ved dørterskel. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Overflater Gulv | Det er behov for å påføre silikon i og ved dørterskelen for å sikre tilstrekkelig tetting mot fuktinntrengning. - Kjøkken - Etasje 1 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler komfyrvakt og Waterguard på vanninntaket til kjøkkenet. - Kjøkken - Etasje 1 Entre/stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt og Waterguard mangler på kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for elektrisk tilkobling av varmtvannsberedere. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen ligger i et område som er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med utleiedel bygget i 2014. Bygningen har to etasjer og er oppført i tre. Yttervegger er med asfaltplater, papp, lekter med lufting og museband samt liggende kledning. Taktekkingen består av papp fra byggeåret. Vinduene er fra byggeåret. Hoveddører og terrassedør er i malt utførelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.7, bnr. 46. Veirett til eiendommen er tinglyst den 26.09.2012. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt beløp er stipulert ut fra hittil fakturert beløp i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 23 604

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?